provisionsfreie Mietwohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Balkon #ruhig

Adresse: Wagramer Straße 2/1507, 1220 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im spektakulären Danube Flats Turm, einem der modernsten und begehrtesten Wohnanlagen Wiens! Diese stilvolle 38 Quadratmeter große Wohnung im 15. Stock bietet Ihnen ein komfortables urbanes und zugleich naturnahes Leben mit luxuriösem Wohngefühl und spektakulärer Aussicht. Highlights der Wohnung: • Gesamtfläche: 38 m² + großzügiger Balkon (8,7 m²) • Raumaufteilung: • Wohnküche mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende mit atemberaubender Aussicht • kleine Schlafnische zum Entspannen und träumen mit Blick auf die Wiener Lichter • elegantes hochwertiges Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine • Vorraum • Edle Materialien: Parkettboden in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Badezimmer und WC • Voll ausgestattete Designerküche: Hochwertige Einbaugeräte: Herd, Backofen, Geschirrspüler • Innovatives Klima- und Heizsystem: Heiz- & Kühlsystem direkt in der Decke integriert – effiziente Temperaturregelung für jede Jahreszeit • Modernes Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung und Jalousien bequem per App Atemberaubender Ausblick & Wohnkomfort: Genießen Sie durch große Panoramafenster von Boden bis Decke einen traumhaften Ausblick mit südöstlicher Ausrichtung auf die Alte Donau, Neue Donau, Donau bis hin in die Innenstadt. Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und freuen Sie sich auf das Farbenspiel der Stadt bei Sonnenaufgang. Leben im Danube Flats - Luxus, Komfort & Exklusivität: Das Danube Flats setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen mit einer Fülle an Premium-Annehmlichkeiten: • Ganzjährig beheizter Pool mit Blick auf die Donau und Innenstadt • Wellness & Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezonen und Umkleiden • Fitnessstudio mit den neuesten Geräten und zusätzlichem Yoga-Raum • Business-Lounge & Co-Working-Spaces für produktives Arbeiten von zu Hause • Cocktailbar & Sky Lounge als exklusiver Treffpunkt für stilvolle Abende • 24/7 Concierge-Service für erstklassigen Wohnkomfort und Ihre Sicherheit Perfekte Lage in Wiens – Symbiose aus modernster Umgebung, perfekter Infrastruktur und Natur • Direkte Lage an begehrten Lifestyle,- Sport- und Bademöglichkeiten wie der Donauinsel, der Neuen Donau, dem Copabeach • In der Nähe von Alter Donau, Donaupark, etlichen Strandbädern, Sportcenter – Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Wassersport • Entscheiden Sie sich, ob Sie vor oder nach getaner Arbeit Inlineskating, Wandern, Laufen oder Radfahren! Oder wollen Sie doch lieber mal Wakeboarden, Stand-Up-Paddel oder Windsurfen ausprobieren? • Hervorragende Verkehrsanbindung: o U-Bahn U1 direkt am Gebäude – in nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt o Zum Flughafen Wien (Schwechat): 18 Min mit dem Auto oder 35 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln o Direkte Anbindung an die Autobahn • Umfassende Infrastruktur & Nahversorgung: o Einkaufsladen (Billa) im Haus o Restaurant und Cocktailbar im Haus o Wiens größtes Einkaufszentrum (Donauzentrum) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt o In unmittelbarer Nähe zur UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna Mietkonditionen: o Mietpreis: EUR 1.500,-/Monat inkl. Betriebskosten o Netto-Miete € 1. 350 o Voraussichtliche Betriebskosten: ca. € 150 o Kaution: 4 Bruttomonatsmieten o Keine Provision o Verfügbar ab sofort o Mietdauer: 3 Jahre... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

2-Zimmer MIETWOHNUNG + LOGGIABeschreibung: Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 22.Bezirks im Norden Wiens, in direkter Nachbarschaft zum Kagraner Platz. Die Wohnung liegt in einem Neubauhaus und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über einen sehr praktischen Grundriss. Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Beziehbar voraussichtlich ab sofort! Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag. Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter: innen) an den(die) Makler: in zu übergeben bzw. zu übersenden. Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

