provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS WARTET AUF SIEPanoramablick über Wien. Schönes Stilhaus in einer Wohnstraße gelegen aus der vorigen Jahrhundertwende. Zur Vermietung gelangt eine luxuriöse im Jahre 2020 errichtete Dachterrassen-Wohnung in der Größe von 132,38 m² mit Blick in den Prater zum Riesenrad im 2. DG, mit Lift bis in die Wohnung. Architektonisch und qualitativ hochwertige Ausstattung. Herrliche Wohnruhelage mit begrünter Baumallee. Raumaufteilung Vom zentralen Vorzimmer gelangen Sie zum 40 m² Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur Sonnen-Terrasse mit 21,28 m², welche nach Süden orientiert ist. Die Küche besitzt einen Induktionsherd und ist komplett mit Markengeräten ausgestattet. Vom ersten Schlafzimmer gelangt man ebenso auf die Sonnen-Terrasse und zum angrenzenden Badezimmer und Wellnessbereich mit Pool, Dampfbad und Dusche. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Ausgang zu einer weiteren Süd-Ostseitigen Sonnen-Terrasse mit angrenzendem Bad mit Wanne und Fenster, 2 WC mit Handwaschbecken. Beide Schlafzimmer sind etwas klein, jedoch durch den gossen Schrankraum benötigt man keine Kästen . Die Wohnebene bietet über 42 m² Terrassenflächen mit phantastischem Ausblick, welcher nur mehr von einer weiteren Dach-Terrasse mit über 62 m² getoppt wird. Diese erreicht man über bequeme, breite Außenstiegen. Ein Panoramablick über Wien wird Sie in Staunen versetzen. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese exklusive Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet – eine Verlängerung wäre denkbar. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Die Wohnräume sind mit Parketten Eiche Natur ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. HEIZUNG UND KÜHLUNG: Die Energieversorgung erfolgt jeweils mit einer reversiblen Luftwärmepumpe, welche die erforderliche Heiz – und Kühlleistung gewährleistet. Sonnenschutzverglasung. SEHR GÜNSTIGE ENERGIEKOSTENLage Mit der U1 in 3 Fahrminuten zur City. Das riesige Naherholungsgebiet Prater und weitere Grünanlagen sind vor der Türe, auf sicheren Radwegen zur Donauinsel. Beste Infrastruktur – in wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Billa. Sehr gute Verkehrsanbindung mit U1, U2 und S-Bahn, sowie die Straßenbahn Linie 5.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen top geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 5. OG (mit Lift) in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung stehen charmante Wohnungen im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnung besteht aus einer gemütlichen Wohnküche, zwei Schlafzimmern. einem Badezimmer, einem Abstellraum, Vorzimmer und einem separaten WC. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen top geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 9. OG (mit LIft) in einem modernen Neubau direkt bei der U2-Donaumarina. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Hauptstadt genießen möchten. Zur Vermietung steht charmante Wohnung im Herzen von Wien. Das Gebäude wurde erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein großzügiger Personenlift bringt Sie in Ihre gewünschte Etage. Die Wohnung besteht aus einer gemütlichen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Zudem verfügen alle Wohnungen über attraktive Freiflächen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2- Zimmer Wohnung mit Balkon und Outdoor-Pool nähe Prater Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, zwei Abstellräumen sowie einen Balkon. Durch die moderne, helle Ausstattung bietet sich ein besonderes Wohnerlebnis. Das Apartment verfügt über Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien, hochwertige Bodenbeläge und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Einbauküche. Die Wohnanlage Danube Lodge - direkt an der U2 Station Stadion - bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine) und Fahrradraum. Auch die Lage der Danube Lodge nahe der Wirtschaftsuniversität ist ausgezeichnet: Der angrenzende Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 sind City-Fans in 8 Minuten im Zentrum. Die Danube Lodge ist daher die ideale Wohnmöglichkeit für alle Wien-Liebhaber, die auf eine ausgezeichnete Infrastruktur Wert legen und gleichzeitig eine Auszeit in der Natur schätzen. Einen Garagenplatz kann um 115 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Die Vermietung erfolgt befristet und provisionsfrei. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Zu der Pauschalmiete von 1.253,05 EUR (brutto) kommen noch Verbrauchsabhängige Kosten hinzu, Heizung 69,30 EUR (brutto), Warmwasser 31,77 EUR (brutto) und Wasser 19,70 EUR (brutto). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2022 weist die Klasse A (24,3 kWh/m².a) aus. Fotos: Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1139,14 zzgl 10% USt. Heizkosten € 57,75 zzgl 20% USt. Warmwasser € 28,88 zzgl 10% USt. Sonstiges € 17,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 130,14 Gesamtbetrag € 1373,82... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ab Februar 2025 eine teilmöblierte Neubauwohnung mit 2 Zimmern, Loggia, sowie der Nutzung der Gemeinschaftsräumlichkeiten! Das Mietobjekt befindet sich unweit vom Praterstern / Vorgartenstraße im neu entstandenen Viertel des ehemaligen Geländes vom Nordwestbahnhof (A1 / Bank Austria Zentrum), daher sehr sicher und eine der modernsten Wohnanlagen.• Da die Wohnung zur zeit noch bewohnt wird, ersuchen wir Sie um ein paar Terminvorschläge Ihrerseits zur leichteren Terminkoordination mit dem Meiter. Vielen Dank! Ausstattungsmerkmale: Höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitsdienst; Polizeistation ums Eck Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche und allen elektrischen Geräten, Parkettböden in den Zimmern, sowie Fliesen im Bad und WC ausgestattet. Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles vorhanden und mehrfach vorhanden. In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, etc. zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Balkon zur Ostseite. SAT-Kabel- und Internetanschlüsse vorhanden. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung hat die beste Infrastruktur und Anbindung: U1 / U2 / S-Bahn, Vorgartenstrasse U1, diverse Busse und Straßenbahnen direkt am Praterstern in Gehweite. Hotels, Büros; Geschäfte, Restaurants, Caféhäuser vom feinsten; viele internationale Konzerne (MOL), Versicherungen, Banken (Bank Austria Zentrum), Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Spar, etc.) in unmittelbarer Nähe. Konditionen: Vermietet wird auf 4 Jahre befristet; 12 Monate Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Miete inkl. BK (Betriebskosten), Heizung und Warmwasser, Lift, Nutzung von Fitness im Haus, sowie Steuern und Abgaben beläuft sich auf rund: € 1.250, Kaution: 4.000 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% MwSt. Der Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug

Zur Vermietung gelangte eine Erstbezugswohnung nach Teilsanierung mit großzügigen und gut aufgeteilten 3-Zimmern, welche sich in einer fantastischen Lage an der Grenze zum 1. Wiener Gemeindebezirk befindet. Eckdaten: WNFL: ca. 78 m² ZI: 3 Badezimmer: 1, mit Wanne WC: 1, separat Abstellraum: ja Küche: ja, voll ausgestattet Innenjalousien: ja Stock: 2 Lift: ja Beschreibung: Diese charmante Wohnung, die vor kurzem umfassend saniert wurde, liegt in einem gepflegten Neubau im 2. Liftstock, nur wenige Gehminuten vom lebhaften 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Sie beeindruckt durch ihre optimale hof- und straßenseitige Ausrichtung, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit bietet. Mit drei separaten Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der einladende Eingangsbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit, wodurch eine freundliche Atmosphäre geschaffen wird, die sofort zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Die separate Küche, ebenfalls hofseitig gelegen, bietet einen ruhigen Ort zum Kochen und Genießen. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während das sanfte Licht durch das Fenster strömt. Das Badezimmer ist kompakt, aber gut ausgestattet, sodass Sie alles Wichtige zur Hand haben. Die effiziente Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit charmanter Wohnatmosphäre und ist der perfekte Ort, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Mietbeginn wäre der 15.01.2025 Kosten: Monatliche Bruttomiete rund: € 1.495,00 - inkl. BK und gesetzliche USt. Kaution: 4.485,00 Provision: keine Lage+Infrastruktur: Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz (U4/U1) zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. In der Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Taborstraße, eine Querstraße entfernt, bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während der beliebte Karmelitermarkt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In unseren vollmöblierten Apartments erwartet dich auf 47m² ein Gefühl des Wohlbefindens. Ruhige hofseitige Lage hilft dir, dich nach einem Tag voller Ereignisse zu entspannen. Auf dem Balkon kannst du gerne deinen Tag mit einem Morgenkaffee beginnen und den Abend gemütlich ausklingen lassen. Unsere Apartments sind für bis zu 2 Personen (und ein Baby/Kleinkind) geeignet und vollständig ausgestattet mit allem, was du für einen entspannten Aufenthalt in Wien benötigst. Unsere Apartments haben einen Wohnbereich mit Ess- & Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer mit komfortablen Boxspringbetten sowie eine gut ausgestattete Küche, Kabelfernsehen und WLAN. Übrigens, die bequemen Boxspringbetten können zu einem Doppelbett (180x200 cm) zusammengeschoben werden. Um deinen Aufenthalt so komfortabel wie möglich zu gestalten, findest du eine Nespresso Kaffeemaschine, einen Waschtrockner, einen Wäscheständer, ein Bügeleisen und Bügelbrett sowie einen Fön vor. Die Temperatur regelst du bequem über die Fußbodenheizung und Klimaanlage. Auf Anfrage stellen wir gerne ein Reisebett, eine Babybadewanne und einen Kinderhochstuhl zur Verfügung. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #barrierefrei

Traumhafte 4 Zimmerwohnung nahe der Innenstadt Die sanierte Wohnung liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine vollausgestattete Küche, drei separat begehbare Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Durch die getrennt begehbaren Zimmer und die separate Küche ist die Wohnung optimal WG-geeignet! Ausstattungvoll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2, U4 "Schottenring" Straßenbahnlinie 1, 2, 31 Buslinie 2A, 3AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Traumhafte 2 Zimmerwohnung nahe der Innenstadt Der schöne Dachgeschoßausbau liegt im 2. Bezirk direkt am Donaukanal. Aufgrund der innerstädtischen Lage sind zahlreiche Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung und der nahe gelegene Augarten lädt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen ein. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattungvoll ausgestattete Küche Klimaanlage Badezimmer mit Dusche Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2, U4 "Schottenring" Straßenbahnlinie 1, 2, 31 Buslinie 2A, 3AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.zzgl. Akonto für Klimaanlage i Hv. 88,43 Euro brutto Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

IN DER FÖRSTERGASSE GELANGT DIESE 109 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 2 Zimmer, 2 Bäder, separates WC Ausstattung:+ Klimaanlage + Küche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch + Badezimmer mit Dusche und Waschtisch + separates WC mit Fenster + Waschmaschinenanschluss vorhanden + Parkettböden, Fliesen in den Nassbereichen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Fahrradabstellraum im Haus + HWB 89,30 kWh/m2a Lage FÖRSTERGASSE in der Nähe des Augartens mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Obere Donaustraße, Rembrandtstraße, Zwerggasse, Obere Augartenstraße, Augarten) sowie optimalen Verkehrsanbindungen wie die U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 1.999,00 inkl. Betriebskosten, Lift, Manip., 10 % MwSt; Fernwärme und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht. Kaution: € 6.000,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH) auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Wir bieten für jeden Zeitraum eine individuelle Preisgestaltung an. Preise können je nach Einzugs - und Auszugsdatum variieren. Schließe jetzt einen Mietvertrag für 12+ monate Monat(e) zum günstigen Tarif von €2300 ab. • Die angegebenen Preise sind (1) basierend auf einen