Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese schicke 3-Zimmer Nebauwohnung! Super schicke Neubauwohnung (89,54m² Wohnfläche) mit großem Balkon in der Dampfgasse / Laxenburger Straße / Hasengasse. Die U1 Keplergasse ist in 6 Gehminuten fußläufig erreichbar. Ebenso ist der Hauptbahnhof wunderbar zu Fuß erreichbar. Im nahe gelegenen COLUMBUS CENTER finden Sie Favoritens größtes Nahversorgungszentrum mit einem fantastischen Angebot an Entertainment, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großzügige Wohnküche ? Abstellraum ? Schlafzimmer 1 ? Flur zwischen den Schlafzimmern ? Schlafzimmer 2 ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC ? separates WC mit Waschbecken ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? optimale Infrastruktur ? Balkon ? top moderne Ausstattung ? effiziente Raumaufteilung ? schöne Ausstattung ? sehr gute Infrastruktur ? Top-Einkaufsmöglichkeiten (Columbus Center) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Keplerplatz in ca. 6 Gehminuten ? Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten ? Schnellbahn S60, S80 ? Straßenbahnlinie O, 11, 18 WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. GARAGENPLÄTZE BEI BEDARF VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): ? 3300, KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Tel], Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 927,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 272,87 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 120 Gesamtbetrag ? 1320 Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,44 m² sowie einem Balkon mit 16,69 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung für Familien oder Paare, die eine zentrale und lichtdurchflutete Wohnung suchen. Eckdaten: WNFL: ca. 96,44 m² Zimmer: 4 Balkon: ja, ca. 16,69 m² Bad: 2, einmal mit Badewanne und WC, einmal mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, in einem Badezimmer Stockwerk: 3.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet einen einladenden Vorraum, der in alle weiteren Bereiche führt. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche. Die Einbauküche ist modern und gut ausgestattet, und der Raum bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die großen Fenster hat der Raum einen hellen, freundlichen Charakter und führt direkt auf den Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist ideal, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über einen kleinen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf eingerichtet werden können beispielsweise als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Damit haben Sie zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Wohnung. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.895,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,29 m² sowie einem Balkon mit 6,07 m² bietet die Wohnung einen optimalen Grundriss und modernen Komfort. Eckdaten: WNFL: ca. 66,29 m² Zimmer: 2 Balkon: ja, ca. 6,07 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Der zentral begehbare Vorraum führt direkt auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit für viel Tageslicht sorgt. Der Balkon bietet eine angenehme Fläche, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich die separate und voll ausgestattete Küche. Direkt daneben ist das separat angelegte WC mit einem Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss ideal für zusätzlichen Komfort. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und angenehmer Raumaufteilung überzeugt. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.225,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Gebäude zählt Wien weit zu den Top 50 der energieeffizientesten revitalisierten Altbauten und wurde mit großer Sorgfalt und modernster Technik auf den neuesten Stand gebracht, ohne seinen historischen Charme einzubüßen. Durch eine umfassende Sanierung konnte eine bemerkenswerte Energieeffizienz erreicht werden: Die Fassade wurde isoliert, und es wurden neue, optisch perfekt angepasste Fenster mit moderner Dämmung eingebaut. Im Inneren sorgt eine Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume unter den edlen Parkettböden zieht, für ein behagliches Wohnklima. Die großzügigen Raumhöhen von über 3,5 Metern in den Altbauetagen verleihen den Räumen eine beeindruckende Eleganz und Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert, nämlich ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss, das mit Maisonette-Wohnungen gestaltet wurde. Diese Einheiten punkten mit modernen Raumkonzepten und großzügigen Terrassen, die viel Freiraum zum Entspannen bieten. Das gesamte Gebäude wurde aufwändig modernisiert: Ein neuer Aufzug wurde eingebaut, der sämtliche Stockwerke von dem Kellergeschoss bis hinauf in den 3. Obergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Auch das Stiegenhaus wurde vollständig saniert und fügt sich nahtlos in das hochwertige