Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock in der Nähe von Glanzing. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. In wenigen Minuten erreicht man in der Krottenbachstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Buslinie 35A mit Anbindung an die S45 (Krottenbachstraße) und die U6 (Nußdorfer Straße). RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer mit Einbauschrank, Wohn-Esszimmer mit Wandregal und Ausgang auf dem Balkon, Küche, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, Duschbad, separates WC. AUSSTATTUNG: Parkettbödenkomplett eingerichtete Küche Einbauschränke im Vor- und Wohnzimmer, Schränke in den Schlafzimmern Waschmaschine & Trockner im Badtrockenes Kellerabteilgroßer Fahrradabstellraum Paketboxen Garagenplatzmöglichkeit im Haus, direkte Kontaktaufnahme mit der APCOA Austria GmbHWärme- und Wasserkosten: Direktverrechnung mit ISTA Österreich GmbHBITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) . Obere Ebene: 3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette . Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse). Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Lage & Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie : 38 Buslinie: 39 A S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video: https://www.youtube.com/watch? v=o Za4d Df TTErreu Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3230 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 3230 Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus. Wohnung: • 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler • Eichenparkettböden/Feinsteinzeug • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) • Ausrichtung: Süden Wohnhaus: • Neubau (2021) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028 • Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach • Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Home-Delivery-Space • Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Spar - 6 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Hofer - 14 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt Apotheke - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt); S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • Schlafzimmer mit Garderobe • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Abstellraum + Balkon: 12,83 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus. Wohnung: • 1. Stock mit Lift • Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr • Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler • Eichenparkettböden/Feinsteinzeug • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) • Ausrichtung: Norden Wohnhaus: • Neubau (2021) • Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028 • Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach • Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum • Home-Delivery-Space • Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Spar - 6 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Hofer - 14 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt Apotheke - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt); S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 62,12 m² Wohnfläche bietet wie folgt: • Vorraum • Wohnküche mit Speis • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC + Balkon: 7,04 m²Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTINunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier ab sofort eine erstklassige Erstbezugs-4-Zimmer-Gartenwohnug mit zwei Terrassen (Maisonette) mit opt. Garagenstellplatz in Bestlage von Döbling (Zuckekandlgasse)! Die Luxusimmobilie befindet sich in einer sehr idyllischen und eine der renommiertesten Lagen von Wien im Bezirk Döbling, ruhig und grün. Sie wohnen hier in der Stadt, fühlen sich wie am Land, umgeben vom grünen Wienerwald und dem Kahlenberg, Leopoldsberg oder dem Hermannskogel. Die Infrastruktur in der Umgebung ist prima. Die Buslinien 35A und 41A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Vom Bus aus kommen Sie zur Schnellbahn, Straßenbahn oder U-Bahn, von wo aus Sie alle Ziele sehr gut erreichen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Menge an Einkaufsmöglichkeiten, kullinarischen Restaurants, Banken, Apotheken, Caffées. Es erwartet Sie eine sehr großzügig angelegte Lususwohnung mit viel