provisionsfreie Wohnungen in 1090 Wien,Alsergrund

#Altbau #hell

Sehr großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage nahe der Volksoper. VIDEO: https://youtu.be/SNks T7j Hy Cs LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Restaurants befinden sich in Gehnähe auf der Währinger Straße. ÖFFIS 37,38,39,40,41,42,5, U6 OBJEKT Die Wohnung selbst ist straßen-und hofseitig ausgerichtet, daher nicht ganz ruhig. Sie verfügt über folgende Räume: . Vorzimmer mit Küche und Fenstern . Wohn-Esszimmer (straßenseitig) .großes Schlafzimmer (straßenseitig) .kleines hofseitiges Schlafzimmer . Badezimmer (Dusche) .separates WC . Abstellraum Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Flügeltüren . Straßen- und Hoflage .die Klimaanlage ist nicht in Funktion! (es gibt keine Außengeräte) KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice old style apartment is placed near Volksoper. LOCATION shops, restaurants and public transport (37,38,39,40, 41,42,5, U6) can be found within walking distance. PROPERTY The apartment has following rooms: .entree with kitchen and windows .living dining room .big bedroom (street sided) .small bedroom (backyard sided) .bathroom (shower) .separate toilet .storage room equipment: .wooden and tiled floors COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gegend von 1090 Wien. Mit einer Wohnfläche von 76.21 m² bietet sie Ihnen genügend Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende vor dem Fernseher verbringen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie in den warmen Monaten Ihr Frühstück genießen oder einfach die Sonne und frische Luft genießen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene der Maisonette und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Die großen Fenster lassen auch hier viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für alle Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, AKH Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, von Parks und Grünflächen bis hin zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Raumaufteilung: - Vorraum: 11,58 m² - Schlafzimmer: 23,18 m² - Wohnküche: 26,84 m² - Badezimmer/WC: 5,83 m² - WC: 1,78 m² Mietpreis: EUR 2.194,50 Kaution: EUR 6.583,50 Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Der Immobilienmakler handelt einseitig nur im Auftrag des Vermieters, entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers in der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #möbliert #unbefristet

88 m2 mit zusätzlicher Außenfläche 3-4 Zimmer Ich suche einen Nachmieter/In für meine sehr, helle, hübsche Wohnung. Hardfacts: 1.Stock Fußbodenheizung Voll möblierte Küche Dachschrägen Begehbarer Schrank Ablöse: 2500€ Miete: 1237€ Unbefristeter Mietvertrag Ab 1.FEB.2025... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Wir vermieten unsere wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk zur Zwischenmiete: von Februar bis Ende November 2025. Die Wohnung ist gegliedert in zwei etwa gleich große Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer + Küche separat, geräumiges Badezimmer (mit Dusche & Waschmaschine), WC separat + geräumiger Vorraum). Die Wohnung bietet alles an wichtigem Mobiliar (Bett, Couch, Kleiderschrank, Esstisch + Sessel, Kücheneinrichtung etc.) Kosten: 1300/Monat (inkl. Strom/Gas, Betriebskosten, Internet) Die Wohnung befindet sich in bester und ruhiger Lage im 9. Bezirk mit perfekten öffentlichen Anbindungen: U6, U4, Straßenbahnen 5, 33, 37, 38, 40, 41 (alles in Gehweite). Supermärkte, schöne Cafés & Parks in unmittelbarer Nähe, sowie AKH, Universität und FH Wien fußläufig erreichbar. Stadtzentrum (1. Bezirk) in 10 Minuten erreichbar. Wohnung für Singles oder Pärchen geeignet. (Nichtraucher, Haustiere und Partys nicht erwünscht)... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung liegt in bester zentraler Lage und doch ruhig in einem sehr gepflegten Wohnhaus. In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, es gibt ein Kellerabteil wie auch einen Fahrradraum. ...

