Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese im Jahr 2017 komplett neusanierte 3 Zimmer DG Wohnung befindet sich im 5. Liftstock mit wunderbarem Blick auf die Gloriette!! Die herrliche ca. 68 m² Eckwohnung, mit idealer Aufteilung (alle Zimmer sind getrennt begehbar), ist sowohl nach Osten (2 Schlafzimmer) als auch nach Süden (Wohnküche und Terrasse) ausgerichtet. Der Blick vom Schlafzimmer aus ist auf eine ruhige Seitengasse und der Blick von der Wohnküche und der direkt davor liegenden ca. 19 m² Terasse aus, ist auf Schloß Schönbrunn und die Gloriette (Linzer Straße). Die sonnige Wohnküche samt Terrasse bildet das Herz dieser Wohnung! BEZUGSFERTIG AB 01.03.2025 !! WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 64,07 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 1,463,07 !! GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß. LAGE: ZU FUß ist die U3 Station Hütteldorfer Straße in 8 Minuten leicht zu erreichen! Viele Straßenbahn,- (Linien 10, 46, 49 und 52) und Buslinien (10A) befinden sich fast vor der Haustür. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus, ein Billa, Bippa, DM und Apotheke zwei Schritte weiter, und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !! Highlights: * Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar) * Isolierfenster * Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, * Dunstabzugshaube * Glasfaser-Anschluss * SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen * Sicherheitstüre * Waschmaschinenanschluss RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; Terrasse; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.400,00 Kaution EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 1.463,07 Erste Brutto Monatsmiete EURO 6.023,07 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

In die Vermarktung gelangt ab sofort eine tolle 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage mit toller Infrastruktur und perfekter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel! Wohnung Top B91 Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,73 m2 Wohnfläche, 20,52 m² Terrasse und 24,84 m² Terrasse befindet sich im 1.Dachgeschoss und ist Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum mit ca. 7,76 m² * Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 8,59 m² * Separate Toilette mit ca. 1,67 m² * Wohnküche mit ca. 32,28 m² * Schlafzimmer mit ca. 14,70 m² * Schlafzimmer 2 mit ca. 9,73 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.449,00 inkl. Betriebskosten und Steuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtung: 420,00€ inkl. USt. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz (KFZ 65) beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.). Dieser muss verpflichtend angemietet werden. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Die Verschreibung für Heizung und Warmwasser beläuft sich laut aktuellem Stand auf 175,10€ brutto. Infrastruktur: Auf Grund der Nähe zur U3 - Kendlerstraße sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * U-Bahnlinien * U3 Kendlerstraße * Straßenbahnlinien * 46 * 10 * 49 * S-Bahn-Linien * S46 * Buslinie * 51A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Spar, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken und Banken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie Kindergärten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,00 kWh/m2a welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug 2-Zimmer-Mietwohnung mit großer Loggia Die schöne 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einer großen Loggia, einem geräumigen Badezimmer, einem Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum. Die Ausstattung beinhaltet weiters eine komplette Küche mit Geräten, einen Eichen-Echtholzparkettboden sowie eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper und ist mit schönen großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Das moderne Neubauprojekt mit Fertigstellung im März 2024 ist ein Niedrigenergiehaus der Kategorie A (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an die Wiener Fernwärme, die Medienversorgung kann über Magenta oder A1 Telekom Austria erfolgen. Weiters sind die Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage mit ASTRA, EUTELSAT und HOTBIRD, vorhanden. Zusätzlich wurde auf dem Dach des Wohngebäudes eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, in welcher KFZ-Abstellplätze (Stapelparker) angemietet werden können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watchv=p Ss9C5nr OO8 Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing. Wohnung: - 2. Liftstock - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Fenster: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach - Ausrichtung: Westen - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral. (Fernwärme) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 1971) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 67,6 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 2,33 (Energieklasse D). Gültig bis: 12.12.2032 - Waschküche - Kellerabteil wird mitvermietet - Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Innenhof des Hauses Umgebung: - Nahe Hanusch Krankenhaus - Nahe Waidhausenpark - Nahe Allianz Stadion - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (4 Stationen mit der Straßenbahn), U4 Unter-St.-Veit (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 49 Seckendorfstraße (4 Gehminuten entfernt), 52 Gruschaplatz (4 Gehminuten entfernt) Bus: 47A - Waidhausenstraße (5 Gehminuten entfernt) Die 66,98 m2-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschmaschine - WC separat davon die offene Loggia: ca. 8,55m² davon die verglaste Loggia: ca. 3,85m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 135,02. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ab Februar 2025! Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab 01.02.2025! Die Wohnung kann nur in Absprache mit der jetzigen Mieterin besichtigt werden! Wir bitten Sie daher um Ihre Terminvorschläge zur leichteren Einplanung. Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum, der den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten weist. Direkt neben dem Vorraum befinden sich das Bad mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Links davon die Wohnküche, sowie nebanan das Schlafzimmer. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden. Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. (Kosten: € 130, pro Monat) Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf). Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Doch das Beste daran Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn! Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung! Konditionen: Vermietet wird unbefristet ab dem 01.02.2025 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.017,64 Kaution: € 3.100,- // Vertragserrichtung: € 360, - Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet. Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Hinweis: weitere Bilder folgen demnächst! Die Bilder sind Beispielbilder von einem anderen Objekt im Haus als Referenz. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Renovierte 57m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Hütteldorfer Straße, ca. auf Höhe der Gusenleithnergasse. Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Vorraum und WC,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung, Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Das Wohnzimmer ist südseitig zur Hütteldorfer Straße ausgerichtet, das Schlafzimmer zur Hofseite. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4. Die Wohnung wird ab 1.2.2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 806,29 (HMZ € 511,83 + IM € 50,- + Bk € 170,25 + 10% USt. € 73,21 + Manip. € 1,-) zuzüglich Hauszentralheizung u. Warmwasser brutto € 145,41 Kaution € 2.860,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

