provisionsfreie Wohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 8In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie einem ca. 12 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Der angegebene Verkaufspreis EUR 446.000,00 ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt EUR 469.000,00.Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen. Hinsichtlich Bau- und Energietechnik setzt das Projekt mit seinem innovativen Heizsystem einen ökologischen Meilenstein: Durch Tiefenbohrungen von bis zu 140m wird nahezu der gesamte Energiebedarf der Wohnanlage mittels Wärmepumpe aus dem Erdreich gewonnen. Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 85,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell

Die Wohnung im 1. Dachgeschoss ist ein Erstbezug und damit eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich in einem neuen, harmonischen Umfeld niederlassen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bieten. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Arbeitszimmer einrichten möchten – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edle Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen einen eleganten Charakter, während die Fußbodenheizung und Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die offene Wohnküche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz im Freien bieten, sondern auch einen einzigartigen Blick ins Grüne. Baurechtszins: 258€/Monat, Laufzeit 100 Jahre Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. AUSSTATTUNG • Echtholzparket • Feinsteinzeug 60x60 • Elektrischer Sonnenschutz • Walk in Dusche • Außenanschluss Terrasse • 3-fach- verglaste Kunststoff- Alufenster • Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - ANKOMMEN UND ABHEBEN - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERNUnweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, steht ein neues Wohnhaus! „Der Ballon“ steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern. Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen. Für Familien gibt es einen mehrgruppigen Kindergarten. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 "Aspernstraße" und U1 "Kagran", welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden. Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstell- und Vorraum. Der westseitige Balkon rundet das Wohnerlebnis ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Fernwärme Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnellladeröffentliche Verkehrsanbindung: Bus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab 15.04.2025 Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <750m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <850m Universität <1.050m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.525m Sonstige Bank <1.025m Geldautomat <1.025m Post <1.050m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem ca. 19 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 13 m² großen Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer + Schrankraum Badezimmer mit Duscheseparates WCGarten und Terrasse Der angegebene Verkaufspreis von EUR 395.000,00 versteht sich als Netto-Vorsorgepreis. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 419.000,00.Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug - 3 Zimmer mit Terrasse und Garagenplatz inklusive - Klenaugasse Zur Vermietung gelangt eine elegante 3-Zimmerwohnung mit tollem Grundriss, wunderschöner Designerküche und Garagenstellplatz im Haus. Die Wohnung samt Terrasse ist südseitig in Richtung Park ausgerichtet und liegt nur 500m von der U1 Station Kagraner Platz entfernt. Die Wohnung ist über einen charmanten Laubengang mit Blick auf den begrünten Innenhof zu begehen. Raumaufteilung • großzügiger Vorraum• WC separat mit Handwaschbecken• großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche, toller Fensterfront und Zugang zur Terrasse• ein hofseitiges Schlafzimmer• ein parkseitiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang• Badezimmer mit Badewanne, elegantes Handwaschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss Ausstattung:• Terrasse mit Außenbeleuchtung, Steckdose• bodentiefe großzügige mehrfachverglaste bodentiefe Fenster, mit außenliegenden elektrischem Sonnenschutz / Sichtschutz• HAKA Designerküche mit schwarzer Granitsteinarbeitsplatte, voll ausgestattet mit BOSCH Geräten, Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Tiefkühler• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss• Kellerabteil• Garagenstellplatz im Haus• Personenlift• Fahrradabstellraum• Fußbodenheizung mit Fernwärme• Eleganter Echtholz Parkett Eiche• Sanitäre Räume mit eleganten Großformatfliesen in Steinoptik• praktisch verfliester Vorraum Lage Die Wohnung samt Terrasse ist südseitig in Richtung Park ausgerichtet und liegt nur 500m von der U1 Station Kagraner Platz entfernt. Fußläufig finden sich Nahversorger, Fitness, Parks, Arzt, Apotheke, Schulen etc. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Projektbeschreibung: In der Breitenleer Straße 256 im charmanten Ortskern von Breitenlee gibt es insgesamt 42 freifinanzierte Mietwohnungen, die zur Vermietung angeboten werden. Die Wohnungen sind in Größen von ca. 39 m² bis ca. 90 m² verfügbar und bieten eine Vielzahl privater Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia – passend für verschiedene Wohnbedürfnisse und Komfortansprüche. Highlights der Liegenschaft: Hochwertige Komplettküchen für ein komfortables Kocherlebnis Elektrische Außenbeschattung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre Fußbodenheizung und effiziente Fernwärme für nachhaltige Energienutzung Moderner Personenaufzug für barrierefreien Zugang Tiefgaragenplätze sind vorhanden und können für EUR 102,67 angemietet werden. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Breitenlee, im 22. Wiener Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Anbindung: Die zentrale Lage in Breitenlee verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Mietwohnungen in Breitenlee bieten einen modernen und komfortablen Lebensstil, der die Nähe zur Natur und die Vorteile der Stadt vereint – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine optimale Wohnumgebung legen. Details Wohnung Top 20: Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 52,53 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorraum: 4,21 m²Badezimmer: 6,59 m²Abstellraum: 3,46 m²Wohnzimmer: 26,44 m²Schlafzimmer: 11,83 m²Balkon: 5,42 m²Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 4 In idyllischer Lage an der Alten Donau, in der Argonautenstraße, begeistert diese exklusive Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche und einem ca. 5,5 m² großen Balkon. Hochwertige Ausstattung und stilvolles Design verleihen dem Wohnraum eine besondere Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Der angegebene Verkaufspreis von EUR 470.000,00 versteht sich als Netto-Vorsorgepreis. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 499.000,00.Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 7 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoß mit ca. 52 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Der angegebene Verkaufspreis EUR 471.000,00 ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt EUR 499.000,00.Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 3 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit 47 m² Wohnfläche, einer 13 m² Terrasse sowie einem ca. 93 m² großen Garten. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCTerrasse und Garten Der angegebene Verkaufspreis von EUR 371.000,00 versteht sich als Netto-Vorsorgepreis. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis EUR 399.000,00.Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel grüner und naturnaher mitten in der Stadt kann man kaum wohnen. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 vereint moderne Eleganz mit einem Hauch von Urlaubsgefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ursprünglich umfasste das Projekt 17 hochwertige Apartments, von denen aktuell noch 7 exklusive Wohneinheiten verfügbar sind. Das Wohnkonzept vereint durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Komfort. Kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes, stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Dabei steht höchste Qualität im Mittelpunkt: Spörk & Partner setzt auf nachhaltige Bauweise, exzellente Energieeffizienz und eine ökologische Planung, um zukunftsorientierte Wohnräume zu schaffen. Architektur & Wohngefühl Die Wohnhausanlage besteht aus zwei separaten Gebäuden, die im Untergeschoss über einen Garten miteinander verbunden sind. Hier erwarten Sie 7 individuelle Apartments, die für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Design und Lebensqualität geschaffen wurden. Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang Dachgeschosswohnungen und Wohnungen auf Zwischenetagen mit großzügigen Balkonen Dank der massiven Bauweise bleibt der Innenraum wunderbar ruhig – hier bestimmt höchstens Ihre eigene Musikanlage die Akustik. Zudem sind Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume selbstverständlich in das Konzept integriert. Ausstattung auf höchstem Niveau Die AG3-Apartments überzeugen nicht nur mit exzellenter Lage, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung: großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und optimale Wärmeisolierungelektrischer, fernbedienbarer Sonnenschutz ermöglicht eine komplette Verdunkelunghochwertige Türen mit 2,10 m Höhe, von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentür, verleihen ein Gefühl von Großzügigkeitdurchdachte Medienanschlüsse: Telefon-, TV-Anschlüsse, Türöffner, Treppenlifte und Leerverrohrungen für künftige Smart-Home-Lösungen Bei Spörk & Partner steht höchste Qualität bis ins kleinste Detail im Fokus. Jede Wohneinheit ist mit größter Sorgfalt fertiggestellt worden, sodass bei der Schlüsselübergabe alles perfekt passt – für ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Lage – Natur trifft Urbanität Die Alte Donau – eine der charmantesten Freizeit-Oasen Wiens – liegt praktisch vor der Haustür. Wassersport, Spaziergänge entlang der Promenade und gemütliche Abende in erstklassigen Restaurants wie dem Strandcafé oder dem Bootshaus sind hier Teil des Alltags. Auch die Donauinsel, Europas beliebteste Erholungslandschaft, ist nur 10 Fahrradminuten entfernt – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder Paddeln. Dieses besondere Wohnprojekt befindet sich in einer einzigartigen Lage, in der sich Stadt und Natur perfekt ergänzen. Mit nur sieben U-Bahn-Stationen bis zum Stephansplatz bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwischen pulsierender Großstadt und idyllischer Wasserlandschaft zu leben – individuell, spontan und genau nach Ihrem Geschmack. Baurecht & Pacht Das Projekt ist auf einem Baurechtsgrund errichtet worden, wobei die Pacht für 99 Jahre läuft und monatlich über die Betriebskosten verrechnet wird. Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Erleben Sie modernes Wohnen mit höchstem Komfort – mitten in Wien und doch ganz nah an der Natur. Apartment 6 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Obergeschoß mit ca. 49 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparates WCBalkon Der angegebene Verkaufspreis EUR 436.000,00 ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt EUR 459.000,00Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <675m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <650m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <600m Polizei <825m Verkehr Bus <325m U-Bahn <625m Straßenbahn <300m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Garten #hell #ruhig

Wir geben unsere Gemeindewohnung im 22. Bezirk, Nähe Asperner Heldenplatz, mit Vormerkschein (Wohnticket erforderlich!) vor 31.03.2025 ab, da wir in eine größere Wohnung ziehen. Die Hochparterre-Wohnung ist komplett südseitig, wodurch sie den ganzen Tag Sonnenlicht erhält. Gegenüber befindet sich ein Park, dahinter ein Friedhof, der nicht verbaut werden darf. Die Lage vereint Ruhe und Natur mit guter Anbindung. 2014 wurde die Wohnung durch Zusammenlegung und Sanierung modernisiert. Sie besteht aus Vorzimmer, WC, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer. Das Haus hat weniger als 25 Parteien und einen großen Garten mit Picknicktisch. Fahrradabstellraum, Müllraum und Paketannahmeboxen sind vorhanden. Entfernungen: - Straßenbahn/Busse... [Mehr]