Erscheinungsbild des Hauses ein. Darüber hinaus wurde der Außenbereich durchdacht gestaltet und funktional erweitert. Im Innenhof wurden vier Motorradabstellplätze geschaffen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik macht dieses Gebäude zu einem Paradebeispiel für gelungene Altbaurevitalisierung. Es vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachte Wohnqualität und bietet seinen Bewohnern ein herausragendes Wohn- und Lebensgefühl. Sonderausstattung: - Heizung erfolgt über Fernwärme kombiniert mit einer Wärmepumpe und Tiefensonden (Abrechnung erfolgt über Direktverrechnung mit Sturm Energie) - Einzelraumregelung Heizung - Fußbodenheizung in jedem Stockwerk - Fußbodenkühlung über die Fußbodenheizung im 2.OG, 3.OG und 1.DG - Deckenkühlung im 1.DG - 4 überdachte Motorradstellplätze im Innenhof - Fahrradraum zugänglich durch den Innenhof oder mit dem Lift Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Stockwerk eines sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau im 10. Wiener Bezirk. Das Wohngebäude ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Die Wohnfläche von etwa 83,99 m² sowie einem Balkon mit ca. 7,59 m² eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die großzügige Räume und eine zentrale, aber ruhige Lage schätzen. Eckdaten: WNFL: ca. 83,99 m² Zimmer: 3 Balkon: ja, ca. 7,59 m² Bad: ja, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC: ja, separat angelegt inkl. Handwaschbecken Küche: ja, inkl. Einbauküche - offene Wohnküche Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer Stockwerk: 2.OG Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Die harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend und dennoch optisch leicht abgeschirmt befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in das Wohnkonzept integriert ist. Durch die Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Diese gemütliche Oase bietet den idealen Rückzugsort für einen entspannten Start in den Tag ob mit einer Tasse Tee oder Kaffee in der frischen Luft. Ein praktischer Zwischenflur führt Sie zu den weiteren Räumen der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Im zentral gelegenen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine, können Sie entspannte Momente genießen. Nebenan finden Sie das separate WC mit einem zusätzlichen Handwaschbecken. Am Ende des Flures liegt das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine ruhige Schlafumgebung bietet. Für eine behagliche Wärme sorgt die moderne Fernwärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der gepflegte Innenhof des Gebäudes bietet zudem 4 überdachte Motorradstellplätze, die besonders für Motorradbesitzer von Vorteil sind. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 10. Bezirk, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kosten: Brutto HMZ: € 1.560,- inkl. USt Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

PENTHOUSE-WOHNUNG mit herrlichem Blick Diese im 6.Stock eines Neubaus gelegen Dachgeschosswohnung gliedert: Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, komplette Luxusküche, Wannen Bad mit WC & Duschbad mit WC. Ausstattung: Erstbezug Parkettboden Garagen in Miete in der Humboldtgasse möglich. Frei ab: 15.01.2025 Befristung: befristet 5 Jahre Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1508,23 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 169,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 167,72 Gesamtbetrag ? 1844,99... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

IN DER HOLBEINGASSE GELANGT DIESE 98,24 m2 ALTBAUWOHNUNG - PROVISIONSFREI - ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Abstellräume und Kellerabteil Ausstattung: + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + geräumige Abstellräume + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + außenliegende Rollos + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Holz-Alu-Fenster + Kellerabteil + Gegensprechanlage + Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + möglicher Garagenplatz (€ 120,00 brutto / Monat) + HWB 39,95 kWh/m2 Sonstiges Gesamtmiete: € 1.308,66 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt Fernwärme und Strom werden separat vom Anbieter vorgeschrieben! Kaution: € 3.930,00 per Überweisung unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Lage HOLBEINGASSE - ECKE TROSTSTRASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Bernhardtstalgasse, Hardtmuthgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahezu vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten. Die ärztliche Versorgung ist durch die unweit gelegene Klinik Favoriten, das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet. Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Fortunapark oder der leicht erreichbare Martin-Luther-King-Park bieten sich für das schnelle "Luftschnappen". Für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Nicht zu vergessen, ist das große Angebot der Therme Oberlaa sowie der Böhmische Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!). Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

