provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 4.,Wieden

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine prachtvolle, lichtdurchflutete Altbauwohnung im ersten Stock (mit Mezzanin) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Ein Gourmet-Supermarkt im Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bieten höchsten Wohnkomfort. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Wiener Staatsoper und dem Naschmarkt unterstreicht die Attraktivität der Lage. Raumaufteilung: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 220 m² und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung viel Platz und Flexibilität: Großzügiges Entree: Ein einladender Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe oder Empfangsbereich nutzen lässt. Fünf helle Zimmer: Diese können je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Großer Wohnsalon: Perfekt für gesellige Abende oder als repräsentativer Wohnraum. Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, angrenzend an ein zusätzliches Kabinett, das als Abstellraum, Speisekammer oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sanitärbereiche: Ein stilvolles Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort. Ausstattung: Die Wohnung verbindet den klassischen Charme eines Altbaus mit modernen Wohnstandards: Massive Parkettböden , die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Flügeltüren , die den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Gasetagenheizung ermöglicht individuelle Temperaturregelung. Die Küche wurde modern und funktional gestaltet und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine können daher in Absprache mit den aktuellen Mietern organisiert werden. Optionale Möblierung: Ein Großteil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch vom derzeitigen Mieter abgelöst werden - ideal für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Mietkonditionen: Unbefristete Vermietung mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren . Erleben Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung in einer der besten Lagen Wiens. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell

Außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung in repräsentativem Stil-Altbau: Dachgeschoss, Nähe Karlskirche zur Miete! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoß eines imposanten Altbaus mit Stil und Repräsentanz, direkt beim Karlsplatz im begehrten 4. Wiener Bezirk. Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der Innenstadt und dem Schloss Belvedere sowie durch ihre luxuriöse Ausstattung. Mit einer großzügigen Fläche von 144,24 m² und Raumhöhen von teilweise über 4 Metern bietet diese Dachgeschoßwohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt zum Verweilen ein, während große Fenster für viel Tageslicht und einen teilweisen Stadtblick sorgen. Neben den 4 geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, hochwertige Dielen- und Parkettböden und eine effiziente Etagenheizung. Ein Personenaufzug garantiert zudem einen bequemen Zugang. Die exzellente Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Raumaufteilung: - großer Eingangsbereich - sehr großes Wohnzimmer - zweites großes Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Schlaf-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gästetoilette - Wohnküche: neuwertige Einbauküche mit genügend Platz für einen Esstisch - Abstellraum Unübertroffene Lage: Nur wenige Schritte vom Karlsplatz und dem historischen Belvedere entfernt, genießen Sie eine Top-Infrastruktur mit exzellenter Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, sowie renommierte Schulen und Universitäten liegen praktisch vor der Tür. Diese Wohnung ist eine perfekte Mischung aus urbaner Eleganz und behaglichem Rückzugsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbaujuwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Zuhause zu präsentieren! Öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahnlinien U1, U2 und U4 - Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 - Buslinie 4A - Badner Bahn Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Tel] sowie auch unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Lothringer Straße: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der Maderstraße im 4. Bezirk von Wien. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick. Die Lage ist sehr zentral, in unmittelbarer Nähe befinden sich der Karlsplatz, die Lothringer Straße und der Schwarzenbergplatz.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Verfügbar ab April 2025, ev. ab Mitte März. Kontaktaufnahme: Nur telefonisch 0676 unter 644 2447 oder 0650 unter 838 35 45: täglich 11-12: 00, ev. auch 18-19: 00. Kein Mailverkehr! Kein SMS. Kein Makler. Gepflegte, ruhige Wohnung im 1.Stock, in sehr guter Lage, direkt neben Park, in schönem, dreistöckigem Haus mit nur 12 Wohnungen. 2 große Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Vorzimmer, WC, Gasetagenheizung. Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, Kastenfenster sorgen für ein stilvolles Ambiente. Öffis: U1, 1, 62, 13A, WLB. Citynähe. Optimale Infrastruktur, ruhige Lage, Park direkt vor der Haustür. Nichtraucher. Keine Haustiere. Gesamtmiete (incl. BK und USt.) 835 Euro. Kaution 2500 Euro. Keine Provision. Wohnung ist derzeit vermietet.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig #unbefristet

Diese helle, großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wiener Wieden. Die Wohnung bietet auf 136 m² Wohnfläche (davon 11 m² Balkone) viel Platz und überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage mit herrlichem Grünblick. Ausstattung und Raumaufteilung: 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer) 2 Balkone: Einer davon verglast, der andere blickt in den ruhigen Innenhof Neusanierte Parkettböden in allen Zimmern Laminatboden im Vorraum 2 separate Bäder: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Trockner und Waschmaschinenanschluss 2 separate WCs, eines mit kleinem Handwaschbecken Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Begehbare Garderobe Klimaanlage und Zentralheizung Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Optional: Garagenstellplätze im Haus SAT-TV und Internetanschluss (kabellos) Die Wohnung ist ideal für Familien, internationale Mietinteressenten oder auch als Büro geeignet (Genehmigung vorhanden). Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet schnellen Zugang zum Flughafen und zu sämtlichen Zielen in ganz Österreich. Die Linie U1, S1, 13A, 69A, O, D, 18 und die Airportlines sind nur wenige Minuten entfernt, mit direkter Zugverbindung zum Flughafen alle 30 Minuten. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.690 EUR Betriebskosten: tatsächliche Nebenkosten und Hausbetriebskosten rund 350 EUR Strom und Heizung nach Verbrauch Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet. Virtuelle Besichtigung: Sehen Sie sich die Wohnung bereits vorab in der virtuellen Begehung an, wir schicken Ihnen einen Videolink. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird Ende Jänner 2025 frei. Wir vermieten auf unbefristete Zeit mit Mietverträgen, die jeweils 3 oder 5 Jahre laufen und verlängert werden können. Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne per E-Mail melden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #unbefristet

