provisionsfreie Wohnungen in 1170 Wien,Hernals

#Balkon #Parkmöglichkeit

Neubauwohnung mit Loggia/Balkon 50 m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC 1-2 Personen Preis auf Anfrage (per Mail) keine Haustiere gestattet Ideale Wohnung als Übergang, Erasmus , Expats Sie verfügen über eine voll ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa und direkten Ausgang auf die sonnige Loggia sowie ein separates Schlafzimmer mit einem gemütlichen Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Handtücher und Bettwäsche sowie ein Fön stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Direkt im Gebäude gibt es eine tolle Bäckerei mit frischem Brot und vielen Köstlichkeiten - ideal um hier zu Frühstücken. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Wir bieten kostenloses WLAN und einen privaten Parkplatz (auf Anfrage!). Persönlicher Service für ist uns sehr wichtig, wir sind jederzeit für Sie erreichbar um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Für mehr Details oder Informationen sind wir gerne für Sie erreichbar und freuen uns über Ihre Anfragen unter [Tel] oder M A I L [Email] ** ** Newly built flat with loggia/balcony 50 m2 living space Bedroom, living room with kitchen, bathroom, WC 1-2 persons Price on request (by mail) no pets allowed Ideal flat as a transition, Erasmus, expats You have a fully equipped kitchen with coffee machine, a living room with sofa bed and direct access to the sunny loggia as well as a separate bedroom with a cosy double bed, a bathroom with bathtub and washing machine. Towels, bed linen and a hairdryer are of course provided. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our younger guests can also have fun. There is a great bakery with fresh bread and many delicacies right in the building - ideal for breakfast. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local supply. We offer free WLAN and a private car park (on request!). Personal service is very important to us, we are always available for you to make your stay as pleasant as possible. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our little guests can also have fun. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local amenities. For more details or information, please do not hesitate to contact us on [Tel] or M A I L [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der PERLE Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert. Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten. Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket. Erstbezug! ÖGNI Gold Zertifizierung 43 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m² 20 Tiefgaragenplätze Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die exklusive Ausstattung, die Ihre Sinne verzaubert: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigem Eichenparkett, und in den Nassräumen erwarten Sie exklusive Feinsteinzeugfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Eine moderne, eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch komplettiert das luxuriöse Ambiente. Fußbodenheizung mittels Gas Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Die Lage: Perle - Ihr begehrtes Zuhause im beliebten 17. Bezirk. Profitieren Sie von der idealen Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger Anbindung an den Wienerwald und das Stadtzentrum bietet. Entdecken Sie die Vielfalt des Bezirks entlang der Straßenbahnlinie 43, die Sie von den charmanten Zinshäusern am Gürtel bis hin zu den erholsamen Grünflächen am Schafberg führt. Mit dem zukünftigen Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung noch weiter verbessert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Wohnbezirk Ihr neues Zuhause zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 43 Bus Linie: 42A, 44A Schnellbahn Linie: S45 Künftig die U-Bahn Linie: U5 Bei Fotos handelt es sich um Musterfotos! Bereits bezugsfertig Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese hofseitige, neu renovierte und möblierte 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock ist ab 1.12.2024 verfügbar. Wohn/Schlafzimmer: voll ausgestattet wartet diese Oase der Ruhe auf den richtigen Bewohner. Die Couch ist einfach ausklappbar, und ergibt ein bequemes Doppelbett (Fotos folgen) komplett mit Bettzeug und Überzügen. Ein großer Esstisch und enorm viel Stauraum runden das Angebot ab. Die freundliche Fensterfront in den ruhigen Innenhof schützt nicht nur vor der mit Leben pulsierenden Hernalser Hauptstraße, sondern schafft Ihnen auch einen schönen Ausblick, eine helle Wohnung, und