Mietwohnungen in Wien 4.,Wieden

#WG-geeignet #Balkon

1040, Fleischmanngasse, ruhige, zentral gelegene, rund 95m2 Wohnung (auch WG-tauglich) mit hofseitiger schöner Loggia. Kategorie A, 5. Liftstock, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum, Vorraum. Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer voll ausgestattet inkl. großem Kühlschrank und Geschirrspüler. Die alte WG wird aufgelöst, 1 Schlafzimmer wird schon ab Juni vermietet, die ganze Wohnung ist ab Juli frei. Miete privat und ohne Provision, ab sofort, €786 inkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

IN DER FAVORITENSTRASSE GELANGT DIESE 45,43 m2 NEUBAUWOHNUNG INKL. 3,41 m2 LOGGIA IM 2. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 3,41 m2 Loggia (östlich) + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen + Hauszentralheizung (Fernwärme) + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fahrradabstellmöglichkeiten + Waschküche + Kellerabteil + Gemeinschaftsgarten / Innenhof Lage FAVORITENSTRASSE mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks: Wiedner Hauptstraße, Weyringergasse, Goldeggasse, Karolinengasse, Rainergasse, Belvederegasse, Schelleingasse, Kath. Kirche St.Elisabeth, Schloss Belvedere, Prinz Eugen-Straße, Favoritenstraße sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe; Sonstiges Gesamtmiete: € 899,44 inklusive Betriebskosten, 10 % MwSt; Fernwärme (Heizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 2.700,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 360,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr wie die U1-Stationen Südtiroler Platz und Taubstummengasse, der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 bzw. die Linien 13A, 59A, D, 1, 62, WLB, N62 + N66 sind in unmittelbarer Nähe; Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock Raumaufteilung // Vorzimmer // Küche mit Küchenzeile zur Ablöse € 7.000.- // Wohnzimmer // 2 Schlafzimmer // Badezimmer // separate Toilette // 2 Abstellräume Ausstattung // geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen // Dusche // WC mit Handwaschbecken Küchenzeile zur Ablöse Die neu eingebauete Küche verbleibt in der Wohnung und steht zur Ablöse in der Höhe von €7000.- (keine Verhandlungsbasis) Details auf Anfrage Wärmeanbieter Fernwärme Irrtümer und Änderungen vorbehalten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <225m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <3.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die sonnige und ruhige Wohnung im Freihausviertel am Naschmarkt befindet sich im 4. OG mit Aufzug (entspricht dem 1. DG). Besonders die charmante Lage, jedoch auch die moderne und hochwertige Ausstattung im Objekt stechen heraus. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 138 m², zählt 4 Zimmer und einen Balkon mit ca. 11 m². Die Freifläche ist hofseitig ausgerichtet. Das Objekt teilt sich wie folgt: schön abgetrennter Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische, großzügige Wohnküche mit ebenso geräumiger Einbauküche und Zugang auf den hofseitigen, nach Südosten ausgerichteten Balkon (ca. 11 m²), Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich und Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, weiteres Duschbadezimmer mit Waschtisch und WC und weitere zwei Schlafzimmer, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Nachmiete ab 1. Mai verfügbar. Diese wunderschöne, helle und geräumige Neubauwohnung (91,5 m²) im beliebten 4. Bezirk bietet idealen Wohnkomfort für Familien mit Kindern oder Paare, die eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung verfügt über: • Großen Wohnbereich mit offener, moderner Küche inkl. Geschirrspüler und Einbaukühlschrank. • 3 separate Schlafzimmer, ideal aufgeteilt. • Badezimmer und WC getrennt. • Gemütlichen Balkon, perfekt zum Entspannen und Rauchen (Wohnung selbst Nichtraucher). • Kellerabteil und separaten Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. • Tiefgarage im Haus (Parkplatz 200) • Lift vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vollständig mit neuen, hochwertigen Möbeln ausgestattet (weniger als 1 Jahr alt). Die Möbel können nach Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Ausgezeichnete Lage: Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – Supermärkte (Billa, Hofer, Biomarkt), Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine absolute Traumlage mitten in Wien!