Mietwohnungen in 1110 Wien,Simmering

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohlfühlen auf allen Ebenen - mit herrlichem Weitblick! U3 Anbindung Simmering gegenüber! Unser Wohnhaus auf der Adresse Simmeringer Hauptstraße 17 mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 40m² und 86m² bietet durch durchdachte Planung den richtigen Grundriss für unterschiedliche Bedürfnisse von Singles, Pärchen und Familien. Der Standort des Projektes zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Infrastruktur aus - viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Auch die U3-Station Simmering befindet sich in unmittelbarer Nähe - lediglich 20m entfernt. PKW-Stellplätze in der angrenzenden Tiefgarage - Anmietung temporär bei Fa. WIPARK möglich. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind inkludiert. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at [http://www.haring-immobilien.at] Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung ist neu renoviert und top ausgestattet mit allem, was Sie brauchen. Die Wohnung ist perfekt geschnitten und jedes Zimmer ist separat zugänglich. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, ein fantastisches Badezimmer mit einer stilvollen Badewanne und begehbarer Dusche sowie 2 Waschbecken und einem großen Spiegel. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Queensize-Boxspringbett ausgestattet. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über 2 Einzelbetten, die auch zusammen als Doppelbett genutzt werden können. Das 3. Schlafzimmer verfügt über ein „Ausziehbett“ und kann entweder als Einzel- oder Doppelbett genutzt werden. Das Wohnzimmer verfügt auch über eine Schlafcouch. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Beisammensein. Es verfügt außerdem über ein spezielles Balkonfenster, sodass Sie das Gefühl eines kleinen Balkons haben. Alle Zimmer sind sehr ruhig. Das Hauptschlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer liegen zum schönen Garten (mit vielen Blumen) und die beiden anderen Schlafzimmer liegen zu einer sehr ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße). Die Küche ist komplett mit allen Geräten und Grundausstattungen ausgestattet, die Sie benötigen. Das Highlight ist die Kochinsel mit angeschlossenem Esstisch, die auch als Bar genutzt werden kann. Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (5. Etage). Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Daher ist diese Wohnung nicht für Menschen mit Gehbehinderung oder Babys zu empfehlen. Bei längeren Aufenthalten (über 3 Monate) fällt eine höhere Kaution an und die Nebenkosten werden separat berechnet. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Servus, wir suchen zum 01.02.2025 Nachmieter für unsere schön geschnittene Wohnung, die im ersten Dachgeschoss eines Neubaus liegt. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die Wohnung wird unmöbliert mit Einbauküche überlassen. Ausstattung: Die Highlights der per Fahrstuhl erreichbaren Wohnung sind das praktisch geschnittene Wohn-/ Esszimmer, die große Dachterrasse und der Ausblick auf den Böhmischen Prater. Die Wohnung verfügt zudem über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Auch ein abschließbares Kellerabteil steht zur Verfügung. Bei Bedarf können Fahrräder im Fahrradraum abgestellt oder Tiefgaragenstellplätze (kostenpflichtig) angemietet werden. Lage: Fußläufig zur Wohnung befinden sich • Billa, Apotheke, Arzt (2 Minuten) • Straßenbahn 6+11, Bus 69A (3 Minuten) • S7 Richtung Innenstadt/ Flughafen (6 Minuten) - U3 Richtung Simmering/ Ottakring (11 Minuten)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet alles, was junge Familien oder Paare suchen, die Wert auf modernes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen. Mit einer Wohnfläche von 113,30 m², einer riesigen Terrasse von 93,6 m² und einer optimalen Raumaufteilung, die auch eine Nutzung des Untergeschosses als Büro oder Praxis ermöglicht, überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung bietet einen Rundumblick Richtung Süden auf den Böhmischen Prater, Richtung Osten auf das Leithagebirge und Richtung Norden auf den grünen Prater. Ein seltenes Privileg: Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss, inklusive hochwertiger Parkettböden und einer modernen Wohnküche mit drei Ausgängen zur Terrasse, schafft ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das attraktive Wohnen beginnt ganz oben, wo Sie die Sonne auf der weitläufigen Terrasse genießen können ein Rückzugsort und Treffpunkt zugleich. Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben bequem macht: Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Spar in wenigen Minuten zu Fuß), Sportplätze, zahlreiche Schulen und Kindergärten. Der grüne Prater ist nur 17 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ideal für Erholung oder sportliche Aktivitäten. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen: In 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz mit den Öffis oder den Flughafen mit dem Auto. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Gasometer Straßenbahn: 71 Autobus: 72A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß - neu ausgemalt - bezugsfertig +) Parkett- und Fliesenböden Obergeschoss: +) Vorraum: Parkettboden; Einbaukästen +) Wohnküche: Parkettboden; 3 Ausgänge auf die Terrasse; alle Fenster und Terrasentüren mit Jalousien +) Bereich Küche: Parkettboden; Kühl-/Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle, Microwelle, Geschirrspüler +) Zimmer 1: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit; Ausgang auf Terrasse mit Insektenschutzgitter +) Zimmer 2: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit; Ausgang auf Terrasse mit Insektenschutzgitter +) Bad mit WC: Boden- und Wandverfliesung; Badewanne mit flexibler Glaswand; Waschbecken mit Unterkästen, Spiegel, Einbaukästen; WC, Sprossenheizkörper +) große Terrasse mit Biohort-Gerätehaus; hochwertiger Edelholzbelag Untergeschoss: +) Vorraum: Parkettboden; Einbaukästen; Gegensprechanlage; Fenster mit Jalousie +) Zimmer: Parkettboden; +) Bad: Boden-/Wandverfliesung, Dusche, Waschbeckn +) WC: Boden-/Wandverfliesung, Handwaschbecken Weiteres: +) Waschmaschinen-Anschluß +) Fernwärmeheizung +) Waschküche +) Gemeinschaftsraum mit WC und Waschbecken +) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum +) Kellerabteil Befristung: 7 Jahre befristet Stockwerk: 6. Stock mit Aufzug Raumaufteilung: 2 Vorräume, 1 Bad, 1 WC, 1 Bad mit WC, 1 Wohn-Küche, 3 Zimmer Flächen in m2: Untergeschoss: Zimmer 1: ca. 14,50 Vorraum: ca. 9,40 WC: ca. 1,70 Bad: ca. 5,40 Obersgeschoss: Zimmer 2: ca. 13,40 Zimmer 3: ca. 11,50 Wohnküche: ca. 45,40 Vorraum: ca. 5,20 Bad & WC: ca. 6,80 Nutzfläche: ca. 113,30 Terrasse: ca. 93,60 Gesamt ca. 206,90 Energieausweis: HWB: 41,9 kWh/m2a | Klasse: B fGEE: 1,98 | Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Miete 1.595,75 Betriebskosten 204,25 +10% Ust. von 1.800,00 180,00 Gesamt 1.980,00 Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes in der Garage ist optional möglich. Monatliche Kosten € 130,50 (inkl. Betriebskosten und USt). Kaution in EUR: € 6.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? große südost-seitige Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? große Loggia ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2375, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 739,31 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 124,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,35 Gesamtbetrag ? 949,84 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne und Waschbecken ? Wohnzimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? große südost-seitige Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? große Loggia ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 2375, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 732 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 131 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,3 Gesamtbetrag ? 949,3 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Top moderne Dachgeschosswohnung in Nähe des Flughafens! Das Neubauprojekt Rudolf-Simon-Gasse 9 in der Nähe von Schwechat überzeugt mit seinen optimalen Grundrissen und moderner Ausstattung. Das Projekt liegt am Rande des 11. Bezirks und ist nur einen Sprung vom Flughafen Wien entfernt. In nur 20 Minuten erreicht man diesen mit der Schnellbahn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA oder LIDL, sowie Restaurants und Cafés. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, welche sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit abgegrenzter Küche und Essbereich, ein separat begehbares Schlafzimmer, sowie in ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche unterteilt. Sowohl der angrenzende Schrankraum im Schlafzimmer, als auch der Abstellraum bei der Küche sorgen für genügend Stauraum. Die östlich ausgerichtete 12m² große Terrasse ist das Highlight der Wohnung und sorgt für Entspannung im Freien. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenbeschattung Heizung mit Fernwärme Echtholz- Parkettböden in allen Wohnräumen Modern gestaltetes Bad mit Dusche Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler Das Haus bietet Ihnen folgendes: Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 71B, 71A, 79A, 79B Straßenbahnlinie 11, 71 Bahnhof Kaiserebersdorf Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke -Zimmer Neubauwohnung mit großem WEST-Balkon in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? großer Vorraum ? WC mit Waschbecken ? Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? großer West-Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Deckenkühlung ? perfekte Infrastruktur ? großer Balkon ? Fußbodenheizung ? Außenjalousien ? top moderne, schöne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? sehr niedriger Energieklasse ? Supermarkt fußläufig erreichbar ? Waschküche ? Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 11, 71 ? Schnellbahn S7 ? Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3730, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1075,34 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 196,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 127,2 Gesamtbetrag ? 1399,27 Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese geräumige und gepflegte Wohnung in der ruhigen und grünen Gegend von 1110 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Stadtleben wünschen können. Auf einer großzügigen Fläche von 94,71m² erstreckt sich diese Wohnung über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der helle und einladende Wohnbereich ist der ideale Ort, um Ihre Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem privaten Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können. Der Grünblick vom Balkon aus schafft eine entspannte und natürliche Atmosphäre, die Sie sofort in den Urlaubsmodus versetzt. Details zur Wohnung: • Zimmer: 3 großzügige Räume • Bäder: 1 modernes Badezimmer • WCs: 1 separates WC • Abstellräume: 1 zusätzlicher Abstellraum vorhanden • Keller: ca. 2,57 m², ideal für zusätzlichen Stauraum • Balkone: 1 geräumiger Balkon • Loggien: 1 geschützte Loggia Ausstattung: • Boden: Parkett- und Fliesenboden • Fahrstuhl: vorhanden • Befeuerung: Zentralheizung • Ausblick: Grünlage, ruhig und sonnig • Besonderheiten: Balkon und Loggia laden zum Entspannen ein Zusätzliche Informationen: • Stellplätze: Auf Anfrage verfügbar • Monatliche Miete: € 1.498 inkl. Betriebskosten Lage: Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof umfasst, erreichen Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Nähe finden Sie auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Mietpreis: EUR 1.498,- inklusive BK Kaution: EUR 4.500,- Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] bzw. [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Terrassen Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einer ca. 38 m² großen Freifläche (südostseitig), steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die UBahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.089,48 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inklusive Betriebskosten und USt angemietet werden. Mietbeginn nach Vereinbarung Befristung 10 Jahre Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Privat Vermietung direkt vom Eigentümer (Erstmieter)!!! *** Luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Top Ausstattung und in Top Lage .) Wohnzimmer mit Wohnküche .) Kinder bzw Arbeitszimmer .) Schlafzimmer .) WC .) Badezimmer .) Vorzimmer .) Balkon Loggia *** 3 Gehminuten zur U3/S-Bahn Simmering 72A und Straßenbahn 11, 71 in der Nähe *** Autobahn Anschlussstelle in der Nähe *** Lebensmittel Laden direkt gegenüber *** Einkaufszentrum Simmering und Huma Eleven (Gratisbus von Simmering) in der Nähe *** Kindergarten im Innenhof und Schulen in der unmittelbaren Nähe *** Tiefgarage *** Fahrrad und Kinderwagen Räume *** Waschküche *** Lift *** Swimmingpool, Sauna und Liege Freiflächen auf der Dachterrasse *** Daikin Split Klimaanlage (Wohnzimmer - kühlt die ganze Wohnung) *** Jalousien und Insektenschutz in allen Fenstern und Balkontür *** INKU Melanie Fussboden (Eiche) *** Komplette LED Beleuchtung, Sternenhimmel im Wohnzimmer - komplett angehängte Decken *** Hochwertige ALNO Marken Einbauküche (Lack Hochglanz), Barzeile mit Hockern und komplette Bauknecht Geräte Ausstattung .) Microwelle .) Geschirrspüler .) Induktions Ceran Kochfeld .) Backofen .) Dunstabzugshaube .) Side-by-Side Kühlschrank (Made in USA)! *** Wand und Bodenfliesen von Villeroy&Boch *** WC von Villeroy&Boch und Hochglanz Hängekasten *** Badezimmer mit Pelipal Möbel (Glasfronten) und Luxus Whirlpool (9 Bidendüsen, 5 Seitendüsen, 5 Rückendüsen) mit Selbstreinigung, Chrome Heizkörper, Bauknecht Toplader Waschmaschine *** Schlafzimmer mit Nolte Schwebetürschrank *** Abstellraum mit Regalen, Weinregal und Safe *** Balkon ausgestattet mit Rasenteppich, Glastisch und 2 Sessel mit Liegefunktion ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 4er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Neubau, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe gegeben. Die Nische bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten, z.B.: für einen großen Schrank oder Kommoden. Die 4 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem angenehmen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Süden und Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer nach Osten). Sie haben eine Größe zwischen 10 und 15 m2. Das Wohnzimmer hat ca. 16 m2 und kann als gemeinsamer Bereich genutzt werden. Von hier ist der Balkon, mit einem Ausmaß von 8 m2 zu erreichen. Die separate Küche, die an den Gemeinschaftsbereich grenzt, ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Spüle. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung. Infrastruktur: In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten. Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis. Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.988,00 Euro Kaution: 3 BMMBeziehbar ab: 01.03.2025 Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]