provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten! Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 10m² große Balkon! Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräumevollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme – Fußbodenheizung Kabel TV / Telekom Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!) Kellerabteil pro Wohneinheit Das Objekt ist nicht barrierefrei Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Anbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58ABefristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

REIHENHAUS IN TOP CITY LAGE Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte Maisonette Wohnung mit kleinem Garten und Terrasse im 12. Bezirk in der Murlingengasse. Sie befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines absolut modernen, 2022 fertiggestellten Neubauprojektes. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ERDGESCHOSS • Vorraum und Garderobe • großzügiges Wohnzimmer • offene Küche • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Garten (11m²) OBERGESCHOSS • Vorraum (Gang) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne, Dusch, Doppelwaschbecken und WC • Terrasse 16m² • Garten (8m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • ERSTBEZUG • Garten & Terrasse • Fußbodenheizung • elektr. Außenjalousien • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräte • RENZ Paketebox für Post und DPD • Badewanne und Dusche • 2 WCs • tolle Infrastruktur • sehr schicker, moderner Neubau • große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC • Fahrradabstellraum • Kellerabteil • super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling) • Garagenplatz direkt im Haus (á € 40, /Monat) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A • U6 Meidling • Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke) • Straßenbahnlinie 62 Weitere monatliche Kosten • Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet Erstzahlung • Kosten für Vertragserrichtung Hausverwaltung einmalig EUR 125,- brutto • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1665,59 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 192,59 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 185,82 Gesamtbetrag € 2044 Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 80.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese wunderschön renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Direkt an der Meidlinger Hauptstraße gelegen, bietet sie eine hervorragende Einkaufs- und Verkehrsanbindung, während sie gleichzeitig ruhig zwischen einem Innenhof und einer verkehrsberuhigten Sackgasse liegt. Die Wohnung wurde vor sechs Jahren mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausstattung renoviert, ist jetzt modernisiert und bezugsfertig. Diese Wohnung ist ideal für Singles, junge Familien oder Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, und bietet sowohl einen stilvollen Wohnraum als auch funktionale Home-Office-Einrichtungen. > Die Miete beinhaltet alle Nebenkosten, außer Gas, Strom und Internet. Eckdaten • Geräumige und funktionale Aufteilung: großes Wohnzimmer mit offener Küche, großzügiges Hauptschlafzimmer und kleineres Zimmer für ein Home-Office oder ein zweites Schlafzimmer. • Energieeffizient und modern: Rehau-Fenster mit Dreifachverglasung, hocheffizienter Vaillant-Brennwertkessel und programmierbare Heizung. • Intelligent und gut durchdacht: über 30 Steckdosen, LAN-Verkabelung in jedem Raum, TV- und Smart-Home-Vorverkabelung sowie verdeckte Verkabelung für Videoprojektoren. • Absolut ruhig, obwohl im Herzen von Meidling gelegen. Alle großen Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Müller) sind zu Fuß erreichbar. • Bäckereien, Banken und andere wichtige Einrichtungen, die sonntags geöffnet sind, befinden sich in der Nähe. • Für Fitnessbegeisterte: Nur 1,3 km (15 Gehminuten) bis zum Schlosspark Schönbrunn und ein günstiges Fitnessstudio (Fit Inn) gleich um die Ecke. • Hervorragende Verkehrsanbindung: 100 m zum Meidlinger Bahnhof – 4 Minuten von der Wohnungstür zum Bahnsteig mit direkten Verbindungen mit der S-Bahn, dem Railjet nach St.Pölten, Linz, Salzburg, zum Flughafen und darüber hinaus. U6 Philadelphiabrücke – 4 Minuten zu Fuß. Straßenbahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind alle in wenigen Minuten erreichbar. • Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. • Ein renoviertes Kellerabteil und eine Waschküche sind vorhanden. Diese stilvolle und gut ausgestattete Wohnung ist perfekt für alle, die ein modernes, ruhiges und gut angebundenes Stadtleben suchen. [EN] Modern three-room apartment – quiet and well connected The rent covers all utility costs except for gas, electricity, and internet. This beautifully renovated three-room apartment offers modern comfort, high-quality furnishings and an unbeatable location. Located directly on Meidlinger Hauptstraße, it offers excellent shopping and transport connections, while at the same time being quietly tucked away between a courtyard and a traffic-calmed cul-de-sac. The apartment was originally renovated six years ago with high-quality materials and first-class furnishings, has now been updated and is ready to move into. This apartment is ideal for singles, young families or professionals who work from home, and offers both a stylish living space and functional home office facilities. Key data • Spacious and functional layout: large living room with open-plan kitchen, generous master bedroom and smaller room for a home office or second bedroom. • Energy-efficient and modern: Rehau windows with triple glazing, highly efficient Vaillant condensing boiler and programmable heating. • Intelligent and well planned: over 30 power outlets, LAN cabling in every room, TV and smart home pre-wiring, as well as concealed cabling for video projectors. • Absolutely quiet, although located in the heart of Meidling. All major supermarkets (Billa, Spar, Hofer, Lidl, Müller) are within walking distance. Bakeries, banks and other important facilities open on Sundays are nearby. • For fitness enthusiasts: Just 1.3 km (15-minute walk) to Schönbrunn Palace Park and an affordable gym (Fit Inn) around the corner. • Excellent transport links: 100 m from Meidlinger Bahnhof – 4 minutes from the apartment door to the platform with direct connections by S-Bahn, Railjet to St.Pölten, Linz, Salzburg, to the airport and beyond. U6 Philadelphiabrücke – 4 minutes on foot. Tram, suburban railway and bus connections are all within a few minutes' reach. • Located on the 2nd floor of a well-kept residential building. Renovated cellar compartment and laundry room available. This stylish and well-appointed apartment is perfect for anyone looking for modern, quiet and well-connected city living.... [Mehr]

