provisionsfreie Wohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Balkon #hell

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk und ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 2 Gehminuten erreicht man die Bus- und Straßenbahnstation und in 10 Gehminuten die U1 Station Kagraner Platz. Die Wohnung ist neu saniert und ab sofort einzugsbereit. Eine Einbauküche ist auch bereits vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 8. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 889,00Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Im Sommer angenehm gekühlt dank Kaltwasser-Splitgerät & elektrischer Außenbeschattung und im Winter kuschelig warm mit unserer modernen Fußbodenheizung. Im dritten Stock und einem ostseitigen Balkon erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Die gemütlich-moderne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung mit einem tollen Ausblick aus dem Fenster. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstattung: .) 3-fach schallisolierte Fenster und Balkontüren für Ruhe trotz Straßennähe .) Kühlung mit Kaltwasser-Splitgerät (mit Funksender regelbar) .) kontrolliertes, individuell einstellbares, Frischluft-Belüftungssystem .) Elektrische Außenbeschattung .) Fußbodenheizung (individuell einstellbar) .) Einbruchshemmende Eingangstüre der Klasse WK3 .) Hochwertige Einbauküche der Marke EWE .) Echtholzparkettboden .) Videogegensprechanlage .) Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Genießen Sie diese moderne und schöne Neubauwohnung. Ein Lift bringt Sie in den 1. Stock. Sie leben auf rund 51 m². Außerdem verfügen Sie über einen weiteren Platz und zwar an der Sonne: Denn zur Wohnung gehört ein 8,02 m² großer Balkon, welcher nordostseitig ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet, bietet einen Ausgang auf den Balkon und beinhaltet auch eine komplett ausgestattete Küche mit indirekter Beleuchtung und sämtlichen Geräten. Dazu gehört ein E-Herd, Induktionskochfeld, verdeckter Geschirrspüler, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle. Das Schlafzimmer verfügt über raumhohe Fenster und einem großem Einbauschrank, welcher Ihnen zur Verfügung gestellt wird. Das Badezimmer hat Dusche und selbstverständlich ein Waschbecken. Modernen Kontrast schaffen die hellen Wandfliesen zu den dunkleren Feinsteinzeug Bodenfliesen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschafts- bzw. Abstellraum. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht und hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Durch die Fußbodenheizung sind Sie in der Möblierung flexibel. Die Böden sind in Eichenparkett ausgestattet. Das Internet wird immer wichtiger, hier sind Sie gut versorgt mit einem Glasfaseranschluss. Weiters ist im Gebäude noch ein Kellerabteil und ein Fahrradraum vorhanden. Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Nippongasse 1220 Wien – Zuhause beim Kirschblütenpark Informationen zum Objekt Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark. Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander. Moderne Grundrisse Hochwertige Ausstattung Wohnungen mit Freiflächen Ausstattungalle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Video-Gegensprechanlage mit Monitor Kellerabteile Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel Fußläufige Nähe zu allen wichtigen Nahversorgern Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel Bildungscampus in der Attemsgasse und die Vetmeduni Vienna finden Sie in unmittelbarer Umgebung U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A Top 66 liegt im 5. Liftstock, ist nordseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: • Vorzimmer• Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer• Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)• Toilette mit Handwaschbecken• Balkon nordseitig (ca. 6,06 m²)• ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <225m Klinik <2.400m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <25m Universität <525m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <1.150m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <775m Straßenbahn <100m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

NEU RENOVIERTES 3 ZIMMER APARTMENT IN TOP LAGE Dieses lichtdurchflutete 3-Zimmer Apartment befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau, im 1. Stock ohne Lift und bietet beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ca. 80 m² Wohnfläche gliedert sich in: Vorzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, WC Die gediegene Ausstattung reicht von: Parkettböden in den Wohnräumen, DAN- Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Weiteres verfügt das Apartment über einen Fahrradabstellplatz im Innenhof und einem ca. 3 m² großen Kellerabteil. Die hervorragende Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die U 2- Station Hardeggasse. Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pauschalmietzins beinhaltet: Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Verbrauchskosten wie Strom- und Heizkosten, Internet, Telefon werden gesondert verrechnet. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

4-Zimmer-Wohnung mit 92 qm Wfl. im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Terrasse und Garten; Baujahr 1997 - mit Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmern, Terrassen und Garten mit 44,50 qm - dazu Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz Schätzwert: EUR 347300,- geringstes Gebot: EUR 173650,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #möbliert