EXKLUSIVER ERSTBEZUG nahe Hauptbahnhof - Sonnige Wohnung mit großzügiger Freifläche und Küche in einem modernen Neubauprojekt. Die südwestseitige Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur großzügigen Freifläche, welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.250,94 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird durch die Firma TECHEM extra verrechnet. Die aktuelle Vorschreibung beträgt ca. Euro 142,00. Anmietungskonditionen: -Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: individuell -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung. - Echtholz Dielenparkettböden - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Kellerabteil - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Sonnwendviertel** THE METROPOLITAN Stilvolles Wohnen! Im Herzen des aufstrebenden Sonnwendviertels vereint dieser moderne Wohnkomplex urbanes Lebensgefühl mit exklusiven Annehmlichkeiten. Neben einem hauseigenen, hochwertig ausgestatteten Indoor-Fitnessstudio und einer stilvollen Co-Working-Lounge begeistert die Rooftop-Terrasse mit atemberaubendem Blick über Wien. Perfekte Freizeitgestaltung: Der angrenzende Helmut-Zilk-Park mit Motorikpark sowie zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die nahe Shoppingmall und der neu errichtete Hauptbahnhof garantieren erstklassige Infrastruktur und sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung Die Wohnung selbst befindet sich im 19. Obergeschoß und verfügt über einen offenen Grundriss mit Wohnküche, Schlafbereich, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie zwei Balkone! Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos um Musterfotos! Bitte beachten: Die Fotos sind Musterfotos. Ausstattung im Detail Hochwertige Einbauküche im modernen Design Exklusives Bad mit Walk-in-Dusche Edler Parkettboden in den Wohnbereichen Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung und -Kühlung mit umweltfreundlicher Fernwärme Tiefgaragenplätze, davon 4 barrierefrei Außenliegender Sonnenschutz (teilweise) Rooftop-Terrasse mit Panoramablick über Wien Coworking-Lounge und Technogym-Fitnessbereich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Müllraum im Haus Zwei Personenlifte Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Top-Lage im Sonnwendviertel THE METROPOLITAN liegt in einem der dynamischsten Viertel Wiens, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe Helmut-Zilk-Park bietet Erholung und Freizeitspaß für alle Altersgruppen. Optimale Verkehrsanbindung Schnellbahn: S1, S2, S3, S60, S80 (Hauptbahnhof) Bus: 14A, 69A Straßenbahn: Linie D Befristung: 3 Jahre (Verlängerung gerne möglich), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: 01.02.2025 Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Genießen Sie modernes Wohnen mit Stil und Komfort im Herzen Wiens! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in U-Bahnnähe mit Stellplatz! Die helle Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Die 2 Zimmerwohnung - ideal für Pärchen sowie Singles befindet sich nur ein paar Gehminuten vom Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen Sport-, Golf- und Tennisplätzen sowie zahlreichen Grünflächen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 7m² große Loggia, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC und einen Vorraum. Die nahe gelegenen Twin Towers bieten Shopping und Freizeit in perfekter Balance: diverse Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Reisebüro), Fitnesscenter, vielfältiges Kino-Erlebnis. Eine Apotheke sowie ein großer Lidl Supermarkt sind ebenso in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Das Wohnhaus bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, Flughafen, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Die günstige öffentliche Verkehrslage wird zudem noch durch einen Shuttlebus, welcher in regelmäßigen Intervallen zur nächstgelegenen U-Bahn Station ("Philadelphiabrücke/Meidling") fährt, ergänzt. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugehörig, welcher um monatlich € 60,00 anzumieten ist! Ausstattung die Wohnung wird möbliert vermietet voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, separates WC. Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen im Badezimmer Verkehrsanbindung Buslinien 7B, 7A, 15A, 63A, 65A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab sofort Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