Eigengarten: Unbefristeter 48m² Altbau mit Einbauküche und 2 Zimmern Nähe U3! Diese im Jahr 2022 aufwendig renovierte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Matzingerstraße, einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorfer Straße. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 kl. Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Vorraum, WC sowie einem direkt begehbaren Eigengarten mit Terrasse,. Ausstattung: Komplettsanierung 2022 mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, neue Gasetagenheizung, geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, überdachter Fahrradabstellplatz,. Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit schönem, sonnigen Eigengarten in ruhiger und zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zur U3 Station Hütteldorferstraße. Das Wohnzimmer ist zur Matzingergasse ausgerichtet, der Rest der Wohnung zur Gartenseite. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 10, 49 sowie der U-Bahn Linie U3 und S-Bahn S45. Die Wohnung wird ab 1.2.2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und USt. € 910,02 (HMZ € 506,94 + IM € 50,- + Bk € 161,26 + 10% USt. € 71,82 + Gartenmiete € 100,- + 20% USt. € 20,-) Kaution € 2.730,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

Renovierte, unbefristete 55m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche! Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus in der Hütteldorfer Straße, ca. auf Höhe der Gusenleithnergasse. Die Wohnung ist süd- und nordseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Vorraum und WC,. Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Echtholz-Parkettböden, Hauszentralheizung, geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Das sonnige Wohnzimmer ist zur Hütteldorfer Straße ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie der Rest der Wohnung zur ruhigen Innenhofseite. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 49 und Autobus 47A mit Anbindung zur U3 und U4. Die Wohnung wird ab 1.2.2025 in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 822,66 (HMZ € 530,97 + IM € 50,- + Bk € 165,99 + 10% USt. € 74,70 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.900,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Penzing und in U-Bahn-Nähe! Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station Hütteldorfer Straße als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum und einen Abstellraum. Der Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sichn um Musterfotos einer ähnlcihen Wohnung in dem Haus. Ausstattung voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten Badezimmer mit Badewanne Außenjalousien (Raffstore) Zentralschließanlage Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U3 Hütteldorfer Straße Autobus: 51A Straßenbahn: 49 zzgl. Heizkosten EUR 77,67 + USt. EUR 15,53 = Brutto EUR 93,20 zzgl. Warmwasser EUR 51,79 + USt. EUR 5,18 = Brutto EUR 56,97 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, gepflegten Wohnung in zentraler Lage in Wien Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In der ruhigen und doch gut angebundenen Gegend in 1140 Wien befindet sich diese 48m² große Wohnung, die ab sofort zur Miete zur Verfügung steht. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden alleine. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien eignet. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte für eine bequeme Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstür bringt. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, aber dennoch Ruhe und Erholung schätzen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu erreichen und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie haben Kinder Kein Problem! In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die Ihren Kleinen eine optimale Bildung ermöglichen. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1140 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 1973 erbaute, gepflegte Wohnhausanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten liegt nur 400 Meter nach der Wiener Stadtgrenze in Purkersdorf und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium, die innerhalb der VOR Kernzonengrenze liegt, optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn braucht nicht einmal zehn Minuten nach Wien Hütteldorf oder ca. 17 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die südlich, ruhig Richtung Garten ausgerichtete Mietwohnung liegt im 2. Liftstock und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, WC, den ca. 23 m² großen Wohn-Schlafraum und Ausgang auf die Loggia, sowie eine separate Küche. Das Bad mit Waschmaschinenanschluss wurde komplett neu verfliest sowie Duschkabine und Waschbecken erneuert, neue Böden wurden verlegt, eine neue Küche eingebaut, 2020 wurden die Fenster von Wohnraum und Küche zur Loggia hin erneuert. Die Viessmann-Brennwerttherme wurde 2019 installiert. Die Loggia ist komplett verglast und mit zwei großen Kipp-Schiebefenstern mit Insektenschutzgittern versehen, Steckdose und Licht sind ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, zwei Fahrradabstellräume stehen allen Bewohnen der Anlage zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, nach Absprache mit der Hausverwaltung, einen PKW-Abstellplatz für derzeit nicht einmal € 6,00 im Monat zu benutzen. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwald-Stadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt, eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken und Spazierwegen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, die Kaution in der Höhe von € 2.400, ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 790, und beinhaltet die Betriebskosten mit MwSt. Strom-, Gas-, Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter! Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich. Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Hochwertige Sanitäreinrichtung geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausgestattete Küche mit Markengeräten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Vollholztreppenkonstruktion Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Radio im Badezimmer Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck Personenaufzug ausgestattet. Top 4: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite. Raumaufteilung: Souterrain: Wohnküche: 26,40m² Küche: 10,30m² WC: 1,8m2 Abstellraum: 2,1m2 Terrasse: 11m2 Garten: 34,1m2 Erdgeschoß: Zimmer: 14,3m2 Bad: 6,9m2 WC: 1,7m2 Abstellraum: 1,3m2 Vorraum: 8,2m² Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert. Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit Baumgartner Park Steinhofgründe Wienerwald Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St.Veit Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar. Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min. Bus 47A Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad. Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St.Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]