provisionsfreie Wohnungen in Wien 9.,Alsergrund
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OKWohnung mieten in 1090 Wien
Traumhafte Altbauwohnung in Toplage!
€ 2.799,50
1090 Wien / 160m² / 4 Zimmer
€ 17,50 / m²
#Altbau
Traumhafte Altbauwohnung in Toplage! Das Objekt be? ndet sich direkt an der Roßauer Lände, gegenüber der gleichnamigen U4-Station. Das umliegende Servitenviertel strahlt urbanen Charme aus und ist bei allen Altersklassen beliebt. Hier zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite: Gründerzeithäuser, so weit das Auge reicht, mit belebten Erdgeschoßzonen, die zum Verweilen einladen. Zahlreiche Lokale aller Art sowie Geschäfte des täglichen Gebrauchs aber auch des Fachhandels ? nden sich hier dicht an dicht. die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt und dem grünen Donaukanal vereint Erholung im Grünen mit geschäftigem Stadtleben. Diese herrliche Wohnung befindet sich im Erdgeschosses eines traumhaften Altbaus im 9. Bezirk. Sie verfügt über einen einen separate Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie zwei Abstellräume und einen Vorraum. Ausstattung hochwertige Parkettböden Flügeltüren Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken separates WC Weiters befindet sich ein Lift im Haus. Wir möchten darauf hinweisen, dass aktuell keine Küche vorhanden ist! Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn D, 1 U4 Roßauer Lände Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 MM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arz... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 1 Zimmer
#hell
Diese gemütliche 1-Zimmer Etagen-Wohnung in 1090 Wien bietet eine ideale Wohlfühlatmosphäre für Singles oder Paare. Die hochwertige Ausstattung und die offene, helle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Perfekt für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - gemütliche Atmosphäre - ideal für Singles oder Paare - hochwertige Austattung - hell und offen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 25,02 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert
AB JULI 2025 ZUR VERMIETUNG Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche in zentraler Lage im 9. Bezirk – mit Lift, zwei getrennt begehbaren Zimmern und praktischer Ausstattung! RAUMAUFTEILUNG • zwei getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG oder Homeoffice • separate Küche mit Einbaugeräten • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • separates WC • Wohnung möbliert (Bett und Couch) • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6 Währinger Straße / Volksoper (fußläufig erreichbar) • Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 (fußläufig erreichbar) • S-Bahn und Regionalverbindungen in der Nähe (Spittelau / Franz-Josefs-Bahnhof) BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Lichtbildausweis • Einkommensnachweise (Lohnzettel oder Steuerbescheid) HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG Voraussichtlich können in der Woche nach Ostern (ab dem 22. April 2025) erste Besichtigungstermine stattfinden. Genauere Informationen folgen in Kürze – bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und halten Sie gerne auf dem Laufenden. KONTAKT Svenja Burger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
#Altbau #Balkon #hell #ruhig