Einzug am ersten Tag der Verfügbarkeit der Wohnung (2) basierend auf einer Vorkasse (Bezahlung im Voraus), bei anderem Zahlungsintervallen kann der Preis höher sein (zb. bei monatlicher Zahlung) (3) inklusive USt jedoch exklusive Nebenkosten wie etwa Strom und Heizung (4) exklusive der Ortstaxe in Höhe von 1,5%, welche ausschließlich bei Aufenthalten unter 3 Monaten anfällt. Entdecke mit dieser 3-Zimmer Wohnung in Leopoldstadt mit Balkonblick auf die Stadt das Beste, was Wien zu bieten hat. Komm an, und lebe dich sofort in dieser großzügig eingerichteten Blueground-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche, charmant Wohnzimmer und unserem engagierten Support-Team ein. (ID #VIE144) Für dich entworfen Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Blueground-Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem freundlich Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt luxuriöser Bettwäsche gönnst; du wirst dich in alles, was diese Leopoldstadt Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung gehören ein: Haustierfreundlich Fitnessraum Sauna Dachterrasse Fahrrad Aufbewahrung Aufzug Ankunft und laufender Support Die gesamte Wohnung steht dir zur freien Verfügung! Du wirst entweder persönlich von einem Blueground Teammitglied empfangen, oder du erhältst Anweisungen für den Selbst-Check-In für deinen kontaktlosen Einzug. Während deines Aufenthalts erhältst du über die Blueground App Zugang zu unserem Client Experience Team. Alle weiteren Details bekommst du nach Bestätigung deines Aufenthalts. Weitere Besonderheiten Die Fotos sind von einer ähnlichen Wohnung. Diese Blueground-Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können.... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Traumhafte Loftwohnung beim Rudolf Bednar Park Diese exklusive, loftartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt beim Rudolf Bednar Park, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ca. 150 m² auf einer halben Etage und einem durchdachten, modernen Design verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit stilvollem Ambiente. Highlights der Wohnung: Offener Loftcharakter: Große Fensterflächen, elegante Echtziegelwände und offene Räume schaffen eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Nolte Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Samsung Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Smart Home Sound-System: Die gesamte Wohnung wird von einem JBL Soundsystem mit App-Steuerung begleitet, das für perfekten Sound in allen Räumen sorgt. Komfort und Klima: Vier Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Büro) garantieren Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Schlafzimmer und Arbeitsbereich: Das Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet und besticht durch die ruhige Lage. Das Wohnzimmer ist ideal als Büro nutzbar und bietet perfekte Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Westen. Exklusives Bad & WC: Zwei moderne Bäder und zwei separate WC sorgen für hohen Komfort. Der Waschraum ist ebenfalls großzügig gestaltet. Einbauschränke mit Beleuchtung: Durchdachte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten viel Stauraum und setzen gleichzeitig Akzente. Möbel & Ausstattung: Die Wohnung ist mit edlen Möbeln wie einer klassischen Ledercouch im Chesterfield-Stil und einem großen Holz Esstisch (8-fach Bestuhlung) ausgestattet, die den Raum mit Charme und Eleganz erfüllen. Ankleide: Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lage und Zusatzfunktionen: Die Wohnung befindet sich in einer gated Community, die durch Sicherheitsmaßnahmen und eine gepflegte Außenanlage besticht. Ein Spielplatz und ein Fitnessbereich mit Sauna gehören ebenfalls zum Gebäude. Fahrzeuge? Kein Problem! Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze (PWK) und einen Motorradstellplatz. Energieausweis: Die Wohnung wurde 2014 errichtet und entspricht modernen Energiestandards. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Aussenjalousien sorgen für hohe Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlparadies mit Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Citynähe bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]