"DANUBE FLATS" - the highest residential tower in Austria With an impressive height of 180 meters and 48 floors, Vienna´s new landmark on the waterfront is setting new standards for the highest living comfort and design as a masterpiece of modern architecture based on international models. Thanks to its generous window fronts, this apartment not only offers a fascinating view of the surrounding nature but also of the pulsating life of the city, spectacular sunsets and the glittering sea of ​​lights at night. The apartment on offer is located on the 17th floor of the building and is oriented south-east side with impressive distant views. Top 17.09 with 33.45m² of living space + 4.00m² of balcony space. Layout: anteroom (approx. 5m²), shower bathroom with toilet (approx. 4m²), living room with open-plan kitchen (approx. 24m²), exit to a south-east facing balcony (approx. 4m²). Furnishing & equipment: - the apartment is fully furnished (see pictures) - first letting - oak parquet flooring in the living area ("Polar" - white washed) - bathroom equipped with light gray marbled porcelain stoneware tiles and design fittings - design kitchen with high-quality built-in appliances (dishwasher, electric stove/induction hob, fridge/freezer combination, microwave, brand: "MIELE") - new combi washer & dryer - a wardrobe/ wall shoring will be built in the anteroom and a cupboard with glas sliding doors & LED lightning (as outlined in the floor plan) will be built to measure in the sleeping area - 2.80 m room height with floor-to-ceiling window/ sliding door - partially suspended ceilings with LED-spot lighting - automatic plant trough irrigation - light control, operation of the electric external blinds, individual heating or cooling controllable via app or voice command - automatic fresh air ventilation system - house central underfloor heating If required and for an appropriate additional rent (depending on the rental period agreed), the furnishing of the apartment can be completed by a new bed (max. 1.40m width) and a couch and couch table. House services: - hotel, restaurants and local supplier (Billa) in the building - nature conservation and local recreation areas (“Copa Beach” & “Kaiserwasser”) on the doorstep - “Members Club” with spa, yoga & fitness area, year-round heated outdoor pool, relaxation areas - business/ executive lounge (on the 32nd floor), bar & event lounge - lobby with reception/ doorman & concierge service Infrastructure & public transportation: - subway U1 - 10 minutes to the city center - U1+S7 - 35 min to the airport - U1 - 20 minutes to the main train station - for car parking there is an in-house and public underground car park In addition to the stated total rent an additional ahead payment for heating and warm water supply of Euro 61,00 gross will be charged and balanced based on actual consumption once a year. A lease agreement limited up to 5 years duration with a one year waiver of termination by the tenant is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5ZG "DANUBE FLATS" - der höchste Wohnturm Österreichs Mit einer imposanten Höhe von 180 Metern und 48 Stockwerken setzt Wiens neues Landmark am Wasser als Meisterwerk moderner Architektur nach internationalem Vorbild neue Maßstäbe für höchsten Wohnkomfort und Design. Durch großzügige Fensterfronten bietet diese Wohnung nicht nur einen faszinierenden Ausblick auf die umliegende Natur, sondern auch auf das pulsierende Leben der Stadt, spektakuläre Sonnenuntergänge und das glitzernde Lichtermeer bei Nacht. Die angebotene Wohnung befindet sich im 17.Stockwerk des Gebäudes und ist süd-ostseitig, mit beeindruckendem Fernblick orientiert. Top 17.09 mit 33,45m² Wohnfläche + 4,00m² Balkonfläche, Raumaufteilung: Vorraum (ca. 5m²), Duschbad mit WC (ca. 4m²), Wohnruam mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), Ausgang auf einen süd-ostseitigen Balkon (ca. 4m²). Ausstattung: - das Apartment ist komplett und neu möbliert (siehe Fotos) - Erstbezug - im Wohnbereich Eichen-Parkettboden ("Polar"- weiß gekalkt) - Badezimmer mit hellgrau-marmorisierten Feinsteinzeugplatten und Designarmaturen ausgestattet - Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd/ Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, alle Marke "MIELE") - neue Waschtrocker-Kombination - Vorraum mit maßgetischlertem Garderobe-/Wandverbau