Glänzende Zukunft Der Blick zurück zeigt uns, ob wir mit dem Bild, welches wir in der Vergangenheit von der Zukunft gezeichnet haben, richtig lagen – und wo, wenn nicht in einer umfassend sanierten Altbau-Wohnung, offenbart sich, wie stimmig diese Aussage ist? Das Leben in einer Altbau-Wohnung ist immer etwas Besonderes – denn jede noch so kleine Einzelheit erzählt Geschichten, wurde aufwändig hergestellt und errichtet, um die Zeit zu überdauern und heute all jene zu erfreuen, die sich mit modernen Bauten nicht anfreunden können; bei denen die Sterilität und Kühle, die moderne Architektur ausstrahlt, keine Emotionen zu wecken vermag; die bei wohnlichen Materialien eher an holzig, denn an metallisch denken. Ist man dann noch die erste / der erste, die / der eine solche Wohnung nach einer Generalsanierung beziehen kann – wenn alles so schön neu glänzt, noch ein leichter Hauch von frischer Farbe in der Luft hängt, neu geschaffene Wohnbereiche auf Belebung warten – dann weiß man, ob des außergewöhnlichen Glücks, welches man haben muss, um solch ein Zuhause zu finden. Betritt man eine Wohnung wie diese, so fühlt es sich einfach lebendiger an: der Parkettboden glänzt im Sonnenlicht und knarzt ein wenig unter den Füßen; die weißen Wandflächen sind das passende Passepartout für Ihre Einrichtung; die hohen (Flügel-) Türen haben Gewicht und durch sie betritt man weniger Räume, denn die Bühne des zukünftigen Lebens. Drei annähernd gleich große Zimmer lassen Ihnen freie Wahl, wie Sie welches davon nutzen möchten – sie sind der Rahmen, in welchem sich die Zukunft des Bewohnens frei gestalten lässt. Idealerweise werden jene beiden Räume, die – mit großen Fensterfronten und vorgelagerten französischen Balkonen – zum Beginn der Fußgängerzone vor der Markthalle „Nussdorfer Straße“ ausgerichtet sind, die zukünftigen Kommunikationspunkte der Wohnung dar – „öffentlich“ und belebt, für Treffen mit Freuden und Familie, zum gesellschaftlichen Zusammensein. Jenes Zimmer, welches dem Trubel der Stadt den Rücken kehrt und in den Innenhof dessen Fenster gen Innenhof des Wohngebäudes zeigen dient dann als Ort der Entspannung – privat und still, um dem teilweise hektischen Leben der Stadt zu entfliehen, um für sich zu sein. Denn schließlich liegt die Kraft in der Ruhe. Großformatige Fenster lassen Tageslicht bis in die hintersten Ecken der drei Haupträume einfallen und bieten den Sonnenstrahlen die Möglichkeit mit den Linien und Strukturen zu spielen und so das Farbspektrum zwischen Gelb-, Braun- und Rottönen lebendig wirken zu lassen. Und von den beiden „Balkonzimmern“ aus, prallt der Blick nach draußen auch nicht bereits nach wenigen Metern an tristen Fassaden ab. Vielmehr hat man von hier oben einen stets lebendigen Blick auf den Rhythmus der Metropole. Ein weiterer wichtiger Ort der Wohnung wird in Zukunft sicher die geräumige Wohnküche sein – als Kontrast zum klassischen Stil der Wohnung hat hier eben erst die Moderne, in Form der Küchenzeile, Einzug gehalten. Ebenso unaufdringlich wie zeitgemäß wirkt deren Design: glänzende Fronten in Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in lichtem Grau; Relinggriffe, Unterschrankbeleuchtung, Ceranfeld-Umrandung und die Front des Backofens sind aus Metall und heben sich so als „kühle“ Glanzpunkte von den glatten Oberflächen ab. An Geräten vorhanden ist, was man sich nur wünschen kann – ein autarkes Cerankochfeld, ein Backofen (in bedienfreundlicher Höhe untergebracht), ein Geschirrspüler (durch Vollintegration unauffällig positioniert) und ein Dunstabzug. Um die Ausstattung zu vervollkommnen, benötigen Sie also nur noch einen Kühlschrank. Wie wäre es, genau mit diesem etwas Farbe ins Spiel zu bringen? Das ergäbe mit Sicherheit ein mehr als gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich beleben würde. Freistehende Geräte gibt es in einer Vielzahl von Lackierungen; darunter lässt sich bestimmt auch Ihre Lieblingsfarbe finden. Vom großzügigen Vorraum aus gehen – neben den Wohnräumlichkeiten – auch das Badezimmer und die Toiletten ab. Das Badezimmer erreicht man durch ein „Verbindungszimmer“, welches sich dazu anbietet, daraus einen begehbaren Schrank zu machen – Platzangebot und