Mietwohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Freizeitparadieses Alte und Neue Donau und Wasserpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar vor der Haustüre. Beschreibung: Das hochwertige, in Niedrigenergiebauweise errichtete Gebäude ist mit Wärme- und Schallschutzfenster sowie Außenjalousien ausgestattet. Die sonnige Wohnung, Baujahr 2014, mit einer Gesamtfläche von 73,67 m2 befindet sich im 4. Liftstock. Von einem zentralen Vorzimmer aus öffnet sich das Wohnzimmer samt integrierter Wohnküche, das Badezimmer, die Toilette, der Abstellraum sowie die zwei in den großzügig begrünten und sehr ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmer, eines davon mit einer Loggia. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Home-Worker, Studenten und junge Paare. Alle 3 Zimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die sonstigen Räume mit modernen hellgrauen keramischen Fliesen. Die Küche ist mit einer modernen hochglanzweißen Dan-Küchenzeile mit Markengeräten ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, E-Backrohr und Cerankochfeld, Mikrowellenherd, Dunstabzug und Geschirrspüler. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusch/Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, Deckenspots und eine Miele Waschmaschine. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken und Deckenspots, im Vorzimmer sind ebenfalls Deckenspots eingebaut. Die Loggia ist mit einem Wasseranschluss und einer Beleuchtung ausgestattet. Raumaufteilung - Gesamtfläche 73,67 • Wohnzimmer 21,44 m2 • Küche im Wohnzimmer integriert 9,43 m2, somit insgesamt 30,87 m2 • Zimmer 10,89 m2 • Zimmer 12,90 m2 • Vorzimmer 6,61 m2 • Abstellraum 2,29 m2 • Bad 5,38 m2 • WC 1,60 m2 • Loggia 3,13 m2 AUSSTATTUNG: Alle Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus getrennt zu begehen, die Wohnung eignet sich daher hervorragend für Paare, Home-Worker und Studenten, und ist perfekt für eine 2er WG. • Fernwärme für Warmwasser und Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumtemperaturregelung • Parkettboden Eiche Natur in den Wohnräumen • Moderne hellgraue keramische Bodenverfliesung in Vorzimmer, Bad, WC und Abstellraum • Wärme- und Schallschutzfenster mit Außenjalousien • Einbruchshemmende Wohnungstüre mit dreifach Verriegelung und Zylinderschloss für Zentralsperre, zusätzliches Sicherheitsschloss • Video-Gegensprechanlage • TV-Anschluss für hauseigene Gemeinschafts-Sat-Anlage im Wohnzimmer und Leerverrohrung in den Schlafzimmern • Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen • Moderne Dan-Küchenzeile mit Markengeräten: Kühl-Gefrierkombination, E-Backrohr und Ceran- Kochfeld, Mikrowellenherd, Dunstabzug und Geschirrspüler • Bad mit Dusch/Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Miele-Waschmaschine • WC mit Handwaschbecken • Deckenspots in Bad, WC, Vorzimmer und Abstellraum • Fahrradabstellraum • Lift Ein Garagenplatz steht um € 85,- pro Monat BK € 9,80 zzgl 20 % MwSt, insg € 113,76 zur Verfügung. LAGE: Im Zentrum Floridsdorfs und in unmittelbarer Nähe der Freizeit- und Erholungszentren Alte und Neue Donau und Wasserpark mit einem vielfältigen Freizeit- und Gastroangebot. Verkehrsfreie Radwege, Sportplätze, Freibäder und auch ein Hallenbad sind praktisch vor der Haustüre und laden zum sporteln ein. Ein großzügiger Fahrradabstellraum steht zur Nutzung zur Verfügung. Dennoch sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z B Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, Wäscherei, Friseur und Bankomat innerhalb eines Häuserblocks verfügbar. Für den großen Einkauf sind das Areal um den Floridsdorfer Hauptbahnhof und das Donauzentrum (größtes Einkaufszentrum Österreichs) mit dem angeschlossenen Cineplex und dem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 erreicht man in 1 Minute. Die U-6 und die S-Bahn- Station Floridsdorf-Hauptbahnhof sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn in einer Station zu erreichen, die U-1 Station Kagran-Donauzentrum oder Kagraner Platz in weniger als 10 Minuten mit der