Dachgeschoßwohnung nähe Hauptbahnhof! In einem gepflegten Altbau gelangt eine hervorragend angelegte Dachgeschoßwohnung zur unbefristeten Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder davon eines mit Wanne und WC und eines mit Dusche, Abstellraum, separates WC Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest Infrastruktur: U1 Südtiroler Platz, Schnellbahn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiges Gastronomieangebot auf der Favoritenstraße Technische Universität... [Mehr]

#möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. März 2025 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Ruhig gelegen mitten in Wien mit Blick auf einen kleinen Innenhof Park der abends gesperrt wird. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Naschmarkt und Oper in Fussdistanz erreichbar, 60m², 4. Etage, mit Lift. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12112/ English: tempoflat.at/offer-detail/12112/... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

KLASSISCHE ALTBAUMIETE IM 2. LIFTSTOCK IN SCHÖNEM JUGENDSTILHAUS NÄHE THERESIANUMGASSE - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Nähe zur Innenstadt und zum Naschmarkt gegeben, öffentliche Verkehrsanbindung (U1 in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahn 1, 62) RAUMAUFTEILUNG: Entrée/Vorraum mit verglaster Veranda (Pawlatsche/Wintergarten) und Garderobe, großer Wohnraum mit schönem Erker, Esszimmer (durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar), separate Küche mit Speis und großem Wirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC; ein Duschbad mit WC, ein WC extra, Abstellraum AUSSTATTUNG: schöne Altbauelemente wie Fischgrätparkett, Doppelflügeltüren und Stuckdecken komplett eingerichtete Küche (mit Waschmaschine) Einbauschränke in der Garderobe und im Abstellraum Kabelanschluss Video-Gegensprechanlage Parkplätze können in einer nahegelegenen Parkgarage angemietet werden Für die Anmietung dieser Wohnung ist die Vorlage der letzten 3 Lohnzettel erforderlich! Mindesteinkommen (Haushalt) in Höhe der 3-fachen Bruttomonatsmiete ist bei Anmietung vorzuweisen. PERIOD APARTMENT IN BEAUTIFUL HOUSE - CLOSE TO THERESIANUM & U1 | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Zur Miete kommt diese Dachgeschosswohnung in der Graf Starhemberg-Gasse 5 Die Wohnung ist auf zwei Ebenen, welche folgendermaßen aufgeteilt sind: - über einen Vorraum gelangt man in die zwei voneinander getrennten Zimmer - Badezimmer und WC liegen gleich im Eingangsbereich - der Abstellraum kann auch als Garderobe verwendet werden - die offene Wohnküche mit den zwei Terrassen liegt auf der oberen Ebene zzgl. Heizung €101,57 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 46,88 exkl. USt. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Inmitten des neuen Quartier Belvedere befindet sich das perfekt aufgeteilte und zentral gelegene City Apartment mit freiem Blick auf die Wiener Innenstadt, mit Stephansdom, Riesenrad und Teile des Schloss Belvedere. Die Wohnküche mit direktem Zugang zur 16m2 Terrasse überzeugt durch einen flexiblen Grundriss, Gartenblick und Morgensonne. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Boxspringbett und ein Schranksystem. Die Wohnung verfügt weiters über ein schönes Entree mit Stauraum, getrennt begehbarer Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, und einen kleinen Schrankraum. Die gesamte Wohnung besitzt Fußbodenheizung und auch Wohnraumlüftung, was besonders im Sommer zu angenehmen Temperaturen im Wohnungsinneren beiträgt. Zudem haben alle Fenster eine Außenbeschattung. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fitnessraum als auch einen Gemeinschaftsraum, der sowohl für Yoga, Home Office oder für Feiern am Abend geeignet ist. Zudem gibt es einen Fahrradraum und eine Paketboxanlage für Online Bestellungen. Das Haus befindet sich zwischen Erste Campus, Novotel und Hauptbahnhof, mit idealer öffentlicher Anbindung (ÖBB, U1, S-Bahn, Strassenbahn D, O, 1, 18 und Busse 13A, 69A) und perfekter Nahversorgung (Einkaufszentrum Bahnhof City mit langer Öffnungszeit täglich bis 21 Uhr und auch am Wochenende), weiters sind Post, Apotheke, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe. Vorsteuerabzug bei Miete möglich. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihren Anruf! This city apartment is located in the heart of the new Quartier Belvedere and has a great view of the inner city of Vienna, including Stephansdom, Riesenrad and parts of the Schloss Belvedere. The apartment has a beautiful living room, which impresses with its flexible layout, garden view and morning sun. The kitchen is equipped with an as-new fitted kitchen. The bedroom is spacious and offers enough room for a box-spring bed and a wardrobe system. It has a nice entrance hall with storage space, separate walk-in toilet and a small closet. The bathroom has a bathtub and washbasin. The entire apartment has floor-heating as well as a ventilation system, which contributes to pleasant temperatures inside the apartment, especially in summer. In addition, all windows have an external shading system. The residential complex has a fitness room as well as a community room with a kitchen that is suitable for working or celebrating in the evening. There is also a bike room and a parcel box system for online orders. The house is located between Erste Campus, Novotel and Vienna Main Station, with perfect public connections (ÖBB trains, U1, S-Bahn, tram D, O, 18 and buses 13A, 69A) and perfect local amenities (Bahnhof City shopping center with long opening hours daily until 9 p.m. and also on weekends), in addition you have post office, pharmacy, restaurants and bars in the immediate vicinity. VAT deduction possible on rental costs. I am at your disposal for further information - I am looking forward to show you this amazing apartment!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #möbliert

