Mietwohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Commission Free for Tenant! Air conditioned Penthouse with terrace! Quiet location in the best downtown area of Vienna! We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] This flat is located in the first district near "Judenplatz?. The building is very stylisch and was built in the famous Bauhaus aera in the late 1800`s time but it is very well-kept. Superb location in the inner city. From the roof terrace you can enjoy a unique view over Vienna - view of St.Stephen's Cathedral included! Layout: living room with kitchen Bedroom bathroom with wash basins, bathtub, towel dryer and toilet terrace 45sqm Surroundings: There are all kinds of shops for daily living located around the apartment. Public Connection: Bus: Hoher Markt 1A, 3A (0.10 km) Subway Station Stephansplatz U1 (0.35 km) Landstraße-Wien Mitte S1, S15, S2, S3, S7 (1.24 km) HWB 102 We look forward to hearing from you! Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Provisionsfrei für den Mieter! Klimatisierte DG-Wohnung mit ca. 45qm Dachterrasse! Wir freuen uns auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] [Email] Das Objekt liegt nahe dem Judenplatz und der Wipplingerstraße. Beschreibung 75qm Dachgeschosswohnung mit ca. 45qm Terrasse - Top Ruhelage in bester Wiener Innenstadtlage! Dieses Goldstück bietet 75qm Wohnfläche sowie eine sonnige 45qm Terrasse befindet sich im Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses mit Lift in bester Lage des ersten Bezirkes. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen einzigartigen Wienblick - Blick auf den Stephansdom inkludiert! Ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und vom Wohnraum gelangen Sie mittels Stiegenaufgang zum Schlafzimmer, schönes geräumiges Bad und Terrasse. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit vollausgestatteter, integrierter Küche 1 Schlafzimmer großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Handtuchtrockner und Toilette Abstellraum Dachterrasse Ausstattung: Hochwertige Materialien (Parkett bzw. Fliesen) und voll ausgestattete Küche mit Qualitätsgeräten. Infrastruktur und öffentliche Anbindung:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese eindrucksvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 2 Balkonen wurde im Jahr 2021 aufwändig und mit teuren Materialen errichtet. Sie liegt im Dachgeschoß eines sanierten Palais am Rudolfsplatz. Vom Eingangsbereich (7,66 m²) mit WC gelangt man in die großzügige Wohn-Küche (33,46 m²) mit Kochinsel sowie einen Balkon (5,02 m²) mit Aufgang zur Dachterrasse (21 m²). Vor dem Schlafzimmer (12,41 m²) mit Balkon (6,49 m²) befindet sich ein Durchgangs-Zimmer als Ankleideraum bzw. Büro (12,43 m²). Neben dem Schlafzimmer liegt das grosszügige Bad (7,63 m²) mit Doppel-Waschbecken, WC, Wanne und Dusche. Diese Single- oder Paar-Wohnung eignet sich ideal als City-Apartment für Wien-Liebhaber! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN - VERFÜGBAR AB MÄRZ 2025 - Die Wohnung wird frisch ausgemalt (weiß) übergeben! 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), schönes Innenstadt-Palais. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: * großzügiges Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und Ausgängen zu einer * schmalen Terrasse entlang des Wohnbereiches, * drei Schlafzimmer (eines mit abgetrenntem Schrankraumbereich) mit dazwischenliegender, gemeinsamer Loggia, * zwei Badezimmern (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * Abstellraum, * Vom Wohnbereich führt eine Treppe zur 2. EBENE: * Ausstieg zur Dachterrasse (ca. 20m²) AUSSTATTUNG: Parkettböden, Steinfliesen in den Bädern, komplett ausgestattete Küche, Klimaanlage zusätzliche Kosten: * Heizung (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 376,62 pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 69,12 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. Garagenplätze können bei Bedarf in der nahegelegenen Tiefgarage Freyung angemietet werden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! PENTHOUSE WITH THREE BEDROOMS AND THREE TERRACES IN THE CITY CENTER Located on the last floor of a beautiful Palais; perfect infrastructure. Parking can be rented seperately in a garage nearby. 