Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der "Call-Wohnbauinitiative 2011" wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche 2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume 151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [Email] ECKDATEN WOHNUNG TOP 21: Familientraum: Zur Vermietung gelangt eine sehr schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im fünften Stock mit einer Loggia (7,32 m²). Aufteilung: Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnküche (35,76m2) mit Ausgang auf die Loggia, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (hofseitig), Abstellraum/begehbare Garderobe. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es wurden eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit Zanussi-Geräten eingebaut. BITTE NUR VIA MAIL ANFRAGEN!: [Email] Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen SONSTIGES: bezugsfertig ab 15/01/2025 Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis vom 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: U-Bahn-Linie 1 (Hauptbahnhof), zahlreiche Straßenbahnen, Buslinien, Autobusse, Nachtbusse - eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Auto: Gudrunstrasse (von Süden A23) kommend... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die Wohnung wird nur an eine Familie mit maximal 2 Erwachsenen und 2 Kindern oder als WG an 2 Erwachsene vermietet. Die Betriebskosten verstehen sich als Akontozahlung und werden jährlich gegengerechnet. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme geliefert und ebenso als Akontozahlung direkt mit der Miete verrechnet. Die Verträge für Strom, TV und Internet muss der Mieter mit den jeweiligen Anbietern selbst abschließen. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend! Modern und fast vollständig eingerichtet ist diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der 1. Etage eines insgesamt 5-stöckigen Neubaus befindet. Sie besteht aus einem Erker-Wohnzimmer mit 27,50m2, einem Schlafzimmer mit knapp 15m2 und einem nicht möbliertem dritten Raum mit 12,5m, der vom/von der zukünftigen Mieter/in, je nach Bedarf, als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer etc.... eingerichtet werden kann. Auch für eine 2er-WG eignet sich diese Wohnung, da die beiden Zimmer getrennt begehbar sind. Ebenfalls vorhanden: ein großer Abstellraum, eine hochwertige Einbauküche mit Fenster, Bad mit Fenster, ein getrenntes WC und und ein trockener Keller. Das Haus verfügt außerdem über einen Lift, eine Waschküche, einen versperrten Fahrradraum und einen Partyraum. Optional ist ein Tiefgaragenplatz für €85,00/Monat anmietbar. Highlight der Wohnung ist sicher das fast 30m2 Erker-Wohnzimmer . Eine große Wohnlandschaft, die zu einem Doppelbett ausziehbar ist, ein Essbereich für mindestens 6 Personen und eine moderne Wohnwand laden zu gemütlichen Abenden, alleine, zu zweit oder mit Freunden ein. Im modernen Bad mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche ist auch die Waschmaschine untergebracht, das WC mit Handwaschbecken ist extra. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 hat ein Fenster und ist ebenfalls komplett eingerichtet, inkl. Gläser, Geschirr und Töpfen. Ausgestattet ist die Küche mit einem Eck-Doppelwaschbecken, Herd inkl. Ceranfeldern und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, im Abstellraum befindet sich zusätzlich ein Gefrierschrank. (und ein Bügelautomat für Hemden!) Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist mit einem 180cm Doppelbett und einem Einbaukasten der viel Platz bietet eingerichtet. Viel Platz für alles mögliche (@alle Mädels: z. B Schuhe!) findet man zusätzlich im fast 4m2 großen Abstellraum . Die Wohnanlage Die Wohnanlage mit insgesamt 5 Stiegen hat den Vorteil der Gemeinschaft, man ist nie alleine, nette und hilfsbereite Nachbarn finden sich immer um mit Ei oder Milch auszuhelfen, die Katze zu füttern oder die Blumen zu gießen. In der Stiege selbst können sie einen Fahrradraum und eine Waschküche mitbenützen. Im begrünten Innenhof der (von beiden Zugängen abgesperrten) Anlage gibt es einen Kinderspielplatz und einen Partyraum der bei Bedarf für größere Familienfeste oder Kindergeburtstage angemietet werden kann. Die in der Anlage wohnende Hausbesorgerin sorgt für Sauberkeit und ist Ihre Ansprechpartnerin für alle die Wohnanlage betreffenden Anliegen. Die Highlights zusammengefasst Heizung (Fernwärme) inkludiert großzügige, helle Räume moderne Möblierung über-komplette Ausstattung (Geschirr, Gläser, Bettwäsche, Handtücher, u.v.m.) modernes Bad mit bodentiefer großer Dusche und Waschmaschine moderne Einbauküche mit AEG-Geräten Aufzug Keller Waschküche abgesperrter Fahrradraum Kinderspielplatz in der Anlage optional: Garage (zzgl. €85,00) Was sonst noch wichtig ist Die Eigentümerin verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, sowie 2 Monatsmieten Kaution. Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten des multi-kulti Bezirkes Favoriten befindet sich in einer 1990 neu erbauten Wohnhausanlage diese top-gepflegte und modern eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Herzpassage ist genau gegenüber, fußläufig erreicht man alle Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten ist man bei der U1 Reumannplatz oder Keplerplatz. Ums Eck in der Inzersdorfer Straße befindet sich ein Kindergarten, bei Hausnummer 87 befindet sich die Volksschule Herzgasse.... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Geräumige Wohnung zum Wohlfühlen in Oberlaa Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage. Ideal für Singles, Paare oder WGs! Highlights der Wohnung: * Lage im 1.Liftstock * Zentral begehbare 3 Zimmer, ideal für eine WG * Alle Räume blicken auf den ruhigen, sonnigen Innenhof * Praktisches Vorzimmer mit Zugang zu Bad, WC und Abstellraum * Zwei große Schlafzimmer bieten viel Raum für Entspannung * Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnlandschaft, Küche und Essbereich * Waschmaschine inklusive Trockner in der Wohnung * Voll möbliert Ausstattung der Anlage: * Haus-SAT-Anlage für besten Empfang * Partyraum mit Küche für gesellige Stunden * Kinderspielraum und Kinderspielplatz im Haus * Optionaler Garagenplatz für nur € 93 pro Monat * Fahrradabstellraum * Hauszentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme * Hohe Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten * Waschküche Infrastruktur & Lage: * Supermärkte HOFER und BILLA fußläufig erreichbar * U1-Station Neulaa/Oberlaa für schnelle Anbindung * Zahlreiche Spielplätze und Schulen in der Nähe * Sehr gute Anbindung an die A23 (Knoten Favoriten) sowie S1 (Rotneusiedl) * Die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad sind nur wenige Minuten entfernt Konditionen: * Kaution: € 4.000 * Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption * Heizung und Warmwasser Akonto € 180 pro Monat * Keine Ablöse für Möbel Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Aussicht - Neubau Erstbezug Moderne Neubauwohnung im Dachgeschoss und somit 7. Liftstock mit westsetiiger Terrasse in den Innenhof und bestehend aus: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper - WC mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum - Terrasse (mit Licht, Strom und Wasseranschluss) - ein Kellerabteil ist Zubehör zur Wohnung Anmietungskonditionen: -Befristung: 3 Jahre (ggf. Verlängerung möglich) -Mindestvertragsdauer: 12 Monate -Kündigungsfrist: 3 Monate -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: nein -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Bei Bedarf kann ein Stellplatz im Haus angemietet werden. Für Fragen sowie für die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Klaudio Alexander Graf, BA, MLS telefonisch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Lage Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc. Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs. Eigener Nahversorger im Haus. Ausstattung Beschreibung Hochwertige und moderne Ausstattung im Haus und den Wohnungen. - Echtholz Parkettböden (Eiche natur) - hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - SAT-Anlage, Glasfaseranbindung - große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Einbruchshemmende Eingangstür - Audiosprechanlage - Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung - Heizung mittels Fernwärme - modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness - Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen - hauseigene Photovoltaikanlage - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#unbefristet

