Mietwohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort ? und eine Vielzahl an exklusiven Extras: - Klima: aktiv zertifiziert - über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz - Home-Office Bereich im EG - Gemeinschaftsraum - PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX ? brutto / Monat angemietet werden können. Energiekennzahlen: Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73 Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen im exklusiven Penthouse in 1220 Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Hier erwartet Sie eine luxuriöse Wohnung mit einer Gesamtfläche von 204,5m², die keine Wünsche offen lässt. Mit 5 großzügigen Zimmern, 2 Terrassen und einer Loggia bietet dieses Penthouse mehr als genug Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, den Sie von den Terrassen und der Loggia aus genießen können. Der Fernblick über die Dächer von Wien wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern und ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Aufzug bringt sie direkt ins Penthouse im 5.OG. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet. Großzügigen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Stilsichere Ausstattung und harmonische Farben vermitteln ein Gefühl von Leichtigkeit. Die moderne, hochwertige offene Küche ausgestattet mit Miele Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Weinkühlschrank, Geschirrspüler, Gourmet Warmhaltefach, Kühl-Gefrierkombination), Naturstein Arbeitsplatte etc. lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das Penthouse verfügt über insgesamt 3 Bäder, die alle mit hochwertigen Feinsteinzeug und Marken Armaturen ausgestattet sind. Vom Masterbedroom erreichen sie ein sehr großzügiges Tageslichtbad, mit Dusche, Badewanne, Bidet, und WC. Den beiden weiteren Schlafzimmer sind jeweils kleinere Tageslichtbäder zugeordnet, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres WC mit schönem Handaschbecken befindet sich direkt beim Vorraum. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1 Station Kaisermühlen-VIC, Autobus 20A, 92A, 92B, Flughafenbus VAL 3.Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Penthouse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie in 1220 Wien begeistern und genießen Sie den Luxus und Komfort, den sie Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort ? und eine Vielzahl an exklusiven Extras: - Klima: aktiv zertifiziert - über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz - Home-Office Bereich im EG - Gemeinschaftsraum - PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX ? brutto / Monat angemietet werden können. Energiekennzahlen: Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73 Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: • gut durchdachte Grundrisse • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung • Gemeinschaftsraum im EG • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: • gut durchdachte Grundrisse • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung • Gemeinschaftsraum im EG • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: • gut durchdachte Grundrisse • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung • Gemeinschaftsraum im EG • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes! Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspannten Lebensgefühl. Highlights: • gut durchdachte Grundrisse • jede Einheit verfügt über eine Außenfläche • ÖGNI-Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit • Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung • Gemeinschaftsraum im EG • allgemeine Grünfläche mit Spielplatz - Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Eck-Wohnung im 1. Liftstock anbieten. Die Wohnung liegt in einem um 1965 erbauten Gebäude welches in erster Reihe zur Neuen Donau liegt. Zwei Zimmer und die Küche sind Richtung Süd-West und ein Zimmer Richtung Süd-Ost ausgerichtet. Durch die angrenzende neue Donau und nahe gelegene Alte Donau, ist die Wohnung ideal für Natursuchende bei gleichzeitiger städtischer Infrastruktur. Auch die UNO-City / VIC ist in gut 5-8 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen in 16 Autominuten. Zahlen/Daten: + Wohnfläche rund 76m2 + Miete inkl. BK: € 1.190, + Befristung auf 5 Jahre + Kaution: € 3.900, + Allgemeiner Wasch- und Trockenraum + Allgemeine Dachterrasse + Fahrradraum + Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip) + Energieausweis wird nachgereicht Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Korbinian Riedler MA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ich suche einen Mieter für meine 40m2 Erdgeschoss Wohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz. Sie befindet sich im 22 Bezirk in einem ruhigen Innenhof. Das Haus besteht nur aus 2 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ab April 25 verfügbar. Es handelt sich um ein Neubauprojekt. Bei Fragen gerne melden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Vermietet wird eine großzügig geschnittene, lichtdurchflutete und vollmöblierte 4-Zimmer Dachgeschoß-Maisonettewohnung (110m2 WNF) mit 10m2 Loggia und 24m2 Dachterrasse - 6. und 7. Obergeschoß mit wunderschönem Ausblick. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt mit bester Raumaufteilung, einem grandiosen Ausblick, perfekter Infrastruktur und höchster Wohnqualität mit Nähe zur Auf-/Abfahrt Südost-Tangente Stadlau A23 und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von 110m2 erstreckt sich auf zwei Geschoße. Der Wohnungseingang im 6.OG führt über einen Vorraum in einen hellen, offenen Essbereich mit einer maßgefertigten hochwertigen Einbauküche. Ein Abstellraum, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinentrockner, einem Schlafzimmer, sowie eine 10m2 Loggia (Zugang über Schlafzimmer und Esszimmer) mit Außenabstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Über den großen Essbereich gelangt man über eine Treppe in den oberen Bereich der Maisonettewohnung (7.OG) geradewegs in einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur 24m2 Dachterrasse mit einem fantastischen Blick Richtung Aspang/Seestadt. Ein zweites separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls im Dachgeschoß vorhanden. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einem gut gelegenen Tiefgaragenplatz in Aufzugnähe. Ausstattung: • Hochwertige maßgefertigte Tischlereinbauküche • Vorraum und Schlafzimmerschrank maßgefertigt vom Tischler • Fernwärmeheizung • Bodentiefe 3-fach-verglaste Alu-Holz Fenster • 2,5m Raumhöhe • Wohnraumlüftung • Parkettboden in den Wohnräumen / Fliesen in den Nassräumen • Garagenstellplatz mit Nähe zum Aufzug • Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Zusatzangebot: Die Wohnhausanlage bietet zwei Gemeinschaftsräume, je Geschoß einen Gemeinschaftsaußenabstellraum, einen großen weitreichenden Kinderspielplatz im Innenhof, zwei Fahrrad / Kinderwagenabstellräume und eine große Fahrradgarage im Untergeschoß. Lage: Die Anlage befindet sich im Quartier Star22, das auf einem Baugrund im 22. Wiener Gemeindebezirk (Ortsteil Hirschstetten) im angrenzend an der Miriam Makebagasse Ecke Adelheid Popp Gasse gelegen ist. Die Umgebung überzeugt durch die Nähe zu Wiens Zentrum und durch viele Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit der Alten Donau, dem Naturbadeteich Hirschstetten die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen in der Nähe des Wassers mitten in der Stadt. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Erzherzog Karl Straße. Das Donauspital ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die U2 Station Stadlau (mit S-Bahn Station) oder die U2 Station Hardeggasse ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen. Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße befindet sich nur 400m entfernt. Zahlreiche Busse und die Straßenbahnstation Konstanziagasse der Linie 25 befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten somit eine hervorragende öffentliche Anbindung. Durch den direkten Anschluss zur Wiener Stadtautobahn ist der Vienna International Airport in einer 18-minütigen Autofahrt erreichbar. Zahlreiche Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Euro Spar) und etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten (Hornbach, DM, Bipa, NKD etc.) stehen fußläufig zur Wahl. Weiters steht das neue LOVT-Fitnessstudio, das Raum F sowie eine große Kletterhalle für Trainingszwecke in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau, das Donauzentrum, das Donauspital, das Ärztezentrum MED22 sowie der Gewerbepark Stadlau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten, sind bequem (öffentlich, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto) erreichbar. Weiters lockt die Metastadt mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramm. Sonstiges: • keine Haustiere • Nichtraucher • Befristung 3 Jahre • Bruttomonatsmiete inkl. Garagenabstellplatz in Tiefgarage: 2328, Euro inkl. Betriebskosten • Kaution: 8.500 Euro • Provisionsfrei Die Mietvertragsdauer beträgt in Österreich mindestens 3 Jahre, jedoch ist eine kürzere Mietdauer durch Mieterkündigung möglich. Der Mietvertrag wurde hinsichtlich der Mietervorschriften von einem Anwalt überprüft. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m2/Jahr): 33,3 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,92 fGEE Energieklasse: B Heizung: Fernwärme - kleinflächige Wärmeabgabe via Radiatoren... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