Position sprechen jedenfalls dafür. Im Badezimmer selbst setzt sich der Eindruck von Großflächigkeit fort, der allen Räumlichkeiten innenwohnt – formschön & schnörkellos ausgestattet ist es mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne, sowie der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Für das besondere Flair sorgt die großformatige Boden- & Wandverfliesung aus sandfarbenem Feinsteinzeug – von diesem Untergrund heben sich die weißen Sanitäreinrichtungen ebenso kontrastreich wie gelungen, ab. Dieses Bad ist nur für die bloße Körperpflege, sondern für die Entspannung gemacht. Die sandfarbene Verfliesung findet sich auch in den beiden separaten Toiletten wieder – die selbstverständlich beide auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind. Und außerhalb der eigenen vier Wände wird alles geboten, was eine Großstadt wie Wien auszeichnet – wobei hier die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit von allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs durch zweierlei fast ein wenig in den Hintergrund rückt … Sie sehen – alles spricht dafür, dass Sie hier eine Wohnung gefunden haben, die in Sachen Komfort und Qualität ihresgleichen sucht, die Behaglichkeit verheißt, Lebenslust ausstrahlt, für Ihre Einrichtungsideen bereit ist und Ihnen für viele Jahre ein wunderbares Zuhause bieten wird. Denn nirgendwo ist die Zukunft besser verankert als in der Gegenwart! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler – erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] – für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 28,39 / m²
#möbliert
Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €2140 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Fühl dich wie zu Hause, ganz egal wo du mit Blueground wohnen willst. Du wirst von dieser wunderschön möblierten Alsergrund 3-Zimmer Wohnung mit moderner Inneneinrichtung, voll ausgestatteten Küche, und wunderschön Wohnzimmer mit toller Aussicht begeistert sein. Optimal gelegen, hast du das Beste, was Wien zu bieten hat, ganz in der Nähe! (ID #VIE430) Für dich entworfen Wie bei jeder Blueground-Wohnung, findest du bei diesem 3-Zimmer-Objekt sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten mit tollen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche vor. Und dank unserer hochqualitativen Matratzen hast du die Gewissheit, dich immer wie zu Hause zu fühlen. Wenn du dann für ein wenig Spaß bereit bist, kannst du dich von der Stimmung auf Wiener Straßen mitreißen lassen oder mit dem hochwertigen drahtlosen Lautsprecher oder Smart-TV das Entertainment zu dir nach Hause holen. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Haustierfreundlich Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
DACHGESCHOSS IN DER NUSSDORFER STRASSE
€ 1.436,82
1090 Wien / 115m² / 2 Zimmer
€ 12,49 / m²
#Büro #Dachgeschoss
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoß in der Nußdorfer Straße Höhe Rufgasse bestehend aus: Vorzimmer1 sehr großes Wohnesszimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Gästetoilette Abstellraum Sonstiges: befristete Hauptmiete für vorläufig 3 Jahre anmietbar ab 1.5.20255. Liftstock Parkettböden Klimananlage Gasetagenheizung (wird gemeinsam mit Nachbarobjekt betrieben und aliqout abgerechnet) Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich Monatliche Kosten: € 1580,27 Bruttomiete, inkl. Heizungs Aconto Nettomiete € 1100.-Betriebskosten € 155,10Liftbetriebskosten: € 50,60Heizungs Aconto: € 120.- Umsatzsteuer 10 %Nebenkosten: Kaution: € 4750.-Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, U6 Alser Straße / 78m² / 2 Zimmer
