Mietwohnungen in 1030 Wien,Landstraße

#WG-geeignet

Diese attraktive, rund 94 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Gebäude im begehrten 3. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie den 1. Bezirk in nur wenigen Gehminuten, was diese Wohnung ideal für Stadtliebhaber macht. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer separaten, voll ausgestatteten, zeitlosen Küche bietet die Wohnung genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die praktische Raumaufteilung ist sie hervorragend für Familien oder aber auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Erleben Sie urbanen Wohnkomfort in einem ruhigen und eleganten Umfeld mit bester Infrastruktur! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Strom und Internet werden vom Mieter direkt bezogen und bezahlt. Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert

Exklusives Wohnen im 3. Bezirk - Stilvolle Premium-Wohnung mit großer Dachterrasse! Charmante 3-Zimmer-Wohnung direkt bei U3 Schlachthausgasse BESCHREIBUNG DER WOHNUNG Diese elegante Wohnung zur Miete wurde 2019 komplett renoviert und überzeugt durch modernes Design und höchste Wohnqualität. Sie befindet im 1. Dachgeschoss eines im Jahre 1900 gebautes Wiener Altbauhauses. Die großzügige 35 m² Dachterrasse und die stilvolle Innenausstattung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort im Herzen des 3. Bezirks. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einer beeindruckenden Dachterrasse. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung und zentraler Klimaanlage ausgestattet, was zu jeder Jahreszeit für höchsten Komfort sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die edlen Materialien: Der Boden ist mit massivem Eichenholzparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. BESCHREIBUNG DES HAUSES Historischer Wiener Charme trifft auf moderne Eleganz Das Gebäude, ein traditionelles Wiener Altbaujuwel mit über 100 Jahren Geschichte, wurde von einem erfahrenen Bauträger sorgfältig und vollständig renoviert. Dank der umfassenden Modernisierung verfügt es heute über zeitgemäße Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und modernste technische Ausstattung, ohne dabei seinen klassischen Charakter und die elegante Ästhetik zu verlieren. Die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort macht dieses Haus zu einer einzigartigen Adresse im Herzen des 3. Bezirks. LAGE Perfekte Verkehrsanbindung in zentraler Lage Die Wohnung liegt nur 100 Meter von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Zusätzlich verkehren in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien, die den Standort ideal an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden. Egal ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Freizeitaktivitäten unterwegs sind - diese Lage bietet Ihnen maximale Mobilität und Komfort. Weiters liegen der Prater, der Donaukanal und die Einkaufsstraße Landstraße Hauptstraße nur wenige Minuten von dem Haus entfernt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL U-Bahn Station: - Schlachthausgasse (U3) (100 m) Straßenbahnhaltestelle: - Schlachthausgasse (18) (100 m) Bushaltestelle: - 77A, 80A - N75 NAHVERSORGUNG - SPAR (80 m) Schlachthausgasse 15-17 - Billa (120 m) Markhofgasse 1-9 - Bäckerei Ströck (80 m) Thomas Klestil Platz 8 - Raiffeisenlandesbank Bankomat - Generali Bank - Trafik GASTRONOMIE - Amon´s Gastwirtschaft - Schlachthausgasse 13 - Zum Knusperhäuschen - Schlachthausgasse 1Cafe - Cafe Violet - Schlachthausgasse 3 - Zum kleinen Glück - Ludwig-Koeßler-Platz 3 - Schlachthaus Imbiss - Schlachthausgasse 12 MEDIZINISCHE EINRICHTUNG - Verschiedene Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld Überzeugen Sie sich mit einer Video-Besichtigung! 360° Bilder unter www.remax.at/3801-965 Die monatliche Miete von 1.960 € beinhaltet die Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser und Strom sind nicht inkludiert. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1813,73 Betriebskosten €146,27 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1960 Heizwärmebedarf: 36.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 1-Zimmer Neubauwohnung im 3. Bezirk. Tolle Infrastruktur: Billa PLUS-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden. Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Eingangsbereich ? Wohnküche/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile ? Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ? moderne, hochwertige Ausstattung ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizkostenakonto ? 54,89 brutto pro Monat - Gesamtmiete "WARM" ? 1014,21 ? Wasser-, Stromakonto - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10J ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? Bonitätsanforderung: Das monatliche Nettoeinkommen (Haushalt) soll mindestens die 2,5-fache Miete betragen Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 697,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 174,57 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 87,21 Gesamtbetrag ? 959,32 Heizwärmebedarf: 21.