*** BEI U1 STATION TROSTSTRASSE*** Direkt bei der U1-Station Trostrasse: neu adaptierte, top-gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 1.OG, ca. 55,38m² Wohnnutzfläche. Gut geführtes, ordentliches Haus. Grundriss: -Vorraum -Großzügig angelegte Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küchenzeile -Geräumiges Schlafzimmer -Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -Separates WC Die Wohnung wird in einwandfreiem Zustand an die künftigen Mieter*innen übergeben! Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die U1-Station Troststraße liegt direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie U1, Autobuslinien 7A, 65A, 66A Konditionen: Bezug: ab Mietvertrag Vertragsdauer: unbefristet Miete monatlich: 743,41 Euro (inkl Miete, BK, Küchenmiete, SAT und USt.) Kaution: 4400 Euro Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro. Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [Email] Heizwärmebedarf: 102,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,52... [Mehr]

#unbefristet

Zwischen U1 Station Keplerplatz und Wiener Hauptbahnhof - 1. Stock - 1-Zimmer mit separater Küche - Nähe Laxenburger Straße - unbefristet Ideal für Pärchen und Singles Fotos werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Hardfacts 1-Zimmer separate Küche 1. Stockwerk ca 42m² Wohnfläche Gas-Etagenheizung separates WC Ausrichtung: Süden Nähe: Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße Öffentliche Anbindung: U1 Keplerplatz / Südtirolerplatz, Wiener Hauptbahnhof, Befristung: unbefristet Einlagerungsraum vorhanden Verfügbarkeit: nach Absprache (spätestens ab 15.02.2025) Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 647,19 Euro Kaution = 3.000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon bietet alles, was das Herz von Liebhabern historischer Architektur höherschlagen lässt. Hohe Decken, großzügige Räume und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die klassische Altbau-Bausubstanz versprüht einen besonderen Charme und kombiniert stilvolles Wohnen mit dem Komfort der zentralen Lage. Nach Absenden des Mietanbots, gibt es eine 2 wöchige Bearbeitungszeit von der Hausverwaltung für eine Rückmeldung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <750m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon befindet sich in einer schönen Lage, nur wenige Minuten vom Citypark und dem Augarten entfernt. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakle r tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung . Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (z B Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse

In der Himberger Straße 17 Ecke Oberlaaer Straße/Volkmargasse befinden sich 2-3 Zimmer Wohnungen, die mit 2020 fertiggestellt wurden und 2 Büroflächen mit je 70m² und 231m² Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. können aufgrund der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - nur 600m bis zur U1 Station Neulaa - schnell erreicht werden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sind im Nahbereich gegeben, wie zum Beispiel die Therme Oberlaa und der Kurpark. Nur ein paar Gehminuten entfernt befindet sich der Liesingbach mit einem schönen Rad- oder Spazierweg. Bonitätsvorgabe : Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus dem Vorjahr oder Nachweis zum Pensionsbezug. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-immobilien.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <275m Klinik <2.025m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <500m Universität <1.675m Höhere Schule <5.050m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <775m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <2.225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Befristetes Balkonwohnung mit 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, Wohnküche! Lage: Nähe Puchsbaumpark gelegen sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 68a und 68B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen innerhalb von 7 Gehminuten die U-Bahnstation U1 Reumannplatz. Die sonstige Infrastruktur entspricht ebenfalls einer zentralen Stadtlage, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gebäude: Das Gebäude wurde ca. 1945 errichtet. Es befindet sich gesamt in gutem Zustand. Ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Wohnung: Diese Wohnung zeichnet sich unter anderem durch folgende Merkmale aus: - sehr gute Raumaufteilung: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - großer Wohnraum mit integrierter Küchenzeile (ca. 37 m² große Wohnküche); Ceranfeldherd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach - 8,33 m² großer Balkon - Stabparkettboden, weißer Fliesenboden - das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, Handwaschbecken - es gibt 2 WCs, diese sind getrennt angeordnet - die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten + Kosten für das Warmwasser inklusive 20%, bzw. 10 % USt betragen: € 166,50 . Die Gesamtkosten der monatlichen Miete + Heizung + Warmwasser betragen daher € 1.365,02. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email an [Email], oder schriftlich über die Anfragefunktion Ihrer gewählten Immobilienplattform Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

3-Zimmer-Wohnung in NEUBAU mit höchstem Standard! Ideal als Single-, Pärchen- oder Pendlerwohnung. Das hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht aus lediglich 39 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projekts wurde besonderer Wert auf hohe architektonische Qualität sowie die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt. BEZUGSFERTIG AB MÄRZ 2025 Alle Wohnungen sind ausgestattet mit: Fußbodenheizung über Hauszentrale (Gas) und Solaranlage Modernem Badezimmer Einbauküche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Zentraler SAT-Anlage UPC- und Telekom-Anschlüssen Kellerabteilen Tiefgaragenplätzen (€ 100/Monat) Lift und Fahrradabstellraum ENERGIEAUSWEIS: B - HWB 29,32 / A - fGEE 0,83 (gültig bis 10.08.2027) TOP 6: 1. Obergeschoss 67,86 m² Wohnfläche 4,66 m² Loggia € 1.150,00 Gesamtmiete € 4.850,00 Kaution € 390,00 Mietvertragserrichtungskosten Befristet auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Schöne 4- Zimmerwohnung im 4.OG + Dachgeschoss mit Terrasse in Favoriten Zur WIEDERVERMIETUNG gelangt eine 112,85 m² große 4 - ZIMMER WOHNUNG im 4.OG+DG mit Terrasse und Loggia in Favoriten Kosten: Finanzierungsbeitrag: ? 39.733,57Monatliche Kosten (Inkl. BK, Verwaltung und USt.): ? 1.759,13 HIGHLIGHTS: SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG TERRASSE UND LOGGIA RAUMAUFTEILUNG: ? 2Vorräume ? Bad + WC ? 2 Zimmer ? Terrasse ? 2 Zimmer ? Vorraum ? Bad/WC ? Loggia Bei Interesse Anmeldung ausschließlich per E-Mail an [Email]! BEZUG: kurzfristig möglich... [Mehr]

#WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse liegt in belebter Wohngegend in einem Neubau aus 2010 direkt auf dem Keplerplatz. Der Grundriss eignet sich hervorragend für eine Kleinfamilie oder 2er-Wohngemeinschaft. Umliegend finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Drogeriemärkte sowie duftende Bäckereien. Die gute Anbindung an die Öffis durch die U1 Station Keplerplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Unbefristete Vermietung! Barrierefrei: JA... [Mehr]