provisionsfreie Wohnungen in 1030 Wien,Landstraße

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

_1030! Penthouse mit begrüntem Dachgarten und tollem Blick nahe Stadtpark! _ Zur Vermietung gelangt eine absolute Traumwohnung mit begrüntem Dachgarten/Terrasse, Galerie und Wintergarten im DG (mit Lift) eines topgepflegten Gründerzeithauses._ _ Die großzügige, sehr _sonnige DG-Maisonette verfügt über ca. 150,45 m² Wohnnutzfläche mit Galerie und Wintergarten sowie einer ca. 76,84 m² großen Freifläche mit einmaligem Blick über die Dächer Wiens._ Ein absolutes Highlight ist die hochwertige Ausstattung, die begrünte Dachterrasse und der verglaste Wintergarten mit Blick in den Himmel. Weiters besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe einen Stellplatz anzumieten (€ 156,- brutto/p.M.) _Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _ _Aufteilung/Ausstattung_ Untere Ebene * Vorraum mit Platz für die Garderobe * Moderne voll ausgestattete Küche mit Kücheninsel * großzügiger Wohn-Essbereich * Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Schrankraum und Badezimmer en-suite * Badezimmer mit Badewanne * großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * WC separat mit Waschbecken und Fenster * weiterer Abstellraum Obere Ebene * weiteres Zimmer * Badezimmer mit Dusche und WC * Galeriebereich * Wintergarten * Ausgang auf die Terrasse mit Sonnendeck _Hochwertige Ausstattung_ * Parkettböden * Klimaanlage in allen Räumen samt Wintergarten * Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien/Sichtschutz * begrünte Dachterrasse mit Sonnendeck * viele Glaselemente * Heizungsart: Gasetagenheizung * Lift im Haus * Kellerabteil: Nein Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.309,90 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 331,40 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,63 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.053,42_ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und sind nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 12.160, bar/Bankgarantie) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet _Stellplatz: _ * € 130, netto zzgl. 20% USt: € 156,- brutto/p.M. * Befristet 10 Jahre * Kaution: 3 BMM (€ 468,- bar/Bankgarantie) * Maklerprovision/Stellpplatz: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 390, zzgl. 20% USt = € 468, ) _Infrastruktur/Verkehrsanbindung_ Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Restaurants sind in wenigen Gehminunten erreichbar. Die Buslinien 4A und die U4 Station Stadtpark befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Wohnung nähe Rennweg/S-Bahn-Station Die Wohnfläche beträgt im Wohnz(20m²) Schlafz(17m²), Kinderzimmer(11m²), Vorz, Küche, WC, Bad. Das Wohnzimmer hat einen Balkon mit Blick in den Innenhofgarten, Das Badezimmer ist möbliert, eine neue schwarz/weiße Hochglanz - Küche ist vorhanden. Die Böden im VR, WZ, SZ sind mit Parkett ausgelegt. Küche, Bad und WC sind mit Fliesen. Die Gesamtmiete berträgt € 730,— Strom und Heizung je nach Verbrauch.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Liebe/r Wohnungssuchende/r Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese großzügige, helle und klimatisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ab 01. Juli 2025 verfügbar und befindet sich in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer großzügigen Fläche von 116,71 m² und gelegen im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011) bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Alle Zimmer verfügen über eine eigene Klimaanlage. Vermietet wird die Wohnung unmöbliert, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Wohnung punktet mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei Schlafzimmern, die mit Flächen von ca. 15 m², 13,5 m² und 13 m² viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche für Ihre Privatsphäre und Komfort. Zusätzlich steht Ihnen ein zweites, zentral gelegenes Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken und eine Abstellräumlichkeit im Eingangsbereich, ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Süd-West-Terrasse, ideal um warme Sommerabende entspannt zu genießen und eine Nord-Ost-Terrasse, wo Sie am Morgen Ihr Frühstück oder den Wochenendbrunch mit Freunden genießen können. Das Wohnhaus bietet zudem umfassenden Komfort: eine Tiefgarage, großzügige Kellerabteile, sichere Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden. Die exklusive Lage garantiert eine optimale Infrastruktur: Durch den charmanten Sünnhof gelangen Sie direkt zur beliebten Landstraßer Hauptstraße mit dem berühmten Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall. Zudem befindet sich der idyllische Stadtpark nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – folgende Verkehrsmittel erreichen Sie in unmittelbarer Nähe:• Straßenbahn (Linie 0 – Sechskrügelgasse): 50 Meter entfernt• U-Bahn (U3 – Rochusgasse): ca. 400 Meter entfernt• U-Bahn (U4 – Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt• S-Bahn (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt• Bahnhof (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt• City Airport Train (Wien Mitte): ca. 500 Meter entfernt 3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 155€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre Dear Apartment Seeker, Welcome to your new home in the heart of Vienna! This spacious, bright, and air-conditioned 4-room penthouse apartment will be available from July 1, 2025, and is located in a prime area of the 3rd district, just a few minutes’ walk from the city center. With a generous space of 116.71 m², situated on the top floor of a well-maintained modern building (constructed in 2011), this apartment offers the highest level of living comfort. Every room is equipped with its own air conditioning. The apartment is rented unfurnished, featuring a high-quality fitted kitchen. The apartment impresses with a spacious and light-filled living, dining, and kitchen area, as well as three bedrooms with sizes of approximately 15 m², 13.5 m², and 13 m², offering plenty of room for individual living needs. The largest bedroom has a directly connected elegant daylight bathroom with a shower for your privacy and comfort. Additionally, a second, centrally located bathroom with a double sink, shower, and bathtub is available. A separate toilet with a hand basin and a storage area in the entrance complement the spacious layout. The apartment features a southwest-facing terrace, ideal for enjoying warm summer evenings, and a northeast-facing terrace, perfect for breakfast or a weekend brunch with friends. The building also offers extensive amenities: an underground garage, spacious cellar storage units, secure bicycle storage areas, and a communal laundry room are available to residents. A parking space in the underground garage can be rented optionally. The exclusive location guarantees excellent infrastructure: through the charming Sünnhof, you reach the popular Landstraßer Hauptstraße with the famous Rochusmarkt and the WIEN MITTE The Mall shopping center. The idyllic Stadtpark is also just a few minutes’ walk away. Public transportation is excellent – the following options are within close proximity:• Tram (Line 0 – Sechskrügelgasse): 50 meters away• Subway (U3 – Rochusgasse): approx. 400 meters away• Subway (U4 – Wien Mitte): approx. 500 meters away• S-Bahn (Wien Mitte): approx. 500 meters away• Train Station (Wien Mitte): approx. 500 meters away• City Airport Train (Wien Mitte): approx. 500 meters away 3 months’ rent security deposit, contract preparation fee of €155 incl. VAT, fixed-term lease for 5 years Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

charmante Altbauwohnung 5 Zimmer im 4. Liftstock - hofseitige Ruhelage Erstklassige Lage nahe Unteres Belvedere / Rennweg / Sacré Coeur Ein revitalisierter Altbau mit gegliederter Fassade im 3. Bezirk erstrahlt im frischem Glanz. Er beherbergt eine soeben generalrenovierte, klassische Altbauwohnung. Die gesamte Wohnung verfügt ausschließlich über hof- oder rückseitige Fenster, daher absolute Ruhelage. Der Grundriss umfasst: + Vorzimmer+ Wohnküche 'neuwertig*+ 4 Zimmer + Garderobe/ Abstellraum + Bad mit Dusche+ Bad mit Wanne, Dusche, WC (Fenster) + sep. Toilette In sämtlichen Wohnräumen wurde Parkett verlegt. Das Haus verfügt über einen Lift, der jeweils im Halbstock hält (nicht barrierefrei). Gasetagenheizung HWB 89,7 (Klasse D) befristete Hauptmiete - 5 Jahre Parkplätze können um je € 150, inkl. 20%Ust) angemietet werden Infrastruktur: Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar. Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.) Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (Euro Spar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.) Ärzte werden vielleicht die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte) S-Bahnstation Rennweg (S1, S2, S3, S4 sowie diverse Regionalzüge (z B. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichenau)) Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (auch Wochenenden und Feiertagen). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1030 Wien - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Zur Vermietung steht eine komplett sanierte, neuwertige Wohnung in der Keinergasse 17 / 2 / 2, 1030 Wien - 2 Zimmer und Terrasse davon ruhig im grünen Innenhof gelegen, dennoch zentral und nur 5 Gehminuten von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Eckdaten: Wohnfläche: 65,30? m² Terrasse: 8,71? m² (hofseitig) Stiege 2 | Erdgeschoß Kellerabteil vorhanden Heizung: Zentral (Fernwärme) Heizwärmebedarf: 64,60? kWh/m²a Energieklasse: C Raumaufteilung: 1 Zimmer (hofseitig), 2 Kabinetten (Hof- und straßenseitig), Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Terrasse Ausstattung: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: Die Wohnung wurde vollständig erneuert - mit neuem Parkettboden und modern verfliestem Bad und WC.. Ruhige Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof. Mietdetails (monatlich): Bruttomiete: ? 