Dachgeschoßwohnung über 2 Etagen Turmzimmer, Terrasse Klimageräte sind im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern montiert1. Ebene Wohnsalon mit Glasturm Schlafzimmer mit Doppelbett Badezimmer mit Wanne Waschbecken Komplett eingerichtete Küche mit Essbereich offen zum Wohnzimmer Esstisch 6 Sessel Gästetoilette2. EBENEGalerie Schlafzimmer mit 2 Betten, 2 Einbaukästenkleiner Wintergarten Kleines Zimmer mit Couch Ausgang zur Terrasse mit Blick zur Stadt Ausstattung: möbliert, Parkettböden Fahrradraum Keller Infrastruktur: Argentinierstraße, Verkehrsanbindung: U1Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau

Zur Vermietung gelangt eine hübsche 4-Zimmer Wohnung im Stilaltbau - zentral gelegen im 4. Wiener Gemeindebezirk Auch ideal als WG geeignet Die Liegenschaft in der Maderstraße 1 befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks, Wieden, einem der begehrtesten und charmantesten Viertel Wiens. In diesem imposanten Jahrhundertwendehaus gelangt eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft (Fassade und Stiegenhaus) in der Maderstrasse wurde 2022 hochwertig saniert und ist ideal gelegen, zwischen Schwarzenbergplatz und Karlsplatz! Raumaufteilung: • Vorzimmer• Geräumiges Wohnzimmer• Schlafzimmer• Bürozimmer• Küchennische• Badezimmer mit WC• Separates WC• Abstellraum• Weiteres Zimmer Alle Zimmer sind zum Innenhof gerichtet Lage: Das Objekt befindet sich in der Maderstraße, im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe der Karlskirche. Die TU Wien ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar und mit den diversen U-Bahnlinien gelangt man schnell in die Innenstadt. Auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Schloss Belvedere erreichen Sie in nur 15 Gehminuten und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien: U1, U2, U4 ("Karsplatz"), U4 ("Stadtpark") Straßenbahnlinien: D, 2, 62 und 71 Buslinie: 4ABadner Bahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderschöne 2-Zimmer (2 Schlafzimmer) Gartenwohnung besticht mit einem relativ großen, hofseitigen Eigengarten. Für eine Wohnung im quasi noch innerstädtischen Bereich stellt das eine Rarität dar. Die sichere und begehrte Wohngegend bietet eine gute Infrastruktur. Verschiedene Läden des täglichen Bedarfs (Bipa, Billa, Spar, Apotheken verschiedene Restaurants sowie Ärzte) befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Das Schloss Belvedere mit dem ihm umgebenden Parkanlagen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ein erfrischender Morgenlauf oder tagsüber ein Spaziergang in den besagten Gärten locken mit Sicherheit. Auch das Museum des Belvederes lädt zu einem Besuch ein. Unterschiedlichste Ausbildungsstätten (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, private Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindungen (U-Bahn U1, Buslinie 13A) sind nur schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist damit in 5 Minuten, die Innenstadt (je nach Bereich) in 5-10 Minuten erreichbar. Ein optimaler Standort, sowohl als gemütliche Wohnung mit Garten als auch für ein gut positioniertes Homeoffice. Aufteilung:• Vorraum/Korridor• Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche)• 2 Schlafzimmer• Bad mit Wanne• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• relativ großzügiger Garten (hofseitig) mit Terrasse (gepflastert) Kellerabteil mit ca. 2,5 m2. Waschküche und Fahrradraum sind vorhanden. Ein Garagenplatz kann für €110,-/Monat angemietet werden. An die Hausverwaltung entfällt vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €150,-. Die Untervermietung der Wohnung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung wie z.B. Airbnb, booking.com ist ausdrücklich untersagt. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Franz Eggenweber national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]