Chrame und sehr guter Aussstattung. Von allen Zimmern genießen Sie den Komfort und die Ruhe rundherum. Beim Bau wurde ein großer Wert auf eine intelligente Grundrisslösung, sowie auf erstklassige und langlebige Qualitätsmaterialien gelegt, wie etwa den dreifachverglasten Holz/Alufenster mit Sonnenschutz, hochwertigen Eichendieleböden, hochwertige Fliesen im Grossformat, der energiesparenden und inovativen Fußbodenheizung, angetrieben durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarenergie; den Sanitärelementen von Hans Grohe und Laufen Pro; der Videogegensprechanlage; der Sicherheitstür, oder den durchdachten Details, sowie der Architekur und dem Design im Großen und Ganzen. Diese Luxusgartenmaisonettenwohnung besticht durch ihre großzügig gestalteten Räumlichkeiten, schon beim Betreten des repräsentativen Anlage. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Raumgestaltung ist sehr gut gelungen, deshalb ist sie auch als Familienwohnung oder für Pärchen optimal geeignet. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet viel Platz für Ihre Garderobe, aber auch zum verstauen von Sachen im Wandverbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m2 + zwei Gärten mit ca. 19m2 und und zwei Terrassen mit 15,45 m2, insgesamt knappe 137 m2 Gesamtfläche. Das Wohnzimmer ist mit einer sehr edlen Küche mit Geräten und Essplatz ausgestattet mit Zugang zum unteren Garten und Terrasse. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Der Garten ist von der Straße gut abgeschirrmt. Zur Terrasse und Garten hin sind Schiebetüren und an die Fenster ist überall eine elektrische Aussenbeschattung montiert. Im unteren Bereich befindet sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein praktischer Abstellraum, sowie ein weiterer als Abstellraum nutzbarer Bereich unter der Treppe. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Garten. Im oberen Bereich erwartet Sie ein offener Bereich gut nutzbar als Arbeitsraum und daneben gleich ein groß angelegtes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und ein WC. Die Küche ist mit allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet: E-Herd, E-Backrohr, Kühlschrank, Eisfach, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Zusatzleuchten. Insgesamt stehen Ihnen zwei WC´s (eines separat beim Eingang) und das zweite im Bad mit einer Dusche, Badewanne und WC integriert zur Verfügung. Durch die hohe Anzahl an raumhohen Fenstern und dem offenen Charackter, ist die Wohnung selbst an sehr trüben Tagen trotzdem hell genug und einladend. Die Hausanlage ist neuwertig in einem sehr guten Zustand (Ertbezug). Es ist alles sehr übersichtlich gestaltet, wodurch die Privatsphäre gegeben ist. Das Gebäude, sowie die Allgemeinflächen sind in einem guten Zustand, sauber und gediegen. Der Zugang zum Haus erfolg über das Tiefgeschoss, wo auch die Garageneinfahrt ist. Ein Lift für mehrere Personen (barrierefrei) befördert Sie vom Hauseingang über das Tiefgeschoss (ebenerdig) hinauf ins Erdgeschoss. Oberhalb gibt es noch zwei Stockwerke. Im Tiefgeschoss befinden sich ausserdem der Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie die allgemeinen Räume. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Kellerabteile barrierefrei. Das Kellerabteil ist groß angelegt und hat ca. 15 m2 und kann als ein Weinlager genutzt werden. Im Haus haben Sie die Möglichkeit einen großen Garagenstellplatz extra anzumieten. Ausstattung: Waschmaschinenanschluss; elektrisch bedienbare Rolladen, TV- und Internetanschlüsse, Telefonanschluss, Raumthermostate für die Fußbodenheizung, Sicherheitstür, etc. Die Fenster sind mehrfachverglast. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Geheizt wird mittels einer Fußboden-Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarenergie. Lage: 1190 Wien - Döbling / Untersievering; Zuckerkandlstraße / Neustift im Walde / Amerikanische Schule - AIS / Pötzleinsdorfer Schloßpark / Salmannsdorfer Höhe / Geymüller Schlössl / Unter Sievering / Krottenbachstraße / Heuriger Wolff / Fuhrgassl-Huber / Cobenzl / Neuwaldegg / Salmannsdorf / Schafbergbad, etc. Viele Botschaften, Villen, Banken, Märkte, Apothe, Mätzger, Supermarkt, Friedhof, viel Grünfläche, Weinberge, Hackenberg, Pötzleinsdorfer Schloßpark, Wienerwald. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt: mehrere Grünflächen, Wälder und Parks, zahlreiche Heurige, Weinberge, Wanderwege, etc. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Die Naherholung und Genuss sind hier garantiert. Man kann sich dabei in direkter Umgebung im Grünen perfekt entspannen, oder Sie genießen die Ruhe zu Hause im eigenen Garten und auf der eigenen Terrasse. Die Krottenbachstraße, aber auch die Weinberggasse und die Obkirchergasse bieten Ihnen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Anbindung: (Schnellbahn, Strassenbahn, Bus): Busstationen: 41A, 35A, 39A; Schnellbahn: S45 - Krottenbachstraße / Oberdöbling; U-Bahn: U4 - Heiligenstadt, U4 / U6 Spittelau. Sie gelangen z. B. in ca. 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von zu Hause aus mit nur zwei mal Umsteigen in die Innenstadt zum Stephansplatz (Zentrum): Bus 35A, Schnellbahn S45, U3. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. Über die Krottenbachstraße gelangen Sie mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße, oder in nur wenigen Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände (U-Bahn - U4 / U6). Kliniken und Spitäler: Privatklinik Rudolfinerhaus, Döblinger Privatklinik. Schulen: 8 Volksschulen gibt es im 19. Bezirk, vier davon sind privat. Dazu kommen fünf Neue Mittelschulen, wovon zwei privat sind, vier öffentliche AHS und zwei private und drei Berufsbildende Höhere Schulen. AIS (American International Scool; etc. Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen: Zur Agnes, Sieveringer Steinbruch, Ährengrubenweg, Heuriger Stelzer, Gspöttgraben, Hackenberg, Severinushöhle, Fröschelgasse, Blindengarten, Schutzhaus, Wasserbehälter, Wasserschloss, Neustiftblick, Sieveringer Bad - Fkk, Hermannskogel, Kahlenberg, Leopoldsberg, Reisenberg, Latisberg, Vogelsangberg, Dreimarkstein, Nussberg, Hohe Warte, Hungerberg, Hackenberg uvm. Energieausweis: HBW: 42,95 kWh/m²a (Klasse B); fGEE: 0,78 (Klasse A) Konditionen: Mietentgelt (Gesamtmiete / kalt): 1.950, inkl. Betriebskosten, Lift, Umsatzsteuer. Heizung und Warmwasser, Strom, TV- und Internet, sowie eine Haushaltsversicherung sind extra vom Mieter zu tragen. Garagenstellplatz: extra anmietbar für € 150, pro Monat Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer. 3 - 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kaution: € 6.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #möbliert

3-ZIMMER-WOHNUNG INKL. NEBENRÄUME (ca. 66m²) - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN ? AUCH WG-GEEIGNET - INKL HEZUNG UND WARMWASSER BESCHREIBUNG: Nahe dem Wertheimsteinpark befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung inkl. Nebenräume (ca. 66m²) im 1. Liftstock eines Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1966) mit einem großen baumbestandenen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung wurde gerade komplett weiß ausgemalt, alle Räume sind mit einem heimeligen Parkettboden ausgestattet. Neben der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur besticht diese helle W-0 ausgerichtete Wohnung auch durch ihren schönen Grundriss: alle Räume sind vom zentralen Vorraum je einzeln betretbar und sie ist somit auch WG-geeignet. Ein Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Diese Wohnung gliedert sich in einen zentralen VORRAUM, ein geräumiges WOHNZIMMER mit großer Fensterfront, 2 SCHLAFZIMMER, eine moderne kleine KÜCHE inkl. Geräte, ein BADEZIMMER mit Dusche, Toilette und Waschmaschine. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Gepflegt und gerade komplett weiß ausgemalt und die Küche tlw. neu eingerichtet (inkl. Herd mit Backofen). BÖDEN: Räume mit Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Bad mit Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. aller Geräte. BADEZIMMER: Einbauwaschbecken, Wand-WC mit Tiefspüler; Dusche mit Eckeinstieg, Wachmaschine. FENSTER: 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster mit Holzimitat. HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas, Warmwasser kombiniert mit Raumheizung (neue Anlage Mai 2015). KLIMAANLAGE: im Wohnraum und straßenseitigem Zimmer. SONSTIGES: Der GEMEINSCHAFTSGARTEN steht allen Bewohner Innen zur Erholung zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag. MIETDAUER: 5 Jahre ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 