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende, Da wir Besichtigungen mit den aktuellen Bewohner: innen koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)) mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Wohnung wird grundsätzlich vollmöbliert vermietet, das Bett und das Sofa können jedoch auf Wunsch entfernt werden. Für eine monatliche Bruttogesamtmiete von ca. € 130,- kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus angemietet werden.*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung steht diese rd. 56m² große Wohnung in der Rainergasse 27, 1050 Wien ab Mai zur Verfügung. Hier heißt es Koffer packen und einziehen, denn die Wohnung wird gemütlich eingerichtet, vollmöbliert, vermietet! Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und bietet zwei Wohnräume, eine separate Küche, sowie ein Duschbad und ein separates WC. Die separate und moderne Küche ist vollausgestattet und bietet einen Essplatz für 2 Personen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Beide Wohnräume sind rd. 17m² groß. Eines davon (aktuell das Schlafzimmer) ist ein Durchgangszimmer. Das helle und einladende Wohnzimmer lädt als zentraler Mittelpunkt der Wohnung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, welcher insbesondere abends zum Sonnen einlädt. Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert und isoliert, weswegen kaum geheizt werden muss. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels elektrisch betriebenen Infrarotpaneelen - die Kosten für Strom und Wasser sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu. Lage. Für eine perfekte Nahversorgung sorgen die nur 220-270m entfernten (ca. 3 Gehminuten) Supermärkte Billa, Spar Gourmet und Denns Biomarkt. Nahezu ebenso schnell erreicht ist die nächste Apotheke (350m) und Bank- und Postfiliale (400m). Ein Fit Inn Fitnesscenter, sowie viele weitere Geschäfte, Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung auf der Wiedner Hauptstraße. Die nahegelegene Straßenbahn der Linie 62 bringt Sie in wenigen Minuten zum Kärntner Ring, Oper (U1, U2, U4). Die Wiener Lokalbahn (BB), der Bus 13A und Nachtbus N62 halten ebenfalls nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Südtiroler Platz (U-Bahn-Linie U1) und Hauptbahnhof (diverse Regionalzüge, direkte Flughafenverbindung) befindet sich ebenfalls in Gehreichweite (700m, 10 Gehminuten). Der Alois-Drasche-Park lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

[English below] Wir vermieten nun unsere Wohnung in Wien 1040, in der Nähe von Karlsplatz, im Neubau. Die Wohnung hat eine Fläche von 86 qm, 2 Schlafzimmer, Wohnküche (mit Topausstattung: Dektonarbeitsflächen, Gaggenau Indunktionsfeld & Herd, Kühlschrank mit Ice-maker etc.), plus Balkon 10 qm und einen Parkplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird möbliert und voll ausgestattet (Teller, Besteck, Küchengeräte etc.) falls gewünscht, und mit Internet vermietet. Im “Mudroom” befinden sich Waschmaschine und Trockner (von Miele). Die Sehenswürdigkeiten wie Oper, Musikverein, Wiener Museum, Albertina Museum, Schwarzenbergsplatz, Schloss Belvedere oder Einkaufszentrum im 1. Bezirk, Technische Universität, Öffentliche Verkehr U1, U4, Tram 1, Tram D, 2 große Kinderspielplätze nur Gehminuten von zu Hause entfernt. Miete 2400€/Monat, inklusive: • Betriebskosten 370€, • Internet 40€, • Haushaltsversicherung 30€, • Parkplatz 140€. Mietdauer 6 - 12 Monate. Besichtigung ab April/Mai 2025. ——————————————— We are now renting out our apartment in Vienna 1040, near Karlsplatz, in a new building. The apartment has an area of ​​86 sqm, 2 bedrooms, living-kitchen (with top equipment: Dekton working surface, Gaggenau induction stove & oven, refrigerator with ice maker, etc.), plus balcony 10 sqm and a parking slot in the garage. The apartment is rented furnished and fully equipped (plates, cutlery, kitchen appliances, etc.) if required, and with internet. In the "mudroom" there is a washing machine and a dryer (from Miele). The attraction points such as Opera House, Musikverein, Vienna Museum, Albertina Museum, Schwarzenbergsplatz, Belvedere Palace or shopping center in district 1, Technical University, public transport U1, U4, tram 1, tram D, 2 big children's playgrounds are just few minutes walking from home. Rent 2400€/month, inclusive: • Operation cost 370€, • Internet 40€, • Household insurance 30€, • Parking slot 140€. Rental period 6 - 12 months. Viewing from April/Mai 2025.... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentin! Lieber Interessent! Sie suchen eine moderne, kompakte Wohnung in zentraler Lage? Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Schäffergasse, 1040 Wien, ist ideal für Singles oder Studierende, die komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Objektdetails: Wohnfläche: 32,39 m²Stockwerk: 1. Obergeschoss Perfekte Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum für zusätzlichen Stauraum Highlights der Wohnung: ✔ Heller Wohnraum mit großzügigen Fenstern ✔ Moderne Küche mit allen wichtigen Geräten ✔ Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Stunden ✔ Top Lage im 4. Bezirk – ruhig, aber dennoch zentral Lage & Umgebung: Die Schäffergasse liegt in einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Ruhe und optimaler Infrastruktur. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien, U-Bahn (U1 Taubstummengasse) und Busse in unmittelbarer Nähe. Universitäten & Bildungseinrichtungen: Die TU Wien, Universität Wien und weitere Hochschulen sind schnell erreichbar – ideal für Studierende. Erholung & Freizeit: Der nahe gelegene Belvederegarten sowie diverse Cafés und Restaurants sorgen für hohe Lebensqualität. Wichtige Mietvoraussetzungen: Erforderlich: Die letzten drei Lohnzettel als Einkommensnachweis. Ablöse: nach Verainbarung Ideal für: Studierende, Berufseinsteiger oder Singles, die eine praktische und moderne Stadtwohnung suchen.24 Stunden erreichbar: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer ruhiger Wohnumgebung. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt in einem repräsentativen Neubau. Dank der Ausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof genießen Sie hier entspannte Wohnqualität mitten in der Stadt. Die Beheizung erfolgt bequem über eine Hauszentralheizung. Raumaufteilung: • > Großes Zimmer mit integrierter Küchenzeile • > Schlafzimmer • > Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • > WC • > Vorraum • > Trockenes Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche Highlights: ✔ Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zur U1/U4-Station Karlsplatz ✔ Ruhig: Ausrichtung zum Innenhof garantiert entspannte Wohnqualität ✔ Ausstattung: Echtholzparkett, Internet- und Kabelanschlüsse, voll ausgestattete Küchenzeile ✔ Gemeinschaftsdachterrasse: Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Karlskirche und über Wien ! ✔ Optional: Ein Tiefgaragenplatz im selben Gebäude kann angemietet werden (ca. €180,- brutto pro Monat). Mietkonditionen: Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Eine Verlängerung ist möglich und wird vom Eigentümer begrüßt. Besichtigung: Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie hierfür einfach die Anfrage-Funktion auf diesem Immobilienportal. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat (www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!)) mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit der VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!*************************************Alles auf einen Blick. Atelierwohnung mit Loft-Charakter, rund 54 m² Wohnfläche Erdgeschoss im Innenhofspätestens ab 1.7.2025 beziehbar, nach Absprache mit der aktuellen Mieterin evtl. bereits früher Garten + Terrasseeingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ... Kellerabteil vorhanden Mietdauer auf 7 Jahre befristet Miete inklusive Heiz- und Warmwasserkosten! Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 1, 62Buslinie 59ANachtbuslinie N71Badner Bahn U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten) U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)*************************************Die Wohnung. Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt hier eine 2 Zimmer Altelierwohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten diese Neubauwohnung im Erdgeschoss durch einen verfliesten Vorraum inklusive Garderobennische. Hier befindet sich auch der Zugang zum praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Geradewegs gelangen Sie in die rd. 32 m² große Wohnküche inklusive voll ausgestatteter Küche. Der Schlafbereich ist mittels einer Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt. Über das Schlafzimmer ist das Duschbad erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Walk In-Dusche und Waschtisch samt Spiegel ausgestattet. Die Terrasse samt eigener Grünfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellraum, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 1.317,82 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch). Hinweis: Aktuell sind alle Tiefgaragen-KFZ-Stellplätze vermietet. Gerne können Sie sich in Absprache mit der Hausverwaltung für einen Garagenplatz vormerken lassen. Die Lage. Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. Direkt ums Eck befindet sich ein Denns Bio Supermarkt, sowie eine Billa-Filiale. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.*************************************Gut zu Wissen: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung. Hundehaltung ist nicht gestattet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <75m Klinik <300m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <300m Polizei <500m Verkehr Bus <125m U-Bahn <275m Straßenbahn <175m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Repräsentativ, prachtvoll und dennoch flexibel und modern im Grundriss - diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im hohen 3. Obergeschoss eines palaisartigen Prachtaltbaus in zentraler Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Argentinierstraße. Zahlreiche Botschaften befinden sich in der direkten Nachbarschaft, der 1. Bezirk ist unmittelbar, auch zu Fuß, erreichbar. Beeindruckend sind die Dimensionen der Zimmer mit tollen Raumhöhen und schönen Blickbeziehungen. Die Aufteilung ist ideal für repräsentative Anlässe und gleichzeitig ein entspanntes Familienleben. Die prächtigen Salons sind von der zentralen Halle erreichbar und auf Grund der separaten Küche ideal auch für größere Einladungen und Empfänge geeignet. Im Privatbereich stehen vier große Schlafzimmer, 3 Bäder und eine eigene Nanny/Gästesuite zur Verfügung. Ein zweiter Zugang über die ehemalige "Dienerstiege" erlaubt volle Flexibilität und auch einen eigenen Zugang für Angestellte und die Familie. Aufteilung: großes Entreezentraler Salon (ca. 42 m²) weiterer Salon (ca. 30 m²) große Küche (Mitsprachemöglichkeit bei der Gestaltung) privates Büro/Empfangszimmer, begehbar vom Entréevier große separat begehbare Zimmer (von 21 m² bis 28 m²) 2 Familienbäder, jeweils mit Badewanne und Dusche Gäste-/Personalsuite mit eigenem Duschbad und Zugang von der 2. Stiegegroßer Wirtschaftsraum, natürlich belichtet Abstellräume Gästegarderobe Gästetoilette Die Wohnung wird befristet vermietet und ist ab Jahresbeginn bezugsbereit, Besichtigungen sind vorab bereits möglich. Die Infrastruktur ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzem Wege zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 71, die Ringlinien sowie die U4, U2, U1 (Karlsplatz) optimal gegeben.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

Komplett möblierte Wohnung in Hoflage mit Balkon - kein Straßenlärm. VIDEO: https://youtu.be/Kh1p SHs Ye UA LAGE Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Gebiet des 4. Bezirkes. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Belvedere. OBJEKT Die Wohnung gliedert sich wie folgt: . Vorzimmer mit Einbaukästen . Wohnzimmer mit Balkon .separate Küche mit Fenster .kleines Schlafzimmer . Badezimmer mit Wanne .separates WC. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Balkon . Gasetagenheizung . Allgemeingarten . Kellerabteil. Miete = Pauschalmietzins (keine BK-Abrechnung, MwSt-befreit wg Kleinunternehmergrenze) zusätzliche monatliche Kosten: € 20,00 für Internet Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Fully furnished apartment courtyard-sided with balcony - no noise from the street. LOCATION Very close to the apartment you find the Schloß Belvedere with its park. PROPERTY The apartment is structured as follows: .entrance room .living room with entrance to the balcony .kitchen .bathroom .separate toilet .smaller bedroom. equipment: .wooden and tiled floors .balcony .gas heating .common garden. rent: general maintenance costs included, no VAT additional monthly costs: € 20,00 for internet deposit: 3 gross rents... [Mehr]