Mietwohnungen in 1190 Wien,Döbling

#Erstbezug #barrierefrei #möbliert

Diese stilvolle Etagen-Wohnung in 1190 Wien eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die Komfort und modernes Wohnen schätzen. Mit einer Wohnfläche von 70 m² und hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Glasfaser Internetanschluss und intelligent genutztem Raum, bietet sie alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug und der Lift runden das Angebot ab. Ideal für alle, die das Besondere suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug - vollständig möbliert - Fußbodenheizung - Glasfaser Internetanschluss - intelligente Raumnutzung - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: keine... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei #möbliert

Diese moderne Etagen-Wohnung in Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 70 m² eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert einen frischen Start, während die vollständige Möblierung und die Fußbodenheizung für Gemütlichkeit sorgen. Der Glasfaser Internetanschluss ermöglicht schnelles Surfen und die intelligente Raumnutzung maximiert den Wohnkomfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstbezug - vollständig möbliert - Fußbodenheizung - Glasfaser Internetanschluss - intelligente Raumnutzung - Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: keine... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Möbliert / Garage / Lift / 2. Stock Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Diese möblierte Neubauwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage Nähe Billrothstraße und wird inklusive Garagenplatz vermietet. Der Stellplatz befindet sich im Haus. Die Räume werden mit einer Hauszentralheizung geheizt und die Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert! Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser, Ust., Möblierung sowie Garagenplatz beträgt EUR 1.150,00 Öffentliche Anbindung: Die U6 Nußdorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 37 und 38, Buslinien 35A, 37A, 40A Resümee: Diese möblierte Wohnung ist ideal für Geschäftsleute, welche für längere Zeit in Wien wohnen, als Alternative zu einem Hotel. Energieausweis. HWB 39 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse und ist teils in den noch ruhigeren Innenhof ausgerichtet. In Gehreichweite befinden sich Oberdöbling und die Silbergasse mit den Anbindungen an das öffentliche Netz inkl. S-Bahnstation. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomen sind ebenso fußläufig erreichbar. Highlights: RUHIGE LAGE BALKON ALLE ZIMMER ZENTRAL BEGEHBAR INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: Ca. 117,23 m² BALKON: Ca. 7,13 m² ZIMMER: 4 HEIZUNG: Gasetagenheizung (Wartung durch Mieter) FAHRRADABSTELLRAUM: Ja KELLERABTEIL: Ja MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 bis 10 Jahre KONDITIONEN Mietvertrag auf 5 bis 10 Jahre Hauptmietzins € 1.850,00 Betriebskosten inkl. Lift € 325,00 Nettomiete inkl. Betriebskosten € 2.175,00 20% Mwst. € 217,50 Bruttomiete € 2.392,50 Kaution € 10.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Untergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 69 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Marmor verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf der großzügigen Fläche können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 21 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ WOHNTRAUM ++ KAHLENBERGER STRASSE ++ ++ GENIALER WOHNTRAUM mit GARTEN in TOP LAGE ++ ++ VIER ZIMMER mit GARTEN, EINLIEGERWOHNUNG sowie ZWEI ABSTELLPLÄTZE ++ ++ TOP LAGE mit GRÜNRUHEBLICK ++ In beliebter Wohngegend von Wien steht eine wunderschöne und helle Wohnung mit einer Gartenfläche zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage, Nähe dem Beethovenpark. Das Objekt wurde teilsaniert und ist mit einer gepflegten Küche inkl. allen Elektrogeräten ausgestattet. MONATLICHE MIETE: Die monatliche Miete beträgt EUR 2.685.- inkl. BK und Ust. Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: auf 5 - 10 Jahre Die Wohnung mit ca. 119,31 m² Wohnfläche + Einliegerwohnung von ca. 20,60 m² ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * drei Zimmer * Schrankraum * Bad mit Dusche und Handwaschbecken * Toilette * Wintergarten ca. 7,50 m² * Abstellraum Erdgeschoss: * Gartenfläche mit Terrasse ca. 53,35m²* * Einliegerwohnung mit Zimmer, Küchenzeile, Dusche und Toilette Zusätzlich stehen noch zwei bequeme PKW-Abstellplätze zur Verfügung! Ausstattungshighlights: * lichtdurchflutet * absolut ruhig * durchdachte Raumaufteilung * Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Küche inkl. aller Elektrogeräte * Wintergarten mit einer Fußbodenheizung * sehr guter Zustand * Grünruhelage Infrastruktur und Lage: Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser schönen Lage, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung in der Kahlenbergerstraße befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im 19. Bezirk. In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Kahlenbergerstraße gut erreichbar. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Radwege, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Provision: KEINE MAKLERPROVISION für den MIETER! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Für alle, die Wiens Heurigen lieben, oder und die Natur sowie das mondäne Leben in Döbling! Die Agnesgasse ist einer der besten in Döbling und hier lebt es sich sicher, schön und eben mondän. Die Raumaufteilung für Familien ist ideal, der Blick ins Grüne eine Rarität. Der Gesamteindruck der schönen Gartenwohnung: gut aufgeteilt, großzügig und hell. Die Befristung beläuft sich vorab auf 5 Jahre, ein Kauf der Wohnung wäre auch denkbar! Zu den besten Heurigen des Neustift am Walde sind es wenige Gehminuten, ein Supermarkt ist um die Ecke und einen Garagenplatz in dieser Umgebung zu besitzen ist außergewöhnlich! BESONDERE HIGHLIGHTS - 1190 Wien - wunderschöner Garten - moderne neue Küche - einer der schönsten Ecken Wiens - perfekte Raumaufteilung - zentral begehbare und sonnige Räume - getrennte Toilette - Terrasse - großer Vorraum - Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher - grün, grün, grün - Räume klimatisiert - Garagenplatz - Kellerabteil - Fahrrad und Kinderwagenraum - Nahversorger fußläufig erreichbar RAUMAUFTEILUNG - großer Eingangsbereich ca. 10 qm - offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Küche sowie zur Terrasse und den Garten - Schlafzimmer ca. 11,33 qm - Schlafzimmer ca. 14,16 qm - Wohnraum und Küche ca. 23,79 qm - Wintergarten ca. 12,88 qm - Wannenbad mit Waschbecken ca. 4,24 qm - WC separat mit Waschbecken - Abstellraum AUSSTATTUNGSMERKMALE - moderne Dan Küche (ca. 2. Jahre jung) mit Dampfgarer der Firma Siemens und Induktionsherd, Gefrierschrank der Firma Bosch - Fenster( Doppelglasfenster) - Parkettböden - Vorraum verfließt - Fenster mit Verdunkelungsrollos - Videoüberwachung - Alarmanlage - Gasetagenheizung - TV Kabel - TV Sat - Klimaanlage Betriebskosten allgemein ca. ? 279,68 inkl. Ust. BESONDERS Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für aktive Menschen. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden. Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( Autobus 39A und 35 A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Weinberge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Für das Projekt spricht die schöne und sonnige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto, sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobusstation 39 A und 35 A befindet sich vor Ihrer Haustüre. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau vor der Haustüre Buslinie 39 A und 35 A GRÄTZL UND UMGEBUNG Top-Heurige in der Nähe: Weingut Fuhrgassl-Huber Das Schreiberhaus Heuriger Wolff Heuriger Zeiler am Hauerweg Heuriger Friseurmüller Weinhof Zimmermann Buschenschank Prager s´Pfiff Schutzhaus Hackenberg ? 8 Minuten Fußweg Weiters in Ihrer Nähe: Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Amerikanische Schule, Blumengeschäft, Kosmetik, Billa, Tierarzt, Auto und Fahrradwerkstatt,.. Hinweis: Diese hübsche Gartenwohnung wird noch neu weiß ausgemalt, 2 Fenster werden ausgetauscht und das Glasdach wird durch ein fixes Dach ergänzt. Der Einzug ist daher nach Fertigstellung dieser Arbeiten ab ca. März 2025 möglich, Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich-ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2000 Betriebskosten ? 254,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 25,42 Gesamtbetrag ? 2279,67 Heizwärmebedarf: 56.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

GANZ RUHIG GELEGENE TERRASSENWOHNUNG MIT SCHÖNEM BLICK NÄHE NEUSTIFT AM WALDE ZENTRUM RAUMAUFTEILUNG Vorraum, komplett eingerichtete Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse (ca.10m²), 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 separate Toilette AUSSTATTUNG Parkettböden, Fliesen im Bad, komplett eingerichtete Küche, Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad, Jalousien, Fahrradabstellplatz, Zentralheizung, Terrasse mit Wasseranschluss, Lift, trockenes Kellerabteil von der Straße barrierefreier Zugang zum Lift + 1 Garagenplatz ist verpflichtend anzumieten pro Monat: ? 120,00 inkl.20% Ust. + Akoto für Kaltwasser pro Monat ? 37,44 inkl.10% Ust. + Akoto für Warmwasser pro Monat ? 23,61 inkl.10% Ust. + Akoto für Heizung pro Monat ? 37,30 inkl.20% Ust. LAGE in wenigen Gehminuten ( 6 Min.) erreichbar: Billa Supermakt, Apotheke, Bus 35A (fährt zur U4 und U6) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** QUIETLY LOCATED APARTMENT WITH TERRACE AND BEAUTIFUL VIEW CLOSE TO THE CENTRE OF NEUSTIFT AM WALDE ROOM LAYOUT hall, fully equipped kitchen, spacious living room with access to a terrace (approx. 10m²), 1 bedroom, 1 bathroom with tub and shower, 1 separate toilet. FITTINGS AND FIXTURES wooden flooring, tiled bathroom, fully equipped kitchen, washing machine connections in the kitchen and bathroom, blinds, bicycle storage, central heating, terrace with water connection, dry storage cellar Barrier-free access to the elevator from the street + the garage parking space is obligatory to rent per month: ? 120,00 incl. 20% VAT + Advance payment for cold water per month ? 37,44 incl.10% VAT + Advance payment for hot water per month ? 23,61 incl.10% VAT + Advance payment for heating per month ? 37,30 incl.20% VAT LOCATION within walking distance (6 min): Billa supermarket, pharmacy, bus 35A (goes to U4 and U6) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1219,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 144,3 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 136,36 Gesamtbetrag ? 1500... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Die Neubauwohnung liegt in einer grünen Lage und hat dennoch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz inkl. S-Bahnstation. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Nahversorger und Gastronomen in Gehreichweite. Highlights: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG teils in einen Innenhof 3 SEPARATE ZIMMER LOGGIA INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNNUTZFLÄCHE: Ca. 95,41 m² LOGGIA: Ca. 7,74 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Nein - nur Küche LIFT: Ja, Personenaufzug BADEZIMMER: Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat HEIZUNG: Fernwärme mit Radiatoren KELLERABTEIL: Ja MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 bis 10 Jahre KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) KONDITIONEN Einkommensnachweis erforderlich Hauptmietzins € 1.240,33 Betriebskosten inkl. Lift € 298,16 Heizkosten € 149,20 10% Mwst. € 153,85 20% Mwst. € 29,84 Bruttomiete € 1.871,38 Kaution € 9.900,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Die Neubauwohnung liegt in einer grünen Lage und hat dennoch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Netz inkl. S-Bahnstation. Zusätzlich befinden sich zahlreiche Nahversorger und Gastronomen in Gehreichweite. Highlights: KOMPLETTKÜCHE ORIENTIERUNG teils in einen Innenhof 4 SEPARATE ZIMMER LOGGIA INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 114,18 m² LOGGIEN: ca. 5,38 m² BALKON: ca. 3,64m² ZIMMER: 4 LIFT: Ja, Personenaufzug BADEZIMMER: Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Fernwärme mit Radiatoren KELLERABTEIL: Ja MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 bis 10 Jahre KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen) KONDITIONEN Einkommensnachweis erforderlich Hauptmietzins € 1.826,88 Betriebskosten inkl. Lift € 288,00 Heizkosten € 108,40 10% MwSt. € 211,49 20% Mwst. € 21,68 Bruttomiete inkl. Heizung € 2.456,45 Kaution € 9.900,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bright 3-Room Maisonette Penthouse Apartment with Terrace in a Prime Location of the 19th District This spacious 140 m² 3-room maisonette apartment with a 16 m² terrace is now available for rent. The completely courtyard-facing apartment offers peace and tranquility, with stunning green views. Located in a well-maintained residential building (built circa 1990) with a lift that provides direct access to the penthouse level and the underground garage. A parking space is included in the rent. Highlights Living area: approx. 140 m² Terrace: approx. 16 m² Location: Quiet and secure Embassy District in the 19th District Orientation: Fully courtyard-facing Building: With lift and underground parking Room Layout Level 1: Entrance hall Bathroom with WC Study (Kabinett) Living kitchen (kitchen will be installed at the landlord´s expense) Terrace Storage room Level 2: Bathroom Separate WC Bedroom Large walk-in closet (See floor plan and photos for details.) Features The apartment is well-equipped and in excellent condition: Flooring: High-quality parquet Bathrooms: Modern tiles Heating: Central gas heating The kitchen will be newly installed at the landlord´s expense before moving in. Price and Conditions Monthly Rent: € 3,150 (incl. operating costs and VAT) Additional Costs: Electricity, heating, and water are not included and must be paid separately. Security Deposit: 3 gross monthly rents (€ 9,450) Rental Term: 3 years Parking Space Rent: € 150/month Location and Amenities The apartment is located in Langackergasse, in one of Viennas most exclusive residential areas, the Embassy District of the 19th District. This quiet location offers excellent infrastructure and nearby amenities: Local Amenities: Supermarkets (Billa, Spar-Gourmet), bakeries, fitness studios Banks, post office Dining options: Café Cottage, traditional Viennese wine taverns (Heurige) Educational Facilities: Kindergartens, schools, and high schools in close proximity Recreation: Green spaces and parks nearby provide ample relaxation opportunities. Public Transport: U-Bahn: U4 (Heiligenstadt) Tram: Line 37 Bus: Line 10A and night buses The excellent transport connections provide easy access to Vienna´s city center and other key locations. If youre interested in this property, please send us a written inquiry to arrange a viewing appointment! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität. 3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: Untere Ebene: Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Zugang zu einer Terrasse , großzügiger Wohnraum (ca. 44 m²) , Essbereich sowie Küche und 1. Schlafzimmer, 2. Schlafzimmer und Badezimmer mit (Badewanne + Toilette + Bidet) . Obere Ebene: 3. Schlafzimmer (Büro) , sowie Kinderzimmer (Garderobe) und 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette . Ausgang in die 2. Terrasse mit zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse (3. Terrasse). Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage in den Wohnbereichen, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Lage & Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie : 38 Buslinie: 39 A S-Bahnlinie: S 45 Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! Video: https://www.youtube.com/watch? v=o Za4d Df TTErreu Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3230 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 3230 Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]