mit Kleiderkasten und im Schlafbereich ein hochwertiger Einbauschrank Schrank mit Glasschiebtüre & LED-Beleuchtung - 2,80 m Raumhöhe mit raumhohem Fenster/ Schiebetüre - teilweise abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung - automatische Pflanzentrogbewässerung - Lichtsteuerung, Betätigung der elektrischen Außenjalousien, individuelles Heizen oder Kühlen auch via App oder Sprachbefehl steuerbar - automatisch kontrolliertes Wohnraumbelüftungssystem - hauszentrale Fußbodenheizung Wenn benötigt, kann die Möblierung der Wohnung gegen eine entsprechende Mietaufzahlung (abhängig von der vereinbarten Mietdauer) auch um ein neues Bett (max. 1,40m Breite) und eine Couch und Couchtisch ergänzt werden. Hausservices: - Hotel, Gastronomie und Naheversorgung (Billa) im Gebäude - Naturschutz- und Naherholungsgebiete ("Copa Beach" & "Kaiserwasser") vor der Haustüre - eigener "Members Club" mit Spa, Yoga & Fitnessbereich, ganzjährig beheiztem Outdoor-Pool, Ruhezonen - Business/ Exectutive Lounge (im 32.Stock), Bar- & Eventlounge - Lobby mit Rezeption/ Doorman & Conciergeservice Infrastruktur & öffentliche Anbindung: - U-Bahn1 - 10 min in die Innenstadt - U1+S7 - 35 min zum Flughafen - U1 - 20 min zum Hauptbahnhof - für PKW steht eine hauseigene und öffentliche Tiefgarage zur Verfügung (Tarif ab € 140,-/ Monat für Dauerstellplätze) Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein Akontobetrag für Heizung und Warmwasser sowie Kühlung in Höhe von Euro 61,00 brutto monatlich zusätzlich vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5ZG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 146,78 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 124,68 Gesamtbetrag € 1371,46 Heizwärmebedarf: 23.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss Zur Miete gelangt eine exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung in einem 1996 erbauten Wohngebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Eingangsbereich, der über Treppen in den zweiten Stock und somit direkt in den offenen Wohnraum führt. Diese räumliche Trennung schafft nicht nur viel Stauraum, sondern verleiht der Wohnung auch eine einladende Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnraum im oberen Stockwerk der Wohnung bildet das Herzstück Ihrer zukünftigen Wohnung und wird durch großflächige Fenster mit ausreichend Licht versorgt. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die nicht nur über eine exzellente Ausstattung, sondern auch über ausreichend Stauraum verfügt. Ein Schlafzimmer, das stilvolle Badezimmer, sowie ein Abstell-/ bzw. Schrankraum runden den oberen Stock perfekt ab und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung ausreichen Stauraum! Zusätzlich zu einer Tiefgarage und Einlagerungsräumen bietet die Wohnanlage attraktive Extras wie einen Gemeinschaftsgarten, Waschraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum. Zusätzlich zur Miete werden ca. 100€ im Monat Akonto Heizkosten & Warmwasser verrechnet. Aufteilung: Vorraum im unteren Stock (3.Stock) Wohnküche (4.Stock/ DG) Schlafzimmer (4.Stock/ DG) Badezimmer (4.Stock/ DG) Schrankraum/ Abstellraum (4.Stock/ DG) Lage: Die Liegenschaft überzeugt neben Ihrer Ausstattung und Aufteilung, vor allem durch ihre ausgezeichnete Anbindung zu dem öffentlichen Verkehrsmittel und somit in sämtliche Bezirke der Stadt Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bietet das nur ca. 750m entfernte Donauzentrum neben einer großen Auswahl an Shops auch ein großes Entertainmentcenter (Donauplex). Die Wiener Innenstadt erreichen Sie am bequemsten mit der U-Bahn Linie U1, welche fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar ist. Zudem stehen Ihnen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßen- und Buslinien) zur Verfügung. U1 – Station Kagraner Platz Straßenbahn 26, 25, 2, Bus 22a, 24a, 25a 27a Die nah gelegenen Erholungsgebiete, wie die Alte Donau und die Donauinsel bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Für Radfahrer ist das gut ausgebaute Radwegenetz besonders vorteilhaft. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

