provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Kellerabteil

1 Zimmer Gemeinedewohnung in 1210 Wien. Voltagasse 28-38. Nur mit gültigen Wien Wohnticket Bis 30.11.2024. WENN SIE SICH NICHT SICHER SIND, KLÄREN SIE IHRE VORAUSSETZUNGEN MIT DER SERVICE HOTLINE VON WIENER WOHNEN AB: Tel: [Tel] Energieausweis folgt von Wiener Wohnen. Wohnküche: mit Kühlschrank, Geschirrspühler, Microwelle und Ceranherd- Backofen. Sowie Arbeitsfläche und Regina möbel. Fenster ist gleich vorhanden- kein Dunstabzug von nöten. Im Keller gibt es noch weitere zusatzbaumöbel (Schrank Regale) für die Küche, wenn man es noch erweitern will. Gemütlicher Eckcouch & Kommode, evtl Fernseher und Decken Lampe. Schlafzimmer: extra begehbar Tür, mit Doppelkleiderkasten: linker Teil zum hängen+ rechter Teil mit Einlageplatten+ Spiegel aussen. Boxspringbett mit Lade. Hochschrank, schmal und Decken Lampe. Badezimmer: mit Badewanne und Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrankmit extra Licht & Wc ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Vorzimmer (befindet sich auch der Stromkasten) ist vorhanden. Die Wohnung wurde vorm Einzug von Wiener Wohnen komplett renoviert. Energieausweis von damals vorhanden. Alle Fenster haben Innen und Aussenjalousien. Ablöse: Für das Boxspringbett, Kleiderkasten, Küche inkl. Geräte +Microwelle, Couch, Kommode, Couchtisch, Fernsehkastl, Badezimmerspiegelschrank & Unterschrank, 2 Lampen mit Farbwechsel per handy bedienbar, evtl Fernseher=3200€ Rundherum befinden sich viele Geschäfte, wie Billa, Lidl, Hofer, Apotheken, Tankstelle, Eissalon und viele diverse Imbissbuden und Markets. Ausserdem gleich direkt erreichbar Floridsdorfer Markt und Bahnhof. Diverse Ärzte und Kh-Nord in der Nähe.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Genossenschaftswohnung mit 2x PKW-Stellplätzen, Garten, Terrasse, Keller und hochwertiger Ausstattung in Wien-Leopoldau – Sofort verfügbar Lage: Großfeldsiedlung, 1210 Wien – direkt neben dem Bahnhof Leopoldau (U1, S-Bahn, Bus) Wohnfläche: ca. 105 m² Garten: ca. 200 m² mit 40 m² Terrasse sowie zusätzlicher 10 m² Terrasse im hinteren Bereich Wohnanlage: 5 Stiegen mit je 12 Wohnungen, umfassend renoviert PKW-Stellplätze: Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Anlage Kellerabteil: ca. 15 m² Miete (inkl. Betriebskosten, Stellplatz und Steuern): 910 € Genossenschaftsanteil: 13.000 € Ablöse: 60.000 € (inklusive hochwertiger Ausstattung, persönliche Gegenstände und Gartenmöbel werden mitgenommen) Hochwertig sanierte Wohnung in verkehrsgünstiger Lage Diese modern ausgestattete 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 105 m², einem 200 m² großen Garten, zwei Terrassen und zwei PKW-Stellplätzen ideale Wohnbedingungen für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage, die in den letzten zehn Jahren umfassend saniert wurde. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die U1, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in der Großfeldsiedlung Leopoldau eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung. Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Arbeitsfläche und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Modernes Badezimmer mit Dusche und Feinsteinzeug-Fliesen Separates WC Sanierung & Ausstattung (September 2024): Bodenbeläge: Neuer hochwertiger Fischgrät-Laminatboden mit Trittschalldämmung in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Vorzimmer Fliesenarbeiten: Bad, WC & Küche mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in modernem Design Küche: Neue Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und AEG Siemens Geschirrspüler Siemens Induktionskochfeld Siemens Backrohr & Mikrowelle 2x Siemens Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach AEG Einbauwaschmaschine Elektrik: Neuer Stromverteilerkasten und neue Schalter/Steckdosen Fenster & Türen: Alu-Holzfenster in der gesamten Wohnung Neue Wohnungseingangstür mit erhöhter Sicherheitsklasse Garten und Außenbereich Der großzügige Außenbereich ist ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Wert auf eine private Grünfläche legen. Der Garten wurde im September 2024 vollständig erneuert. Neu angelegter Rasen (2024) für eine gepflegte Grünfläche 40 m² große Hauptterrasse mit viel Platz für Gartenmöbel, Grillplatz oder eine Outdoor-Lounge Zusätzliche 10 m² Terrasse im hinteren Gartenbereich mit neuer Gartenhütte Umzäunung für Privatsphäre Energieversorgung & Heizsystem Die Wohnung ist vollständig auf Strombetrieb ausgelegt, was eine unabhängige und effiziente Energienutzung ermöglicht. Moderne Infrarotheizungen sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung Kaminanschluss für Kachelofen vorhanden, falls ein zusätzliches Heizsystem gewünscht wird Warmwasseraufbereitung über neuen EHT-Warmwasserspeicher (150 Liter) Kein Gasanschluss – Heizung, Warmwasser und Kochen erfolgen rein elektrisch Wohnanlage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage besteht aus fünf Stiegen mit jeweils 12 Wohnungen und wurde in den letzten zehn Jahren umfassend saniert. Sanierungsmaßnahmen: Wärmedämmverbundsystem an der Fassade für bessere Energieeffizienz Austausch aller Fenster durch moderne Alu-Holzfenster Erneuerung der Wohnungseingangstüren für verbesserte Sicherheit Verkehrsanbindung: Direkt beim Bahnhof Leopoldau: U1 – In wenigen Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn mit schneller Anbindung ins Umland Mehrere Buslinien für optimale Erreichbarkeit Taxistandplatz in unmittelbarer Nähe Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: Billa, Penny, Hofer sind schnell erreichbar Bäckerei Geier, Tabak Trafik, Post und Apotheke in Gehweite Zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in der Umgebung Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und BHS befinden sich in direkter Umgebung Parkmöglichkeiten: Zwei nicht überdachte Stellplätze innerhalb der Wohnanlage sind im Mietpreis inkludiert Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Dieses Inserat wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die Wohnung wird als Genossenschaftswohnung mit Weitergaberecht angeboten, daher gelten die Bedingungen der jeweiligen Genossenschaft. Ein Weitergabeantrag ist erforderlich und unterliegt der Genehmigung durch die Genossenschaft. Verfügbarkeit & Besichtigung Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitte um Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Moderne 4 Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage - Eigengarten! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, moderne Ausstattung, Baujahr 2021, sonniger Garten; DETAILBESCHREIBUNG: Infrastruktur: Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in naher Umgebung gegeben. Beschreibung/Raumaufteilung: Die Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 103,77 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Eigengarten, Badezimmer und WC mit Dusche. Parkmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 140,00 (zzg. USt) anzumieten. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Pellet-Solar. Monatliche Kosten: Die monatliche Miete von EUR 1.499,43 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich EUR 120,70 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 35 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,73. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 7986 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Die 2024 komplett neu sanierte 2 Zimmer-Wohnung Wohnung befindet sich in einem idyllischen ruhigen Innenhof in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Floridsdorf „Am Spitz“, nur wenige Gehminuten vom dortigen Bahnhof entfernt. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche, Bad, getrenntem WC sowie einer Fußbodenheizung. Im Innenhof besteht die Möglichkeit des Aufstellens einer Sitzecke.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in der Grellgasse 7 gelangt eine moderne und sehr helle Wohnung zur Vermietung. Die großzügig und in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage kombiniert Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“. Umgebung und Freizeit In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt. Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert. Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf. Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt. Verkehrslage Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A ist fußläufig gut erreichbar. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung: offener Vorraum1 praktischer Abstellraum1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss1 separates WC1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche) 1 heimeliges Schlafzimmer1 bezaubernder Balkon Ausstattungshighlights: moderne Architektur Parkettboden Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasungelektrisch bedienbare Außenrolllädeneinbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren Brennwert-Heizzentrale mit umweltfreundlicher Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung) Gemeinschafts-SAT-Anlage Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 990,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung) Kaution: € 3.960,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Dachgeschoss Mietwohnung, 3. Stock ohne Lift, ca.40m2 Wfl.; 2 Zimmer 1x grüner Parkblick 1x Fernblick über die Stadt, separate Küche, zentrales Vorzimmer, Bad, Toilette. Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese gut gelegene Wohnung im 21. Gemeindebezirk nahe der Donauinsel zur Vermietung anbieten. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 40 m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: eine separate Küche voll ausgestattetein heller Raum mit Ausblick über die Stadt ein Zimmer mit Grün - Blick auf den hauseigenen Park - sehr ruhig Bad mit Badewanneeine separate Toiletteein zentrales Vorzimmer von dem alle Räume separat begehbar sind Zusätzlich bietet das Wohnhaus: ein Kellerabteil Gemeinschafts Garten Parkanlage Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt. Die Fußböden sind mit Fertigparkett und Fliesen verlegt. LAGE: Die Wohnung befindet sich in 1210 Wien, die U-Bahn Station U-6 Floridsdorf ist öffentlich in ca. 7 Minuten erreichbar über Bus 46A und 46b Weitere Verkehrverbindungen über Floridsdorfer Bahnhof: Straßenbahn: 5, 25, 26, 39, 31, 33 Bus: 28A, 29A, 33A, 34A, N20, N31 Züge: S-Bahn: S1, 2, 3, 4 und 7 R 1, 2, 3 und 7 Rex 1, 2, 3, 7 und 9Es besteht ein großzügiges Freizeitangebot an Bademöglichkeiten, Radfahren, Wandern sowie Spazieren oder Heurigenbesuche gleich in der Nähe wie die Donauinsel, alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark, neue Donau, Nussdorf, Kahlenberg, Leopoldsberg,…PREISE: Miete inkl. Bk und USt.: EUR 749,00Heizung und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. (Vorschreibung durch die Hausverwaltung) Mietvertragsdauer 3 Jahre Kaution: 3BMMWir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Abgeber und dem Vermittler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mieten oder doch kaufen? Im Projekt "Flori Flats" können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen. In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an. Mit insgesamt 58 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 2 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Das Modell "Mietkauf" hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach ein paar Jahren zu erwerben. Sie können also erst "Probewohnen", sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (von € 25.000,- bis € 53.000,- ) zu leisten. Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Das Projekt: 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 - 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in jedem Haus Zusätzlich Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Betriebskosten: Wohnungen: EUR 2,09 netto/Nutzfläche Parkplatz: EUR 19,- netto Schätzwert Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Mieter! Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen! Lage & Infrastruktur: Stammersdorf, als bekannte Heuriger- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A "Dattlergasse" - 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 - 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 "Floridsdorf" - mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Dieses Projekt in 1210 Wien, Mengergasse 4 wurde im September 2021 fertiggestellt und besteht aus 16 Einheiten in den Größen von ca. 37 m² - 121 m² (1 bis 4 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine neue Küche. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und sehr guten Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6, etc.), Alte Donau, Floridsdorfer Spitz, usw. Die Wohnungen werden unbefristet vermietet. Bezug ist ab sofort möglich. Die Verrechnung der Heiz- und Wasserkosten sowie der Elektrokosten erfolgt nach Verbrauch, hier sind vom Mieter separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Die Allgemeinflächen umfassen einen barrierefreien Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, sowie eine Waschküchen. Mit dem Lift gelangt man bequem zu den Kellerabteilen. Highlights: Leistbares-Wohnenhochwertige Ausstattungtolle Lage Freifläche (Balkon, Garten, Terrasse, Loggia) Barrierefreineuwertige und vollausgestattete Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Moderne Neubauwohnungen nahe SCN, Lorettowiese und toller Infrastruktur - Straßenbahn 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet. Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7. Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an. Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht. Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden. In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse spüren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten. Highlights: * Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar * S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite * Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen * Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf * 8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM * Naherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite * Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus * Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden * Begrünter Innenhof mit Spielplatz * Garage * Postboxen Ausstattungsstandard: * Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive * Außenbeschattung an den Fenstern * Moderner Neubau * Eichenparkettboden * Fernwärme Heizung Wohnung Stiege 1 Top 17: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,62 m² Wohnfläche und 12,20 m² großem Balkon/Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Innenhof zur Süd-West Seite. * Vorraum: ca. 4,93 m² * Wohnzimmer: ca. 16,81 m² * Kochnische: ca. 4,57 m² * Bad mit WC. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,72 m² * Schlafzimmer: ca. 12,12 m² * Abstellraum: ca. 1,99 m² Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 798,00. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine * Mietvertragserrichtungsgebühr: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und USt.). Infrastruktur: * Öffis: * Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten * U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen * U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen * S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten * Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten * Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0: 00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten, * Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe * Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr * Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen In 1210 Wien, nahe dem idyllischen Marchfeldkanal, bieten wir Ihnen ein modernes Wohnprojekt in bester Grünruhelage an. Hier erwarten Sie 1 bis 4 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 102 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine inkludierte Einbauküche sowie großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sorgen für praktische Ablagemöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen für 78,00 Euro monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) zur Verfügung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Straßenbahnlinien, Busverbindungen und die Nähe zu den Einkaufszentren EKZ B7 und G3 Shopping Resort Gerasdorf machen diese Wohnanlage zu einem idealen Ort für urbanes und zugleich naturnahes Wohnen. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten! Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Infrastruktur: Die Stammersdorfer Straße 236-238 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet städtisches Wohnen mit einem angenehmen Vorstadtflair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und grünen Erholungsfläche... [Mehr]

#Terrasse

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen an der Alten Donau! 21., Rautenkranzgasse 41 Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem kleinen Garten in absoluter Ruhelage an der Alten Donau. Das Wohnhaus wurde 2012 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse/zum Garten, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, getrenntes WC Alle Zimmer sind mit Parketten ausgestattet. Das Badezimmer sowie die beiden Toiletten sind modern verfliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Umgebung: ca. 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet "Alte Donau" Ein Garagenplatz kann gerne angemietet werden (Kosten EUR 132,- inkl. BK und Ust.) 3 Bruttomonatsmieten KAUTION Ein Haushaltsnettoeinkommen von 3.600,- wird benötigt. Bemerkung: Zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilien GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <700m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <425m Bank <550m Post <325m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <900m Straßenbahn <375m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]