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Diese schöne und moderne Dachterrassen-Wohnung wurde im Jahr 2020 mit hochwertigen Materialien neu gebaut und liegt im Dachgeschoß eines generalsanierten klassischen Altbauhauses am Beginn der ruhigen Oberen Weissgerberstraße (Nähe Urania). Durch diese der Innenstadt nahe Lage ist man in nur ca. 5 Gehminuten am Schwedenplatz bei der U4 und direkt im Zentrum Wiens, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Zum Wiener Prater sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten über die Franzensbrücke. Raumaufteilung: - großzügiger Eingangs-Bereich (14,49 m²) - Bad mit: Wanne/Dusche/Doppel-Waschbecken/Waschmaschinen-Anschluß und Fenster (9,27 m²) - Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse (34,36 m²) - Terrasse mit Fernblick (25,08 m²) - Schlafzimmer 1 (17,56 m²) - Schlafzimmer 2 (15,99 m²) Im Anhang finden Sie den Plan, eine Flächen-Aufstellung sowie die Fotos. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungs-Möglichkeit! Die Wohnung ist ideal für Paare und die kleine Familie, die zentrumsnah aber doch in Ruhlage wohnen möchten! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DACHTERRASSENMIETE - NÄHE RENNWEG / UNGARGASSE 5. Obergeschoß (Lift hält in den Zwischengeschoßen), befristete Vermietung (5 Jahre), ruhig gelegen RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: * Vorraum/Gang, * Wohn-Esszimmer mit integrierter * moderner Einbauküche, * zwei Schlafzimmer, * ein Bad mit Wanne und WC, * ein separates WC, * breite Treppe zur 2. Ebene: * kleine Galerie mit Ausgang auf die * Terrasse, * ein Schlafzimmer mit * Abstellraum und * kleinem Duschbad AUSSTATTUNG: * Parkettböden * komplett ausgestattete Küche * Klimaanlage * Fenster mit Beschattung oder Rollo * Vorzimmer-Einbaukasten mit Gastherme und Stauraum * Kellerabteil * Fahrradabstellplatz und kleiner Kinderspielplatz im Hof * Anmietung eines PKW-Stellplatzes in der Liegenschaft möglich (€ 145,00 pro Monat) * Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Exquisiter, sehr geräumiger Erstbezug nach hochqualitativer Sanierung in Traumlage für Leute mit Platzbedarf. LAGE: Lebensqualität und Freizeitwert - Urbanes Leben in einem angesagten, aufstrebenden Grätzl des 3. Bezirks nahe Wien Mitte, Landstrasse und Innenstadt mit internationalen Geschäften und vielfältiger Gastronomie, perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur. 3. Liftstock, angenehm ruhig in Sackgasse ausgerichtet. Zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse in unmittelbarer Nähe. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Geräumige, frisch sanierte Top-Wohnung mit insgesamt 4 grossen Zimmern im Altbau. Perfekter Grundriss. Grosszügiger Vorraum und Flur, Wohnung ist großteils zentral begehbar. Geräumige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. 2 Bäder, davon 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, 1 mit Whirlpool, WC und Doppelhandwaschbecken, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Wohnräume mit grossen Doppelflügeltüren verbunden, wodurch gemeinsam mit der imposanten Raumhöhe weitläufiges, angenehmes Wohngefühl entsteht. Top-Fenster, schöne Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen und der Küche. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die hervorragende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Exquisiter, sehr geräumiger Erstbezug nach hochqualitativer Sanierung in Traumlage für Leute mit Platzbedarf 3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Klicken Sie bitte hier zu unserer 3D-Tour LAGE: Lebensqualität und Freizeitwert - Urbanes Leben in einem angesagten, aufstrebenden Grätzl des 3. Bezirks nahe Wien Mitte, Landstrasse und Innenstadt mit internationalen Geschäften und vielfältiger Gastronomie, perfekte Nahversorgungs-Infrastruktur. 3. Liftstock, angenehm ruhig in Sackgasse ausgerichtet. Zeitsparend - zentral gelegen und optimal angebunden, U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse in unmittelbarer Nähe. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Wohlempfinden - Geräumige, frisch sanierte Top-Wohnung mit insgesamt 4 grossen Zimmern im Altbau. Perfekter Grundriss. Grosszügiger Vorraum und Flur, Wohnung ist großteils zentral begehbar. Geräumige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. 2 Bäder, davon 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, 1 mit Whirlpool, WC und Doppelhandwaschbecken, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Wohnräume mit grossen Doppelflügeltüren verbunden, wodurch gemeinsam mit der imposanten Raumhöhe weitläufiges, angenehmes Wohngefühl entsteht. Top-Fenster, schöne Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen und der Küche. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die hervorragende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt an der Ecke Landstraßer Hauptstraße/Juchgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist somit gegeben, denn das vielseitige Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der beliebten Landstraßer Hauptstraße befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine AIDA-Filiale angesiedelt, starten Sie hier mit Ihrem Lieblingskaffee frisch und munter in den Tag. Der charmante, traditionsreiche Rochusmarkt befindet sich ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig sehr rasch zu erreichen. Die Stationen der Buslinien 74A und 77A befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wien Mitte (zwei U3-Stationen entfernt) stellt mit den U-Bahnlinien U3 und U4, den Straßenbahnlinien 1 und O, sämtlichen S-Bahnlinien und dem CAT (City Airport Train) eine wesentliche Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dar. Aber nicht nur an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Objekt optimal angebunden, auch für den Individualverkehr ist dieses sehr gut gelegen. Vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur A23 (Südosttangente) sowie zur A4 (Ostautobahn) und somit zum Flughafen Wien Schwechat (ca. 15 Fahrminuten) ist als ausgezeichnet zu beschreiben. Zur befristeten Vermietung gelangt diese sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung, welche in den frühen 2000er-Jahren im Zuge eines Dachgeschossausbaus entstanden ist und soeben erst aufwendig modernisiert wurde. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich in einem wunderschönen Eckzinshaus, ist nordsüdseitig ausgerichtet und bietet eine wunderbare Aussicht über die Dächer der Stadt. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Abstell-/Schrankraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche mit kleinem Essbereich, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasduschwand, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer sowie das WC sind verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Klimageräte im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie die an sämtlichen Dachflächenfenstern soeben erst neu angebrachten Thermofolien sorgen für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen. Die innenliegenden Jalousien bieten zusätzlichen Sicht-/Sonnenschutz. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-/Etagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeordnet. Ideal für all jene, die sich ein modernes, geschmackvolles Zuhause in attraktiver Innenstadtlage wünschen. Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Zimmer ? WC mit Waschbecken ? 2x Terrasse und Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Garten mit großer Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? Außenjalousien aus Aluminium ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 155,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1501,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 179,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 168,09 Gesamtbetrag ? 1849 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #möbliert

Der Champagner im Kühlschrank wartet schon auf den ersten Mieter. Be the first One! Fantastische Gelegenheit! Nur 4 U-Bahn Stationen von der Innenstadt entfernt. Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock ist perfekt für alle, die sofort einziehen möchten. Die Tatsache, dass sie komplett möbliert und ausgestattet ist, macht den Umzug noch einfacher ? man muss sich um nichts weiter kümmern. Der große, gemeinschaftliche Garten im Innenhof ist ein zusätzlicher Bonus, der Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Koffer packen und einziehen. So einfach kann es sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnfläche beträgt ca.51m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit Gaderobe - Sonniges Wohnzimmer (ca.25m2) mit hochwertig ausgestatteter Küche mit Siemens Geräten, Waschmaschine und Blick in den Garten - großes Schlafzimmer (ca.13m2) - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC HIGHLIGHTS auf einen Blick: -ERSTBEZUG - Zentrale Lage - Sonniges Wohnzimmer - komplett möbliert und ausgestattet - Raumhöhe von 2.60 m - Hochwertiger Parkettboden - beste Infrastruktur - trockenes Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: - Straßenbahn Station Oberzellergasse: Nr 71 - Bus: 77A, 74A - U3- Kardinal- Nagl-Platz- in nur 7 Gehminuten erreichbar - Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - nur 13 Gehminuten entfernt Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Fotos@Real Agency The champagne in the fridge is already waiting for the first tenant. Fantastic opportunity! Only 4 subway stops away from the Inner City. This freshly renovated 2-room apartment on the 2nd floor is perfect for anyone who wants to move in immediately. The fact that it is fully furnished and equipped makes the move even easier ? you don? t have to worry about anything. The large communal garden in the courtyard is an additional bonus, providing space to relax and unwind. Just pack your bags and move in. It can be that simple. Welcome to your new home! The living area is approximately 51 m² and divided as follows: - Entrance hall with wardrobe - Sunny living room (approx. 25 m²) with a high-quality equipped kitchen featuring Siemens appliances, a washing machine, and a view of the garden - Large bedroom (approx. 13 m²) - Bathroom with shower, sink, towel radiator and toilet HIGHLIGHTS: - First occupancy - Central location - Sunny living room - Fully furnished and equipped - Ceiling height of 2.60 m - High-quality parquet flooring - Excellent infrastructure - Dry cellar compartment Public transport connections in the immediate vicinity: - Tram station Oberzellergasse: Line 71 - Bus: 77A, 74A - U3 - Kardinal-Nagl-Platz - reachable in just 7 minutes by foot - Wien Rennweg - S7 to the airport - only 13 minutes by foot Schools, kindergartens, supermarkets, and doctors are within a few minutes'' walk. For questions or to schedule a viewing appointment, please contact Ms. Sabine Nanni at [Tel] or [Email]. Photos@Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1292,44 Betriebskosten ? 