WOHNUNGSBESCHREIBUNGDiese wunderbare und zentral begehbare, 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), ist Hof - und Straßenseitig ausgerichtet und verfügt über ca. 61,92 qm Wohnfläche. Vom großzügiger Vorraum betretet man mühelos die beiden Zimmer der Wohnung (Wohn- und Schlafräume), sowie das Badezimmer und die getrennte Küche, welche mit einer vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung richtet sich beidseitig zur Straße, sowie zum grünen und ruhigen Innenhof. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, sowie ein Waschmaschinenanschluss und ein Sprossenheizkörper. KONDITIONENMonatliche Gesamtmiete: EUR 1.060,06 (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) Kosten für Strom und Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert. Kaution: EUR 3.180, -Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: 5 Jahre Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

3-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten! Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Küche, zwei Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräumevollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme – Fußbodenheizung Kabel TV / Telekom Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!) Kellerabteil pro Wohneinheit Das Objekt ist nicht barrierefrei Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Anbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58ABefristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert #ruhig

Gemütliche, voll möblierte Garconniere in zentraler Lage zu vermieten Zur Vermietung steht diese charmante, hofseitig gelegene Garconniere im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße 56, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Längenfeldgasse entfernt. Highlights der Wohnung: Ruhige, hofseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht (Süd-Ost-Seite) Ca. 23 m² großer Wohnraum mit einer ca. 5 m² großen Küchennische Separates, ca. 4 m² großes Bad mit Dusche und WC Praktische Abstellraum-Nische Hochwertige, stilvolle Möblierung Perfekte Anbindung & Infrastruktur: U4/U6 Längenfeldgasse quasi vor der Haustüre Straßenbahn- und Buslinien 12A, 10A, 59A, 63A in Gehweite Meidlinger Markt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Schloss Schönbrunn in nur 8 Minuten mit der U-Bahn erreichbar Kosten: 990 EUR all-inclusive (Miete, Betriebskosten, Strom, Heizung) Ab sofort verfügbar! Flexible Mietdauer möglich! Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage mit bester Anbindung suchen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Cozy, fully furnished studio apartment for rent in a central location This charming, courtyard-facing studio apartment is available for rent on the 1st floor of a well-maintained residential building at Arndtstraße 56, just a few steps from the Längenfeldgasse U-Bahn station. Apartment highlights: Quiet, courtyard-facing orientation with plenty of natural light (south-east facing) Approx. 23 m² living area with a 5 m² kitchenette Separate 4 m² bathroom with shower and toilet Practical storage nook High-quality, stylish furnishings Perfect transport links & infrastructure: U4/U6 Längenfeldgasse practically at your doorstep Tram and bus lines 12A, 10A, 59A, 63A within walking distance Meidlinger Markt just a few minutes' walk away Schönbrunn Palace reachable in just 8 minutes by subway Cost: 990 EUR all-inclusive (rent, utilities, electricity, heating) Available immediately! Flexible rental duration available! This apartment is ideal for singles or commuters looking for a central yet quiet living space with excellent connections. Interested? Contact us for a viewing!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

