provisionsfreie Wohnungen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gemütliche Wohnung im 4. Liftstock (Dachgeschoß) mit großem Wohn-Essbereich samt Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Toilette und Abstellraum. Eine Stiege im Wohnbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnung bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die Buslinie 40A befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U6-Station Währinger Straße ist rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Strom und Heizung: € 1.490,- Der Vermieter kann auf Wunsch auch Möbel zur Verfügung stellen. Kaution: € 3.000,- Befristung: 3–6 Monate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die warme und bezugsfertige Wohnung verbindet Eleganz und Funktionalität: stilvoller Küchen-Essbereich mit Bücherregal und Schlafsofa, viel Stauraum und moderner Komfort. • Helles Wohn-/Esszimmer mit neuer Küche (Geräte, Geschirrspüler, Backofen, Besteck, Geschirr, Kochbücher) • Separates Schlafzimmer mit französischem Bett, Kommode und Kleiderschrankbereich • Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschine & Trockner + separates großes WC • Große Fenster mit Rollläden zum privaten Garten – hell und ruhig den ganzen Tag • Garagenplatz inklusive In der Nähe von Aumannplatz (4. Stock mit Lift) befindet sich die Wohnung in einem modernen und ruhigen Gebäude (Baujahr 2000) im grünen 18. Bezirk Wiens, nahe den Geschäften und Cafés der Währingerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung (Bim 40, 41,42) nach U6 Wähirger Straße and nach Schottentor (Zentrum). Sonstiges • Vertragsdauer: 36 Monate; • Bereits versichert – keine eigene Versicherung erforderlich; • Minimale Energiekosten; • Provisionsfrei; • Rauchfrei.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Einziehen & Wohlfühlen: Stilvoll möblierte Altbauwohnung in 1180 Wien Willkommen in der hochwertig sanierten Wohnung TOP 21 in der Kreuzgasse 70 – einem charmanten Rückzugsort mit Design-Attitüde im beliebten 18. Bezirk. Auf 49 m² erwartet Sie eine liebevoll eingerichtete, vollmöblierte Altbauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Vom stilvollen Mobiliar bis zu den hochwertigen Siemens-Geräten in der modernen Küche ist hier bereits alles für Sie vorbereitet – Koffer packen & einziehen! Die durchdachte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, sowie die lichtdurchflutete Südausrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für Singles, Paare oder anspruchsvolle Expats, die stilvoll leben möchten. Das Wohnhaus wurde 2023/24 umfassend saniert – samt neu gestalteter Fassade und Stiegenhaus – und präsentiert sich heute als historisches Juwel mit modernem Charakter. Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Leon Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einem im Jahr 2020 neu errichteten, modernen Haus mit Glasbalkonen wird ab Jänner 2026 eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügbar. Sie befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über drei Balkone (je einen in jedem Zimmer), ist nord- und südseitig ausgerichtet und wird für eine Mietdauer von fünf Jahren angeboten. Die monatlichen Kosten betragen 1.450 Euro, die Kaution beträgt 4.350 Euro. • drei Zimmer • drei Balkone • ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer • eine Toilette mit Waschbecken • geräumiges Vorzimmer Zur Ausstattung gehören: • DAN-Einbauküche inklusive Geräte • Echtparkettböden • Fußbodenheizung (mit Gasversorgung) • elektrische Außenrollos an allen Fenstern • eine Markise am südseitigen (hofseitigen) Balkon • Videoüberwachung des Eingangsbereichs und der Garage • Kellerabteil im Untergeschoss • Kinderwagen- und Fahrradraum In der Tiefgarage stehen noch zwei Stellplätze für je € 130 zur Anmietung frei. Vertragserrichtungskosten: € 100 pro Vertrag Hinweis: Das monatliche Mindesteinkommen der Familie (der Mietinteressenten) muss netto € 3.600,00 betragen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Nähere Informationen zum Projekt unter www.staudgasse64.at Quick Facts: Provisionsfrei I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Stilaltbau I 3. Stock mit Lift I Baujahr ca. 1900 Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Staudgasse verbindet klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Decken, der elegante Fischgrätparkett und die stilvollen Flügeltüren schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Sie befindet sich im 3. Stock und hat ca. 52 