ruhige Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Pfalzgasse 29: Wo Wohnqualität ein Zuhause hat Beziehen Sie Ihren hochwertigen Wohntraum - Erstbezug einer grünen Oase in U-Bahn-Nähe. Luftwärmepumpen in Kombination mit PV-Anlagen ermöglichen es die Einheiten energieeffizient zu heizen & kühlen. Die Grün- Ruhelage sowie die gute Infrastrukturelle Anbindung (U2 "Hausfeldstraße" in 10min, S-Bahn "Wien Aspern Nord" in 10min erreichbar + Buslinien 95A, 97A & N24 vor der Haustür) runden das Ganze ab und machen das Wohnbauprojekt von der Pfalzgasse bis hin zur Podhagskygasse besonders attraktiv. Im Projekt gibt es zahlreiche 2, 3 & 4 Zimmer Wohnungen welche alle über Freiflächen & Innen- oder Außenjalousien verfügen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 38 m² und 80 m² und sind allesamt mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Alle Einheiten sind ab dem 01.11 beziehbar. Gerne können Sie auch einen Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage anmieten. Das Projekt im Überblick: •293 freifinanzierte Wohnungen •147 Autoabstellplätze (15 E-Lade Stellplätze) •2-4 Zimmer Wohnungen •ca. 38 m² bis 80 m² •attraktive Freiflächen •Kinder- und Jugendspielplätze •Einlagerungsräume •PV-Anlagen am Dach •Luft-Wärmepumpe weitere Informationen: •voll ausgestattete Küchen mit hochwertigen Miele-Geräten •Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung •In DG-Wohnungen Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorgesehen, welche über einen kostenpflichtigen Sonderwunsch montiert werden können •Eichenparkettböden •Außen- bzw. Innenjalousien (teils elektrisch, teils manuell) •Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Lage: Zusätzlich zu der ruhigen und grünen Lage des Projekts, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In nur 10 Minuten erreichen Sie die U2-Station "Hausfeldstraße" & die S-Bahn-Station "Wien Aspern Nord". In unmittelbarer Nähe zur Pfalzgasse befindet sich auch eine Bushaltestelle der Linien 95A, 97A und N24. Das Donauzentrum (größte Shoppingcenter Wiens) ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Naherholungsgebiete rund um den Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Projekt befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur Seestadt wo Ihnen ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie und Naheversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

53m² - 67m³ 2-3 Zimmer Freifläche bei jeder Wohneinheit Fußbodenheizung Bad & Küche hochwertig voll-ausgestattet In diesem neuen Wohnprojekt erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau . Ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit viel Grün vor Ihrer Haustüre . Eine entspannte Wohngegend in der Donaustadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden: Im Herzen Asperns gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen in der nahegelegenen Seestadt und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus. Infrastruktur: 10 Min. zu U2 Aspernstraße Bus 98a in 3 Gehminuten Bus 26a Bus 93a HWB: Niedrigenergiehaus; min. 50 kWh/m²a Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Musterfotos DIESER Liegenschaft sind. Raumaufteilung und Küchenaufteilung kann abweichen! Raumaufteilung T44/09: - Großzügiger Eingangsbereich - Zimmer 1 (ca. 11 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken - separates WC - Wohnzimmer mit hochwertiger Küche (ca. 19,85 m²), direktem Zugang zum Balkon (10,12 m²) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

"DANUBE FLATS" - the highest residential tower in Austria With an impressive height of 180 meters and 48 floors, Vienna´s new landmark on the waterfront is setting new standards for the highest living comfort and design as a masterpiece of modern architecture based on international models. Thanks to its generous window fronts, this apartment not only offers a fascinating view of the surrounding nature but also of the pulsating life of the city, spectacular sunsets and the glittering sea of ​​lights at night. The apartment on offer is located on the 17th floor of the building and is oriented south-east side with impressive distant views. Top 17.09 with 33.45m² of living space + 4.00m² of balcony space. Layout: anteroom (approx. 5m²), shower bathroom with toilet (approx. 4m²), living room with open-plan kitchen (approx. 24m²), exit to a south-east facing balcony (approx. 4m²). Furnishing & equipment: - first letting - oak parquet flooring in the living area ("Polar" - white washed) - bathroom equipped with light gray marbled porcelain stoneware tiles and design fittings - design kitchen with high-quality built-in appliances (dishwasher, electric stove/induction hob, fridge/freezer combination, microwave, brand: "MIELE") - new combi washer & dryer - a wardrobe/ wall shoring will be built in the anteroom and a cupboard with glas sliding doors & LED lightning (as outlined in the floor plan) will be built to measure in the sleeping area - 2.80 m room height with floor-to-ceiling window/ sliding door - partially suspended ceilings with LED-spot lighting - automatic plant trough irrigation - light control, operation of the electric external blinds, individual heating or cooling controllable via app or voice command - automatic fresh air ventilation system - house central underfloor heating House services: - hotel, restaurants and local