provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 17.,Hernals

#Büro #Balkon #Terrasse

Perfekt für Homeoffice: 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage Die Weißgasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), einem gemischt genutzten Viertel, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude umfasst. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an den urbanen Raum - mehrere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen und Busse sichern eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Es gibt hier viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie einige Grünflächen. Das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem kompakten Büro, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Wohnräume: Laminat Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss separates WC mit Pissoir Schlafzimmer mit Schrankraum Fahrradraum im Haus Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 9 Buslinie 10A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE NÄHE DORNBACH MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE RAUMAUFTEILUNG zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit anschließendem großen Schrankraum (mit Fenster, kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden), Küche mit sehr neuen Küchengeräten (ein Jahr alt), Tageslicht Badezimmer mit Wanne, separate Toilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG Parkettböden, Gasetagenheizung, Außenrollos, Lift, Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer + Garage im Haus um monatlich brutto ? 114,31 LAGE 3 Gehminuten zur Straßenbahn 2, 10 (Dornbach) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer nähe und per Fuß erreichbar ** ** apartment on the top floor with terrace close to Dornbach with view big living room with exit to the terrace, bedroom with attached cloak room (has windows, can be used as study as well), kitchen, bathroom, toilet wooden flooring, independent heating Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1219,88 Betriebskosten ? 195,09 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 19,51 Gesamtbetrag ? 1434,48... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese helle 3-Zimmer Etagen-Wohnung in 1700 Wien bietet mit einer Wohnfläche von 71m² reichlich Platz für eine Familie oder WG. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit top Infrastruktur sind. Die Nähe zu den verschiedensten Universitäten runden das Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage - gute Verkehrsanbindungen - sehr gute Infrastruktur - in der Nähe vom Yppenplatz und die damit verbunden Lokale sowie Märkte - Erholungsmöglichkeit in der Natur sehr gut erreichbar - Waschküche mit Wäschetrockner vorhanden (Miele) - ruhige Straße - Fahrradabstellplatz im Innenhof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in modernem Neubau Top-Lage nahe AKH im 17. Wiener Gemeindebezirk. Eckdaten: WNFL: ca. 63,94 m² Zimmer: 3 Balkon: 2, innenhofseitig ca.8,43 m², straßenseitig ca 1,27 m² Badezimmer: 1, mit Badewanne Küche: Einbauküche Möblierung: div. Tischler-Einbauten Stock: 1 Obergeschoß Heizung: Fernwärme, Fußboden Haus SAT-Anlage: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Diese Wohnung ist ein wahr gewordener Wohntraum! Durchdachte Grundrisse, modernste Ausstattung und liebevolle Details vereinen sich zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Stil perfekt kombiniert. Das edle, harmonische Farbkonzept verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre, während bodentiefe Verglasungen im Wohn- und Essbereich für lichtdurchflutete Weite sorgen. Die offenen Einbauküchen verschmelzen nahtlos mit den Freiflächen und lassen Innen- und Außenbereich eins werden. Maßgefertigte Einbauschränke in der Garderobe und den Schlafräumen sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten großzügigen Stauraum. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und Sicherheitstüren unterstreichen die exklusive Qualität dieses Wohnprojekts. Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einem großzügigen Süd-Balkon, der in den ruhigen Innenhof gerichtet ist ein Ort der Erholung, der den Alltag in den Hintergrund rücken lässt. Das Schlafzimmer verspricht dank seiner Innenhoflage erholsame Nächte, selbst bei geöffnetem Fenster. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Nord-Balkon eignet sich ideal als stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. In den Sommermonaten sorgen südseitige Außenjalousien für angenehme Kühle, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Hier trifft zeitlose Eleganz auf höchsten Wohnkomfort ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verlieben! Kosten: Brutto HMZ: € 1.350 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. Provision: keine Kaution: € 6.750,- Lage + Infrastruktur: Wohnen in Hernals Stadtleben trifft auf Naturidylle Hernals vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Flair und naturnahe Erholung. Großzügige Grünflächen, idyllische Parkanlagen und zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Bezirk zu einer Oase der Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wienerwald schafft ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Großstadt und doch von Natur umgeben. In dieser erstklassigen Lage, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist nur 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 10 Minuten zum Westbahnhof. Am Elterleinplatz sorgt die Straßenbahnlinie 43 für eine direkte Verbindung zum Schottentor und ab 2025 wird hier auch die Endstation der neuen U5 sein. Die Haltestelle Vinzenzgasse, nur 3 Minuten entfernt, bietet mit der Linie 42 eine schnelle Verbindung zum AKH und ins Stadtzentrum. Auch die Nahversorgung ist optimal: Ein Billa-Markt sowie das Einkaufszentrum Hernals sind fußläufig erreichbar und ermöglichen Ihnen entspannte Besorgungen für den täglichen Bedarf. Für Sportbegeisterte bietet der weitläufige Lidlpark nur 5 Gehminuten entfernt eine perfekte Umgebung für Bewegung und Erholung. Besonders zauberhaft: Die vielen japanischen Zierkirschenbäume, die im Frühling in voller Blüte stehen und den Park in ein rosafarbenes Blütenmeer verwandeln. Leben in Hernals bedeutet, das Beste aus Stadt und Natur zu genießen ein Wohngefühl, das begeistert! Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese helle 3-Zimmer Etagen-Wohnung in 1700 Wien bietet mit einer Wohnfläche von 71m² reichlich Platz für eine Familie oder WG. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit top Infrastruktur sind. Die Nähe zu den verschiedensten Universitäten runden das Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zentrale Lage - gute Verkehrsanbindungen - sehr gute Infrastruktur - in der Nähe vom Yppenplatz und die damit verbunden Lokale sowie Märkte - Erholungsmöglichkeit in der Natur sehr gut erreichbar - Waschküche mit Wäschetrockner vorhanden (Miele) - ruhige Straße - Fahrradabstellplatz im Innenhof - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk Die Weißgasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), einem gemischt genutzten Viertel, das sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude umfasst. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an den urbanen Raum - mehrere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen und Busse sichern eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Es gibt hier viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie einige Grünflächen. Das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg befindet sich ebenfalls nicht weit entfernt. Die Wohnung selbst liegt im 2. Liftstock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Wohnräume: Laminat Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche Waschmaschinenanschluss separates WC mit Pissoir Schlafzimmer mit Schrankraum Fahrradraum im Haus Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 9 Buslinie 10A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse

Die Ortliebgasse 29 liegt in einem der charmanten Wohngebiete des 17. Bezirks Wien-Hernals. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und grüner Erholung. Diese wunderschöne 4,5-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung (2.OG ohne Lift) bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westseitigen Terrasse, separate und voll ausgestatteter Küche, 3,5 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung eignet sich optimal als WG und gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht Etage: 2 Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 9 und 43, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Bezirke gewährleisten. Die Linie 43 fährt direkt zur U-Bahn-Station Alser Straße (U6) und ermöglicht so eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich bietet die Buslinie 10A eine bequeme Verbindung zu weiteren zentralen Knotenpunkten. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Gürtel und zur A1 Westautobahn, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Die Umgebung punktet mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés. Naturliebhaber und Sportbegeisterte werden die Nähe zu den Erholungsgebieten Schafberg und Türkenschanzpark schätzen, die perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten. Ihr neues Zuhause ist mit Parkettböden und modern verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird verbrauchsabhängig verrechnet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es befindet sich kein Lift im Haus. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggebe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der PERLE Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert. Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten. Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket. Erstbezug! ÖGNI Gold Zertifizierung 43 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m² 20 Tiefgaragenplätze Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die exklusive Ausstattung, die Ihre Sinne verzaubert: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigem Eichenparkett, und in den Nassräumen erwarten Sie exklusive Feinsteinzeugfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Eine moderne, eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch komplettiert das luxuriöse Ambiente. Fußbodenheizung mittels Gas Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Die Lage: Perle - Ihr begehrtes Zuhause im beliebten 17. Bezirk. Profitieren Sie von der idealen Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger Anbindung an den Wienerwald und das Stadtzentrum bietet. Entdecken Sie die Vielfalt des Bezirks entlang der Straßenbahnlinie 43, die Sie von den charmanten Zinshäusern am Gürtel bis hin zu den erholsamen Grünflächen am Schafberg führt. Mit dem zukünftigen Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung noch weiter verbessert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Wohnbezirk Ihr neues Zuhause zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 43 Bus Linie: 42A, 44A Schnellbahn Linie: S45 Künftig die U-Bahn Linie: U5 Bei Fotos handelt es sich um Musterfotos! Bereits bezugsfertig Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"Herrliches Wohnen in Grünruhelage" "Hideaway mitten im Grünen!" Wunderschöne, sehr sonnige Neubauwohnung mit Loggia und Balkon in einzigartiger, exklusiver Grün-Ruhelage. Diese absolut helle Wohnung befindet sich in einer sehr exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem traumhaften, sehr großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (herrlicher Grünblick), einer komplett möblierte Einbauküche, zwei Zimmer mit Balkon, ein weiteres Kabinett, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Abstellraum und Vorraum. Derzeit ist das große Zimmer geteilt, 2 getrennte Eingänge. Die Mauer könnte entfernt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Strassenbahn 43, U6) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen und die Nähe zum Heuberg bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. . Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1204,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 120,45 Gesamtbetrag ? 1325 Heizwärmebedarf: 97.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der ? PERLE? Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert. Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten. Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket. Erstbezug! ÖGNI Gold Zertifizierung 43 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m² 20 Tiefgaragenplätze Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vermietung: ab sofort ; Küche: auf Wunsch mit oder ohne Küche Mietdauer: Mietvertrag auf 3 Jahre befristet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, loftartig angelegte Wohnung, eignet sich sehr gut als Single -und Pärchenwohnung Sehr gepflegter Gesamtzustand Abtrennung des Wohnbereiches in Wohn und Schlafbereich mit Raumtrenner möglich Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Möblierung kann übernommen werden Niedriger Energiewert Bezugstermin: ab sofort Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Umgebung des Konkressbades und der Hernalser Hauptstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie den Buslinien 44A und 44B. Besonders hervorzuheben ist auch die nähe zum Bahnhof Hernals (Vorortelinie S45), welcher sich nur 600 Meter vom Haus befindet. In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongreßbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung befindets sich im Dachgeschoß (= 5. Liftstock) und ist stufenlos erreichbar. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt begehbar. Der große Wohn/Schlafraum ist hell und lichtdurchflutet, die Küche (voll ausgestattet) ist in einer Nische nach hinten versetzt und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Größe des Wohnraumes kann dieser durch einen Raumteiler (Kasten/Bücherregal,..) leicht abgegrenzt werden, sodass 2 getrennte Bereiche entstehen. Das Haus wurde vor wenigen Jahren mit neuen, mehrfach verglasten Fenstern aufgewertet. Zudem gibt es sowohl außenliegende, blickdichte Rollos, als auch auf der Innenseite angebrachte Jalousien, bzw. Plissees. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,02 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,47 m² WC, ca. 1,13 m² Wohn/Schlafraum mit Kochnische, ca. 43,83 m² Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5,15 m² Terrasse, ca. 3,90 m² GESAMTFLÄCHE, ca. 59,60 m² zzgl. Terrasse, ca. 3,90 m² Ein Kellerabteil, ca. 2 m², ist der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Darunter ist der Waschmaschinenanschluss. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein kleiner allgemeiner Garten. Garagenplätze (Stapelparker mit Fahrzeughöhe von 1,50 Meter) sind verfügbar, die monatlichen Kosten werden noch angefragt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Energieklasse: B; 30,46 kWh/m2.a fGEE: B, 0,931 Kosten bei Mietvertragsabschluss: 3 BMM Kaution: € 3.000,- Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]