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Separates WC Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer Schlafzimmer Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 144,83 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Severin-Schreiber-Gasse, 1180 Wien Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und kleinem Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines modernen Neubaus in ausgezeichneter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Raumaufteilung Vorraum getrennte Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer separates WC Badezimmer mit Badewanne kleiner Balkon Die Lage Die Severin-Schreiber-Gasse überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights in der Nähe: Kutschkermarkt Schubertpark Türkenschanzpark Währinger Straße Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 9, 40, 41 (wenige Gehminuten entfernt) S-Bahnstation Gersthof (S45) Buslinien 10A (Bhf Heiligenstadt - Niederhofstraße) und 42A (Hernals - Schafberghöhe) Ausstattung hochwertiger Neubau praktische Grundrissgestaltung Balkon als Freifläche getrennte Küche und separates WC Konditionen Gesamtmiete: € 1.399,- (inkl. BK und USt.) Befristung: 3 Jahre Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Staudgasse I 3 Luxus-Dachgeschosswohnungen I Terrassen I Balkone I LIft I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I uvm. Luxus Wohnung im Dachgeschoss! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 2-Zimmer Luxuswohnung bis Jahresmitte 2025 fertiggestellt. Die exquisite Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung geben Ihnen ein wunderbares Zuhause. Sämtliche Unterlagen stehen im April zur Verfügung. Wohnnutzfläche ca. 47qm Balkonfläche 8qm Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Kaufpreis: 595.000,- EUR Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit der Erneuerung der Versorgungsleitungen im Altbaubestand. Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1180! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit grosser Terrasse und Garagenplatz! _ In einem modernen Neubau (Fertigstellung Herbst 2025) in toller Lage in 1180 Wien, gelangt _erstmals diese moderne, sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit großer, toller Terrasse_ _(Ausrichtung SW) _zur Vermietung. Der Wohnung zugehörig ist ein _Tiefgaragenstellplatz,_ welcher mitvermietet wird und im Gesamtpreis inkludiert ist. Die hübsche Wohnung befindet sich im 1.Liftstock (durch leichte Hanglage faktisch wie 3.OG) und verfügt über _ca. 39,15 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 26,68 m² große Terrasse. _ Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist u.a. das _ÖGNI-Zertifikat in Gold,_ welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht (ohne fossile Brennstoffe mit geringen Betriebskosten). Auch der _begrünte Innenhof_, der sowohl Treffpunkt als auch Ruheoase ist. Man findet dort neben einem kleinen _Kinderspielplatz _mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß auf Stiege 1 einen _Kinder- und Jugendspielraum_ sowie einen _Kinderwagen- und Fahrradabstellraum._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf die schöne Terrasse * Voll ausgestattete _neue Küche_ mit Backrohr-Mikrowellenkombination * Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse * Modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum * Tiefgaragenplatz Nr. 14 (nach Absprache kann der künftige Mieter eine E-Ladestation installieren lassen - die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden) * Kellerabteil * Fußbodenheizung sowie Kühlung (mittels Geothermie über Erdwärmesonden und Wärmepumpen) * Videogegensprechanlage (steuerbar mit Smartphone) * Paketboxenanlage * Kinderspielplatz * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins/Wohnung dzt. netto: € 1.038,43 (zzgl. 10% USt) Hauptmietzins/Garage dzt. netto: € 83,33 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten/Wohnung dzt. netto: € 85,50 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins Wohnung + Garagenplatz dzt. inkl. BKs und USt: € 1.350, _ _Die anfallenden Heizkosten, Warmwasser, Kühlkosten sowie Kaltwasser belaufen sich monatlich auf dzt. brutto € 78,44 (inklusive USt)._ Kaution: 3 BMM (€ 4.050, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet (der/die Mieter haben das Recht, nach Ablauf von 1 Jahr zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist erstmals zu kündigen.) _Lage/Infrastrktur_ Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig ca.15 Min entfernt. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6/Station Michelbeuern ca. 8 Gehmin. * Strassenbahnlinie 42 * Buslinie N48 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Schulgasse 60 im 18. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und es sich bei den Bildern um Archivfotos einer baugleichen Wohnung im selben Gebäude handelt. Achtung: Eine Besichtigung dieser Wohnung ist erst ab dem 22.01.2026 möglich. Die ca. 44 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen orraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U6, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42) - nahe Kutschkermarkt und Türkenschanzpark - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 941,77 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 28,75 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 23,97 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 994,49 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Freifläche in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 I Garagenplatz im Haus Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Luxuswohnung fertiggestellt. Die exquisite Maisonette ist mit 2 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt. Wohnnutzfläche 141,40qm Terrassen/Balkonflächen 69,5qm Die Raumaufteilung: Dachgeschoss 1 Vorzimmer Dachgeschoss 2 Vorraum Wohnzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Terrasse Dachgeschoss 3 Vorraum Zimmer Bad Toilette Terrasse Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLER Diese modernisiert 2,5 Zimmer DG Terrassen-Wohnung liegt im 5. Liftstock eines kleinen Wohnhauses, BJ 1985, in einer ruhigen Seitengasse. DAS WOHNHAUS sowie das komplette Dach und die Fassade wurden aufwendig thermisch saniert, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, teilweise neue Balkone geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt. Alle Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen. DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und befindet sich auf einer Ebene. Sie besteht aus Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Südterrasse, die teilweise nicht eingesehen ist. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparker mit Fernbedienung) sowie Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung. Kaufpreis des Garagenplatzes: EUR 36.000,00 In der Nähe befinden sich einerseits die bekannte Einkaufsstraße Währinger Straße und anderseits der Maria- Ebner- Eschenbach und Schubert Park. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus und befinden sich in Gehweite und bieten eine optimale Anbindung in das Stadtzentrum. Die beliebte Einkaufmeile Währingerstraße und ein Spar-Einkaufsmarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #ruhig

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus ca. 39 m² Wohnfläche (2 Zimmer) und wird durch eine darunterliegende Souterrainfläche von ca. 56 m² ergänzt, welche sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder Lager eignet. Die Wohnung wird mit Infrarot Paneelen beheizt. Das WC der Wohnung befindet sich – zur ausschließlichen Nutzung – am Gang direkt neben der Wohnungstür. Warum diese Einheit inspirieren kann: - Ruhige Lage mit viel Potential zur kreativen Nutzung - Großzügige Souterrainfläche – ideal als Atelier, Werkstatt, Studio oder Lager - Option auf Elektroheizung bzw. kleinen Ofen im Souterrain Für wen eignet sich diese Anzeige besonders? Für Künstlerinnen und Künstler und kreative Köpfe, die einen Platz suchen, an dem sich Inspiration entfalten darf. Die Stille nahe Bischof-Faber-Platz fördert Konzentration & Ideenfluss Lage Eine der begehrtesten Adressen des 18. Bezirks – ruhig, doch mit bester Anbindung und Infrastruktur. Perfekte Lage unmittelbar beim Bischof-Faber-Platz. Aufschlüsselung der monatlichen Kosten: Wohnung Top 5: € 389 brutto Lager Top 1 und Top 1A: € 735 brutto Gesamte monatliche Kosten: € 1.125 brutto Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ( inkl. Nebenkosten) öffentliche Verkehrsanbindungen: - S 45 Gersthof - Bus 10A - Straßenbahn: 40, 41 und 9 Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung gehen zu Lasten des Mieters. Für die gewerbliche Fläche unter der Wohnung fällt für den Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt an. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1022,72 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 102,27 Gesamtbetrag € 1124,99 Heizwärmebedarf: 101.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]