ruhige Mietwohnungen in Österreich

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort ? und eine Vielzahl an exklusiven Extras: - Klima: aktiv zertifiziert - über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz - Home-Office Bereich im EG - Gemeinschaftsraum - PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX ? brutto / Monat angemietet werden können. Energiekennzahlen: Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73 Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

DIREKT BEIM WIENERWALD in Cottagelage des 14. Bezirks, Nähe des Schloss Laudons, liegt in absoluter Ruhelage die neu renovierte 3- Zimmerwohnung mit Loggia, Gartenmitbenützung, KFZ-Autoabstellplatz und großzügigem Storage-Raum. Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren mit einer Wärmeschutzfassade sowie Dachdämmung ausgestattet und umfasst auf 2 Stiegen je 4 Wohneinheiten. Nur 2 Gehminuten in den Wienerwald im Naturschutzgebiet Salzwiese ist das Ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder. Kombiniert mit perfekter Infrastruktur - in wenigen Minuten zum Auhofcenter, zu mehreren Kindergärten und Schulen, zur Schnellbahn S50 (in Ø24 Minuten bequem am Stephansplatz); RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, schönes Wohnzimmer (24,10 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Loggia (3,43 m²), Hauptschlafzimmer (16,50 m²), Küche mit Abstellraum (10,62 m²), ein zweites Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (12,22 m²) sowie das WC sind in die ruhige Cottagestrasse orientiert. Das Bad mit Wanne und Dusche (3,98 m2) liegt Richtung Osten gen Vorgarten und Autoabstellplatz mit Begrünung. Die Wohnung ist komplett uneinsichtig und wird neu renoviert übergeben. AUSSTATTUNG: Parkettböden Eiche im Wohnbereich, Marmorfliesen in der Küche und den Nassräumen vollausgestattete Küche mit Gasherd offener Kamin südseitige Loggia mit WPC Dielen Tischlereinbauten im Schlafzimmer und in der Garderobe Bad mit Waschtisch, Unter- und Spiegelschrank Fenster sind nach G3 Sicherheitsstandard jedes Fenster verfügt über eine Außenrollo großer trockener Stauraum im Keller (rd. 28m²) Optional kann ein Autoabstellplatz um EUR 100, monatlich gemietet werden. INFRASTRUKTUR: Öffis: In 10 Minuten per Bus (Linie 49A) oder Bahn (S50) zum Bahnhof Hütteldorf, in 17 Minuten mit der S50 zum Westbahnhof, in 24 Minuten (S50 & U3) zum Stephansplatz; Auto: In 5 Minuten zum Auhofcenter mit über 200 Shops sowie vielseitiger Gastro und Entertainment sowie in 12 Minuten zum Hietzinger Platzl; Mehrere Kindergärten und Schulen per Fuß oder rasch mit dem Auto erreichbar. Freizeit: Einzigartiges und vielseitiges Freizeitangebot in der Umgebung. BRIGHT TERRACE APARTMENT | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM | CLOSE TO THE VIENNESE WOODS Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen. Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort ? und eine Vielzahl an exklusiven Extras: - Klima: aktiv zertifiziert - über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz - Home-Office Bereich im EG - Gemeinschaftsraum - PV Anlage am Dach Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX ? brutto / Monat angemietet werden können. Energiekennzahlen: Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73 Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser TOP sanierter ERSTBEZUG, ist hell, sehr gut geschnittene, barrierefreie und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet auf ca. 87,50 m² inkl. einer ca. 10,60 m² großen westseitigen Loggia, 3 geräumige Zimmer. Sie befindet sich im 5. Stock - inkl. Lift - und bietet einen wunderschönen unverbauter Fernsicht, Richtung Innenstadt und Wienerwald. Trotz der Ruhelage ist die Wohnung recht verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m, der Bahnhof Baden ist 1,2 km entfernt und zur Badener Bahnstation sind es nur 800 m oder 10 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man die A2 in nur 10 Minuten. Infrastrukturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Baden ausreichend zur Verfügung. Ein Fachmarktcenter und Nahversorger sind in der Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung alle Zimmer sind ZENTRAL begehbar: Vorzimmer - Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss - 1. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - 2. Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) zzgl. kleinen Schrankraum- WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige verglaste Loggia - Einbauküche Die Wohnung wurde umfangreich saniert bzw. renoviert und ist somit ein ERSTBEZUG! neu Echtholzparkett, neue Bodenfliesen, neue Innentüren, neue Eingangstüre, neue Einbauküche inkl. Markengeräte der Fa. AEG, neues Badezimmer, neue Toilette, neuer Fliesenboden auf der Loggia, elektrische Außen Rollos, neue Heizkörper, usw. Die Wohnung ist komplett frisch ausgemalt somit in einem sehr schönen und neuwertigen Zustand. Sie kann sofort bezogen werden. Warmwasser und Heizung wird durch Fernwärme geliefert und wird nach Verbrauch abgerechnet. TV kann über eine Hausantenne und Internet über WLAN empfangen werden. Diese sehr schöne und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung inkl. sonniger Loggia eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit ideal für Singles, Paare und für kleine Familien. https://youtu.be/Djle Ai Rimw8 Energieausweis HWB 51,8 kWh/m²a kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis - es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmaklertätigkeit ist ausgeschlossen! Kaution Euro 4.000,00 Befristung 60 Monate Warmwasser- und Heizungsacconto derzeit Euro 163,38 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Garconniere in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Krems an der Donau. Das ehrwürdige, fünfstöckige Gebäude, welches erst kürzlich komplett saniert wurde, stammt aus dem Jahr 1888. Es liegt besonders zentral, nahe der Altstadt von Krems und doch sind Sie innerhalb von 10 Minuten an der Donau. Die Garconniere befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 53,41m². Sie teilt sich in einen Vorraum, einen Wohn-/Schlafraum, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer auf. Die Haupträume sind mit wunderschönem Parkett verlegt, die Nassräume mit zeitlosen, eleganten Fliesen ausgekleidet. Sie betreten die Wohnung über einen ca. 4,11m² großen Vorraum, von welchem aus Sie die Küche und das Badezimmer erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, welche über eine Größe von ca. 13,8m² verfügt und mit einem runden Esstisch ausgestattet ist. Zwei hohe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für diverse Küchenutensilien. Von dort aus gelangen Sie weiter in den ca. 32,04m² großen Wohn-/Schlafraum, welcher über vier große Fenster verfügt, die den Raum sehr hell und einladend erscheinen lassen. Der Raum ist mit einem Doppelbett, einem Sofa, diversen Schränken sowie mit einem großen Tisch ausgestattet. Das ca. 4,48m² große Badezimmer befindet sich direkt beim Eingang. Es ist in hellen Beigetönen verfliest und mit einer bodenebenen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Zu den allgemeinen Betriebskosten werden Heizkosten in Höhe von € 91,50 zzgl. 20% USt. einbezogen. Somit entsteht eine Gesamtmiete von € 817,99. Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet. Unweit von vielen Universitäten sowie auch vom Bahnhof gelegen, bietet diese Wohnung flexible Mobilität. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, eine Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese großzügige 5 - Zimmer Wohnung, in absoluter Top-Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt). Das Objekt befindet sich in einem stilvollen Altbau und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 130m² ausreichend Platz für Familien oder Personen, die viel Raum zum Arbeiten und Wohnen benötigen. Die Räume sind mit hohen Decken (3,60m) und klassischen Stilelementen ausgestattet, die den Charme der Wiener Architektur widerspiegeln. Die Liegenschaft befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift), in Ruhelage und ist südwestlich (hofseitig) als auch nordöstlich (Fußgängerzone) ausgerichtet. Des Weiteren ist das Objekt größtenteils zentral begehbar, verfügt über eine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Vorraum/Flur Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Küche Wohnzimmer (ca.23m²) SW Kabinett (ca.12m²) SW Separates WC Kinder/Arbeitszimmer (ca.13m²) SW Schlafzimmer (ca.24m²) NO Schlafzimmer (ca.26m²) NO Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der berühmten Ringstraße entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahnen (U1, U3), Straßenbahnen (1, 37, 38, 40, 41) und Busse (1A, 2A, 3A), die es Ihnen ermöglichen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Kunsthistorischen Museum und dem Burggarten macht diese Lage besonders attraktiv für Kultur- und Kunstliebhaber. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt und die Vorzüge einer eleganten Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens! FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere der Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese atemberaubende Maisonettewohnung in Wiens begehrtem 6. Bezirk ist ein Juwel für anspruchsvolle Mieter. Die großzügigen 120m2 bieten Raum für 4 Zimmer, darunter ein strahlend helles Wohnzimmer. Die Erstbezugsqualität und die vollausgestattete Küche sorgen für sofortiges Wohlfühlen. Genießen Sie das heimelige Ambiente mit Fußbodenheizung und entspannen Sie auf dem ruhigen Balkon, der einen charmanten Blick auf den Hof gewährt. Willkommen im neuen Zuhause, wo Stil auf Komfort trifft. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Neubau / Erstbezug - Fußbodenheizung + Klimaanlage - Einbauküche mit Elektrogeräte - Fahrradabstellplatz im Innenhof - sehr ruhig und zentral im 6. Bezirk - Balkon auf Innenhof Seite - drei Schlafzimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese helle, sehr schöne und ruhige 3 Zimmerwohnung mit einer Loggia in Richtung Osten ausgerichtet. Neben der herrlichen Aussenfläche besticht die Immobilie vor allem durch die großzügige Raumaufteilung und die geschickt geplante Wohnraumgestaltung. Über die weitläufige Diele gelangt man zu einem rd. 6m2 großen Stauraum und weiter zu Bad, WC und den beiden nach Westen ausgerichteten Schlafzimmern. Die Wohnung ist mit Jalousien und einer hochwertigen Sicherheitstüre ausgestattet. Beheizt wird über Fernwärme. Die Anlage ist von sehr guter Bausubstanz und erfordert keine hohen Energiekosten. Neben einem großen Kellerabteil stehen mehrere Waschküchen mit Waschmaschinen, Trocknern und Wäschespinnen, ein Kinderwagen- und ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung. Sehr gute Raumaufteilung: Vorraum und Gang 10,35m² Wohnzimmer 35,05 m² Küche 7 m² Schlafzimmer 1 13,70 m² Schlafzimmer 2 14,98 m² Bad 5,49 m² WC 1,35 m² Abstellraum 6,98 m² Balkon 5,50m² Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Auch ein Garagenplatz steht im Haus zur weiteren Miete zur Verfügung (€ 150) Begehrte, zentrale Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Lage inmitten des Brigittaviertels im 20. Bezirk. Neben der sehr guten Anbindung im Individualverkehr gelangt man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch in alle Richtungen der Stadt. So finden sich die Busse 10A,11A, 5A, 11 B sowie die Bahn U6 fußläufig erreichbar. Auch Freizeitangebot an der Donau sind mit dem Fahrrad und öffentlich sehr gut und rasch erreichbar. Neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe Ärzte und zahlreiche Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, aber auch eine Vielzahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllisch Wohnen in der City! Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum! Information zum Objekt Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m². Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Ausstattung - alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet - Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten - Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1 - hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen). - Gegensprechanlage - Kellerabteile - Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken - Tiefgarage In erholsamer Lage mit guter Infrastruktur lädt diese ca. 63m² große und helle Garten-Wohnung mit Terrasse und Garten (insgesamt ca. 70m²) zum Wohlfühlen ein. Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und dahinter gelegenen Garten. Das Schlafzimmer ist in einer ruhigen Ecklage situiert. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum. Das stylische Badezimmer ist mit mit einer Dusche ausgestattet. Eine Außenbeschattung und Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Ausstattung: Auf eine hochwertige Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Alle Räume sind mit Eichenparkett-/Steinzeugböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne offene Einbauküche bildet mit dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und direktem Zugang auf die Terrasse das Herzstück dieser Wohnung. Im Haus kann ein PKW-Stellplatz um EUR 75, angemietet werden. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha Mc Gehee unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Stadt Waidhofen an der Thaya in Niederösterreich wartet eine charmante 1-Zimmer-Wohnung auf Sie. Mit einer Fläche von 48,40m² bietet sie ausreichend Platz. Eckdaten: Fläche: 48,40 m² Zimmer: 1 Badezimmer: 1 WC: 1 Kellerabteil: 1 Vorraum: 1 Ausstattung: Bad mit Badewanne Heizung: Gas-Zentralheizung Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere nach Absprache erlaubt Kaution: 3 brutto Monatsmieten (1.436,85€) Mietpreis: Hauptmietzins 290,40€ 10% 319,44€ Betriebskosten 122,31€ 10% 134,54€ Heizkosten 20,81€ 20% 24,97€ Gesamtkosten 433,52,€ 478,96€ Lage: Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Umgebung für Familien. Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar Diese Wohnung kann auch käuflich erworben werden zum Preis von 69.000€. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in einem prächtigen Altbau, der sich im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Hernals befindet. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch den typischen Altbau-Charme mit hohen Decken, eleganten Flügeltüren und großen Fenstern, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 125,44 m² Zimmer: 4 Bad: 1, inkl. Badewanne und Dusche WC: 1, separat angelegt Küche: ja, voll möbliert - offene Wohnküche Stock: 1. Stock Abstellraum: ja, inkl. Waschmaschinenanschluss Lift: ja Beschreibung: Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein liebevoll saniertes Zuhause, das Sie herzlich willkommen heißt. Schon das gepflegte Haus strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die das Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein bequemer Lift bringt Sie sanft in den ersten Stock, wo nur noch wenige Schritte Sie von Ihrer neuen Traumwohnung trennen. Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die Liebe zum Detail, die in die Sanierung geflossen ist. Das einladende, großzügige Vorzimmer empfängt Sie mit einer harmonischen Kombination aus Weite und Funktionalität. Hier finden nicht nur Ihre Garderobe und Lieblingsstücke ihren perfekten Platz, sondern auch Ihr erster Eindruck von Ihrem neuen Zuhause wird geprägt: freundlich, modern und gut durchdacht. Besonders praktisch ist der separate Zugang zum stilvoll gestalteten WC eine kleine, aber wertvolle Annehmlichkeit, die Ihren Alltag noch komfortabler macht. Gleich nebenan lädt ein elegantes Badezimmer zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ausgestattet mit einer stilvollen Badewanne und einer modernen Walk-In-Dusche wird dieser Raum zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum, der nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sondern auch Ihren Alltag angenehm organisiert. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in das größte Schlafzimmer ein Ort der Ruhe und Entspannung. Rechts davon öffnet sich der Zugang zur einladenden Wohnküche, die das Herzstück dieser Wohnung bildet. Mit einer hochwertigen Einbauküche und einer stilvollen Kochinsel, die auch als gemütliche Sitzgelegenheit dient, wird dieser Raum zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zaubern, sondern auch unvergessliche Momente mit Familie und Freunden genießen. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohlfühlklima perfekt für gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Betrieben durch eine moderne Gaskombitherme, verbindet sie Effizienz mit Komfort. Der edle Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Eleganz der Räume und verleiht jedem Schritt ein Gefühl von Wärme und Qualität. Die hochwertigen Fliesen in den Sanitäranlagen runden das harmonische Gesamtbild ab und schaffen einen zeitlosen, modernen Look, der zum Verweilen einlädt. Von der Wohnküche aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob als gemütliches Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer diese Räume passen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen an und schaffen einen flexiblen Raum für Ihre Wünsche und Ideen. Der einzigartige Altbaucharme durchzieht