ruhige Mietwohnungen in Wien

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 95,38 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, bedroom, daylight bathroom with shower, separate toilet, storage room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 95,38 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1101,77 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 133,68 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 123,55 Gesamtbetrag ? 1359 Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Eigengartengarten, zwei Schlafzimmer (eines mit Terrassenausgang), Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch, separate Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 128,11 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace and private garden, two bedroom (one with garden access), bathroom with bath/shower/double washbasin, separate toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 128,11 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1688,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 154,63 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 184,27 Gesamtbetrag ? 2027 Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: großer zentraler Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (45 m²) und Ausgang auf die Terrasse, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne Doppelwaschtisch & Toilette, zweites kleineres Duschbadezimmer, zweite separate Toilette, zwei Abstellräume Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 174,37 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen (45 m²) and access to the terrace, two possible bedrooms, bathroom with bath/double washbasin & toilet, second shower-bath, second separate toilet, two storage rooms Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 174.37 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1791,83 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 239,99 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 203,18 Gesamtbetrag ? 2235 Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 106,97 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen, two bedrooms, bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 106,97 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1084,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 111,42 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 119,54 Gesamtbetrag ? 1315 Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: separater und privater Zugang, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, ALLE ZIMMER MIT GARTENZUGANG, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 161,12 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Private and separate access, entrance hall, living/dining room with open kitchen, two possible bedrooms, ALL ROOMS WITH GARDEN ACCESS, bathroom with tub/shower/double sink/toilet, second separate toilet, storage room with washing machine connection. Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 161.21 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2252,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 200,92 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 245,36 Gesamtbetrag ? 2699 Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 57,76 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter, in einem top gepflegten Haus mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 57,76 m² Balkon: 1, innenhofseitig, ca. 2,70 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne und Toilette Küche: vollwertige Einbauküche, offene Wohnküche Stock: 2. Liftstock Heizung: Zentralheizung, Gas Abstellraum: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Zur Vermietung steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Neubaus. Sie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch durch einen durchdachten und praktischen Grundriss. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die beiden separaten, großzügig geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, mit Badewanne und WC ausgestattet, überzeugt durch schlichte Fliesen und schafft Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum gegenüber dem Bad sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Wohn-Essbereich, der sich zum ruhigen und sonnigen Innenhof orientiert, bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der angrenzende Balkon, ebenfalls hofseitig gelegen und vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Dank der innenliegenden Jalousien genießen Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima, während die wohnliche Gestaltung jedem Raum eine persönliche Note verleiht. Kosten: BMM: € 1.150,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 3.079,41,- Provision: keine Lage + Infrastruktur: In gediegener Lage, ruhig und Nahe ins Grüne aber fußläufig in die Stadt, so zu wohnen ist der Traum von vielen. BIM Nr. 42 vor der Haustüre, die U6 Michelbeuern AKH in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar und für den täglichen Bedarf ist die Kreurzgasse von Spar, Penny, Bipa usw. bestens ausgestattet um keine Wünsche offen zu lassen. Wer lieber am Markt einkaufen geht, wird sich am Johann-Nepomuk-Vogl-Platz wie zuhause fühlen. Marktstände und das Treiben der Menschen sind hier beinahe die ganze Woche zu beobachten. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser schönen, hellen 3-Zimmer DG-Wohnung, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können. Die zentral begehbare Wohnung verfügt über vier großzügige Terrassen, die ideal für Entspannung, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet sind. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Gärten, die für eine ruhige und friedliche Atmosphäre sorgen. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus separat begehbar, was den Wohnkomfort erhöht und eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer der Terrassen hat. Die anderen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Profitieren Sie von der Lage in einer begehrten und zentralen Umgebung, die Ihnen eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Ruhe bietet, sowie exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Flächenaufteilung: Wohnfläche 64,90 m2 Geräumige Wohnküche bietet viel Platz 32,65 m2 WC 1,92 m2 Bad separat 5,34 m2 Zimmer flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer 11,73 m2 Schlafzimmer 13,26m2 Terrasse 1 6,71 m2 Terrasse 2 6,45 m² Terrasse 3 6,50 m² Terrasse 4 6,27 m² Ausstattung: Großzügige Terrassen Parkettboden 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Moderne Einbauküche Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Badewanne Separates WC Möglichkeit Benutzung E-Ladestation Lage: Süßenbrunn, ein kleiner, aber erkennbarer Teil des 22. Wiener Bezirks, Donaustadt, liegt im Norden Wiens, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Nähe zur A23 Autobahn erleichtert den schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Süßenbrunn, ein Stadtteil von Donaustadt, bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen und sorgt für ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, einschließlich des Donauparks, und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die die Natur schätzen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ob Golfen, Reiten, spazieren, Baden in den wunderschönen Badeteichen oder zum Family Funpark - alles ist in der Freizeit möglich. Die große Auswahl an Freizeit für Sport/ Spaß und Action, Nahversorger, Ärzte, Restaurants, Schulen & Ausbildung, Kindergarten macht das Wohngebiet so attraktiv. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in 1220 Wien. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (42 m²), zwei Schlafzimmer, drittes separates (Schlaf)-Zimmer, Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch & Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum mit WM Anschluss 2. DG: Vorraum Galerie, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse (79 m²), zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 205,51 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: 1st floor: entrance hall, large living/dining room with open-plan kitchen (42 m²), two bedrooms, third separate (bed) room, bathroom with shower/double washbasin & toilet, second separate toilet, storage room with WM connection 2nd floor: bedroom with access to the roof terrace (79 m²), second bathroom with shower and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 205.51 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2829,75 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 292,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 312,28 Gesamtbetrag ? 3435 Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #ruhig

"Charmante Wohnung in Wien, Nähe Schönbrunn!" Diese Wohnung im 13. Bezirk von Wien bietet städtischen Komfort und entspannte Atmosphäre am Stadtrand. Die ruhige Lage ermöglicht entspannte Wohnqualität und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 58 m² und eine Loggia von 6 m². Sie befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn und dem grünen Flair des Stadtteils, ohne auf den Komfort einer zentralen Lage verzichten zu müssen. Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 990,00 Nettomiete: = ? 874,70 Betriebskosten: ? 104,82 + 10 % MwSt. (? 10,48) = ? 115,30 Kaution: ? 2.970,00 Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Heizkostenangaben nicht verfügbar! Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Doppelmakler-Tätigkeit ausgeschlossen ist (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 990 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 990 Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BSwimmingpool: JA... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese atemberaubende Maisonettewohnung in Wiens begehrtem 6. Bezirk ist ein Juwel für anspruchsvolle Mieter. Die großzügigen 120m2 bieten Raum für 4 Zimmer, darunter ein strahlend helles Wohnzimmer. Die Erstbezugsqualität und die vollausgestattete Küche sorgen für sofortiges Wohlfühlen. Genießen Sie das heimelige Ambiente mit Fußbodenheizung und entspannen Sie auf dem ruhigen Balkon, der einen charmanten Blick auf den Hof gewährt. Willkommen im neuen Zuhause, wo Stil auf Komfort trifft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau / Erstbezug - Fußbodenheizung + Klimaanlage - Einbauküche mit Elektrogeräte - Fahrradabstellplatz im Innenhof - sehr ruhig und zentral im 6. Bezirk - Balkon auf Innenhof Seite - drei Schlafzimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit 2 sonnigen BALKONEN Im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilien-Neubaugebäudes (BJ 1996) in ruhiger Grünlage des Hackenbergs gelegen, bietet diese 5-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 34m²) & Esszimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf einen garten-westseitigen Balkon (ca. 6m²), angrenzende, separate Küche (ca. 9m²), ein zentraler Flur führt zu vier weiteren Zimmern (ca. 11m², 12m², 14m², 15m²), das größte mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon (ca. 6m²) einem Duschbad (ca. 3m²), einem geräumigen Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC (ca. 7m²) und ein Abstellraum (ca. 2m²). Ausstattung: - in allen Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Marmorfliesen ausgestattet - elektrische Fußboden-Zusatzheizung im Wannenbad - komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Nirosta-Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehende Kühl-/ Gefrierkombination, Waschmaschine & Trockner) - 4 Schlaf-/Zimmer mit Einbauschränken - außenliegende Sonnenrollos - Schwedenofen im Wohnzimmer - teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher - geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 6m²) Zwei Tiefgaragenplätze können extra um je ? 130,00 (inkl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Grünwohnlage von Sievering, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 39A & 35A, Vorortelinie) zu erreichen, liegt nahe der Amerikanischen Internationalen Schule und diversen österreichischen Grund- & Mittelschulen. Die Nahversorgung ist sehr gut und die umliegenden Weinberge laden zu Erholungsspaziergängen und Ausflügen ein. Die Wohnung ist noch vermietet und steht ab März 2025 neu ausgemalt zur Verfügung. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. MODERN APARTMENT with 2 sunny BALCONIES Situated on the first floor of a well-maintained multi-family building (yoc. 1996), located in the quiet and green surrounding of "?? Hackenberg" area, this 4-bedroom apartment offers the following Layout: entrance hall, guest toilet, living room (approx. 34m²) & dining room (approx. 20m²) with exit to a garden-west-facing balcony (approx. 6m²), adjoining, separate kitchen (approx. 9m²), a central hallway leads to four more rooms (approx. 11m², 12m², 14m², 15m²), the largest with exit to an east-facing balcony (approx. 6m²), a shower bathroom (approx. 3m²), a spacious bathroom with tub, double vanity and toilet (approx. 7m²) and a storage room (approx. 2m²). Furnishing & equipment: - in all living rooms solid oak parquet flooring - sanitary rooms equipped with marble tiles - additional electric underfloor heating in the bathroom - fully equipped fitted kitchen with built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, free-standing fridge/ freezer, washing machine & dryer) - 4 bed-/ rooms with fitted wardrobes - external sun blinds - "Swedish Oven" in the living room - serveral lighting fixtures and curtains - independent gas heating system with warm water tank - spacious, dry cellar compartment (approx. 6m²) Two underground garage spaces can be rented for each Euro 130,00 (incl. 20% vat.) per month additionally. Location & infrastructure: The apartment is located in a first-class green residential area in "Sievering", easy to reach by public transport (bus lines 39A & 35A, suburban line), close to the American International School and various Austrian primary and secondary schools. The local supply and amenities are very good and the surrounding vineyards are ideal for recreational walks and excursions. The apartment is still rented and will be available newly painted as of March 2025. A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant with extension option is been offered. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2425 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 298,54 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,35 Gesamtbetrag ? 2995,89 Heizwärmebedarf: 93.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Südseitige 93m² Altbau-Hauptmiete mit Einbauküche in Hofruhelage! Diese sonnige Wohnung befindet sich, vollständig zur Hofseite ausgerichtet, im 2. Stock (ohne Lift) eines Altbaus in der Neustiftgasse. Die südseitige Wohnung besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Schrankraum (od. Arbeitsraum), zentralem Vorraum, Badezimmer und WC,. Aufgrund der Raumaufteilung auch für 2er-WG geeignet! Ausstattung: Renovierter Altbau mit Parkettböden, Gasetagenheizung, Einbauküche mit Geräten, Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradabstellplätze,. Optional können im Haus PKW-Stellplätze angemietet werden! (monatl. brutto € 150,-) Absolut ruhige Hoflage mit überwiegend südseitiger Ausrichtung. Sehr gute und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, mit perfekter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6 und U3-Nähe, Autobus 48A, 13A und der Straßenbahnlinie 46 in Gehdistanz. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 1.531,60 (HMZ € 1.141,50 + Bk € 249,95 + 10% USt. € 139,15 + Manip. € 1,-) Kaution € 4.600,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]