TOPLAGE - NÄHE DONAUZENTRUM | HELLE SINGLE-WOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 45m² große, helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Dückegasse 7. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum, andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und WCAbstellraum Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WCZentralheizung mit Fernwärme Einbauküche tw. inkl. Geräten Fahrradabstellraum Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26Buslinie 27AAlte Donau Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 699,04 Kaution: € 2.800,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus einem 13 m2 großen Schlafzimmer, einer Wohnküche mit 23 m2 und einem Balkon/Loggia in die ruhige Gemeindeaugasse, Badezimmer mit Dusche und WC, großzügigem Vorraum. AUSSTATTUNG der Wohnungen Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand in einem Neubau aus dem Jahr 2020.Sie verfügt über eine Einbauküche samt Elektrogeräten. Im Badezimmer gibt es eine Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung. Im Keller gibt es einen Einlagerungsraum. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Zur Vermietung gelangt eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung selbst gliedert sich in eine Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten, ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit der Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks, Balkon (ca. 8 m²), Vorraum, sowie einem Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails:• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen • Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss • hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 • Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm• Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche • Komfortabler Lift • Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur• 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital • Grün, ruhig und dennoch zentral • 500 Meter zum Oberen Mühlwasser • Unweit des Nationalparks Donau-Auen • Kurze Distanz zum SMZ Ost – Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.390,00 Euro Betriebskosten brutto: 109,63 Euro Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <1.050m Klinik <1.200m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <575m Universität <2.675m Höhere Schule <2.575m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.575m Sonstige Geldautomat <950m Bank <950m Post <1.100m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <850m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer DG-Wohnung in ruhiger Lage nahe Kagraner Platz Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und eine angenehme Atmosphäre. Mit ca. 63 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Besonders hervorzuheben ist die einladende Wohnküche (komplett ausgestattet mit E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination), die einen perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie bietet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zentral vom Vorraum begehbares Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Angebot. Im Wohnhaus stehen Ihnen ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein sehr geräumiger Garagenstellplatz kann um €110.- monatlich dazu gemietet werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, direkt in der Nähe des Kagraner Platzes. Hier genießen Sie ein entspanntes, urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Neben der U1-Station und einer Vielzahl öffentlicher Verkehrsmittel, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen, finden Sie auch diverse Freizeitmöglichkeiten (Alte Donau, wie Sporteinrichtungen und Parks. Zudem sorgt die Nähe zu Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten für höchsten Komfort im Alltag. Top Features: •Helle, ruhige Räume •Terrasse mit Blick ins Grüne •Großzügiger Wohn- Essbereich •Komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten •Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss •Garage optional verfügbar •Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Hard Facts: •Wohnfläche: ca. 63 m² •2 Zimmer •Terrasse •Abstellraum •Bad und WC getrennt •Zentralheizung mit Fernwärme •Lift •Kellerabteil •Fahrradraum •Waschküche • Befristung: 5 Jahre Genießen Sie die ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage und schaffen Sie sich in dieser modernen Wohnung ein Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 948,72 Betriebskosten € 141,28 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1090 Heizwärmebedarf: 34.