177,56 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1470 Heizwärmebedarf: 87.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG gelangt diese außergewöhnliche Loft-Wohnung mit fantastischer, über 62m² großer Dachterrasse im 3. Bezirk. Die Wohnung liegt im 7. und letzten Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum und Garderobe ? großer offener Wohn-Schlafraum mit Panoramafenster ? Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ?? 62m² Mega-Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? absolut neuwertig ?? einzigartige Loft Atmosphäre ? moderne, hochwertige Ausstattung ? fantastische Infrastruktur ?? riesige Terrasse mit Weitblick ? Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? Passivhausstandard/Klimaaktiv Gold ? Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Schnellbahn St.Marx ? Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) 18 (St. Marx) ? Autobuslinie 74A (St. Marx) ? U3 (Schlachthausgasse) Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: ? Bruttomiete exkl. Heizung- und Wasser Akonto: ? 1221,27/Monat ? Heizkostenakonto/ Kalt-und Warmwasserakonto brutto/Monat: 63,19 ? GESAMTMIETE WARM INKL. HEIZUNG- UND Wasser Akonto: brutto EUR 1306,74 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Stromakonto - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10J ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3055, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 922,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 187,26 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 111,03 Gesamtbetrag ? 1221,28 Heizwärmebedarf: 9.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A++Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Lage und Umfeld Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine frisch sanierte Altbauwohnung in der Paracelsusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. In etwa 800 m (10 Gehminuten) oder mit der Straßenbahnlinie 1 der Station Löwengasse (2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Dort halten die U-Bahnlinien U3 und U4, Straßenbahnlinie O sowie die die Züge der ÖBB und der Flughafenexpress CAT. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 15 Minuten. Supermärkte (Billa und Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im nahen Umkreis stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Ärzte und Schulen zu Verfügung. Das Hundertwasserhaus ist etwa 400 m entfernt. Die innerstädtische Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und dem Naherholungsgebiet Prater/Jesuitenwiese aus, welche Sie in einem ca. 8 bis 10-minütigen Spaziergang erreichen. Objekt und Ausstattung Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert. Durch den hellen Parkettboden und den Fenstern in allen Räumen vermittelt die Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Küche ist teilweise mit Markengeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie Toilette, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mittels neuer Gastherme. Auf der dazugehörenden Dachterrasse über der Wohnung haben Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer des 3. Wiener Gemeindebezirks. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Eingangsbereich haben Sie Zugang zur Dachterrasse. Ein Gang führt Sie weiter in das zentrale, offene Zimmer der Wohnung. Von dort betreten Sie zu Ihrer rechten Hand das große Eckzimmer. Vom Zentralen Zimmer aus gelangen Sie linker Hand weiter zu der Küche, dem Badezimmer und zum Schlafzimmer. Resümee Eine generalsanierte Altbauwohnung mit Dachterrasse, die bei guter Infrastruktur durch die ausgezeichnete Wohnlage und Nähe zur Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Prater punktet. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Neubauwohnung (71,76m²) mit insgesamt 14m² Terrasse und 35m² privaten Garten! HOFSEITIG UND RUHIG!!! Top-Ausstattung. Optimale Raumaufteilung! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ? Küche mit Essbereich ? Schlafzimmer ? Zimmer ? WC mit Waschbecken ? 2x Terrasse und Garten ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Garten mit großer Terrasse ? tolle Raumaufteilung ? absolut modern und schick ? Parkettboden ? Außenjalousien aus Aluminium ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? sehr schicker, moderner Neubau ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? optimale Infrastruktur ? U3 in wenigen Gehminuten ? umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Landstraßer Hauptstraße, Einkaufszentrum Galleria) ? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ? Autobuslinien: 77A, 74A in unmittelbarer Nähe Weitere monatliche Kosten ? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 150,- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1501,51 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 179,4 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 168,09 Gesamtbetrag ? 1849 Heizwärmebedarf: 30.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA... [Mehr]