€ 5.987,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Quick Facts: 2 Zimmer I separate Küche I ausgezeichnet gute Lage I öffentliche Verkehrsmittel I Klimaanlage vorbereitet I ruhig I Lift I barrierefrei Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel] Mariannengasse - Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über einen geräumigen Vorraum, welcher zum ersten großzügigen Zimmer führt. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zum 2. Zimmer, zum Abstellraum, zum Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und zur separat begehbaren Toilette. Ein Zimmer ist klimatisiert und mit einem französischen Balkon ausgestattet. Im Anschluss zu diesem Zimmer ist die Teeküche. Ausstattung: Vorraum 2 Zimmer Abstellraum Küche Bad mit Badewanne WC mit Vorraum Fahrradraum Kellerabteil Lift Ein Garagenplatz kann im Nebenhaus angemietet bzw. gekauft werden. Die Wohnung ist noch bis Dezember 2027 befristet vermietet. Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle 43 und 44 Brünnlbadgasse finden Sie in ca. 2 Gehminuten vor. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage und Umgebung: Die Alser Straße ist eine Parallelstraße zur Mariannengasse. Dort haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe zu erledigen, aber auch viele Restaurants und Imbisse befinden sich dort. Um ein wenig Auszeit vom Arbeitsleben zu erlangen bietet sich der nahegelegene Gerda Matejka-Felder-Park oder der Viktor-Frankl-Park an. In der Nähe befindet sich das St.Anna Kinderspital bzw. Wiener Privatklinik. Und die U6 Station Alser Straße ist ebenso in 5 Gehminuten zu erreichen. Das alte AKH ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Resümee: Eine gute Investition in einer wertstabilen Lage! Überzeugen Sie sich am besten selbst davon, es lohnt sich. Energieausweis HWB: 65,00 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Irene Lindenberger [Tel]... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 17,50 / m²
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 172,2m² / 5 Zimmer
€ 26,13 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE GESCHICHTE, KULTUR UND WIRTSCHAFT - DER 9. BEZIRK, EIN ORT DER ZUSAMMENKUNFT Die schöne, vornehme und geschichtsträchtige Umgebung der Ferstelgasse, benannt nach dem berühmten Architekten und Erbauers der Votivkirche Heinrich von Ferstel, versetzt einen unmittelbar in das goldene Zeitalter Wiens. Inmitten von Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie des Universitätscampus, war und ist der neunte Bezirk ein Ort des wissenschaftlichen und kulturellen Aufschwungs. Sigmund Freud und Erwin Schrödinger wirkten hier um 1900. Die Ferstelgasse 4 vereint Tradition mit Zukunft und bietet eine sonnendurchflutete Dach-Wohn-Landschaft in einem liebevoll generalsaniertem Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade. Durch das repräsentative Entrèe gelangen Sie über einen aufwendig sanierten Lift in die loftartige DG-Wohnlandschaft auf zwei Ebenen. Der Dachausbau wurde hochwertig ausgeführt, mit eingeschnittenem Atrium auf Wohnebene sowie Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und Wintergarten Ebene I // voll ausgestattete, perfekt in den Raum integrierte Tischlerküche mit Markengeräten // Essbereich mit Wandkamin // 2 Schlafzimmer // geräumiges Wohnzimmer mit offenem Designer-Kamin // Badezimmer // Atrium Die beiden Wohnebenen sind durch eineeinzigartige Wendeltreppe miteinander verbunden. Ebene II // Master Bedroom // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Dachterrasse TRÄUMEN ZWISCHEN VOTIVKIRCHE UND KAHLENBERG Neben dem weiteren Zimmer mit Bad und dem Wintergarten bietet die weitläufige Terrassenfläche genug Spielraum für eine durchgehende Bepflanzung und ist ein erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Durch die uneinsehbare Lage lässt sich mitten in der Hauptstadt die Privatsphäre wunderbar