provisionsfreie Wohnungen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentral gelegene 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit wunderschönem großem Garten sowie sonniger neuer Terrasse mit ca. 24 m² (6 m² sind überdacht). Der ca. 200m² große Garten wird Sie mit genügend Sonnenstunden und Ruhe sowie mit einem Trampolin und Aufstellpool verwöhnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorzimmer sowie WC und der Stiegenaufgang. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die hochwertige Küche mit Markengeräten und eine Speisekammer. Freuen Sie sich auf den Ess- und Wohnzimmerbereich, der Ihnen reichlich Platz zur Entfaltung bieten wird. Mit der Fernwärmeheizung ist ein effizientes und nachhaltiges Heizen sicher. Im ersten Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein Balkon mit ca. 15m², davon sind ca. 5m² Loggia. Auch mit dabei sind zwei überdachte Parkplätze direkt vor der Eingangstüre. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem ca. 12m² großen Keller ausgestattet. Die Gesamtmiete von 1700, enthält 250, Betriebskostenvorauszahlung und 70, für zwei überdachte Stellplätze. Weitere Eckdaten: Baujahr: 1996 Energieausweis: HWB: 93,51 kWh/m²a Wohnfläche: ca. 118,47 m² Gartenfläche: ca. 200,74 m² Kellerfläche: ca. 11,89 m² Terrassenfläche: ca. 6,36 m² (überdacht) + ca. 18 m² Balkonfläche: ca. 10,39 m² Loggiafläche: ca. 4,55 m² Stellplatzfläche: ca. 40 m² Etagen: EG und OG Zimmer: 4 Bäder: 1 WC's: 2 Abstellräume: 1 Gärten: 1 Terrassen: 1 Balkone: 1 Loggien: 1 Stellplätze: 2... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung überzeugt diese Gartenwohnung auf ganzer Linie. • Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Sonnenanbeter kommen hier auf ihre Kosten. • Küche mit Kochinsel und modernster Technik - Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Kochinsel mit Induktionskochfeld samt integriertem Dunstabzug, ein großer Kühlschrank, ein Dampfgarer sowie eine Wärmeschublade sorgen für höchsten Komfort. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der ausreichend Platz für Vorräte und selten genutzte Haushaltsgegenstände bietet. • Drei komfortable Zimmer für maximale Flexibilität - Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Naturliebhaber. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum – ideal als Master-Suite. Ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. • Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung - Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit modernen Waschtischen, bodengleichen Duschen, Handtuchtrocknern und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Zudem ist in beiden Bädern ein WC vorhanden. • Komfortable Zusatzräume und Parkmöglichkeiten - Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenparkplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. • Barrierefreiheit für maximalen Wohnkomfort - Die gesamte Wohnung wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet, sodass sie für jede Lebenssituation optimal geeignet ist. Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude verspricht modernen Wohnkomfort und den Luxus eines herrlichen Balkons. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Stil, Bequemlichkeit und Natur. Highlights dieser Wohnung: • Offener Grundriss: Die Wohnung bietet drei großzügige Räume - 1 großes Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche und Ausgang auf den sonnigen Balkon, sowie 2 Schlafzimmer und ist hiermit perfekt geeignet für Paare oder Singles. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Sonnenlicht in die Wohnräume und dies sorgt wiederum für eine einladende Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter. • Moderne Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Experimente. Ein Essbereich schließt sich an und ist ideal für gesellige Mahlzeiten. • Private Balkon-Oase: Der Höhepunkt dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon. Hier können Sie unzählige Sonnenstunden genießen und vom stressigen Alltag abschalten, entspannte Abende im Freien verbringen oder einfach die Ruhe der Natur genießen. • Luxuriöses Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit eleganten Armaturen und einer begehbaren, bodenebenen Dusche ausgestattet, die Ihnen einen Hauch von Spa-Atmosphäre verleiht. • Stauraum: Bietet Ihnen ein geräumiges Kellerabteil welches sich im EG des Hauses befindet • Carportplatz: Ein eigener, natürlich überdachter Carportparkplatz wartet direkt vor der Haustüre auf Sie. Dieser ist im Mietpreis inkludiert. Ein weiterer Carportparkplatz kann gerne für € 90,00 brutto/Monat zusätzlich angemietet werden. • Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrswege bietet. Lokale Geschäfte, Restaurants und Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. • Fazit: Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch den Vorteil eines herrlichen Balkons. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnraum sind, der den Stadtlärm hinter sich lässt, ist dies die perfekte Wahl. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den derzeitigen Mietern stattfinden. Möglich wäre es diesen jeden Freitagvormittag. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Kaution: 3 BMM Bezugstermin: 01.05.2025 Anmietungskriterien: • Die Bruttomiete gesamt ( € 1.394,66) darf nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens betragen • Einkommensnachweis der letzten 3 Monate • Aktueller Meldezettel • Ausweiskopie bei Selbständigen zusätzlich: • KSV Auszug • Einkommenssteuerbescheid • Jahresabschluss mit Einnahmen-Ausgaben-Rechnung • Bestätigung des Steuerberaters über die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Studenten, Jobwechsel, Zuzug vom Ausland ist eine Anmietung immer individuell abzuklären, jedoch möglich wenn beispielsweise: • Ein Bürge vorhanden ist • Ein Arbeitsvertrag vorgelegt werden kann • Eine erhöhte Kaution hinterlegt wird (6 BMM) weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70, ? ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569, ? (inkl. BK und USt.) PROVISIONSFREI - 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in Viktring und somit nur ca. 10-15 Fahrradminuten vom beliebten und allseits bekannten Wörthersee entfernt, aus. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenso in kurzer Distanz zu erreichen - somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80 sehr gut, demnach man auch mit dem Bus den Wörthersee, das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Augenblicken erreicht. In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 1.Geschoss (Hochparterre) diese knapp 35m² große 1-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 8m² Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde vor kurzem einer Sanierung unterzogen und glänzt somit wieder in Ihrem besten Charme - in diesem Zuge wurde auch eine vollausgestattete Küche eingebaut. Auf Grund der ostseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert. Der Wohnung ist weiters ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) gepflegter Zustand -) sofort beziehbar -) Tiefgaragenstellplatz -) tolle Lage ? nur ca. 10-15 Fahrradminuten zum Wörthersee -) neue,... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne, helle 43m2 Mietwohnung in Viktring, EG, Balkon, Einbauküche, Tiefgarage. Möbel könnten abgelöst werden. Wohn/Schlaf, VZ, Bad