Straßenbahn. Die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und die Technische Universität erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten, die Veterinärmedizinische Universität mit dem Rad in ein paar Minuten oder in 2 Stationen mit der Straßenbahn. Die Lage ist also perfekt für Freizeitsportler, Home-Worker und Studenten. Wegen der Nähe ideale Lage für Studenten und Mitarbeiter der Veterinärmedizinischen Universität. Auch mit dem Auto ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben; die Donauuferautobahn, die Floridsdorfer- und die Nord-Brücke, sowie das Donauzentrum erreicht man in ein paar Minuten. KEINE PROVISION - KEINE MAKLER!!! Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

UNBEFRISTETE Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit Loggia Raumaufteilung: Vorraum, Zimmer + Homeoffice, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia Der Neubau verfügt über 15 Wohneinheiten (ca. 46 m² - ca. 107 m²) verteilt auf 6 Geschossen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 60,05 m². Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parketten und Verfliesungen, sowie Freiflächen in Form einer Loggia, Balkon oder Terrasse und einer Komplettküche mit allen Geräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die restlichen Nebenräume befinden sich im Keller. In einer Tiefgarage werden 8 PKW-Einzelparker zu je € 120,00 zur Verfügung stehen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in grüner Oase: Erdgeschoß-Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien In einer besonders schönen und ruhiger Lage gelangt dieses Loft mit ca. 38m² zur Vermietung. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das große, sehr helle Wohn-Schlafzimmer befindet sich NW-seitig und ist direkt auf eine große Terrasse mit ca. 20m² zu begehen. Die Kochniesche mit Geschirrspüler und E-Herd und Kühlschrank, sowie Bad mit Dusche und WC und WM-Anschluss ist vorhanden. (Waschmaschine bleibt in der Wohnung). Raumaufteilung: Wohn-Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche und Wc Fußbodenheizung Miete Gesamtmiete: € 980 + inkl. Heizung Kaution: 3 BMM Befristet auf 5 Jahre Mietbeginn sofort Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse

Die 2024 komplett neu sanierte 2 Zimmer-Wohnung Wohnung befindet sich in einem idyllischen ruhigen Innenhof in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Floridsdorf „Am Spitz“, nur wenige Gehminuten vom dortigen Bahnhof entfernt. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, Bad, getrenntem WC sowie einer Fußbodenheizung. Eine ca. 8 m2 große überdachte Terrasse ist der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

1210 WIEN - LEOPOLDAU Die Wohnung im Leopoldtower befindet sich im 26. Stock mit Traumblick über Wien. In Verbindung mit dem Einkaufszentrum Citygate und der hervorragenden Verkehrsanbindung mit der U1 in die City sowie den Grünoasen Donauinsel und Prater genießen Sie Top-Lebensqualität. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und besteht ausgroße 26,50 m² Wohnküche mit eingebauter DAN-Küche behagliches 11,57 m² Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCAbstellraumheller einladender Vorraum Die Freifläche beträgt ca. 25 m² und besteht aus Balkon ca. 14,70 m² und Terrasse ca. 9,80 m² Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung - Fernwärme Klimaanlage Rauchmelder und Sprinkleranlage Videogegensprechanlage Telekabel und Telekom Echtholzparkett Eichevoll verflieste Nassräume Mietdauer 5 Jahre Nettomiete: € 1.157,09 Betriebskosten: € 142,91 Bruttomiete: € 1.300,00 Kaution: € 4.500,00 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Peter Huber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Rechtlicher Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Kellerabteil