genießen – Fernblick inklusive. Die Ferstelgasse 4 ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Stadtleben lieben, jedoch die Ruhe nicht missen wollen. AUSSTATTUNG // Fischgrätparkett mit Intarsien // Küche mit Miele und Gaggenau Geräten // Badezimmer mit Marmorverkleidung // Alu-Deckeneinbauspots // Design - Wandleuchten • die Elektroinstallation erfolgte hochwertig mit Designerleuchten, die separat schalt- und dimmbar ausgeführt wurden. Dies erfolgte in Form von Wand-, Decken- und indirekter Beleuchtung, die in den Wohnbereichen mit unterschiedlichen Szenensteuerungen ein individuell angepasstes Wohlfühlambiente schafft. // offener Design-Kamin aus Edelstahl // Klimaanlage // EIB-Bussystem // Alarmanlage // Sicherheitstüre // Außenfenster und Fenstertüren wurden hochwertig in Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung ausgeführt. // 75" TV-Gerät mit schwenkbarer Wandhalterung HEIZUNG UND KÜHLUNG Neueste Technik mit hocheffizienter Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. und davon getrennter Splitkühlung in den Raumbereichen, die in der Übergangszeit auch zur Warmluftversorgung mittels Heizregister genutzt werden kann und somit hocheffizient und nutzerdefiniert ist. Fußbodenheizung in den Badbereichen, in den Wohnbereichen elegante Zender Heizkörper, Eichenparkett in eleganter dunkler Wenge als umlaufende Bordüre und hochwertige Detailverarbeitung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <600m Universität <175m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <325m Bank <250m Post <550m Polizei <175m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
€ 2.464,25
1090 Wien / 164,5m² / 4,5 Zimmer
€ 14,98 / m²
#hell #ruhig
Wohnen, sinnlich erlebbar Es gibt etwas, das verleiht Wohnungen mehr Ausstrahlung als jeder noch so durchdachte Entwurf eines Architekten, als die raffiniertesten Tricks der besten Inneneinrichter – und das ist ihre Geschichte. „In Vienna there are shadows. The city is black and everything is done by rote …” – Zitat von Egon Schiele; 1890 - 1918; österreichischer Maler & ehemaliger Bewohner dieses Gebäudes. Auch wenn nicht überliefert ist, wann und in welchem Zusammenhang Egon Schiele diese Aussage tätigte; es ist nicht vorstellbar, dass dies in der Zeit geschah, als er hier in diesem Objekt eine Wohnung bewohnte und in ihr wahrscheinlich an seinem berühmten Werk „Wally“ arbeitete. Denn von hier (oben – der dritte Liftstock, in welchem die gegenständliche Wohnung liegt, lässt einem die Stadt schon zu Füßen liegen) betrachtet ist Wien vieles, jedoch nicht schwarz. Und daran, dass in solch spannend wirkenden Räumen je Routine einzukehren vermag, will man nicht so recht glauben. Einzig was die Schatten anbelangt, so könnte man diesen Ausspruch auch hier verorten – denn wo zahlreiche Fenster Außenmauern durchbrechen, wo Tageslicht ungehindert die einzelnen Wohn- und Lebensbereiche durchfluten kann, dort malt der Sonnenschein auch Schatten an Wände und Böden und verleiht den Räumlichkeiten so Rhythmus und Lebendigkeit. Hier können Sie es erleben – sobald historisch anmutende Objekte modernes Leben eingehaucht bekommen, entsteht eine Magie, die sich mit nichts vergleichen lässt; die Kombination aus Alt und Neu scheint stets eine besondere Seele zu haben. Doch was ist es nun, was ein „Zuhause“ ausmacht? Es ist die Geborgenheit, die man verspürt, wenn man die Eingangstüre hinter sich schließt und weiß, dass man angekommen ist. Es ist der Ort, auf den man sich immer freuen kann, mit dem Wissen Ruhe vom zumeist hektischen Treiben des Alltags zu finden. Es ist der persönliche Rückzugsraum, in welchem man selbst den Verlauf der Zeit bestimmt, ohne Termindruck und Must-Do’s. Und wenn man schon beim ersten Betreten einer Wohnung