die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine unvergleichliche Atmosphäre. Elegante, doppelflügelige Türen, neue Fenster im bezaubernden "Alt Wien"-Stil und die beeindruckend hohen Decken erzählen die Geschichte des Gebäudes und unterstreichen liebevoll den Charakter des Altbaus. Gleichzeitig harmonieren diese traditionellen Elemente perfekt mit der Modernität, die durch die sorgfältige Sanierung Einzug gehalten hat. Die hochwertige Einbauküche mit stilvoller Kücheninsel und das elegante Badezimmer verbinden zeitgemäße Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. So entsteht eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute vereint. Diese Traumwohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen sie ist ein Rückzugsort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen können. Hier verbinden sich Stil, Komfort und Gemütlichkeit zu einem Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt und Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ankommen schenkt. Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus der Liegenschaft! Kosten: Brutto HMZ: € 1.885,- inkl. USt. und Betriebskosten Kaution: 3 BMM Provision: keine Lage + Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt beim Elterleinplatz und ihre exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit den Straßenbahnlinien 9 und 43 erreichen Sie in kürzester Zeit die U6-Station Alser Straße oder das Schottentor ideal, um bequem und schnell durch die Stadt zu gelangen. Direkt gegenüber lädt das Einkaufszentrum am Elterleinplatz mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zum entspannten Einkaufen ein. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und 81m². Genießen Sie den umfassenden Lebenskomfort und die begrünte Wohnhausanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere neue Projekt-Website mit einem übersichtlichen Grundriss-Navigator: "graz.decus.at". Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-Drd Yakba5q04XPc6Ei O0gq WUWGZ9Eo1I/index.htm Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme. Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbständig. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt von der Garage unddem Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit der integrierten Freisprechanlage empfangen. Als kleinen Einblick können Sie sich unser Video auf You Tube ansehen: https://www.youtube.com/watchv=14VLu F2lb EE Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und die Regelung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Thermostatventile an den Heizkörpern. Es gibt eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage zur Wärmeversorgung und zur Warmwasseraufbereitung. Die Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zu den Wohnungen ist daher nicht erforderlich. In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühl-/Gefrierkombinationen, Kochfeldern, Backrohren, Umluft-Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine am Siphon des Waschbeckens anzuschließen. Die vorausgesetzten Abzweigungen am Siphon sind vorhanden! Lage Das Wohnbauprojekt GREEN CITY LIVING besticht durch seine Grünruhelage im schönen Graz-Straßgang. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Wohnhäuser bestens an den öffentlichen- und Individualverkehr angebunden. Über den nur wenige Minuten gelegenen Verteilerkreis Webling gelangen Sie rasch auf die Autobahn A2. Weiters bringen Sie die Buslinien 31 (Anbindung an den S-Bahnhof Don Bosco, den Jakominiplatz und die KF-Universität) und 62 (Anbindung an die FH Joanneum und das LKH-West/UKH) rasch in die Grazer Innenstadt, welche in 200 Metern erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Plabutsch-Buchkogel mit vielen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken sowie Aussichtsplattformen. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind das beliebte Freibad Straßgang und das Bildungshaus Schloss St.Martin. Eine Bäckerei, der Supermarkt Spar, eine Bank und mehrere Gasthäuser befinden sich in der anliegenden Umgebung. Das Center West erreichen Sie in nur 2,5 km und die Shoppingcity Seiersberg in nur 5 km. Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche - großer Balkon - 1 Schlafzimmer - Vorzimmer - Badezimmer - separates WC - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]