- DANUBE HORIZON - Lage: Das exklusive Neubauprojekt überzeugt mit seiner Toplage im 22. Wiener Gemeindebezirk, welche eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit bietet. Das Projekt liegt inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und ist von einer reichen Grünlandschaft umgeben. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben. Das Gebäude liegt direkt an der Alten Donau. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Ihnen alles bieten, was Sie benötigen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos das Stadtzentrum von Wien und andere Teile der Stadt zu erreichen. Der nahegelegene Donaupark bietet eine malerische Landschaft, Spielplätze, Radwege und die Möglichkeit, Wassersportarten auf der Donau auszuüben. Die Bewohner Innen profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station "Donaustadtbrücke" (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Des weiteren fahren unweit des Projekts die Buslinien 92A und 93A Projekt: In diesem Projekt entstehen in zwei Bauteilen 251 freifinanzierte Mietwohnungen sowie eine Tiefgarage, welche Stellplätze für 135 KFZ bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt außerdem über Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, begrünten Innenhof sowie eine Paketanlage. Des weiteren gibt es einen Kinder- und Jugendspielplatz. Aufzüge verbinden alle Geschoße der Bauteile miteinander und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. Die Wohnungen werden mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es stehen im hauseigenen Keller Stellplätze (EUR 114,- p.m.) und E-Stellplätze (EUR 140,- p.m.) zur Verfügung, jene zusätzlich angemietet werden können. Ausstattung: Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz Begrünte Flachdächer Bauteil "Pünktchen" - Ausführung einer Photovoltaik Anlage Digitaler Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen; Fliesen in Nassräumen Sicherheitswohnungseingangstüren entsprechend den Brandschutzanforderungen Ausgestattete Küchen mit Markengeräten Bäder je nach Größe mit Duschen oder Badewannen Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein. Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Die Wohnung im Bauteil 1 Top 130 befindet sich im 9. Obergeschoß, ist nordwestlich ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC Bad mit Badewanne Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Terrasse Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab 01.04. bezugsfertig. Besichtigungen sind beschränkt möglich - mehr Info bei Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Schon im März können Sie in diese luftig geschnittene und sehr helle Dachgeschosswohnung in der Brausewettergasse (ruhige Gasse unmittelbar neber der U2-Station/Bahnhof Stadlau) einziehen. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines kleines Hauses mit nur 9 Wohnungen und einem IT-Büro. Sie ist ruhig, hell und allein auf der letzten Etage. Die ganze Etagenfläche wurde vom Architekten perfekt genutzt, um alle Bedürfnisse des Alltags abzudecken: • großer Vorraum mit Tageslich und Ausgang auf • quadratische Terrasse, die sich gleich neben • dem Küchenbereich befindet und viel Platz auch für einen Esstisch bietet • Homeofficebereich, der ein Teil des Wohnzimmers ist, trotzdem genug Privatspähre bietet • großer Wonnraum mit Ausgang auf • eine weitere Terrasse • 2 Schlafzimmer mit je einem Bad und Toilette (räumlich befinden sich diese weit von einander und bieten somit viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder). Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (in den Einzelräumen mit Thermostaten regulierbar), für die Abkühlung sorgen Klimageräte in jedem Raum. Die Bäder sind mit je einer Toilette, einer Wanne und zwei Duschen, je einem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Terrassen (Ost-und Westseitig sind mit Wasserschanschlüssen, Beleuchtung und Strom versorgt. Im Haus: Kellerabteil (1 m2), Fahrradraum mit Strom, Tiefgarage (Stellplatz um zusätzliche € 90) Kosten: Miete: € 2.150,00 Kaution: € 6.450,00 Provision: € 0 Garage: Miete - € 90, Kaution - € 270 Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich) Haustiere: übliche Kleintiere erlaubt Hinweis: Vorlage der letzten 3 Gehaltszetteln und mind. Nettoeinkommen von € 5.000 (pro Haushalt) sind erforderlich. Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich, daher ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Terminvorschlägen zur leichteren Terminkoordination!... [Mehr]