184, fGEE 1,38 DZT. MONATLICHE KOSTE inkl. Heizung und Warmwasser: Miete inkl. USt: EUR 988,82 Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 122,89 Heizung inkl. Warmwasser inkl. USt: EUR 67,03 Betriebskosten Lift inkl. USt: EUR 15,20 GESAMT: EUR 1.193,94 (exklusive Stromkosten) KAUTION: EUR 3.582, Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Wir freuen uns darauf darauf, Ihnen diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten und ausgezeichneter Infrastruktur präsentieren zu dürfen bzw. m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - BALKON-APARTMENT in sonniger GRÜNLAGE In einem luxuriösen Neubaugebäude Baujahr 2024 liegt diese neu adaptierte 2 Zimmer-Familienwohnung im 3.Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum (ca. 6m²), Wohnküche (ca. 23m²) mit Blick in den Nachbargarten, Schlafzimmer (ca. 13m²), ca. 4m²Badezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist ein Erstbezug - in den Wohnräumen -Parkettboden - Naßräume verfliest - Hauszentraheizung Lage & Infrastruktur: - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten - der gegenüber liegende Olympiapark bietet Erholungsmöglichkeiten & Spielplätze für Kinder - diverse renomierte Schulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Distanz - öffentliche Anbindung durch Bus Linien 39A & 35A, Straßenbahn Linie 38 sowie die S-Bahn/ Vorortelinie S45 mit Verbindung zu U4 Heiligenstadt. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ428 FIRST OCCUPANCY - BALCONY APARTMENT in a sunny, GREEN AREA This newly adapted 2-room family apartment is located on the 3rd floor in a luxurious new building built in 2024 and offers the following Room layout: central anteroom (approx. 6m²), eat-in kitchen (approx. 23m²) with a view of the neighboring garden, bedroom (approx. 13m²), approx. 4m² bathroom with tub, separate toilet, storage room. Equipment: - the apartment is a first-time occupancy - in the living rooms - parquet floors - Wet rooms tiled - House central heating - spacious cellar compartment The apartment is assigned an underground parking space (No. 11), which can be rented additionally for ? 140.00. Monthly costs (gross) Hot water costs: ? 23.47 net Heating costs: ? 28.16 net Location & infrastructure: - The Sonnbergmarkt and Obkirchergasse with very good shopping opportunities are in the immediate vicinity - The Olympic Park opposite offers recreational opportunities and playgrounds for children - Various renowned schools and high schools are within walking distance - public connection via bus lines 39A & 35A, tram line 38 a... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Eine Top sanierte Wohnung in Oberdöbling direkt bei der begehrten Obkirchergasse und S-Bahn Station! Diese gut aufgeteilte und stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m², befindet sich direkt im Herzen des wunderschönen 19. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Obkirchergasse, die eine vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften bietet. Ebenfalls nur eine Gehminute entfernt befindet sich die Station Oberdöbling (S45), mit sehr guten Anbindung an die Innenstadt und Heiligenstadt. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Massagedusche und WC, eine vollausgestattete Küche inklusive einer Waschmaschine, eine nette Loggia sowie ein Vorzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einer modernen Einbauküche und einer neuen Waschmaschine ausgestattet. Für genug Stauraum sorgen die Kästchen im Badezimmer, sowie ein fest eingebauter und verspiegelter Kleiderschrank im Vorzimmer. Die Loggia kann man auch gut im Winter nutzen, da sie voll verglast ist, außerdem sorgt auch der nette französische Balkon im Zimmer für genug Licht. Die Wohnung wird inklusive einem Kellerabteil vermietet, ein Stellplatz im Hof kann auch gerne angemietet werden. Hier profitieren Sie von der Nähe zur Straßenbahn sowie S-Bahn, die es Ihnen ermöglicht, bequem direkt ins Zentrum zu fahren. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Ihren Alltag bereichern werden. Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, ca. 3,8 m² Wohnküche, ca. 21,3 m² Zimmer, ca. 18,3 m² Badezimmer + WC, ca. 5,4 m² Loggia, ca. 3,8 m² Weitere Attribute der Wohnung: moderne Einbauküche mit einer Waschmaschine Massagedusche und Kästchen im Badezimmer Einbauschrank im Vorzimmer verglaste Loggia französischer Balkon Stellplatz im Hof Kellerabteil Kostenübersicht: Monatlich Miete Wohnung: 1250, Euro inkl. Betriebskosten, USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Die Neubauwohnung liegt in einer grünen Lage und hat dennoch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz inkl. S-Bahnstation. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Nahversorger und Gastronomen in Gehreichweite. Highlights: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG teils in einen Innenhof 4 SEPARATE ZIMMER LOGGIA INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 114,18 m² LOGGIEN: ca. 5,38 m² BALKON: ca. 3,64m² ZIMMER: 4 LIFT: Ja, Personenaufzug BADEZIMMER: Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fernwärme mit Radiatoren KELLERABTEIL: Ja MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 bis 10 Jahre KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) KONDITIONEN Einkommensnachweis erforderlich Hauptmietzins ? 1.826,88 Betriebskosten inkl. Lift ? 288,00 Heizkosten ? 108,40... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: großer zentraler Vorraum/Gang, großzügige Wohnküche übergehend in ein weiteres (Wohn)-Zimmer, drei mögliche Schlafzimmer (ca. 10 - 15 m²), ALLE ZIMMER MIT AUSGANG AUF GARTEN/TERRASSE, Badezimmer mit Wanne/Doppelwaschtisch/Toilette, zweites Duschbadezimmer, separate Toilette, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Abstellraum Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 229,19 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: large central entrance hall/corridor, spacious open kitchen with dining area, leading into a further (living) room, three possible bedrooms (approx. 10 - 15 m²), ALL ROOMS WITH ACCESS TO GARDEN/TERRACE, bathroom with bathtub/double washbasin/toilet, second shower bathroom, separate toilet, utility room with WM connection, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 229.19 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3356,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 344,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 370,09 Gesamtbetrag ? 4071 Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Terrasse #hell

Die neu sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Heurigengebiet um Neustift am Walde befindet sich im 3. und letzten Liftstock und steht ab sofort für Besichtigungen frei. Auf großzügigen 90m² Wohnfläche und zusätzlichen 26m² Terrassenfläche, welche um die Wohnung führt, lässt es sich leben. Das imposante und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und ein eine Wohnlandschaft. Die Durchreiche zur separaten Küche erspart lange Wege. Das dem Schlafzimmer vorgelagerte Extrazimmer, eignet sich durch seinen offenen Schnitt ideal als Home-Office-Bereich oder für den kleinen Nachwuchs, der schon etwas Platz für sich benötigt. Das Schlafzimmer selbst ist komplett ruhig ins Grüne ausgerichtet und verspricht ruhige Nächte. Die Wohnung wurde frisch adaptiert und erstrahlt in neuem Glanz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage, Zustand und dem positiven Ambiente der Wohnung! Die Busanbindung 35A garantiert schnelles Weiterkommen durch direkte Anbindung zu Schnellbahn (Krottenbachstraße) und U-Bahn (Nussdorfer Straße & Spittelau) sowie nach Salmannsdorf.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk Diese wundervolle Wohnung im 19. Bezirk bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Ruhelage. Die exzellente Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießt man die ruhige Umgebung und kann entspannte Stunden im Freien verbringen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen und grünen Lage mit den Annehmlichkeiten des 19. Bezirks verbinden möchten. Wohnung Top 11: Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,75 m² Abstellraum 1: ca. 3,05 m² separates WC: ca. 1,42 m² Wohnbereich: ca. 52,30 m² Küche: ca. 9,35 m² Abstellraum 2: ca. 2,64 m² Zimmer 1: ca. 20,54 m² Zimmer 2: ca. 16,37 m² Zimmer 3: ca. 16,37 m² Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 4,96 m² Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,09 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 3.249,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergä... [Mehr]