"Das Herz Ass im Ärmel: 3-Zimmer-Wohnung in der Herzgasse!" Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnkomfort und durchdachtem Design. Vom Eingangsbereich und Gang aus sind alle Räume zentral begehbar, was eine besonders praktische und angenehme Wohnnutzung ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner Größe und einer einladenden Atmosphäre. Der Raum vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Komfort und bietet einen idealen Rückzugsort im Alltag. Das zweite, kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Dank des angrenzenden Abstellraums stehen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenso gut als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden können. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alle Vorzüge für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Durch seine einladende Offenheit wird dieser Raum zu einem lebendigen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zeitlosen Design, das Funktionalität und Stil miteinander vereint. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für alltägliche oder saisonale Gegenstände bietet. Die Lage der Wohnung im 10.Bezirk bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks ein. Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an ? ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause suchen. Miete netto: ? 831,47 10% USt.: ? 83,15 BK netto: ? 145,80 10% USt.: ? 14,58 Gesamtmiete: ? 1.075, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 831,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 145,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 97,73 Gesamtbetrag ? 1075 Heizwärmebedarf: 25.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Badezimmer und großem Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa. W O H N U N G Eingangsbereich Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videokamera Garderobenschrank Wohn-/Schlafraum mit Balkon Maßeinbauküche in weiß Kühlgefrierkombination Geschirrspüler Ceranfeld mit Induktion Dunstabzug Backrohr mit Mikrowellenfunktion TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen Raumhohe Fenster mit Schiebetüren Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur Bad/WC Waschtisch aus Corian inkl. Unterschrank Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung Waschmaschinenanschluss Toilette Böden Parkettboden im Wohnraum Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer Außerhalb der Wohnung Einlagerungsraum (Kellerabteil) Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage 360° Virtual Reality Besichtigung: Werfen Sie einen ersten Blick in Ihre Traumwohnung, unkompliziert und unabhängig über Ihr Smartphone, Ihr Tablet oder Ihren Computer https://bit.ly/3q ACs DQ H A U S In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet. Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post! Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen Fahrradraum E X T R A S Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben) In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr) Tiefgarage im Haus möglich L A G E Durch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen. Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein Garten am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

IN DER HOLBEINGASSE GELANGT DIESE GEFPLEGTE 83,82 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 63,84 m2 TERRASSE - PROVISIONSFREI - ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil Ausstattung: + ca. 63,84 m2 Terrasse (Rund-um-Blick) + Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + separates WC mit Waschbecken + geräumiger Abstellraum + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + teilweise innen- und außenliegender Sonnenschutz + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Holz-Alu-Fenster + Kellerabteil + Gegensprechanlage + Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum + möglicher Garagenplatz (€ 120,00 brutto / Monat) + HWB 39,95 kWh/m2 Sonstiges Gesamtmiete: € 1.615,37 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt Fernwärme und Strom werden separat vom Anbieter vorgeschrieben! Kaution: € 4.850,00 per Überweisung unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Lage HOLBEINGASSE - ECKE TROSTSTRASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Bernhardtstalgasse, Hardtmuthgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahezu vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Ausbildungsstätten. Die ärztliche Versorgung ist durch die unweit gelegene Klinik Favoriten, das UKH Meidling, das Sozialmedizinische Zentrum Süd, das Preyer´sche Kinderspital sowie viele Arztpraxen gewährleistet. Wunderschöne innerstädtische kleine Naherholungsgebiete - wie zum Beispiel der nächstgelegene Fortunapark oder der leicht erreichbare Martin-Luther-King-Park bieten sich für das schnelle "Luftschnappen". Für die Sportlichen bietet sich in unmittelbarer Nähe das wunderschön renovierte Amalienbad und ein paar Minuten weiter das Laaer-Berg-Bad für den Sommer an. Nicht zu vergessen, ist das große Angebot der Therme Oberlaa sowie der Böhmische Prater mit seinem riesigen Erholungsgebiet am Laaer Wald (Naturschutzgebiet!). Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]