supplier (Billa) in the building - nature conservation and local recreation areas ("Copa Beach" & "Kaiserwasser") on the doorstep - "Members Club" with spa, yoga & fitness area, year-round heated outdoor pool, relaxation areas - business/ executive lounge (on the 32nd floor), bar & event lounge - lobby with reception/ doorman & concierge service Infrastructure & public transportation: - subway U1 - 10 minutes to the city center - U1+S7 - 35 min to the airport - U1 - 20 minutes to the main train station - for car parking there is an in-house and public underground car park In addition to the stated total rent an additional ahead payment for heating and warm water supply (approx. Euro 1,90 net/ m²) will be charged and balanced based on actual consumption once a year. If requested the aparmtment can be completed with additional furniture (bed, sofa, couch table, carpet, dining table & chairs for 2 persons) for an addtional monthly payment of Euro 250,- gross per month. A lease agreement limited up to 5 years duration with a one year waiver of termination by the tenant is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5ZG "DANUBE FLATS" - der höchste Wohnturm Österreichs Mit einer imposanten Höhe von 180 Metern und 48 Stockwerken setzt Wiens neues Landmark am Wasser als Meisterwerk moderner Architektur nach internationalem Vorbild neue Maßstäbe für höchsten Wohnkomfort und Design. Durch großzügige Fensterfronten bietet diese Wohnung nicht nur einen faszinierenden Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch auf das pulsierende Leben der Stadt, spektakuläre Sonnenuntergänge und das glitzernde Lichtermeer bei Nacht. Die angebotene Wohnung befindet sich im 17.Stockwerk des Gebäudes und ist süd-ostseitig, mit beeindruckendem Fernblick orientiert. Top 17.09 mit 33,45m² Wohnfläche + 4,00m² Balkonfläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5m²), Duschbad mit WC (ca. 4m²), Wohnruam mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), Ausgang auf einen süd-ostseitigen Balkon (ca. 4m²). Ausstattung: - Erstbezug - im Wohnbereich Eichen-Parkettboden ("Polar"- weiß gekalkt) - Badezimmer mit hellgrau-marmorisierten Feinsteinzeugplatten und Designarmaturen ausgestattet - Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd/ Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, alle Marke "MIELE") - neue Waschtrocker-Kombination - es wird im Vorraum ein Garderobe-/Wandverbau mit Kleiderkasten und im Schlafbereich ein hochwertiger Einbauschrank Schrank mit Glasschiebtüre & LED-Beleuchtung (wie im Plan skizziert) maßgetischlert eingebaut - 2,80 m Raumhöhe mit raumhohem Fenster/ Schiebetüre - teilweise abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung - automatische Pflanzentrogbewässerung - Lichtsteuerung, Betätigung der elektrischen Außenjalousien, individuelles Heizen oder Kühlen auch via App oder Sprachbefehl steuerbar - automatisches Wohnraumbelüftungssystem - hauszentrale Fußbodenheizung Hausservices: - Hotel, Gastronomie und Naheversorgung (Billa) im Gebäude - Naturschutz- und Naherholungsgebiete ("Copa Beach" & "Kaiserwasser") vor der Haustüre - eigener "Members Club" mit Spa, Yoga & Fitnessbereich, ganzjährig beheiztem Outdoor-Pool, Ruhezonen - Business/ Exectutive Lounge (im 32.Stock), Bar- & Eventlounge - Lobby mit Rezeption/ Doorman & Conciergeservice Infrastruktur & öffentliche Anbindung: - U-Bahn1 - 10 min in die Innenstadt - U1+S7 - 35 min zum Flughafen - U1 - 20 min zum Hauptbahnhof - für PKW steht eine hauseigene und öffentliche Tiefgarage zur Verfügung (Tarif ab € 140,-/ Monat für Dauerstellplätze) Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser (ca. Euro 1,90 netto/ m²) zusätzlich vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Wenn gewünscht, kann das Apartment mit zusätzlichen Möbelstücken (Bett, Sofa, Couchtisch, Teppich, Eßtisch und Stühle für 2 Personen) für eine Aufzahlung von Euro 250,- brutto monatlich ausgestattet werden. Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5ZG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 141,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 114,12 Gesamtbetrag € 1255,31 Heizwärmebedarf: 23.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

PFALZGASSE 29 - ERSTBEZUG AB 11/2024 Dieses moderne Wohnprojekt in der Pfalzgasse 29, im 22. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung aus, wodurch es den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 293 Mietwohnungen, die sich auf sechs Gebäude mit jeweils fünf oberirdischen Geschossen verteilen. Die Wohnungen, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²), verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und großzügige Freiflächen. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Tiefgarage mit 147 Stellplätzen und mehrere Aufzüge, die alle Stockwerke bedienen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kleinkinderspielplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Asperner See zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mit moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in der Pfalzgasse 29, 1220 Wien, erwartet Sie. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 120,- / Monat angemietet werden. Aufgrund der Bauphase kann es noch zu minimalen Abweichungen zwischen den Flächenangaben kommen. Die Aktion (Garagenstellplatz bzw. Mietfrei) gilt bis Mietbeginn 01.03.2025. Copyright: Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbH... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 10 monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €1550 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Komm und fühl dich vom ersten Tag an in dieser gemütlich 3-Zimmer Blueground-Wohnung in Wien wie zu Hause. Du wirst es lieben in diese geschmackvoll eingerichtete, besonders durchdachte und voll ausgestattete 22nd district - Donaustadt Wohnung mit tollem Balkonblick auf die Stadt See nach Hause zu kommen. (ID #VIE232) Für dich entworfen Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Blueground-Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem gemütlich Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt du wirst dich in alles, was diese 22nd district - Donaustadt Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Einzug für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Also note: This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is accessible for people with physical disabilities... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Sehr ruhige Lage, verkehrsgünstig Nähe U1 Kagranerplatz und auch A22/A23

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Zimmer mit 13 ² um € 425,-monatlich in 3er WG zu vermieten, Nebenkosten: ca. € 50,- pro Monat für Strom, Heizung und Warmwasser Die Neubau-Wohnung (Fertigstellung erfolgte im Juli 2022) ist in Stadtrandnähe und in ruhiger Gartenlage und hat eine Nutzfläche von 70 m² + Balkon 9,5 m² + Kellerabteil, Fußbodenheizung, Außenjalousien funkgesteuert in jedem Zimmer, alle Zimmer und sonstigen Räume haben einen eigenen Zugang über den ans Vorzimmer anschließenden Gang, Zimmer sind nicht möbliert, Küche mit allen Elektrogeräten ausgestattet, WC + Bad ausgestattet, im Bad befindet sich auch ein elektrischer Zusatzheizkörper, alle Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Ausstattung mit Rauchmeldern, Medienverteiler befindet sich auch im Abstellraum und Dosen in den Zimmern, Fahrradabstellraum (76 m²) + Gemeinschaftsraum (61 m) + Waschküche (17 m²) und Behinderten-WC im Haus vorhanden. Trotz Stadtrandlage gute Infrastruktur z. B. Billa im Nebenhaus, Spar + OBI + Apotheke in unmittelbarer Umgebung, Veterinärmedizinische Uni (Straßenbahn 26), Krankenhaus Donaustadt sowie Wirtschaftsuniversität, Hauptuniversität, Juridicum, Technische Universität über Linie U2 erreichbar Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 26A Station Flugfeldstraße 160 m und U2 Station Aspernstraße 2 km entfernt, direkt vor dem Haus führt ein Radweg in beide Richtungen vorbei, direkt angrenzendes Grünlandgebiet lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Derzeit wohnen zwei Männer mit 25 und 27 Jahren dort.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liebe/r Wohnungssuchende/r Diese wunderschöne Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnkomplexes in 1220 Wien ist das perfekte Heim für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Fläche von 41,19m² bietet sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre verzaubern. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen verfügt die Wohnung über einen Personenaufzug, der Ihnen den Weg zur 4. Etage erleichtert. Auch eine Tiefgarage steht Ihnen zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto haben. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof in alle Teile der Stadt gelangen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Lage in einer Wohngegend - Grünflächen und Parks in der Umgebung - Gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Infrastruktur für Familien vorhanden - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (z.B. Donauinsel, Donaupark, Kletterhalle, Schwimmbad) - Diverse Restaurants und Cafés in der Nähe - Naherholungsgebiete wie die Lobau und der National... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PFALZGASSE 29 - ERSTBEZUG AB 11/2024 Dieses moderne Wohnprojekt in der Pfalzgasse 29, im 22. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung aus, wodurch es den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 293 Mietwohnungen, die sich auf sechs Gebäude mit jeweils fünf oberirdischen Geschossen verteilen. Die Wohnungen, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²), verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und großzügige Freiflächen. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Tiefgarage mit 147 Stellplätzen und mehrere Aufzüge, die alle Stockwerke bedienen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kleinkinderspielplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Asperner See zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mit moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in der Pfalzgasse 29, 1220 Wien, erwartet Sie. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 120,- / Monat angemietet werden. Aufgrund der Bauphase kann es noch zu minimalen Abweichungen zwischen den Flächenangaben kommen. Die Aktion (Garagenstellplatz bzw. Mietfrei) gilt bis Mietbeginn 01.03.2025. Copyright: Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbH... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle Gartenwohnung in einem kürzlich errichteten Neubau überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und dem Luxus eines eigenen Gartens. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie ein clever gestaltetes Raumkonzept, das sich in einen Vorraum, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Eigengarten gliedert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der nahtlos ins helle Wohnzimmer übergeht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer für Ruhe und eine hervorragende Isolierung sorgen. Der offene Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltung und verbindet modernes Wohnen mit Gemütlichkeit. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den erstklassigen Zustand der Wohnung und sorgt in allen Räumen für ein stilvolles Ambiente. Der Blick auf den gepflegten Garten ist aus jedem Raum ein Highlight und trägt zur harmonischen Gesamtwirkung bei. Das offene Raumkonzept, die sonnige Terrasse und der Eigengarten machen diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase in der Donaustadt - ideal für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Flair verbinden möchten. Sofern das Mietverhältnis ordnungsgemäß und zufriedenstellend verläuft, besteht selbstverständlich die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietvertrages. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wien Donaustadt bietet nahezu alles, was das Leben in der Stadt so attraktiv und lebenswert macht. Einerseits profitiert man von der Nähe zur Innenstadt, die dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell erreichbar ist, und andererseits von den vielfältigen kulturellen und kulinarischen Highlights der Umgebung sowie der Nähe zum Wasser der Alten Donau. Die Wohnung selbst besticht durch eine optimale Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, diverse Kaffeehäuser, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Direkt vor der Haustür halten die Straßenbahnlinie 25 (Floridsdorf / Aspern) und der Autobus 26A (Kagran / Groß-Enzersdorf). Zudem erreicht man in nur vier Gehminuten die U-Bahn-Station Hardeggasse (U2), was eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet. Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die HTL Donaustadt und das Schulzentrum Donaustadt sind schenll zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-15 Minuten-Spazierradius erreichen sie Spar, Billa sowie diverse weitere Naversohrger.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche in der Panethgasse 39 , 1220 Wien . Die Gartenwohnung ein Zweitbezug , liegt im Erdgeschoss eines Neubaus , wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung . Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem kleinen Vorraum, von welchem man den Wohnbereich erreicht. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die zwei Terrassen mit insgesamt 35 m² und der Garten mit 97 m² sind südlich ausgerichtet, somit sehr sonnig und bieten Platz für gemütliche Gartenmöbel und einen Griller. Über ein Gartentor erreicht man den Garten auch vom Gehsteig. Die zwei Schlafzimmer sind getrennt begehbar, haben eine Größe von rund 12 m² und 10 m² . Ein Schrankraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die 2 modernen Badezimmer verfügen beide über eine bodengleiche Regendusche sowie ein Waschbecken. Eine Toilette ist in eines der Bäder integriert und eine weitere Toilette separat mit einem Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Zusätzlichen steht den Mietern ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana - Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wasser-Wärmepumpe - Komfortabler Lift - Garagenplätze gegen Aufpreis Lage und Infrastruktur - 100 m zur U1-Station Rennbahnweg - Wohnen im Grünen - In zentraler Lage - In der Nähe der Vienna International School - Nicht weit vom Donau Zentrum Hier in der Panethgasse erleben Sie das Beste aus den zwei Welten von Stadt und Natur. Bei diesem Projekt nur 100 Meter von der U1 entfernt erwartet Sie moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums - und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. USt.: 2.490,00 Euro Betriebskosten brutto: 264,00 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und zur Vermietung! Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Jasmin Lemmerer zur Verfügung unter [Tel] oder [Email]... [Mehr]

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NEUBAU/ERSTBEZUG - Bezugsfertig 01.03.2025 Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmer-Balkonwohnung in Erstbezug. Die Wohnhausanlage ist 2024/25 errichtet worden und besteht aus insgesamt 2 Stiegen mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Eine eigene Tiefgarage bietet Platz für 10 Stellplätze. Bei der Errichtung wurde auf Qualität und Wohnkomfort Wert gelegt. In Mitten von Einfamilienhäusern in einer Sackgasse bietet diese Wohnhausanlage Ruhe und Entspannung. Eine gute Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar. Fakten | Highlights | Ausstattungneue Einbauküche Mehrfachverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster Parkettboden und Feinsteinfliesen Kleinkinder- und Kinderspielmöglichkeiten Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Tiefgaragenstellplätze (optional gegen Aufpreis verfügbar) Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung/Infrarot-Deckenheizung Lifteigenes Kellerabteilöffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U2 , S-Bahn S80 - Buslinien: 26A, 88A und 88B, 99A, 99B, N26Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]