1.093,81 (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, USt) Finanzierungsbeitrag (einmalig): ? 12.582,86 Unbefristeter Mietvertrag Verfügbar ab sofort Lage & Umgebung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U3 - Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten) Straßenbahnlinien und Busverbindungen in direkter Nähe Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken und Cafés Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar Ideal für Paare, Singles oder Kleinfamilien, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit urbaner Infrastruktur kombinieren möchten. Jetzt sich vormerken, besichtigen und einziehen! Finanzierungsbeitrag: ? 12 582,86... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights der Wohnung1 großer Wohn-/Schlafraum mit räumlich abgetrennter Küche11 m² Süd-Loggiaoptimale Verkehrsanbindung Perfekte Infrastruktur Objektbeschreibung Die ca. 94 m² große, helle Loft-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus, unweit der Landstraßer Hauptstraße und des Rochusmarkts im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohneinheit verfügt über einen Vorraum, einen sehr großen Wohn-/Schlafraum mit einer räumlich abgetrennten Küche mit modernen Marktengeräten, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Highlight ist die 11 m² große Loggia Richtung Süden. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume und Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift, für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. Ein Stellplatz kann optional ab EUR 153,00 (inkl. BK und Ust.) in der Garage dazu gemietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Erdberger Lände im dritten Wiener Gemeindebezirke und besticht durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater und den sich direkt vor der Haustür befindenden Donaukanal. Eine optimale Infrastruktur befindet sich fußläufig bzw. direkt vor der Haustür auf und um die Landstraßer Hauptstraße. Der nahe gelegene Prater sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahn: Linie 1Bus: 4A, 77A, 80A, N75Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In einer modernen Wohnhausanlage, zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater, welche in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise geschaffen wurde, befindet sich im 2. Obergeschoß diese südseitig ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon. Die Wohnung bietet folgende durchdachte Aufteilung: kleines Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Bulthaup-Küche und Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Hundehaltung ist in den Wohnungen NICHT gestattet, außerdem herrscht absolutes Rauchverbot. Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine top-sanierte 4-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage in der Fasangasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten 70er-Jahre-Baus und bietet durch ihre hofseitige Ausrichtung absolute Ruhe mitten in der Stadt. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Drei Schlafzimmer Geräumige Diele Modernes Badezimmer Separates WCDie gesamte Wohnung wurde frisch saniert und mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Beheizt wird sie mittels Zentralheizung, wobei die Heizkosten bereits in der Gesamtmiete inkludiert sind. Highlights: Ruhige hofseitige Ausrichtung Neu verlegter Parkettboden Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer Perfekte Raumaufteilung – ideal für Paare oder Familien Gesamtmiete inkl. Heizkostenakonto: EUR 2.100,-Lage: Die Wohnlage besticht durch perfekte Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind fußläufig schnell erreichbar. Fazit: Einziehen und wohlfühlen! Diese optimal geschnittene, helle Wohnung bietet urbanes Wohnen in ruhiger Lage – perfekt für Paare oder Familien, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Rarity! Very bright and friendly apartment on the 5th floor with elevator, right next to the Botanical Garden! Unobstructed view of a historic park in the heart of the city! You’ll be amazed by how much this apartment invites you to simply “stay and relax”! The rooms are fitted with beautiful parquet flooring, and the entire apartment features high-quality insulated glass windows with blinds as well as premium, adjustable radiators. Details: Living space: 77.22 m²Rooms: 3Bathroom: 1 (with bathtub, heated towel rail, and washing machine) WC: 1 (with hand basin) Kitchen: Fully equipped with all appliances Entrance hall: With coat rack Walk-in closet: With high-quality built-in sliding door wardrobe Heating: Gas floor heating (gas combination boiler) Condition: Very good Available from: Immediately Floor: 5th floor Elevator: Yes Basement storage unit: Yes Rarität! Sehr helle und freundliche Wohnung im 5. Liftstock unmittelbar neben dem botanischen Garten! Mitten