Mietwohnungen in 1170 Wien,Hernals

#Balkon #Parkmöglichkeit

Neubauwohnung mit Loggia/Balkon 50 m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC 1-2 Personen Preis auf Anfrage (per Mail) keine Haustiere gestattet Ideale Wohnung als Übergang, Erasmus , Expats Sie verfügen über eine voll ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa und direkten Ausgang auf die sonnige Loggia sowie ein separates Schlafzimmer mit einem gemütlichen Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Handtücher und Bettwäsche sowie ein Fön stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Direkt im Gebäude gibt es eine tolle Bäckerei mit frischem Brot und vielen Köstlichkeiten - ideal um hier zu Frühstücken. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Wir bieten kostenloses WLAN und einen privaten Parkplatz (auf Anfrage!). Persönlicher Service für ist uns sehr wichtig, wir sind jederzeit für Sie erreichbar um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Für mehr Details oder Informationen sind wir gerne für Sie erreichbar und freuen uns über Ihre Anfragen unter [Tel] oder M A I L [Email] ** ** Newly built flat with loggia/balcony 50 m2 living space Bedroom, living room with kitchen, bathroom, WC 1-2 persons Price on request (by mail) no pets allowed Ideal flat as a transition, Erasmus, expats You have a fully equipped kitchen with coffee machine, a living room with sofa bed and direct access to the sunny loggia as well as a separate bedroom with a cosy double bed, a bathroom with bathtub and washing machine. Towels, bed linen and a hairdryer are of course provided. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our younger guests can also have fun. There is a great bakery with fresh bread and many delicacies right in the building - ideal for breakfast. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local supply. We offer free WLAN and a private car park (on request!). Personal service is very important to us, we are always available for you to make your stay as pleasant as possible. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our little guests can also have fun. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local amenities. For more details or information, please do not hesitate to contact us on [Tel] or M A I L [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der PERLE Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert. Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten. Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket. Erstbezug! ÖGNI Gold Zertifizierung 43 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m² 20 Tiefgaragenplätze Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die exklusive Ausstattung, die Ihre Sinne verzaubert: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigem Eichenparkett, und in den Nassräumen erwarten Sie exklusive Feinsteinzeugfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Eine moderne, eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch komplettiert das luxuriöse Ambiente. Fußbodenheizung mittels Gas Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Die Lage: Perle - Ihr begehrtes Zuhause im beliebten 17. Bezirk. Profitieren Sie von der idealen Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger Anbindung an den Wienerwald und das Stadtzentrum bietet. Entdecken Sie die Vielfalt des Bezirks entlang der Straßenbahnlinie 43, die Sie von den charmanten Zinshäusern am Gürtel bis hin zu den erholsamen Grünflächen am Schafberg führt. Mit dem zukünftigen Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung noch weiter verbessert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Wohnbezirk Ihr neues Zuhause zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 43 Bus Linie: 42A, 44A Schnellbahn Linie: S45 Künftig die U-Bahn Linie: U5 Bei Fotos handelt es sich um Musterfotos! Bereits bezugsfertig Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #barrierefrei

MEIN CITY-HIT - Zeillergasse 26 Lage: Zur Vermietung gelangt dieses smarte City-Loft im Zentrum des 17. Wiener Gemeindebezirks nächst Kongressbad. Supermärkte wie Billa, Spar, Merkur und Hofer sind fußläufig erreichbar, ? ? ebenso wie die Straßenbahnlinie 2 und 43 (? Dornbach?) und die Schnellbahnlinie S45 (? Hernals?). Nutzfläche: Sonnige ca. 39,43 m² Wohnfläche bestehend aus: Vorraum, Küchenzeile, Wohn-/Schlafstudio, Badezimmer mit Wanne & Waschmaschine, Toilette Detailinfo: Gepflegter Sofortbezug ab 01.01.2025 3. Liftstock, BJ um 1976, nicht barrierefrei Parkettboden, Hauszentralheizung, hochwertige Einbauküche, allgemeine Waschküche im Haus, ? Befristete Hauptmiete: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kosten / Monat: Nettomiete p.M.: EUR 498,18 Netto BK-Akonto p.M.: EUR 88,18 10 % USt. p.M.: EUR 58,64 Gesamtmiete p.M.: EUR 645,- inkl. BK & USt. zzgl. Strom, Heizung, ? * Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Dominik Pail, M.A. Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Neubauwohnung nächst Neuwaldegger Bad - viele Treppen zum Wohnhaus RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-Esszimmer ca. 38 m² mit Ausgang auf Balkon, Küche mit Zugang zu gr. Wirtschaftsraum, 4 Schlafzimmer, beg. Garderobe, Balkon, 1 Duschbad mit Toilette, 1 Wannenbad mit Toilette, 1 separate Toilette AUSSTATTUNG: Parkettböen, Hauszentralheizung, neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster, Autoabstellplatz, INFRASTRUKTUR: Straßenbahnlinie 43, Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtstraße von der Promenadegasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Dornbacherstrasse Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich a-conto derzeit 260, inkl. UST. nicht im Mietpreis inkludiert ** ** Newly built flat next to Neuwaldegger Bad - many stairs to the residential building ROOM LAYOUT: Entrance hall, living-dining room approx. 