111m² Große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnung ist perfekt für gesundheitsbewusste Naturfreunde, die auch gerne schnell in der Stadt sind (Familien, Paare, etc.). Vermietung nur an Privatpersonen direkt – keine Immobilienunternehmen! Details: • Vermietung ab Mai 2025 • Adresse: Leystraße 6 • 2.Stock • Befristung: 2 Jahre • Teilmöbliert in Vorraum und 1 Schlafzimmer große Einbauschränke • Einbauküche mit Elektrogeräten Highlights der Wohnung: • 96,5 m² Wohnfläche • 14,5 m² große Loggia • Ruhige hofseitige Schlafzimmer • Große Wohnküchen-Area • weißer Mamorfußboden in den Wohnräumen • Sicherheitswohnungseingangstür • E-Ladestation direkte vor der Haustür • extra WC + kleinem Waschbecken • Bad mit Badewanne und Dusche + WC • PROVISIONSFREI! Teil der Hausanlage sind: • Aufzug • Fahrradabstellräume • Waschküche • Kinderspielräume • großer grüner Innenhof mit Kinderspielplatz • 6 Paketkästchen der Österreichischen Post Sehr gute Anbindung (alles in Gehminuten): • 10 min. bis u6 Handelskai (u6; S-Bahnen; S7 direkte Flughafenverbindung) • 15 min. bis u4 Heiligenstadt (u4, S-Bahnen) • 5 min. bis Friedrich-Engels-Platz (Straßenbahnen 2, 31, 33; Bus Linie 11B) • 1 min. zu den Bussen 5A und 11A Perfekter Standort für Sportbegeisterte und Hundebesitzer: • 5 min. bis Donaukanal (direkter Radweg bis Schwedenplatz in 20 min.) • 8 min. bis Donauinsel (flache und ruhige Strecken zum Radfahren, Inlineskaten, Stand Up Paddlen, oder einfach nur Schwimmen und Sonnen) • 15 min. mit dem Fahrrad bis zum Stadtwanderweg 1 Leopoldsberg • 5 min. bis Sportanlage Hoppsagasse (Fußball-, Tennis-, Volleyball- Plätze; Kegeln, Hockey, Laufbahn sowie großem Sport-Kursangebot [Externer Link entfernt]) Ruhige und kinderfreundliche Umgebung: • 2 große Spielplätze in 5 min. Entfernung • Spielplatz im Innenhof • Kindergarten und Ganztags-Volksschule mit Nachmittagsbetreuung im selben Block Einkaufsmöglichkeiten: • 1 min. entfernt BIPA, Billa, Tabak Trafik, Apotheke, Café, Pizzaria, Restaurant • 7 min. entfernt Hofer, Spar, Lidl • 15 min. entfernt Millenium-City Shoppingcenter (mit Food-Court, Kino, Bowling-Halle, Bars, Cafes, Shopping) • 15 min. entfernt Q19 Shoppingscenter • 25 min. entfernt lokaler Markt (Hannover Markt) Küche: helle Einbauküche wurde ebenerdig gesetzt; Geschirrspüler wurde eingesetzt; Positionen von Spüle und neuem Induktionsherd wurden geändert; Ofen wurde entfernt (Verwendung von mobilem Grill-Ofen bei Bedarf); Bodenbelag: Teppichboden wurde entfernt und ein hochwertiger heller Marmor wurde verlegt (bis auf 2 Schlafzimmer: dort Granit und Rustikalfliesen); Loggia: Verfliesung + Kieselsteine; Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht uns schriftlich zu kontaktieren (Whatapp/SMS Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder Nachricht).... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

1220 WIEN – KAGRAN ca. 45,00 m² Wohnfläche Die Wohnung liegt im 2. Liftstock Einzelwohnraum mit offenen Küchenbereich ca. 34 m² Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss Abstellraum Vorraum Kellerabteil Heizung und Warmwasser Fernwärme Tiefgaragenplatz optional anmietbar *) Zentrale Lage Die Wohnung in der Dückegasse 7 befindet sich nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum *) Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum) und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf) *) Nahversorgung Eurospar, Hofer, Lidl, Penny, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Wenige Gehminuten bzw. schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar *) Donauzentrum Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot. *) Alte Donau, Kirschblütenpark In wenigen Minuten per Rad oder zu Fuß erreichbar Mietdauer 5 Jahre Nettomiete: € 532,45 Betriebskosten: € 92,00 Betriebskosten Aufzug: € 11,04 zzgl. USt.: € 63,55 Bruttomiete: € 699,04 Nebenkosten: Kaution: € 2.800,00 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2023 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <650m Polizei <950m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Open House Besichtigungstermin am Donnerstag,10.04.2025 um 15 Uhr Um schriftliche Anmeldung (Name, Telefonnummer & E-Mail) wird gebeten! Sie erhalten die genaue Adresse nach der Anmeldung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock in der Kratochwjlestraße 8 im 22. Bezirk überzeugt nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 48 m² Wohnfläche (inklusive einer 6 m² großen Loggia), sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt. Die U-Bahn-Station U1 Kagran ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie das Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten erreichen. Zudem befinden sich die Donau, das Naherholungsgebiet Alte Donau und das Donauzentrum mit zahlreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ausstattung & Raumaufteilung: -) Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe -) Heller Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ausgestattet mit: *Einbauherd mit 3 aktiven Kochfeldern und separatem Backofen *Dunstabzug *Einbauspüle *Geschirrspülmaschine *Einbaukühlschrank -) Schlafzimmer mit Schiebetür und praktischem, begehbarem Einbauschrank -) Badezimmer mit WC: Duschkabine, Waschbecken und Heizstrahler -) Loggia – ideal zum Entspannen im Freien -) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Zusätzliche Highlights: -) Tiefgaragenstellplatz für €130,- monatlich erhältlich -) Beheizung über Fernwärme mit Warmwasser-Versorgung -) Aufzug im Haus -) Gemeinschaftswaschküche und Trocknerraum Top-Lage mit perfekter Anbindung & Freizeitmöglichkeiten: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks. Die U1-Station Kagran ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie in nur ca. 12 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) erreichen. Für Erholung im Grünen sind die Donau und die Alte Donau nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl an Shopping-, Restaurant- und Freizeitmöglichkeiten. Befristung: 5 Jahre Vefügbar: ab 01.06.2025 Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2023 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <200m Universität <1.775m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <650m Polizei <950m Verkehr Bus <225m U-Bahn <625m Straßenbahn <525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]