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Traumhafte Penthouse-Wohnung mit Blick über Wien Erleben Sie exklusives Wohnen in einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen des neunten Wiener Bezirks. Dieses luxuriöse Penthouse vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt - in einem wunderschönen Wiener Altbau mit klassischem Charme. Highlights der Immobilie: • Atemberaubender Ausblick: Genießen Sie den einzigartigen Blick über die Dächer von Wien täglich aus Ihrem eigenen Wohnzimmer. • Großzügiges Wohnkonzept: Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem eleganten Kamin, einer Glasfront und einem angrenzenden Wintergarten sowie einer großzügigen, ruhig ausgerichteten Terrasse. • Komfortable Ausstattung: Drei große Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei Bäder mit Badewanne und Dusche bieten maximalen Komfort. • Perfektes Raumklima: Klimaanlagen vorhadnen • Moderne Küche: Die große, weiße Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. • Hochwertige Details: Überdurchschnittlich hohe Decken und Türen sowie ein eleganter Treppenaufgang vom Vorzimmer ins Wohnzimmer runden das exklusive Ambiente ab. • Altbau-Flair: Die Wohnung befindet sich in einem prachtvollen Wiener Altbau, der mit seinem klassischen Stil beeindruckt. Key Facts: + 3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche + Walk-In Garderobe + Abstellraum + Wirtschaftsraum + Wintergarten + Terrasse + Kamin Lage: Im begehrten neunten Bezirk gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 sind in 4 Minuten Gehdistanz von der Liegenschaft angeordnet und bringen einen in ca. 5 Minuten zum Schottentor. Der Stephansplatz ist mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, öffentlich erreicht man ihn mit den beschriebenen Straßennbahnlinien am schnellsten. Die U-Bahn Linie U6 Währinger Straße ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt angeordnet. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse Kontaktieren Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren unter [Tel] oder [Email]. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3300 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 276,68 zzgl 10% USt. Sonstiges € 33,85 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 361,06 Gesamtbetrag € 3971,59... [Mehr]

#möbliert

Wohnung - provisionsfrei - zu vermieten Neubezug nach Sanierung Parkettboden neu teilmöbliert 1.Stock die Fenster wurden neu ausgetauscht perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser,... bequem zu Fuß erreichbar Heizung inkludiert ! Vorraum, Esszimmer retro mit Eck-holzbank, Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Kinderzimmer (Homeoffice), offene Küche, Badezimmer, extra WC, Abstellraum Vertragsverlängerung möglich... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Bei Interesse an einer Besichtigung, bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!). Nutzen Sie auch unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage! Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bildaufnahmen und Videoaufnahme stammen aus der Erstvermarktung einer nahezu baugleichen Wohnung einen Stockwerk höher! Die Wohnung befindet sich im 2.OG. ************************************* Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem nur 18 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Dies kommt der Hausgemeinschaft sehr zu gute und begründet die großzügige Flächenverteilung der einzelnen Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien 2016 technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnungen wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer hofseitiger Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat angemietet werden. Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 60m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Neubauwohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Der zentrale Vorraum bietet Zugang zum praktischen Abstellraum, der separaten Toilette und dem sehr offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den knapp 6m² großen Balkon. Über den Wohnbereich gelangen Sie zum großzügigen Schlafzimmer mit en-Suite Wannen-Badezimmer. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus! Lage / Infrastruktur. In der Badgasse, nahe dem Franz-Josefs-Bahnhof gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer - 450m, Billa - 1 km, Spar - 600m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den nur 500m entfernten Franz-Josefs-Bahnhof (diverse Zugverbindungen, Straßenbahn- und Buslinien), sowie über die nur 650m entfernte U-Bahn-Station Friedensbrücke gegeben. Sonstiges. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als rd. 40% des Nettoeinkommens vereinnahmen. Die Kosten für Strom und Heizung sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! ************************************ Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 110 m² (lt. Einreichplan) und großem Kellerabteil. Im Eingangsbereich führt ein Flur zur Gästetoilette mit Waschbecken, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank. Der offene Wohnbereich auf der unteren Ebene beeindruckt mit hohen Fenstern und Lichtspots und geschliffenem Parkettböden. Eine neue Maßküche (2022) mit großem Induktionsherd und Markengeräten sowie einer LED-Beleuchtung sorgt für modernen Wohnkomfort. Im oberen Geschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Bad und zweiter Toilette viel Raum zum Entspannen. Große Dachfenster (VELUX) mit Rollläden garantieren optimalen Lichteinfall. Sehr moderate Heizkosten! Der Energieausweis kann gerne per Mail zugeschickt werden. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin! Bitte KEINE Anrufe von Immobilienmaklern und -Vermittlern - dieses Objekt soll rein an Privat und ohne Provisionszahlung verkauft werden - Danke für das Verständnis!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #unbefristet