38 m² with access to balcony, kitchen with access to large utility room, 4 bedrooms, walk-in wardrobe, balcony Wardrobe, balcony, 1 shower room with toilet, 1 bath room with toilet, 1 separate toilet EQUIPMENT: Parquet floors, central heating, new thermal insulation facade, new windows, car parking space, INFRASTRUCTURE: Tram line 43, private access to the house via a small access road from Promenadegasse, shops for daily needs in Dornbacherstrasse Costs for heating and hot water monthly a-conto currently 260, incl. VAT not included in the rent Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1740 Betriebskosten ? 460,73 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2200,73... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine großzügige Loggia/Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse, eine angrenzende, top moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Moderne LED-Spotbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche, gefertigt von einem Tischler aus dem Waldviertel, ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine Werkstatt für kleinere Reparaturen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnungen sowie die Nebenräume sind durch moderne Aufzüge von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss aus erreichbar. Das Wohngebäude ist modern, in einem ausgezeichneten Zustand und hat eine exklusive, private Atmosphäre. Die Stiegenhäuser sind hell und einladend gestaltet. Zur Miete kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 167,73 Euro. Lage und Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dornbach, entlang einer von Kastanien gesäumten Allee, umgeben von prächtigen Villen, die das Bild der Nachbarschaft prägen. Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sind nur 400 Meter entfernt, der S-Bahnhof Hernals 1.000 Meter. Supermärkte wie BILLA (600 m) und INTERSPAR (700 m), sowie zahlreiche andere Einrichtungen wie BIPA (600 m), Volksschule (600 m), Kindergärten, Friseur (300 m) und Trafik (300 m) befinden sich in der Nähe. Spaziergänge führen auf den Wilhelminenberg, den Schafberg und den Heuberg. Wanderfreunde erreichen mühelos das Hameau, den Gallitzinberg und die Sophienalpe. Sportbegeisterte finden Anschluss beim Hockeyverein SV Arminen oder beim Fußballclub Wiener Sportclub. Der Postsportplatz und die Marswiese sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden das Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad zum Erholen ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Schottentor in 25 Minuten und die... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung der Wohnung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten erstreckt sich auf rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einer autofreien, ruhigen Seitengasse eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC und das Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse und den Garten, der separaten Küche sowie zum zusätzlichen Vorraum, über den man ins Schlafzimmer und Badezimmer gelangt. Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette und einer Badewanne ausgestattet. Zur monatlichen Miete kommt ein monatliches Heizkostenakonto von derzeit 122,54 Euro dazu. Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt daher 1.119,36 Euro Lage: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinien: 10A, 42A Straßenbahnen: 2, 9, 42, 43 Schnellbahn: S45 Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei schriftlicher Anfrage möglich sind. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermit... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich in idyllischer Grünruhelage und bietet auf 94m² Wohnfläche viel Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Raumaufteilung und Ausstattung: Vom zentralen Vorzimmer sind alle Räume der Wohnung begehbar. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Grünblick. Von hier gelangt man auf die 12m² große, neu verglaste, wärmegedämmte Loggia mit Fußbodenheizung. Die beiden Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Platz. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschwand, sowie eine Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Die Wohnung ist vollständig möbliert, kann aber natürlich an den eigenen Stil angepasst werden. Im Haus steht den Mietern ein großer Fahrradraum und ein geräumiger Partyraum /Kinderspielraum, sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Hinweis Akonto Heizung und Warmwasser: Zur Miete von 1290,- Euro kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 138,20 Euro hinzu. Die Gesamtmiete beträgt daher 1528,20 Euro Lage: Die Wohnhausanlage befindet sich gegenüber dem Bad Neuwaldegg und ist wunderschön in den Wienerwald eingebettet. Trotz der Ruhe und Nähe zur Natur sind unter anderem ein Supermarkt (Spar Gourmet) und eine Apotheke fußläufig erreichbar. Mit der naheliegenden Straßenbahnstation der Linie 43 ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau, direkt im Herzen des 17. Bezirks. Mit erstklassiger Infrastruktur, der Nähe zur U6 Alser Straße und dem Elterleinplatz, sowie einer zeitlos eleganten Gestaltung wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten! Eckdaten: WNFL: ca. 44,02 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und WC Stock: 4. Etage Lift: ja Fahrradraum: ja Heizung: Gas, Zentralheizung Bezugsfertig: Anfang Jänner 2025 Beschreibung: In einem modernen Neubau aus dem Jahr 1997 erwartet Sie diese erstklassig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie erreichen die 4. Etage mühelos und barrierefrei mit dem Lift von hier aus sind Sie nur noch wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die hellen und großzügigen Wohnbereiche. Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine sonnige Atmosphäre und können vollständig geöffnet werden so genießen Sie das Gefühl, fast wie auf einem Balkon zu sitzen. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz und überzeugt mit einer eleganten Einbauküche, die nicht nur praktisch, sondern auch ein optisches Highlight ist. Das Schlafzimmer präsentiert sich geräumig und flexibel ideal für Ihre individuelle Einrichtung. Im hinteren Bereich lässt sich ein Ankleidebereich schaffen, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Walk-In-Dusche, hochwertigen Fliesen und stilvollen Details gestaltet. Es vereint Funktionalität mit luxuriösem Flair und wird so zur privaten Wellness-Oase. Ein edler Parkettboden zieht sich durch die Haupträume und verleiht der Wohnung eine einheitliche und gehobene Optik. Dank der umfassenden Sanierung durch eine erfahrene Architektin begeistert die Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, liebevollen Details und einem angenehmen Wohlfühlambiente. Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch zentral ideal für Singles oder Paare. Kosten: Gesamtmiete: € 870,00 inkl. USt. und BK Heizkosten: € 59,53 inkl. USt Kaution: € 2.610,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark. In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Yppenmarkt, welcher eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bietet. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Die Ortliebgasse 29 liegt in einem der charmanten Wohngebiete des 17. Bezirks Wien-Hernals. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und grüner Erholung. Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung (2.OG ohne Lift) bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse, separate und voll ausgestatteter Küche, 3,5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung eignet sich optimal als WG und gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht Etage: 2 Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9 und 43, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleisten. Die Linie 43 fährt direkt zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) und ermöglicht so eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich bietet die Buslinie 10A eine bequeme Verbindung zu weiteren zentralen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Gürtel und zur A1 Westautobahn, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Umgebung punktet mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés. Naturliebhaber und Sportbegeisterte werden die Nähe zu den Erholungsgebieten Schafberg und Türkenschanzpark schätzen, die perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Ihr neues Zuhause ist mit Parkettböden und modern verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird verbrauchsabhängig verrechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es befindet sich kein Lift im Haus. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggebe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Zur Vermietung gelangen eine ca. 50 m² große DG-Wohnung und eine Extrawohnung mit 5 getrennt begehbaren Zimmern sowie 2 WC´s und 2 Duschen im Dachgeschoss eines Wiener Altbaus im 17. Bezirk. Raumaufteilung: Wohnung 1 (ca. 50 m²): Vorraum 1 Schlafzimmer Badezimmer, mit Dusche und WC 1 Wohnzimmer (Durchgangszimmer) Küche Fliesen im Sanitärbereich Kosten: Betriebskosten: € 85,61 Heizkosten: € 43,26 Warmwasser: € 14,42 Wohnung 2 (160 m²): Gang 2 getrennte Duschen 2 getrennte WC´s 5 getrennte Zimmer ( 15 m² - 32 m²) Kosten: Betriebskosten: € 257,66 Heizkosten: € 129,78 Warmwasser: € 43,27 Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #ruhig

Diese charmante 1-Zimmer-Singlewohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig generalsaniert und gelangt nun als Erstbezug in die Vermarktung. Sie liegt in einem auffallend schönem Stilaltbauhaus, welches über einen großen idyllischen Gemeinschaftgsarten verfügt. Direkt vom Zimmer aus bietet sich Ihnen ein netter Blick ins Grüne. In Gehdistanz finden sich Supermärkte sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wieder.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Im Herzen von Hernals, erscheint eine große, offene loftartige-Wohnung aus dem nirgendwo! Im höchsten Eck eines Altbaus erstrecken sich die Dachschrägen bis in den zweiten Stock dieses, quasi als Maisonette gehaltenen, Lofts. Im unteren Geschoß lädt eine große Wohnküche zu gestalterischer, kreativer Entfaltung ein. Kurz davor befindet sich ein Vorzimmer mit Zugang zum Bad und WC. Eine Treppe leitet Sie aus dem Wohnbereich hinauf auf die kleine Galerie und direkt in eine offene Schlafnische sowie in die geschlossene Abstellkammer. Highlights: - Offener Grundriss - getrenntes Bad/WC - Abstellkammer - Schrankraum Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet! Im Haus gibt es auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz zu Mieten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz welcher mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur alle nötigen Bedürfnisse des Alltags deckt. (Supermarkt/Billa/Arzt/Bank/Post/usw.) Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahn 43 nimmt Sie in ca. 13min. direkt an die Grenze der Innenstadt mit. Der 9er begleitet Sie durch die Außenbezirke direkt zum Westbahnhof oder nach Gersthof. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin unter [Tel] zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenenden möglich! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 924 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 257,77 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 118,18 Gesamtbetrag ? 1299,95Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos! Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Ord... [Mehr]