Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Vermietet wird eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung in einer sehr zentralen Lage im 14. Bezirk. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum von der aus man alle Zimmer (die große Wohnküche, das Schlafzimmer, das Bad und das WC) zentral begehbar sind. Die Miete beträgt EUR 1.290,- (warm) inkl. Tiefgaragenplatz. Kaution: 3 Monatsmieten zzgl. eine Kaution für die Möbel Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Straßenbahn 10, 52, 49, U-Bahn-Linie U3, U4... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Die elegant eingerichteten Apartments bieten auf ca . 60 m² für max. 4 Personen ein elegantes Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit ausziehbarer Schlafcouch (vollwertige Schlafmatratze) und offener Wohnküche, 2 edel ausgestattete Badezimmer (1x Badewanne, 1x Power-Dusche). Der Großteil der Apartments verfügt über eine eigene Terrasse mit Ausblick in den Garten. Qualitätsmerkmale:•Individuell regulierbare Klimaanlage in allen Räumlichkeiten•Highspeed Internet und Wi Fi gratis•Wohnküche mit großzügigem Esstisch, Cerankochfeld, Backrohr, Toaster, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Koch-, Speise- und Frühstücksgeschirr. •Nespresso Maschine, Teekessel•Wohnzimmer mit bequemer Schlafcouch, Smart TV 49“ mit Netflix und Youtube Zugang.•Schlafzimmer mit komfortablen Boxspringbetten („Bonellfederkern“ Matratzen), hochwertige Daunendecken/Bettwäsche.•Mit Marmor/Granit veredelte Badezimmer, extra begehbare Power-Dusche, Toilette, Fußbodenheizung, Kosmetikspiegel, Fön, hochwertige Frotteebadewäsche und Kosmetikartikel.•Elektronisches Sicherheitsschlüsselsystem mittels Zahlen Codes.•Safe•Schallisolierende Fenster und Türen•Freie Benützung des Wäscheraums im Erdgeschoss mit Wasch- und Trockenmaschine. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit dieser 4-Zimmer Wohnung können Sie sich Ihren Traum einer großen Wohnung erfüllen. Gerade wird ein 9,34 m² Balkon für die Wohnung außen angebracht (der einzige Balkon nach außen). Die Wohnung wurde gerade saniert, neue hochwertige Küche, Bad und WC wurden eingebaut. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden - Sie fahren direkt mit dem Lift von der Garage zur Wohnung. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Der 14. Bezirk hat einen Grünflächen-Anteil von 62 %, das ist der 2. höchste Anteil an Grünflächen aller Bezirke in Wien (nur Hietzing hat etwas mehr). Zur Wohnung mit 98,92 m² gehören (Plan liegt bei): 1 Wohnküche 28 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 20,76 m² und 13,34 m² und 10,93 m²1 Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche 6,62 m²WC mit Handwaschbecken (Warmwasser) 1,62 m²Vorraum 14,73 m² mit viel Stauraum Abstellraum 2,92 m² nach der Küche plus neuer Balkon 9,34 m² plus Kellerabteil 6,37 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplätze anmietbar (optional) Küche: die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik hat eine Breite von 3,5 m - damit steht Ihnen viel Platz in der Küche zur Verfügung. Folgende hochwertige Siemens Geräte sind eingebaut: Kühl-, Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler (60 cm breit). Die Höhe der Arbeitsplatte ist 93 cm. Plus hkt-Spüle und Kludi Armaturen. Bad: Das neue Bad hat großzügige 6,62 m² mit 2 Waschbecken, breitem Spiegel, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche. Die Dusche (Tiefe knapp 80 cm) ist im Bereich vor der Badewanne, beides ist durch eine Glas-Schiebetüre über die gesamte Badbreite von ca. 1,85 m abtrennbar. Alle Armaturen sind von Kludi. Hier können Sie sich jeden Tag wie in einem Spa fühlen. Und morgendliche Hektik kommt hier gar nicht auf. Vorraum: Der Vorraum hat 14,73 m² und bietet auf einer Länge von über 5 m viel Stauraum (Tiefe knapp 1 m). Abstellraum: Im Abstellraum mit 2,92 m² sind die WM-Anschlüsse und der elektrische 120 Liter Flachspeicher zur Erzeugung und Speicherung des Warmwassers für die Wohnung . 4 Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer: Neben der Wohnküche gibt es 3 weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können: als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. 2 der 3 weiteren Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Zimmer 1: das größte Zimmer hat 20,76 m²: davon 5,43 m² für einen offenen, abgetrennten Schrankraum und 15,33 m² für den Schlafbereich. Zimmer 2: das Zimmer daneben hat 13,34 m² mit Fenster zum Balkon Zimmer 3: das kleinste Zimmer mit 10,93 m² liegt hinter der Wohnküche und ist daher nur über die Wohnküche zugänglich. Ebenso wie der Abstellraum, der über dieses Zimmer mit 10,93 m² zu betreten ist. Balkon: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit 9,34 m² (ca. 4,9 m breit x 1,9 m tief), der sich vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach den Blick hinaus genießen. Der Balkon wird gerade außen an die Wohnung angebracht, das Gerüst steht bereits. Das ist der einzige Balkon auf der Vorderseite des Hauses - das garantiert viel Helligkeit am Balkon. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Haus wohnt ein Hausbesorger-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren toll um das Haus kümmert. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche, Bad und WC ganz neu Neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu Wohnung wurde neu ausgemalt und gereinigt Fenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet Decken-Rauchmelder Vollwärmeschutz-Fassade HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B) ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab Anfang März 2025 möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten Mieter ohne Haustiere werden bevorzugt Nutzung als Wohnung mit Büro ist möglich Gehaltsnachweis der Mieter (2,5 bis 3 - fache der Miete als monatl. Nettoeinkommen) erforderlich MIETE (Werte 2025): 1.321,14 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 260,68 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung * 158,18 € MWSt 10 % 1.740 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt. D.h. monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser, Abrechnung nach tatsächlichem, abgelesenen Verbrauch der Wohnung mit Gegenrechnung der gezahlten Akontobeträge. Es gibt keine Gas-Therme in der Wohnung, daher auch keine Wartungskosten für eine Gas-Therme. Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. OBI Markt Hadikgasse Öamtc Stützpunkt Wien West und Arbö Stützpunkt (beide Hadikgasse) Gesundheit: Apotheken Ärzte, Ärztezentrum Hütteldorfer Straße Hanusch Krankenhaus St.Josef Spital Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur im Umfeld der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine renovierte 6 Zimmerwohnung im 1. Stock ohne Lift, in fußläufiger Nähe der U4 Kennedybrücke. Raumaufteilung • ) Vorraum • ) WC • ) 6 Zimmer + Schrankraum (Netzwerkverteiler) • ) offene Küche (Kühlschrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler) • ) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WCDas Objekt kann auch als Büro angemietet und genutzt werden. Lage und Infrastruktur • ) Straßenbahnlinie Nr. 10, 49, 52, 60: ca. 5 Gehminuten • ) U-Bahnlinie: U4 (Kennedybrücke): ca. 5 Gehminuten • ) Autobuslinien: 56A, 56B, 58A, 58B, 51A: ca. 5 Gehminuten Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Stilvolles Apartment in Wien Modernes 65 m² Apartment mit hochwertiger Ausstattung. Nahe Schwarzenbergplatz und Belvedere. Perfekte Verkehrsanbindung. Ideal für Stadtentdecker und Expats, 65m², 3. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse C, Energiebedarf 51.90 kWh/m²a, Baujahr Gebäude 1963, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12082/ English: tempoflat.at/offer-detail/12082/... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese luxuriöse Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort der Erholung, des Komforts und des unvergleichlichen Genusses. Mit einer Wohnfläche von fast 190 m² und einer beeindruckenden Terrasse und Gartenfläche von 214 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Juwel im 14. Bezirk von Wien. Genießen Sie eine grandiose Aussicht über die Stadt, luxuriöse Ausstattung, eine perfekte Süd-Ausrichtung und die beste Grünlage, die Sie sich vorstellen können. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Eleganz, Komfort und Exklusivität. Wohnfläche: ca. 189,80 m² Wohnnutzflächeca. 214 m² Freifläche: Terrasse mit Pool (ca. 142,74m²) und Gartenfläche (ca. 71,33m²) Lage: Bestlage im 14. Bezirk von Wien Grandiose Aussicht über Wien Süd-Ausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung Mitten im Wienerwald, mit perfekter Anbindung an die Stadt Ausstattung: Luxuriöse Ausstattung mit modernsten Annehmlichkeiten Erdwärme, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralsteuerung, Sauna Voll möbliert, inklusive Design-Küche Aufzug, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Schwimmbad mit Gegenstromanlage und beheiztem Pool Begehbare Garderobe/Abstellraum Räumliche Aufteilung: Großzügiges Entrée Wohnzimmer mit Designerküche, Zugang zur Terrasse und zum Garten3 Schlafzimmer2 Bäder Multifunktionsraum für Hobby, Home-Office, Gästezimmer etc. Besonderheiten: Einzigartige Parkvilla mit nur 13 Eigentumswohnungen Private Grünoase mit