das mit optimaler Privatsphäre. Und das mitten in der Stadt! Küche: neben einer funktionalen Küchenzeile mit Herd und Dunstabzug erwartet Sie ein neuer, großer Geschirrspüler sowie ein neuer Eiskasten. Das Bad wurde komplett renoviert, neben Wanne mit neuer Regendusche und beleuchtetem Spiegelschrank findet sich ein ebenfalls neues Waschbecken von Villeroy & Boch. Im praktischen Abstellraum wartet eine neue Waschmaschine auf Sie - die Tage der Waschküche sind somit endlich vorbei. Die Wohnung wird morgen noch komplett gereinigt und ist ab 1.12. bezugsfertig. Da das Warmwasser anteilig verrechnet wird, schreibt die Hausverwaltung zusätzlich 75,48 Euro für Warmwasser und Heizung vor. Die Gesamtmiete beträgt daher 900.- Euro -> dafür inklusive Heizung und Warmwasser! Ein geräumiger Lift ist selbstverständlich vorhanden, in diesem Fall ist jedoch kein Kellerabteil vorhanden -> der geräumige Abstellraum schafft hier jedoch Abhilfe. Vermietet wird auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! • > Ja, das Objekt ist noch zu haben • > Makleranfragen werden nicht bearbeitet LAGE: Die Hernalser Hauptstraße punktet mit ihren zahlreichen Geschäften aller Art - hier finden Sie alles was Sie brauchen. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Straßenbahn Linien 9 und 43 verlaufen direkt vor der Türe, die Stationen sind in Sichtweite; man ist somit im Nu am Gürtel, oder am Schottentor. Der Elterleinplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt; hier können Sie in naher Zukunft direkt in die neue U5 einsteigen, die derzeit errichtet wird. In der Nähe ist eine Fülle an Restaurant und Einrichtungen aller Art, Ärzte, ein Sportplatz, Schulen u.v.m.... [Mehr]

#ruhig

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, 59m², Zimmer hofseitig und getrennt begehbar, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzugshaube, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer und Küche mit Fliesenboden, Gasetagenheizung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <1.250m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <225m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <325m U-Bahn <575m Straßenbahn <175m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #barrierefrei

MEIN CITY-HIT - Zeillergasse 26 Lage: Zur Vermietung gelangt dieses smarte City-Loft im Zentrum des 17. Wiener Gemeindebezirks nächst Kongressbad. Supermärkte wie Billa, Spar, Merkur und Hofer sind fußläufig erreichbar, ? ? ebenso wie die Straßenbahnlinie 2 und 43 (? Dornbach?) und die Schnellbahnlinie S45 (? Hernals?). Nutzfläche: Sonnige ca. 39,43 m² Wohnfläche bestehend aus: Vorraum, Küchenzeile, Wohn-/Schlafstudio, Badezimmer mit Wanne & Waschmaschine, Toilette Detailinfo: Gepflegter Sofortbezug ab 01.01.2025 3. Liftstock, BJ um 1976, nicht barrierefrei Parkettboden, Hauszentralheizung, hochwertige Einbauküche, allgemeine Waschküche im Haus, ? Befristete Hauptmiete: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kosten / Monat: Nettomiete p.M.: EUR 498,18 Netto BK-Akonto p.M.: EUR 88,18 10 % USt. p.M.: EUR 58,64 Gesamtmiete p.M.: EUR 645,- inkl. BK & USt. zzgl. Strom, Heizung, ? * Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Dominik Pail, M.A. Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Helle, absolut ruhige Wohnung, komplett neu renoviert, Ausrichtung nach Süden (Gartenseite) mit weitem schönem Ausblick 5,3 m² nicht einsehbare Loggia, gepflegter ruhiger Gemeinschaftsgarten Das Wohnzimmer, zwei kleinere Zimmer, Küche und Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar. Bad und Toilette sind getrennt, mit Laufen Keramik, Grohe Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss In der Küche mit Fenster sind alle Anschlüsse vorhanden, die Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Außer im Nassbereich liegt überall ein sehr strapazierbarer und pflegeleichter Esche Parkettboden. Die neuen Fenster von Internorm sind dreifach verglast. Trotz Ausrichtung nach Süden bleiben die Temperaturen im Inneren auch bei höchsten Außentemperaturen sehr erträglich. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Ebenerdig gibt es ein kleines Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche Die monatlichen Betriebskosten inclusive Heizung, Warmwasser und monatlicher Rücklage von 100 € betragen 374,48 Das 1974 für Bankangestellte erbaute Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und es herrscht eine gute Atmosphäre. Entfernungen in Gehminuten: AKH, U6 Station Alserstrasse: 10min, Tramstationen 43, 42 und 9: ca 5-6 min. Yppenplatz, Brunnenmarkt: ca 13min, Durch die geplante U5 wird die Anbindung an die Innenstadt optimal.