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** IMMERGRÜN TOP B12 – NEUBAU | 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz. Verfügbar ab 01.06.2025. *** Wenn es eine attraktive Lage gibt, dann ist es die Karl-Truppe-Straße in Viktring. Am Waldrand des Goritschnigkogels befindet sich eine Wohnanlage, die die Herzen von Naturliebhaber*innen höherschlagen lässt. Diese moderne, hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt im charmanten Haus B – „Efeu“. Über den Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe sowie die separate Toilette mit Fenster betreten Sie die Wohnung. Vom hellen, großzügigen Wohnbereich mit moderner Einbauküche samt hochwertigen Miele-Geräten und praktischem Abstellraum gelangt man auf die westlich ausgerichtete, ca. 31,98 m² große, teils überdachte Dachterrasse. Das großzügige Masterschlafzimmer (ca. 18,41 m²) mit Badezimmer en suite – ausgestattet mit Doppelwaschtisch, verglaster Dusche, Badewanne und Fenster – sorgt für entspannte Nächte und Ruhezeiten. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster sind mit außenliegenden, elektrischen Raffstores ausgestattet. Im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt. Beheizt wird die Anlage über eine Pelletsheizung; die Wohnung verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Top B12 | 2. Obergeschoss – Raumaufteilung: • Vorraum: 6,37 m² • Wohnen/Essen/Kochen: 33,63 m² • Schlafzimmer: 18,41 m² • Badezimmer: 6,94 m² • WC: 2,06 m² • Abstellraum: 1,60 m² • Dachterrasse: 31,98 m² Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nur in Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage und Ihr Verständnis! Die monatliche Miete umfasst sämtliche Betriebskosten, das Heizkostenakonto sowie einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Stromkosten sind nicht inkludiert. Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese sonnige 4-Zimmer Wohnung bietet eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung. Wohnen in Nähe der Universität, des Wörthersees, des Europaparks am Lendkanal und Nähe der Stadt. (Adresse: Morrestrasse 10) - Im Jahr 2012 komplett renovierte (Fenster, Vollwärmeschutz, Bad, WC, Küche, Böden, etc.) Die 4-Zimmer- Mietwohnung ist teilmöbliert und nur 200m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. - ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 15,2 m² Westloggia mit Aussicht auf die Karawanken – 2. Stock - Küche möbliert - 2 Abstellräume - Bad und WC sind getrennt - Zentralheizung - ein Kellerabteil - Autoabstellplatz zur Wohnanlage im Mietpreis inklusive. monatliche Bruttomiete inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser EUR 1.200, Kaution EUR 5.000, Raumaufteilung / Ausstattung: • Wohnzimmer möbliert mit Balkonzugang • Küche mit Einbauküche und Esstisch • Speis Abstellraum • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum mit Garderobe - Balkon mit Karawanken-Blick... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** MARIA-THERESIA-PARK - Stilvoll wohnen am Kreuzbergl. - 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz. Verfügbar ab 01.05.2025.*** Zentrumsnah und trotzdem herrlich ruhig. Diese helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im Maria-Theresia-Park, unweit des Klagenfurter Stadtzentrums und des Kreuzbergls. Sie verfügt über ca. 54,57 m² Wohnfläche und eine großzügige 17 m² Westterrasse mit herrlichem Blick auf das Kreuzbergl. Die Wohnung ist neuwertig und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der großzügige Wohnraum ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Abstellraum/Speis ausgestattet und durch die großen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet! Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Toilette findet man separat. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Die Beschattung der Wohnung erfolgt mittels Raffstores! Top D10/ 2.OG- Raumaufteilung: • Vorraum/Eingangsbereich 5,99 m² • WC 1,39 m² • Badezimmer mit Wanne 4,49 m² • Küche 5,44 m² • Abstellraum/Speis 1,55 m² • Wohnen/Essen 21,17 m² • Terrasse: 17,02 m² Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit der aktuellen Mieterin erfolgen. Wir bitten um schriftliche Anfrage und um Ihr Verständnis! Die monatliche Miete beinhaltet sämtliche Betriebskosten, Heizkostenakonto und den Autoabstellplatz. Stromkosten sind exklusive. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schön aufgeteilte Wohnung, mit Gemeinschaftsgarten, Nähe UKH und Autobahn. 5 Minuten entfernt vom Strandbad. Für ältere Singles geeignet!