1 Zimmer Gemeinedewohnung in 1210 Wien. Voltagasse 28-38. Nur mit gültigen Wien Wohnticket Bis 30.11.2024. WENN SIE SICH NICHT SICHER SIND, KLÄREN SIE IHRE VORAUSSETZUNGEN MIT DER SERVICE HOTLINE VON WIENER WOHNEN AB: Tel: [Tel] Energieausweis folgt von Wiener Wohnen. Wohnküche: mit Kühlschrank, Geschirrspühler, Microwelle und Ceranherd- Backofen. Sowie Arbeitsfläche und Regina möbel. Fenster ist gleich vorhanden- kein Dunstabzug von nöten. Im Keller gibt es noch weitere zusatzbaumöbel (Schrank Regale) für die Küche, wenn man es noch erweitern will. Gemütlicher Eckcouch & Kommode, evtl Fernseher und Decken Lampe. Schlafzimmer: extra begehbar Tür, mit Doppelkleiderkasten: linker Teil zum hängen+ rechter Teil mit Einlageplatten+ Spiegel aussen. Boxspringbett mit Lade. Hochschrank, schmal und Decken Lampe. Badezimmer: mit Badewanne und Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrankmit extra Licht & Wc ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Vorzimmer (befindet sich auch der Stromkasten) ist vorhanden. Die Wohnung wurde vorm Einzug von Wiener Wohnen komplett renoviert. Energieausweis von damals vorhanden. Alle Fenster haben Innen und Aussenjalousien. Ablöse: Für das Boxspringbett, Kleiderkasten, Küche inkl. Geräte +Microwelle, Couch, Kommode, Couchtisch, Fernsehkastl, Badezimmerspiegelschrank & Unterschrank, 2 Lampen mit Farbwechsel per handy bedienbar, evtl Fernseher=3200€ Rundherum befinden sich viele Geschäfte, wie Billa, Lidl, Hofer, Apotheken, Tankstelle, Eissalon und viele diverse Imbissbuden und Markets. Ausserdem gleich direkt erreichbar Floridsdorfer Markt und Bahnhof. Diverse Ärzte und Kh-Nord in der Nähe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit 2x PKW-Stellplätzen, Garten, Terrasse, Keller und hochwertiger Ausstattung in Wien-Leopoldau – Sofort verfügbar Lage: Großfeldsiedlung, 1210 Wien – direkt neben dem Bahnhof Leopoldau (U1, S-Bahn, Bus) Wohnfläche: ca. 105 m² Garten: ca. 200 m² mit 40 m² Terrasse sowie zusätzlicher 10 m² Terrasse im hinteren Bereich Wohnanlage: 5 Stiegen mit je 12 Wohnungen, umfassend renoviert PKW-Stellplätze: Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Anlage Kellerabteil: ca. 15 m² Miete (inkl. Betriebskosten, Stellplatz und Steuern): 910 € Genossenschaftsanteil: 13.000 € Ablöse: 60.000 € (inklusive hochwertiger Ausstattung, persönliche Gegenstände und Gartenmöbel werden mitgenommen) Hochwertig sanierte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 105 m², einem 200 m² großen Garten, zwei Terrassen und zwei PKW-Stellplätzen ideale Wohnbedingungen für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage, die in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die U1, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in der Großfeldsiedlung Leopoldau eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung. Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Modernes Badezimmer mit Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen Separates WC Sanierung & Ausstattung (September 2024): Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Fischgrät-Laminatboden mit Trittschalldämmung in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Vorzimmer Fliesenarbeiten: Bad, WC & Küche mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in modernem Design Küche: Neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und AEG Siemens Geschirrspüler Siemens Induktionskochfeld Siemens Backrohr & Mikrowelle 2x Siemens Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach AEG Einbauwaschmaschine Elektrik: Neuer Stromverteilerkasten und neue Schalter/Steckdosen Fenster & Türen: Alu-Holzfenster in der gesamten Wohnung Neue Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsklasse Garten und Außenbereich Der großzügige Außenbereich ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Wert auf eine private Grünfläche legen. Der Garten wurde im September 2024 vollständig erneuert. Neu angelegter Rasen (2024) für eine gepflegte Grünfläche 40 m² große Hauptterrasse mit viel Platz für Gartenmöbel, Grillplatz oder eine Outdoor-Lounge Zusätzliche 10 m² Terrasse im hinteren Gartenbereich mit neuer Gartenhütte Umzäunung für Privatsphäre Energieversorgung & Heizsystem Die Wohnung ist vollständig auf Strombetrieb ausgelegt, was eine unabhängige und effiziente Energienutzung