innehält, man die Stimmung wirken lässt, Einzelheiten erfasst und Begeisterung darüber verspürt, etwas ganz Besonderes entdeckt zu haben – dann weiß man, man hat den richtigen Platz für sich gefunden. Für einen – haptisch ebenso wie akustisch – einladenden Erstkontakt sorgt der Parkettboden, der sich über all die Wohnräume hinweg ausbreitet und in den schönsten Farbtönen erstrahlt. Die Spuren der Zeit haben auf den Dielen für eine unverwechselbare Patina gesorgt und im Zusammenspiel mit dem einfallenden Sonnenlicht wirken die Muster der Maserung lebendig. Leise knarzt er unter den Schritten, während man über ihn hinweg die ineinanderfließenden Räume durchquert… Wohin man den Blick auch schweifen lässt, es offenbaren sich schier überwältigende An- & Ausblicke und schnell begreift man, dass die Baukunst früherer Tage statt Standardlösungen Antworten auf örtliche Gegebenheiten gefunden hat; individuelle Bedürfnisse in hohem Maße befriedigt wurden und man es verstand Prioritäten perfekt zu setzen. Genau dies ist es, was heute all jene anspricht, die sich in einer Welt voll Veränderung und Flexibilität nach Einfachheit und Natürlichkeit sehnen. Das überwältigende Platzangebot, welches Ihnen diese Wohnung bietet, beflügelt die Kreativität bei der Inszenierung der eigenen Einrichtungs-Ideen – insgesamt warten vier Zimmer darauf, ihre zukünftige Funktion zugewiesen zu bekommen, mit Leben gefüllt zu werden. Es ist schlicht nicht möglich, Ihnen die hinkünftige Nutzung der einzelnen Räume vorweg zu nehmen; klar ist aber, dass die vier Haupträume sowohl für das Schaffen von „öffentlichen Bereichen“, als auch für das Einrichten von „privaten Rückzugsorten“ wie geschaffen sind. Hier finden Sie die Orte des Zusammentreffens mit Familie, Freunden und Bekannten. Hier finden Sie den richtigen Raum für das gemeinsame Essen, das Teilen freudiger Augenblicke, das Zusammenkommen und das gesellige Kommunizieren. Hier ist Platz für einen großzügigen Esstisch, für bequeme Sessel, eine ausladende Couch – für alles, was für Sie den Inbegriff des privaten Zusammenseins ausmacht. Natürlich findet aber auch die private Entspannung, das Abschalten, das passenden Umfeld – ein Kingsize-Bett und einen geräumigen Schrank positioniert, eine Chaiselongue unter die / an die Fenster gestellt und schon kehrt man hier dem Großstadtleben den Rücken zu, findet Ruhe und relaxed. Und wenn Ess-, Wohn- und Schlafzimmer ihren Platz gefunden haben, stehen immer noch freie Zimmer zur Verfügung – ob nun als Kinder-, oder Gästezimmer, oder um sich das hinkünftige Homeoffice einzurichten. Eine modern gestaltete Küchenzeile hat in einem separaten Raum ihren Platz gefunden. Fronten in hochglänzendem Weiß, eine Arbeitsplatte in Betongrau (von welcher sich das schwarze Ceranfeld spiegelnd abhebt) und Griffe aus glänzendem Metall stellen einen prägnanten Gegenpol zum nostalgischen Look der Wohnung dar. Ein gelungener Kontrast, der das wohnliche Ambiente zusätzlich belebt. Um die Einrichtung zu vervollständigen hat der Vormieter einen Geschirrspüler und einen freistehenden Kühlschrank angeschafft, welche in der Wohnung belassen wurden – somit ist die Ausstattung vollständig und es würde nur noch an einem gemütlichen Snackbereich fehlen, um dauerhaft Leben in die Küche zu bringen. In einen wohltuend unaufgeregten Stil modernisiert präsentiert sich das Badezimmer. Hier hat man großformatige, sandfarbene Fliesen verlegt, die das reine Weiß von Waschbecken, Dusche und Toilette auf wunderbare Art zu rahmen vermögen. Dies ist kein kühler, schlichter Nassraum, sondern ein Ort des Wohlfühlens – und um der Ausstattung den nötigen Raum zu geben, findet Ihre Waschmaschine in der Küchenzeile Platz (und die nötigen Anschlussmöglichkeiten). Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch durch eine separate Toilette (selbstverständlich mit Handwaschbecken), einen Abstellraum und das verbindende & erschließende Element „Vorzimmer“. Seinen Sie sich versichert – die Größe aller Räume und das luftige Ambiente lassen Ihnen den Spielraum, den Sie für die Definition der einzelnen Wohnbereiche, eine entsprechend ausdrucksstarke Möblierung und die gelungene Verbindung von modernem Lifestyle mit dem historischen Umfeld benötigen. Das Einzige was in dieser so außergewöhnlich ausdrucksstarken Wohnung noch benötigt wird sind Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtungsgegenstände, Ihr Mix aus Vertrautem mit Neuem. Sie wollen Gewissheit, dass dies der richtige Ort für Ihren neuen Lebensmittelpunkt ist? Dann machen Sie sich selbst ein Bild – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
€ 1.996,63
1090 Wien / 176m² / 4,5 Zimmer
€ 11,34 / m²
#WG-geeignet #barrierefrei #hell
Zusammenwohnen Es gibt eigentlich nichts, was Dinge noch schöner macht, als sie mit jemanden teilen zu können. Und davon ist das eigene Zuhause natürlich nicht ausgeschlossen. Denn egal ob man dieses nun gemeinsam mit der Partnerin / dem Partner, der Familie, oder mit Mitbewohnern mit Leben füllt – dort wo man Zeit mit Menschen verbringen kann die einem wichtig sind, die den Alltag kurzweilig gestalten, die das eigene Leben bereichern, dort fühlt man sich wohl und geborgen. Und doch, so nüchtern muss man die Situation betrachten, benötigt man ab und an einen Platz für sich allein – sei es das eigene Zimmer als Rückzugsmöglichkeit, oder einige stressfreie Minuten im Bad vor dem ersten Kaffee… Oft ist es kein leichtes Unterfangen, einen Ort zu finden, der genau das bietet und darüber hinaus noch mit kleinen Details einnimmt, die man vom ersten Augenblick an nicht mehr missen möchte – sei es die Lichtstimmung in den Wohnräumen, die Aufteilung der Zimmer oder die Beständigkeit der Materialien, die die eigenen vier Wände ausmachen. Oder es ist alles zusammen, so wie hier … Denn dies hier ist mehr als eine Wohnung, es ist ein ganz besonderes Zuhause. Es ist die Verbindung zwischen dem stilvollen "Alten" und dem dezenten "Neuen & Modernen". Das Wohnen und Leben gruppiert sich hier um den Vorraum des Objektes. Alle vier Zimmer, der großzügig dimensionierte Abstell- / Lagerraum (ob der Fenstersituation und der Ausrichtung gen. Himmelpfortstiege wird dieses nicht als Wohnraum betrachtet), die (Wohn-) Küche, das Badezimmer, die beiden separaten Toiletten und zwei Nebenräumlichkeiten (jeweils mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet), sind von hier aus zentral begehbar. Gefällig wirkt die Mischung aus großzügiger und schlanker Dimensionierung der Räume (so wird höchste Individualität beim Bewohnen und Einrichten möglich) und die Ausrichtung in unterschiedliche Himmelsrichtungen (so finden sich im Tagesverlauf die unterschiedlichsten Sonnen- und Schattenplätze um diese, ganz den persönlichen Vorstellungen folgend, zu beleben). Zahlreiche Fenster in den dicken Mauern, denen man den Schutz vor den Elementen bedingungslos zutraut, lassen in den Räumen den Übergang von innen und außen verschwimmen. Hier wird erlebbar, dass auch bei niedriger Stockwerkslage der gezielte Tageslichteinfall dafür geeignet ist, einer Wohnung Charakter zu verleihen. Um den klaren Grundriss der Wohnung voller Respekt in Szene zu setzten, wurde die Materialwahl auf ein Minimum reduziert – die Kombination aus Fertig-Parkett mit seiner natürlichen Farbgebung und den glatten weißen Wänden unterstreicht den Grundgedanken, hier Einfachheit und Qualität in den Vordergrund zu stellen, ohne dabei auf einen dekorativen Kontrast zu verzichten. So wird die gesamte Raumarchitektur von diesem warmen und