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Die helle Wohnung mit großen Fenstern und einem Balkon befindet sich im 2. Stock eines modernen Neubaus in Hernals. Fertigstellung des Gebäudes 2024. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 43 m² • Balkon: ca. 4 m² • Hochwertiger Echtholzparkettboden in den Wohnräumen • Moderne Küche • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Elektrische Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster für Schall- und Wärmeschutz • Elektrische Sprossenheizung im Badezimmer Zusatzangebote: +Kellerabteil inklusive +Fahrradabstellräume +Aufzug Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. HWB (Heizwärmebedarf): 33,2 kWh/m²a Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten&MwSt.): 970 € Betriebskosten: 102 € Für mehr Informationen und einen Besichtigunstermin kontaktieren Sie mich gerne!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Neubauwohnung nächst Neuwaldegger Bad - viele Treppen zum Wohnhaus RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer ca. 38 m² mit Ausgang auf Balkon, Küche mit Zugang zu gr. Wirtschaftsraum, 4 Schlafzimmer, beg. Garderobe, Balkon, 1 Duschbad mit Toilette, 1 Wannenbad mit Toilette, 1 separate Toilette AUSSTATTUNG: Parkettböen, Hauszentralheizung, neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, Autoabstellplatz, INFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 43, Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtstraße von der Promenadegasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Dornbacherstrasse Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich a-conto derzeit 260, inkl. UST. nicht im Mietpreis inkludiert ** ** Newly built flat next to Neuwaldegger Bad - many stairs to the residential building ROOM LAYOUT: Entrance hall, living-dining room approx. 38 m² with access to balcony, kitchen with access to large utility room, 4 bedrooms, walk-in wardrobe, balcony Wardrobe, balcony, 1 shower room with toilet, 1 bath room with toilet, 1 separate toilet EQUIPMENT: Parquet floors, central heating, new thermal insulation facade, new windows, car parking space, INFRASTRUCTURE: Tram line 43, private access to the house via a small access road from Promenadegasse, shops for daily needs in Dornbacherstrasse Costs for heating and hot water monthly a-conto currently 260, incl. VAT not included in the rent Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1740 Betriebskosten ? 460,73 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2200,73... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine großzügige Loggia/Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse, eine angrenzende, top moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Moderne LED-Spotbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche, gefertigt von einem Tischler aus dem Waldviertel, ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine Werkstatt für kleinere Reparaturen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnungen sowie die Nebenräume sind durch moderne Aufzüge von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss aus erreichbar. Das Wohngebäude ist modern, in einem ausgezeichneten Zustand und hat eine exklusive, private Atmosphäre. Die Stiegenhäuser sind hell und einladend gestaltet. Zur Miete kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 167,73 Euro. Lage und Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dornbach, entlang einer von Kastanien gesäumten Allee, umgeben von prächtigen Villen, die das Bild der Nachbarschaft prägen. Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sind nur 400 Meter entfernt, der S-Bahnhof Hernals 1.000 Meter. Supermärkte wie BILLA (600 m) und INTERSPAR (700 m), sowie zahlreiche andere Einrichtungen wie BIPA (600 m), Volksschule (600 m), Kindergärten, Friseur (300 m) und Trafik (300 m) befinden sich in der Nähe. Spaziergänge führen auf den Wilhelminenberg, den Schafberg und den Heuberg. Wanderfreunde erreichen mühelos das Hameau, den Gallitzinberg und die Sophienalpe. Sportbegeisterte finden Anschluss beim Hockeyverein SV Arminen oder beim Fußballclub Wiener Sportclub. Der Postsportplatz und die Marswiese sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden das Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad zum Erholen ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Schottentor in 25 Minuten und die... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung der Wohnung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten erstreckt sich auf rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einer autofreien, ruhigen Seitengasse eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC und das Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse und den Garten, der separaten Küche sowie zum zusätzlichen Vorraum, über den man ins Schlafzimmer und Badezimmer gelangt. Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Zur monatlichen Miete kommt ein monatliches Heizkostenakonto von derzeit 122,54 Euro dazu. Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt daher 1.119,36 Euro Lage: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinien: 10A, 42A Straßenbahnen: 2, 9, 42, 43 Schnellbahn: S45 Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei schriftlicher Anfrage möglich sind. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermit... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in idyllischer Grünruhelage und bietet auf 94m² Wohnfläche viel Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Raumaufteilung und Ausstattung: Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume der Wohnung begehbar. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Grünblick. Von hier gelangt man auf die 12m² große, neu verglaste, wärmegedämmte Loggia mit Fußbodenheizung. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Platz. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand, sowie eine Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die Wohnung ist vollständig möbliert, kann aber natürlich an den eigenen Stil angepasst werden. Im Haus steht den Mietern ein großer Fahrradraum und ein geräumiger Partyraum /Kinderspielraum, sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Hinweis Akonto Heizung und Warmwasser: Zur Miete von 1290,- Euro kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 138,20 Euro hinzu. Die Gesamtmiete beträgt daher 1528,20 Euro Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich gegenüber dem Bad Neuwaldegg und ist wunderschön in den Wienerwald eingebettet. Trotz der Ruhe und Nähe zur Natur sind unter anderem ein Supermarkt (Spar Gourmet) und eine Apotheke fußläufig erreichbar. Mit der naheliegenden Straßenbahnstation der Linie 43 ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau, direkt im Herzen des 17. Bezirks. Mit erstklassiger Infrastruktur, der Nähe zur U6 Alser Straße und dem Elterleinplatz, sowie einer zeitlos eleganten Gestaltung wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten! Eckdaten: WNFL: ca. 44,02 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und WC Stock: 4. Etage Lift: ja Fahrradraum: ja Heizung: Gas, Zentralheizung Bezugsfertig: Anfang Jänner 2025 Beschreibung: In einem modernen Neubau aus dem Jahr 1997 erwartet Sie diese erstklassig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie erreichen die 4. Etage mühelos und barrierefrei mit dem Lift von hier aus sind Sie nur noch wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die hellen und großzügigen Wohnbereiche. Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine sonnige Atmosphäre und können vollständig geöffnet werden so genießen Sie das Gefühl, fast wie auf einem Balkon zu sitzen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz und überzeugt mit einer eleganten Einbauküche, die nicht nur praktisch, sondern auch ein optisches Highlight ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich geräumig und flexibel ideal für Ihre individuelle Einrichtung. Im hinteren Bereich lässt sich ein Ankleidebereich schaffen, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Walk-In-Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Details gestaltet. Es vereint Funktionalität mit luxuriösem Flair und wird so zur privaten Wellness-Oase. Ein edler Parkettboden zieht sich durch die Haupträume und verleiht der Wohnung eine einheitliche und gehobene Optik. Dank der umfassenden Sanierung durch eine erfahrene Architektin begeistert die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, liebevollen Details und einem angenehmen Wohlfühlambiente. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral ideal für Singles oder Paare. Kosten: Gesamtmiete: € 870,00 inkl. USt. und BK Heizkosten: € 59,53 inkl. USt Kaution: € 2.610,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark. In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Yppenmarkt, welcher eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bietet. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]