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

*** IMMERGRÜN TOP C06 - NEUBAU | 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz. Verfügbar ab 01.05.2025.*** Wenn es eine interessante Lage gibt, dann ist das die Karl-Truppe-Straße in Viktring. Denn am Waldrand des Goritschnigkogels gibt es eine Wohnanlage, die die Herzen von Naturliebhaber*innen höherschlagen lässt. Im charmanten Haus C - Eibe gelegen, befindet sich diese attraktive, moderne und top ausgestattete Neubauwohnung. Über den Vorraum, mit Platz für die Garderobe, der separaten Toilette mit Fenster und dem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss betreten Sie die Wohnung. Vom hellen, großzügigen Wohnzimmer, mit der schönen und modernen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten und Abstellraum/Speis, gelangt man auf den ca. 13,60 m² großen Südbalkon. Das Schlafzimmer mit ca. 11,53 m² befindet sich nebenan. Bei den dreifachverglasten Schallschutzfenstern wurden außenliegende, elektrische Raffstores installiert. Ein hochwertiger Eichen-Parkettboden wurde im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verlegt. Beheizt wird die Anlage via Pellets. Die Wohnung verfügt über eine thermostatgesteuerte Fußbodenheizung. Top C06 / 1.OG - Raumaufteilung: • Vorraum 4,08 m² • Wohnen/Essen /Kochen 23,48 m² • Schlafzimmer 11,53 m² • Badezimmer 4,82 m² • WC 2,43 m² • Balkon 13,60 m² Die monatliche Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto, Kellerabteil und dem Tiefgaragenstellplatz. - Strom ist exklusive! Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der aktuellen Mieterin stattfinden können. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Garconniere

Sie sind auf der Suche nach einer Garconniere mitten in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee? Dann sind Sie hier fündig geworden. Diese komplett sanierte 1 - Zimmer - Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Hauses mitten in der Fußgängerzone von Klagenfurt. Eine neue Küche und ein neuer Anstrich in der Wohnung geben einen sofort das Gefühl von Heimat. Kaution 1500€ Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung mit Garagenplatz in bester, ruhiger Grünlage von Klagenfurt Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Option) gelangt eine moderne 2-Zimmer-Balkon-Neubauwohnung in bester, ruhiger Grünlage von Klagenfurt - Nähe Wiesengasse/Spitalbergweg. Diese ca. 50,43m² große Wohnung befindet sich in einem modernen, geschmackvollen Neubauhaus (BJ. ca. 1999) und besticht vor allem durch ihre gute Grundrissqualität, die sehr gute Ausstattung, den großen Balkon mit Fernblick - zugänglich vom Wohnzimmer aus - sowie den inkludierten Garagenplatz. Die Wohnung selbst liegt im 1. OG des Wohngebäudes (nach vorne / Balkon = 2. OG) und ist mit dem vorhandenen Lift erreichbar. Durch die Nähe zum LKH-Klagenfurt und die wunderschöne Grünruhelage wäre diese Wohnung auch für ärztliche Mitarbeiter/innen des LKH-Klagenfurt bestens geeignet. Ein Garagenplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert und die Tiefgarage ist mit dem Lift erreichbar. Am Objekt werden noch Malerarbeiten durchgeführt. Weiters ist ein großzügiges Kellerabteil in der Gesamtmiete inkludiert.• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Bank, Apotheke, LKH Klagenfurt, Innenstadt) sind gut erreichbar• gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur• die Klagenfurter Innenstadt, der Glan-Radweg und die City-Arkaden sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso der Flughaufen und das Autobahnnetz (A2, A10)• Heizkostenakonto derzeit: € 36,31 netto, 20% Ust.: € 7,26 € 43,57 brutto (ab 01.01.2025). Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.• Die Wohnung ist hochwertig, geschmackvoll teilmöbliert (siehe Bildersatz, hier ist der Vermieter ev. gesprächsbereit; Kaution Möbel: VB € 1.000.-). Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohn-/Esszimmer (möbliert) mit Ausgang auf den mit Holz eingedeckten Balkon • Zimmer (möbliert mit Bett und Einbauschranksystem) • Badezimmer mit Badewanne und Spritzschutzglas, Handwaschbecken, Waschmaschine, Spiegel, Badezimmermöbel, Lüftung • WC mit Lüftung • moderne Küche mit E-Herd, Backrohr, Mikrowelle, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank, Spüle, Geschirrspüler, Fenster, Lüftung • schöner Balkon mit Fernblick- sehr gute Gesamtausstattung • Parkett- und Fliesenböden • Kunststofffenster • Außenrollos • teilweise Fliegengitter- Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Garagenplatz • Energieausweis (HWB 59 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 1,09 k W/m²a, fGEE-Klasse C, lt. EA vom 28.07.2014) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]