ermöglicht. Moderne Infrarotheizungen sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung Kaminanschluss für Kachelofen vorhanden, falls ein zusätzliches Heizsystem gewünscht wird Warmwasseraufbereitung über neuen EHT-Warmwasserspeicher (150 Liter) Kein Gasanschluss – Heizung, Warmwasser und Kochen erfolgen rein elektrisch Wohnanlage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage besteht aus fünf Stiegen mit jeweils 12 Wohnungen und wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert. Sanierungsmaßnahmen: Wärmedämmverbundsystem an der Fassade für bessere Energieeffizienz Austausch aller Fenster durch moderne Alu-Holzfenster Erneuerung der Wohnungseingangstüren für verbesserte Sicherheit Verkehrsanbindung: Direkt beim Bahnhof Leopoldau: U1 – In wenigen Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn mit schneller Anbindung ins Umland Mehrere Buslinien für optimale Erreichbarkeit Taxistandplatz in unmittelbarer Nähe Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Billa, Penny, Hofer sind schnell erreichbar Bäckerei Geier, Tabak Trafik, Post und Apotheke in Gehweite Zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in der Umgebung Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und BHS befinden sich in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Wohnanlage sind im Mietpreis inkludiert Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Dieses Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die Wohnung wird als Genossenschaftswohnung mit Weitergaberecht angeboten, daher gelten die Bedingungen der jeweiligen Genossenschaft. Ein Weitergabeantrag ist erforderlich und unterliegt der Genehmigung durch die Genossenschaft. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte um Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 4 Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage - Eigengarten! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, moderne Ausstattung, Baujahr 2021, sonniger Garten; DETAILBESCHREIBUNG: Infrastruktur: Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in naher Umgebung gegeben. Beschreibung/Raumaufteilung: Die Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,77 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Eigengarten, Badezimmer und WC mit Dusche. Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 140,00 (zzg. USt) anzumieten. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Pellet-Solar. Monatliche Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.499,43 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 120,70 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,73. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7986 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Die 2024 komplett neu sanierte 2 Zimmer-Wohnung Wohnung befindet sich in einem idyllischen ruhigen Innenhof in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Floridsdorf „Am Spitz“, nur wenige Gehminuten vom dortigen Bahnhof entfernt. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, Bad, getrenntem WC sowie einer Fußbodenheizung. Im Innenhof besteht die Möglichkeit des Aufstellens einer Sitzecke.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in der Grellgasse 7 gelangt eine moderne und sehr helle Wohnung zur Vermietung. Die großzügig und in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage kombiniert Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“. Umgebung und Freizeit In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt. Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert. Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf. Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt. Verkehrslage Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A ist fußläufig gut erreichbar. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: offener Vorraum1 praktischer Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss1 separates WC1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche) 1 heimeliges Schlafzimmer1 bezaubernder Balkon Ausstattungshighlights: moderne Architektur Parkettboden Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasungelektrisch bedienbare Außenrolllädeneinbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren Brennwert-Heizzentrale mit umweltfreundlicher Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung) Gemeinschafts-SAT-Anlage Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 990,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung) Kaution: € 3.960,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Dachgeschoss Mietwohnung, 3. Stock ohne Lift, ca.40m2 Wfl.; 2 Zimmer 1x grüner Parkblick 1x Fernblick über die Stadt, separate Küche, zentrales Vorzimmer, Bad, Toilette. Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese gut gelegene Wohnung im 21. Gemeindebezirk nahe der Donauinsel zur Vermietung anbieten. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 40 m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: eine separate Küche voll ausgestattetein heller Raum mit Ausblick über die Stadt ein Zimmer mit Grün - Blick auf den hauseigenen Park - sehr ruhig Bad mit Badewanneeine separate Toiletteein zentrales Vorzimmer von dem alle Räume separat begehbar sind Zusätzlich bietet das Wohnhaus: ein Kellerabteil Gemeinschafts Garten Parkanlage Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Die Fußböden sind mit Fertigparkett und Fliesen verlegt. LAGE: Die Wohnung befindet sich in 1210 Wien, die U-Bahn Station U-6 Floridsdorf ist öffentlich in ca. 7 Minuten erreichbar über Bus 46A und 46b Weitere Verkehrverbindungen über Floridsdorfer Bahnhof: Straßenbahn: 5, 25, 26, 39, 31, 33 Bus: 28A, 29A, 33A, 34A, N20, N31 Züge: S-Bahn: S1, 2, 3, 4 und 7 R 1, 2, 3 und 7 Rex 1, 2, 3, 7 und 9Es besteht ein großzügiges Freizeitangebot an Bademöglichkeiten, Radfahren, Wandern sowie Spazieren oder Heurigenbesuche gleich in der Nähe wie die Donauinsel, alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark, neue Donau, Nussdorf, Kahlenberg, Leopoldsberg,…PREISE: Miete inkl. Bk und USt.: EUR 749,00Heizung und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. (Vorschreibung durch die Hausverwaltung) Mietvertragsdauer 3 Jahre Kaution: 3BMMWir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Abgeber und dem Vermittler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert #möbliert

Leonie & Leo - Wohngemeinschaften für LEHRLINGE Wir sind bereits mitten in der Vergabe! 4 Zimmer- Wohngemeinschaft mit 20,30 m² Wohnküche zzgl. ca. 6 m² Loggia WG - Zimmer 3 mit 12,91 m² (GELB MARKIERT) monatliche Kosten: ? 366,82 (inkl. Pauschale für Strom, Wasser und Heizung) Kaution: ? 2200,92,- Das Projekt - Projektdetails Du bist Studend/Lehrling und auf der Suche nach einer richtig coolen Bleibe? Du willst auf eigenen Beinen stehen, Deine eigenen 4 Wände haben aber dennoch nicht ganz alleine wohnen? Du bist auf der Suche nach einem WG-Zimmer? Wir haben möglicherweise das Richtige für Dich: In Großjedlersdorf wird derzeit ein Wohnprojekt der etwas anderen Art realisiert: 80 geförderte Mietwohnungen sollen bis Mitte 2020 fertiggestellt werden. Einige der Wohnungen sind als WG-Wohnungen für Lehrlinge konzipiert und auf Deine Bedürfnisse zugeschnitten: - Tolle 4-Zimmer-Wohnungen im 6. Stock mit Super-Ausblick - Geräumige und modern eingerichtete Gemeinschafts-Wohnküche mit eigener Freifläche (Loggia/Balkon), Vorraum mit Garderobe und Abstellraum - 2 Bäder mit Dusche oder Badewanne / 2 WCs / Waschmaschine im größeren Bad - 4 ungefähr gleich große, unmöblierte WG-Zimmer bieten die notwendige Privatsphäre - Nutze die Annehmlichkeiten der zahlreichen attraktiven bauplatzübergreifenden Gemeinschaftseinrichtungen in den Erdgeschoßbereichen der Anlage (Leihräder, Lastenräder, Einkaufstrolleys, u.v.m.) Die Infrastruktur Die Schnellbahnstation Siemensstraße ist zu Fuß, die U1-Station Leopoldau mit dem Bus (Linie 36B) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig in unmittelbarerer Umgebung ? größere Shoppingvorhaben sind in den nahe gelegenen Shoppingmalls Trillerpark und Shopping Center Nord möglich. Der Zeitplan Fertigstellung: Sommer 2020... [Mehr]