großzügiger Terrasse und Swimmingpool Spektakuläre Aussicht über die Stadt Wien Bestlage und Umgebung: Grüne Lunge von Wien, jedoch stadtnah gelegen Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitaktivitäten in der Umgebung Luxuriöse Ausstattung: Hochwertiges handgehobeltes Eichenparkett Design-Bäder mit ebenerdigen Duschen und erstklassigen Armaturen Moderne verglaste Sauna für Entspannung und Regeneration Designerküche mit elegantem Schwarz und hochwertigen Geräten LOXONE SMART HOME System für komfortable Steuerung Außenbereich: Terrasse mit hochwertigem Steinzeug und Beleuchtung Modern gestaltete Terrassenmöbel und Swimmingpool Automatischer Poolreiniger und LED-Beleuchtung für Atmosphäre Verfügbarkeit: Wohnung voll möbliert und sofort beziehbar Sonstiges: Energieeffizienz: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,9Bezug ab sofort möglich Miete inkl. 1 Garagenstellplatz Optional kann ein 2. Garagenstellplatz angemietet werden Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur Luxus und Design auf höchstem Niveau, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Fülle von Annehmlichkeiten, um Ihren Lebensstil zu bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern. This luxurious property offers more than just a home; it provides a haven of relaxation, comfort, and unparalleled enjoyment. With a living space of nearly 190 m² and an impressive terrace and garden area of 214 m², this apartment presents itself as a true gem in the 14th district of Vienna. Enjoy breathtaking views over the city, luxurious amenities, perfect south-facing orientation, and the best green surroundings imaginable. Immerse yourself in a world of elegance, comfort, and exclusivity.*Living Space:*• Approx. 189.80 m² of living space • Approx. 214 m² of outdoor space: Terrace with pool (approx. 142.74 m²) and garden area (approx. 71.33 m²)*Location:*• Prime location in the 14th district of Vienna • Breathtaking views over Vienna • South-facing orientation for maximum sunlight • Situated in the heart of the Vienna Woods with perfect access to the city*Amenities:*• Luxurious amenities with state-of-the-art features • Geothermal heating, underfloor heating, air conditioning, alarm system, central control, sauna • Fully furnished, including designer kitchen • Elevator, underground parking, bicycle storage, cellar compartment • Swimming pool with counter-current system and heated pool • Walk-in wardrobe/storage room*Layout:*• Spacious entrance area • Living room with designer kitchen, access to terrace and garden • 3 bedrooms • 2 bathrooms • Multipurpose room for hobby, home office, guest room, etc.*Special Features:*• Unique park villa with only 13 condominiums • Private green oasis with spacious terrace and swimming pool • Spectacular views over the city of Vienna*Prime Location and Surroundings:*• Green lung of Vienna, yet close to the city center • Excellent public transport connections • Diverse cultural and sports activities in the vicinity*Luxurious Features:*• High-quality hand-planed oak parquet flooring • Design bathrooms with walk-in showers and premium fittings • Modern glazed sauna for relaxation and rejuvenation • Designer kitchen in elegant black with high-quality appliances • LOXONE SMART HOME System for comfortable control*Outdoor Area:*• Terrace with high-quality stoneware and lighting • Modern terrace furniture and swimming pool • Automatic pool cleaner and LED lighting for ambiance*Availability:*• Apartment fully furnished and ready for immediate occupancy*Other Information:*• Energy Efficiency: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0.9 • Immediate availability for move-in• Rent includes 1 garage parking space• A second garage space is optional This unique apartment not only offers luxury and design at the highest level but also an excellent location and a wealth of amenities to enrich your lifestyle. Schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted by this exclusive property. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