1st level: entrance, spacious living-dining-area with integrated kitchen and exit to a terrace, three bedrooms, two bathrooms, three WC, utility room, storage. From the living-area steps leading to: 2nd level: roof top terrace Wooden floors, stone floors in the entrance and bathrooms, fitted kitchen with Miele appliences, air condition Extra costs for heating and air conditon: € 376,62 per month The monthly cooling account is additionally monthly: € 69,12 gross Processing fee to the property management € 249.00 gross Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle moderne Terrassenwohnung in der Innenstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein. U2/U4 Schottenring Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A RAUMAUFTEILUNG: Untere Ebene: * Vorraum, * zwei kleine Schlafzimmer, * Bad mit Wanne, * WC extra, * Abstellraum Obere Ebene: * offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die atriumartige (seitlich geschlossene) Terrasse (teilweise überdacht) AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) Parkettboden Küche mit Markengeräten Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräte BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Bright and modern rooftop apartment to let. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities. LAYOUT: 1st floor: entrance, two bedrooms, bathroom, storage 2nd floor: living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace FIXTURES & FITTINGS: floor heating/ cooling wooden floors fully equipped kitchen Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

4 Zimmerwohnung in Innenstadtlage Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im oberen Stockwerk befindet sich die geräumige Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und einer gemütlichen Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf die Oper bietet und der perfekte Ort ist, um den Sonnenuntergang zu genießen. Informationen zum Objekt und Ausstattung: Diese luxuriöse 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse und spektakulärem Blick auf die Oper ist ein wahrhaft einzigartiges Juwel inmitten der Stadt. Das Objekt besticht durch seine erstklassige Ausstattung und seine perfekte Lage. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einrichtung und ist mit modernsten Geräten und Utensilien ausgestattet. Im unteren Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit stilvoller Einrichtung, die Ihnen absolute Privatsphäre und Komfort bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab. Lage: Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte von der Oper entfernt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen. Zusammenfassend ist diese 4 Zimmer Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Objektnummer: 4474 Wunderschöne, klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, sonnig im 4. Liftstock gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Kärntnerstraße und Stephansplatz. Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren, Stuckdecken und Kastenfenster lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit französischem Balkon, zwei weitere Zimmer, eine große Komplettküche, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne Altbauwohnung, in bester Lage der Innenstadt. Nächst Kärntnerstrasse und Oper. Die Wohnung wurde hochwertig saniert. Raumaufteilung: sehr geräumiges Vorzimmer (14 m²) , 2 separate Toiletten, Badezimmer mit Wanne und Dusche, im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine große Wohn-Essküche (komplett neu mit allen Geräten) mit 17 m², dahinter ein sehr groß Kabinett (12 m²) welches man als Arbeitszimmer benutzen kann, 1 hofseitiges Schlafzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein sehr großer Salon mit 57 m², dieser kann auch wieder in 2 Räume getrennt werden. alle Räume außer dem Kabinett sind zentral begehbar, es gibt auch noch einen kleinen, hofseitigen Balkon, Ausstattung: Eichenparkett, Maßküche, EDV Verkabelung in allen Zimmern, komplett neue Installationen für Gas, Heizung, Wasser und Elektrik, Fußbodenheizung im Bad+ Handtuchtrockner, Niedrig-Energie-Deckenheizung in den Räumen (somit keine Radiatoren an den Wänden!), Deckenspots in Vorraum und Badezimmer, 3 m Raumhöhe, 1 Stock mit Lift ausgezeichnete Infrastruktur ** ** very representative, fully refurbished classic vienese apartment in best location in the city centre -very close to Opera house floorplan: large hall (14 m2), 2 seperate toilets, bathroom with tub and shower, the backpart of the apartment offers a very big kitchen (new and fully equipped) with 17 m2 in size- big enough for a dining corner, behind the kitchen is a small room with 12 m2, which can be used as study or similar and a bedroom facing the quiet backyard of the building. the front part of the building facing Krugerstrasse offers 1 large room with 57 m2, this room can lso be divided again in 2 similar sized rooms (as on origina plan) all rooms (except the study) are accessable from the hall. fixtures and fittings: oak wood flooring, tiles in bathroom with floorheating, fitted kitchen, all Installations are totally new (gas, -heating and watersystem). heating via ceilings with low energy consumption (therefore no radiators on the walls) , spotlights in hall and bathrooms, 3 m ceiling height. 1st. floor with elevator excellent infrastructure Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2606,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 302,97 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 290,91 Gesamtbetrag ? 3200... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

CITY-DACHGESCHOß WOHNUNG in CHARMANTEM ALTBAU Die im Dachgeschoß eines sanierten, klassischen Jahrhundertwendehauses, nahe dem Stephansdom gelegene 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 31m²) & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), drei Schlafzimmer (ca. 28m², 22m² & 21m²), ein Duschbad mit WC (ca. 10m²), ein Wannen- & Duschbad mit Dopplewaschtisch & WC (ca. 13m²), ein Kabinett/ begehbare Garderobe (ca. 9m²), Abstellraum, ein separates Gäste-WC; aus dem Vorzimmer führt eine Innentreppe zum Galeriegeschoß: offener Galeriebereich mit Zugang zur innenhof-südseitigen, sonnigen ca. ... m² großen Dachterrasse. Ausstattung: - Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet - Designeinbauküche (Marke: Poggenpohl) mit weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten (Marke: Siemens) - Klimatisierung - diverse Einbauleuchten & Niedervolt-Halogenspots - Hauszentralheizung (Gas) Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 24.000,- Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung: Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben. U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar. Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ5X1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4824 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 630,1 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 545,41 Gesamtbetrag ? 5999,51 Heizwärmebedarf: 77.23 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Lage und Umfeld Das gegenständliche Mietobjekt befindet sich in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks mit Ausblick auf den Stephansdom. Die einzigartige Lage im Herzen Wiens, weniger als 300 m von Stephansplatz entfernt, wo Sie auch die nächste U-Bahn (U1, U3) in nur 5 Minuten Fußweg erreichen ist eine Rarität. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe finden Sie die wichtigsten Einkaufsstraßen der Wiener Innenstadt wie Kärntner Straße, Graben, Kohlmarkt sowie Wollzeile und Rotenturmstraße. Die nähere Umgebung bietet Ihnen nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch verschiedenste Ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanwälte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Das umfangreiche kulturelle Angebot wie Oper, Theater, Kinos, Museen, Galerien und andere kulturelle Einrichtungen sowie die vielen wunderschönen Parkanlagen runden die außerordentliche Infrastruktur dieses Standorts mitten im Zentrum Wiens ab. Objekt und Ausstattung Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre gelangt ein Penthouse auf drei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 386 m² und einem eigenen Liftzugang auf jeder Ebene. Das gesamte Penthouse sehr offen gestaltet und wirkt zusätzlich durch die verbauten Glaselemente und die beeindruckende Raumhöhe sehr einladend. Das Penthouse kann möbliert oder unmöbliert gemietet werden. Geheizt wird mittels Fernwärme. Das aktuelle Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt monatlich € 1.200,00 brutto. Raumaufteilung 1. Ebene (5. OG) mit ca. 149 m² Wohnfläche und ca. 7,27 m² Balkon Wohn-/Esszimmer mit Kamin ca. 93 m², Küchenbereich mit modernen Markengeräten ca. 26 m², Garderobe/Abstellraum, separates WC, Vorzimmer 2. Ebene (1. DG) mit ca. 140 m² Wohnfläche vier Zimmer ca. 27 m², 40 m², 30 m² und 11 m² (momentan eingerichtet als Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Kamin, begehbare Garderobe und Sportzimmer), zwei Bäder (geteilte Dusche, ein Bad mit Badewanne), Waschraum mit WC 3. Ebene (2. DG) mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Terrasse mit Blick zum Stephansdom Zimmer ca. 46 m², Dusche, Sauna, separates WC Resümee Großzügiges Penthouse mit Stephansdomblick. Hochwertiger Ausstattung. Beste Wiener Innenstadtlage. Ausgezeichnete Infrastruktur. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Palais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur U2 Rathaus, der Universität und dem Burgtheater und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² plus 6 m² Terrasse angrenzend an das Schlafzimmer, sowie eine 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick bis zum Stephansdom und den Wiener Bergen. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche (Fotos der neuen Küche werden in Kürze online gestellt), Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Jalousien, Bewässerungsanlage für beide Terrassen, uäm. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 45 m² Wohnsalon komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum 2. Ebene 26 m² Galerie mit Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette 6 m² Terrasse 3.Ebene 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Beste und ruhige Innenstadtlage nahe Rathaus und Universität Die ruhige und zentrale Lage zwischen Rathaus und Universität bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Gehminuten finden sie zahlreiche schöne Gastronomielokale und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinie U2 und die Straßenbahnen 1,2, 43, 44, D, 71) ist hervorragend und selbst zu Fuß gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Stephansplatz. Der nahe gelegene Volksgarten ist ein Paradies für Erholungssuchende. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Ringstraßenpalais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur Oper und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² plus 30 m² hofseitiger Dachterrasse mit Blick auf dem Stephansdom. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Aussenrollläden bzw. -beschattung, etc. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Gegen Aufpreis wäre auch eine Komplettmöblierung möglich. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 31 m² Wohnsalon 7 m² Zimmer mit Einbauschrank und Galerie für Gäste oder als Stauraum komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene 19 m² Galeriezimmer als Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne und Toilette Aufgang zur wunderschönen Dachterrasse 3.Ebene 30 m² hofseitige, begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Wohnen, Parken und Einkaufen unter einem Dach Vom Haus gelangt man direkt in das Einkaufszentrum Ringstraßen-Galerien (dzt. allerdings wegen Umbau geschlossen) und von dort in die Tiefgarage. Ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen müsste gesondert angemietet werden. Beste und ruhige Innenstadtlage nahe der Oper Die ruhige und zentrale Lage in der unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und Kärntner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, sowie zu den Straßenbahnen 1, 2, 62, 71, D und den Buslinien 4A, 57A und 59A, sowie zur Badner Bahn, mit welcher Sie auch ins Grüne und zu den Heurigen im Süden von Wien gelangen. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

GROSSZÜGIGE ALTBAUMIETE - NÄHE TIEFER GRABEN - VERFÜGBAR AB MÄRZ/APRIL 2025 3. Obergeschoß mit Lift über Hochparterre, befristete Vermietung (10 Jahre), zwei Hauseingänge (EG bzw. 3. UG) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Umgebung, Nähe zur U-Bahn (U1, U2, U3, U4), Autobuslinien 1A, 2A, 3A sowie Ringstraßenbahnen RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * großzügiges, repräsentatives Wohn-Esszimmer (ca. 65m²) mit Erker und offener Küche, * drei separat begehbare Schlafzimmer, * ein sehr schmales Zimmer zum Lichthof (Stauraum oder Garderobe oder Büro), * zwei Bäder (ein Wannenbad mit WC; ein Duschbad mit WC), * ein weiteres WC extra AUSSTATTUNG: Parkettboden, Komplettküche, Innenrollos, Klimaanlage, Kellerabteil, Fahrradraum * Heiz- und Warmwasserkosten (Zentralheizung, monatliches Akonto derzeit € 271,14 inkl. Ust) sowie * Strom werden gesondert verrechnet! BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]