harmonischen Farbkonzept geprägt, ohne dass Ihnen hier bei der Wahl Ihrer Einrichtung, beim Ausgestalten der Räumlichkeiten, Grenzen gesetzt werden. Der Bodenbelag ist es auch, der das wohnliche Ambiente mit am maßgeblichsten beeinflusst – sein Farbenspiel bringt Wärme in die großen Flächen, ganz egal ob bei Sonnenschein oder an Regentagen. Die klassischen Wiener Kastenfenster ergänzen ihn auf wunderbare Art und verweisen auf Zeiten, in denen gelungene Architektur und Gestaltung von großer Sensibilität, bei gleichzeitiger Langlebigkeit, zeugte. Nicht nur in den Wohnräumen an sich, sondern auch in der Wohnküche ist Platz für Ihre Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Momentan vorhanden ist hier eine Grundausstattung gem. den Vorgaben des MRG – eine Spüle und ein E-Herd (mit Backofen). Dieses – fabrikneue – Stand-Alone-Gerät können Sie selbstverständlich in Ihre hinkünftige Küchenzeile integrieren. Die – für den Einbau und Anschluss einer vollumfänglich ausgestatteten Küche – nötigen Anschlussmöglichkeiten sind jedenfalls allesamt an jener Wandfläche vorhanden, an welcher aktuell die Mini-Küche positioniert ist. So bleibt in diesem Raum auch noch genügend Platz, um sich einen gemeinschaftlichen Snack-Bereich einzurichten. Wie in der gesamten Wohnung gilt auch im Badezimmer – der Reiz liegt in der Reduktion auf das Wesentliche. Und dennoch – oder genau deswegen – ist dieses Bad kein schlichter Nassraum, sondern ein Statement dafür, dass Funktionalität keine überbordend große Fläche einnehmen muss, sondern man bei gelungener Planung keine Ausstattungs-Kompromisse einzugehen hat. So findet sich hier, neben zwei Waschbecken, auch eine Badewanne, eine geräumige Dusche, eine Toilette und ein Handtuchwärmer. Nur für einen Waschmaschinen-Anschluss war kein Platz mehr (zum Glück – denn niemand möchte beim entspannenden Bad an die Hausarbeit erinnert werden) – dafür findet sich ein solcher entweder im kleinen Abstellraum, oder im Heizraum. Und damit das Bad genau die Komfortzonen ist, die es sein soll, wurden ihm noch zwei separat untergebrachte Toilette „zur Seite gestellt“ (natürlich auch jeweils mit einem Handwaschbecken ausgestattet). Zumeist fristet er ein Schattendasein, hier trägt er einen nicht ganz unerheblichen Teil zum großzügigen Wohngefühl bei – die Rede ist vom Vorraum. Nicht nur bietet er Stauraum und öffnet die Wege zu den einzelnen Wohl- und Lebensbereichen; er sorgt auch für einen einladenden Empfang, wann immer Sie zu Hause ankommen. Abschließend ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von einem Abstellraum, in welchem all jene Gegenstände des Alltags verschwinden können, die man nicht stets vor Augen haben möchte … Nahezu obligatorisch ist das Vorhandensein eines Fahrradabstellraumes; ein Kellerabteil steht leider nicht zur Verfügung, was sich aber – ob des großzügigen Platzangebotes im Inneren der Wohnung – sicher verschmerzen lässt.' Und vor der Türe? Nicht ausschließlich, aber besonders in den warmen Jahreszeiten erweitert sich der Lebensraum vom Lichtentaler Park bis hinunter zum Donaukanal. Im Frühling, Sommer und Herbst bieten sich die begrünten Ufer des Wienflusses optimal zum Joggen oder zum Radfahren an, aber auch kurzweilige Abende und Nächte lassen sich hier genießen. Sie werden uns zustimmen – in einer Zeit des Überflusses sind wir alle stets auf der Suche nach den wenigen guten Dingen. Und dazu zählt auch ein Zuhause, in welchem wir ankommen können, uns geborgen fühlen. Diese Wohnung bietet Ihnen genau das – den passenden Rahmen um es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten, es sich heimelig zu machen. Doch sehen Sie selbst – gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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