in der Stadt ein freier Blick auf eine historische Parkanlage! Sie werden begeistert sein, wie sehr diese Wohnung zum „einfach Dableiben“ einlädt! Die Zimmer sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, in der gesamten Wohnung befinden sich hochwertige Isolierglasfenster mit Jalousien und hochwertige regulierbare Heizkörper. Daten: Wohnfläche: 77,22 m²Zimmer: 3Bad: 1 (mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschine) WC: 1 (mit Handwaschbecken) Küche: komplett mit allen Geräten ausgestattet Vorraum: mit Kleiderablage Schrankraum: mit hochwertigem Schiebetüren-Einbauschrank Heizung: Gasetagenheizung (Gaskombitherme) Zustand: sehr gut Beziehbar: ab sofort Stockwerk: 5. Stock Lift: ja Kellerabteil: ja Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschossmaisonette im 3. Bezirk, ideal gelegen in der Wassergasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² und zwei wunderschönen Terrassen bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines ausgebauten Dachgeschoßes eines schönen Eckzinshauses und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die wichtigsten Infos im Überblick: Zwei helle und geräumige Zimmer (eines straßenseitig mit Terrasse auf der unteren Ebene, eine hofseitig auf der oberen Ebene mit schönem Fernblick) Einbauküche mit allen wichtigen Geräten Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC und eigenes Kellerabteil Beheizung über Gastherme Zustand der Wohnung: Altersbedingte Abnutzungen insbesondere an den Wänden - Wohnung wird nicht mehr ausgemalt Bonitätsvorgabe des Eigentümers: Haushaltseinkommen mind. 2.875€ netto pro Monat Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur wenige Minuten entfernte U-Bahn-Station Rochusgasse sowie zahlreiche Busverbindungen optimal gegeben. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Erdberger Lände und zur Landstraßer Hauptstraße, die eine schnelle Anbindung an übergeordnete Verkehrswege ermöglicht. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, BA BA MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Informationsblatt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Nicolai 1873 - DER CHARME DES ALTEN TRIFFT AUF DEN KOMFORT DES NEUEN Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus. Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte. Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft. Baujahr des Hauses: 1873 Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf. Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut. Mietobjekt: Top15 befindet sich im Dachgeschoss. Beschreibung: Die Wohnung besteht aus Wohnküche und Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Bad ensuite) mit WC, separates Gäste-WC, 2 Abstellräume, Vorraum und 2 Terrassen. Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet. Allgemein: • Langdielenparkett • Aussenjaolusien • Terrassen mit Feinsteinbelag • Klimaanlage • Hochwertige Armaturen • Video-Gegensprechanlage • Küche mit Dampfgarer und Weinkühler • Fussbodenheizung • Alarmanlage • Smarte Paketboxen • Photovoltaik • Lademöglichkeit für E-Fahrräder Bau- und Ausstattungsbeschreibung: wird auf Anfrage gerne zugesendet. Mietbeginn: 01.06.2025 Mietdauer: 10 Jahre Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: keine Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035 Kontakt : Mag. Martin Westendorf [Telefonnummer entfernt] [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 3. Bezirks. Über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, erreichen Sie rechter Hand die separate Toilette und das Badezimmer- ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken Verlassen Sie stirnseitig den Eingangsbereich, betreten Sie die großzügige große Wohnküche. Die Küche befindet sich in einer praktischen Nische und verfügt über alle notwendigen Geräte: Backrohr, Herd, Spüle, Gefrier- und Kühlschrank und Dunstabzug. Das ruhige Schlafzimmer finden Sie zur linken Hand mit Zugang zum Abstellraum, welches Sie zugleich auch als Schrankraum nutzen könnten. Den innenhofseitigen Balkon betreten Sie über die Wohnküche. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder junge Paare und lockt vor allem auch durch die großartige Lage! Gut zu Wissen: Geheizt wird mittels Zentralheizung. Die aktuellen Heizkosten betragen € 84,40 (exkl. Ust) pro Monat und sind bereits in der Miete inbegriffen. Die Kosten für den Strom wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen Station "Wien-Rennweg" mit diversen S-Bahn, Ubahn-, Straßenbahn-, und Buslinien als optimal zu beschreiben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in in wenigen Minuten erreichbar (Billa - 400m, DM - 550m, Hofer - 800m). Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Arenbergpark oder Belvederegarten. Die gesamte kulinarische Vielfalt, die die Wiener Innenstadt bietet, liegt direkt vor der Türe und der Bahnhof Wien Mitte bietet sogar am Sonntag Einkaufsmöglichkeiten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]