The Penthouse, on the lower floor, features a bathroom and two bedrooms, each with a double bed. On the upper floor you will find an incredibly light flooded open-plan space that is composed of a living room, a dining area featuring a fantastic view of Schloss Schoenbrunn, a working corner made up of a comfortable sofa & desk and a large fully equipped kitchen. In addition, the upper floor also has another toilet, washing room and 2 large balconies for warm and sunny days, one of which overlooks Schloss Schönbrunn & Hietzing. The Penthouse also features a rooftop terrace with a 360° view. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Diese gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in beruhigter Lage mit top Infrastruktur nahe der U-Bahn Station Kendlerstraße im Hochparterre dieses Mehrparteienhauses. Zuletzt wurde diese hochwertig saniert - große und elegante Fliesen im Badezimmer mit Dusche und Handtuchleiter. In den weiteren Räumen sind Eichenparkettböden verlegt worden, die ein wohnliches Raumklima schaffen. Eine neue Sicherheitstüre und 3-fach verglaste Fenster runden die Neuerungen in dieser Wohnung ab. Raumaufteilung im Überblick:• Vorrraum• Wohnküche• Schlafzimmer• Schrankraum• Badezimmer mit Dusche und WC• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Kellerabteil Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die beeindruckende 73 m² große Terrasse ist das Highlight dieser Wohnung! Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder Gäste empfangen - ein perfekter Ort für jede Jahreszeit. Mit drei hellen und geräumigen Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Ihre Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie ein Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette, 2 Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Atmosphäre: Fenster, die sowohl zum Innenhof als auch zur Seitenstraße ausgerichtet sind, garantieren absolute Privatsphäre und einen entspannten Alltag. Erstklassige Ausstattung: * Sicherheitstür * Klimaanlage * Die moderne Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme und höchsten Komfort. * Energieeffiziente Brennwertheizung für umweltfreundliches Heizen. * Drei Kamin-Anschlüsse bieten die Möglichkeit, romantische Kamine zu installieren, die für Gemütlichkeit sorgen. * Die funktionale Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach Absprache möbliert vermietet werden. Somit steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu zeigen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In dem nahe der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über knapp 49m² zuzüglich einer Außenfläche mit 6,15m² und kann besonders durch die hochwertige Ausstattung un die Hofruhelage überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken Allgemeine Informationen: 2. Stock mit Lift Außenjalousien – elektrisch bedienbar Fahrradraum Innenhof mit Garten Heizungsart: Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf. Energieausweis: HWB: 9,38 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: ab sofort Heizkosten: 71,04€ Warmwasser: 43,41€ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336,00€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige Erstbezugsprojekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend inmitten von Penzing. Die Lage in der Sampogasse bietet eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach sind die U3 Stationen Hütteldorfer- und Kendlerstraße in unter drei Gehminuten erreichbar. Die Bahnhöfe Breitensee und Ottakring bieten zudem eine perfekte Möglichkeit, mit S-Bahnen zu reisen. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die Klinik Ottakring und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung ist in Richtung des, mit Altbaumbestand bestückten, Innenhofs ausgerichtet. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Dieses Objekt bietet somit neben der Neubaumoderne eine enorme Wohnqualität durch die Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 11 Wohnungen. Die zwei bis vier Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 43 m2 und 98 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Loggien, Balkone und Terrassen sind in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Penthouse verfügt über eine exklusive Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen - Fischgrätparkett (Eiche) und hochwertige Verfliesung - Duschen oder Badewannen - Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - Lift - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Wohnungen sind ab Februar 2025 beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U3 (Station Kendler- und Hütteldorfer Straße) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 51A und Straßenbahnhaltestelle Linie 10, 46, 49 und 60 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit den Bahnhöfen Breitensee und Ottakring (S-Bahnlinie 45 und 50 sowie Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Hütteldorfer Bad, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Grünblick wird ab sofort vermietet, Einbauküche, Aufzug, Kellerabteil, gute öffentliche Anbindung, Straßenbahnlinie 49, Station Waldhausenstraße, 47A, sowie U4 Ober St.Veit, Miete inklusive Heizung 1250,-, ein bestehender Mietvertrag wird übernommen... [Mehr]