OPTIMALE Infrastruktur und Verkehrsanbindung / LICHTDURCHFLUTETE, sonnige 4 Zimmerwohnung (ca. 97m²) im 2.Stock (ohne Lift) / Vorraum + 3 große Zimmer (jeweils ca. 21m²) + Kabinett (ca. 11m²) + schöne komplett ausgestattete Küche + Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne + separates WC / Parkettböden, hohe Räume, Gasetagenheizung, klassisches Altbauflair / UNBEFRISTETE Hauptmiete / Fahradraum / Kellerabteil / prompt beziehbar! / Plan sowie weitere Fotos vorhanden - BITTE ANFORDERN! .) Miete Euro 1.303,06 + BK Euro 242,30 + USt. Euro 154,54 gesamt sohin Euro 1.699,90 .) Nebenkosten: Kaution Euro 5.500,- Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung für modernes Stadtleben Die Pelikangasse liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, einem beliebten und zentralen Stadtteil. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, Büros und gemütlichen Cafés geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Wien, wodurch die Lage besonders für Studierende attraktiv ist. Der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden, mit der U6-Station "Alser Straße" sowie verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, wie das Theater an der Josefstadt, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Pelikangasse selbst ist eine ruhige Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten eines lebendigen Stadtteils bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über eine vollausgestattete Küche mit hellem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum Verweilen ein. Ebenso ist der Wohnung ein eigener KFZ-Stellplatz zugeteilt. Ausstattung vollausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil Optional kann ein Stellplatz um € 190,00 brutto angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 5, 33, 43, 44 Buslinie N43 zzgl. Heizung EUR 44,31 + USt. EUR 8,86 = Brutto EUR 53,17 zzgl. Warmwasser EUR 28,56 + USt. EUR 2,86 = Brutto EUR 31,42 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug

Nordbergstraße 7-9 & 13 - NEUBAUPROJEKT "SOPHIE & JOSEPH" In hervorragender Lage zwischen Donaukanal und Althan Straße, im Althan-Quartier wurden die hochwertige Neubauprojekte "SOPHIE & JOSEPH" in effizienter Niedrigenergiebauweise fertiggestellt. Zu Verfügung stehen hochwertig ausgestattete 1- bis 5-Zimmer ERSTBEZUG-Wohnungen, alle verfügen über großzügige Freiflächen und sind ab Winter 2024/25 beziehbar. Der Bauteil JOSEPH besteht aus den beiden Baukörpern TURM und RIEGEL. Beide sind in eleganter Sachlichkeit gestaltet. Zeitlos moderne Architektur besticht durch Betonelemente, viel Glas, grauen matten Feinsteinzeug und vielen bodentiefen Fenstern. weitere Informationen: Alle Wohnungen sind mit exklusiven Parkettböden, eleganten Sanitärräumen, modernen Einbauküchen, Fußbodenheizung und -kühlung über Fernwärme/Fernkälte bedienbar mittels Einzelraumthermostaten, elektrisch bedienbaren Raffstores an den Fensterflächen und Sicherheitseingangstüren ausgestattet. Die Wohnungen gelangen zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus verschiedenen Wohnungen aus dem Projekt. Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Shared Office Space, Fahrradräume und eine Fahrradwerkstatt, eine Waschküche, ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Paketraum zur Verfügung. Fotos ©6B47 Lage: Die überaus zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarf und eine Vielzahl von netten Lokalen sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Donaukanal, Kahlenberg, Augarten) stehen in der Umgebung zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zur U4 Friedensbrücke und Spittelau sowie zahlreichen Straßenbahnlinien geboten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]