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Hiermit gelangt zur Vermietung eine neue 2 Zimmer Wohnung im neu errichteten Projekt "The Liberty" an der Adresse Am Freihof 7-9 - eine absoluten Ruhelage des 22-ten Bezirks. Die komplette Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und ist dementsprechend sehr ruhig. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3 stockiges Haus mit nur 18 Wohnungen (kein Hochhaus Feeling). Das erste Highlight der Wohnung wäre die neue grifflose DAN-Küche inkl. Markengeräte von Siemens - Serie i Q. Neben einen sehr praktischen Apothekerschrank bzw. der üblichen (no frost) Kühl/-Gefrierfachkombination wurde auch ein Induktionskochfeld, ein Backofen mit Selbstreinigungsfunktion bzw. Geschirrspüler mit automatischer Türöffnung eingebaut. Die schwarze Küchenarmatur bzw. die Küchenspüle der Firma Blanco fügen sich perfekt hinzu. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist definitiv das 12,7 m2 komplett hofseitig ausgerichtete Balkon inkl. Strom- bzw. Wasseranschluss. Aufgrund der Größe werden Sie genug Platz für einen Griller bzw. einen Lounge- und Essbereich haben. Weiterhin ist der Balkon komplett überdacht – man muss sich keine Sorgen um seine Einrichtung machen bzw. ist er auch bei Schlechtwetter genießbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Fläche (13,5 m2) und einem Doppelfenster – ist dementsprechend sehr hell. Aufgrund der rechteckigen Form ist es vielseitig einrichtbar. Die Details dazu bitte aus dem Plan entnehmen. Im Bad wurde ein beiges und großformatiges Feinsteinzeug 60x60cm verlegt. Der Waschtisch wäre ein Laufen Pro bzw. sämtliche Armaturen sind von Hans Grohe. Die bodenverglaste 90x90cm Dusche von der Firma Kaldewei ermöglicht ein barrierefreier Zugang. Weiters verfügt die Wohnung über einen Abstellraum/Garderobe gleich beim Eingang bzw. ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die Miete inkludiert die Betriebskosten (p M EUR 116,71 - Vorschreibung) bzw. die gesetzliche Umsatzsteuer. Strom, Heizung, Kühlung, Warmwasser bzw. Kaltwasser sind separat zu entrichten. Als Hausverwalter wurde die Firma IMV vom Bauträger bestellt. Es ist kein Garagenplatz inkludiert. Die Wohnung wird provisions- und ablösefrei übergeben – ihr gesamtes Netto (Familien-) Einkommen muss zumindest das 2.5 Fache der Miete betragen. Besichtigungstermine werden erst nach bestätigten Einkommensnachweis (Lohnzettel od. Steuererklärung) angeboten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk und ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. In nur 2 Gehminuten erreicht man die Bus- und Straßenbahnstation und in 10 Gehminuten die U1 Station Kagraner Platz. Die Wohnung ist neu saniert und ab sofort einzugsbereit. Eine Einbauküche ist auch bereits vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene Wohnung liegt im 8. Stock eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über ca. 45 m2 Wohnfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 889,00Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Im Sommer angenehm gekühlt dank Kaltwasser-Splitgerät & elektrischer Außenbeschattung und im Winter kuschelig warm mit unserer modernen Fußbodenheizung. Im dritten Stock und einem ostseitigen Balkon erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Die gemütlich-moderne Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung mit einem tollen Ausblick aus dem Fenster. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet Das WC ist separat und hat ein Handwaschbecken. Die Busstation befindet sich direkt vor der Türe! Das Naherholungsgebiet Lobau ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Genießen Sie in dieser Wohnung folgende Premiumausstattung: .) 3-fach schallisolierte Fenster und Balkontüren für Ruhe trotz Straßennähe .) Kühlung mit Kaltwasser-Splitgerät (mit Funksender regelbar) .) kontrolliertes, individuell einstellbares, Frischluft-Belüftungssystem .) Elektrische Außenbeschattung .) Fußbodenheizung (individuell einstellbar) .) Einbruchshemmende Eingangstüre der Klasse WK3 .) Hochwertige Einbauküche der Marke EWE .) Echtholzparkettboden .) Videogegensprechanlage .) Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme... [Mehr]