CITY-APARTMENT AN DER WIEN - INNENHOFLAGE! Diese schöne, helle Wohnung mit geräumigen 2 Zimmern bietet alles was das Herz begehrt: optimale Lage mit bester Infrastruktur und dennoch Richtung Innenhof gelegen. Die im 1. Stock liegende Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia (Loggia=3,96 m² und Balkon=2,6 m²), Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, Abstellraum AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, Einbauküche mit Geräten, Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster 3-fach verglast, 1 Kellerabteil, Energiekennzahlen: HWB 19,8 fGEE 1,13 MIETVERTRAG: befristet auf 5 Jahre, verfügbar ab Juli 2025 MONATLICHE KOSTEN: Mietzins: EUR 1.061, inkl. Ust Betriebskosten: EUR 125, inkl. Ust GESAMTMIETE: EUR 1.186, zzgl. Heiz- und Stromkosten und Wasser NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 4.244, LAGE: Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zwischen den U4-Stationen "Meidlinger Hauptstraße" und "Schönbrunn" gelegen, ermöglicht die U-Bahn-Linie U4 eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen diverse Buslinien wie der 10A, 63A und 57A zur Verfügung, die die Mobilität innerhalb der Stadt erleichtern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park aus, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.18 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13... [Mehr]

#Gemeindewohnung

1-Zimmer-Gemeindewohnung (46m2) im 12. Bezirk (VORMERKSCHEIN VOR 31.03.2025 notwendig UND Berechtigung für eine 1-Zimmer-Wohnung oder 2-Zimmer-Wohnung) Miete 514,82 Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Badezimmer mit Dusche + WC, einer Wohnküche und einem Schlaf- bzw. Wohnzimmer. 1. Stock, Lift vorhanden, NR Abzulösende Möblierung (3.500€: Verhandelbar, Bett und Couch können entfernt werden, Rest bleibt) • Einbauküche mit Ceranfeld und Herd (beides Siemens), Mikrowelle, Geschirrspüler (Bauknecht), Kühl- und Gefrierschrank • Waschmaschine (Gorenje) • Kleiderschrank • Bett • Couch • Kästen und Regale Öffentliche Verkehrsmittel: Busse vor dem Hoftor und U4/U6 in 5 Minuten erreichbar Supermärkte in unmittelbarer Nähe: Hofer, Interspar, Penny, Billa... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

WG-taugliche (bis zu 4 Personen) 4-Zimmer-Wohnung, 101 m², davon 10 m² verglaste Loggia, mit sehr gutem Grundriss, getrennt begehbares Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Keller, im ersten Stock befristet um € 1190,- p.m. zu vermieten. 3 Monatsmieten Kaution, keine Provision. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U6/U4-Bahn Längenfeldgasse und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung ist völlig Thewosan-saniert mit Wäre und Schallschutzfenstern ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon

Wir präsentieren Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen in verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile (vollausgestattet), Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Garderobe Warmwasser: derzeit € 27,51 Heizung: derzeit € 46,30Mietvertragserrichtungsgebühr € 160,00.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese attraktive Etagenwohnung im 12. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl auf großzügigen 70 m². Eckdaten im Detail: 3 Zimmer Zentrale Lage (5 Gehminute von der S Bahn Station Mietling) ca. 70m2 Gas Zentralheizung Altbau Südwestlich ausgerichtet Für eine monatliche Miete von nur 1.178,76 € können Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten genießen, die diese Wohnung zu bieten hat. Der Stadtblick aus Ihren Fenstern wird Sie täglich daran erinnern, dass Sie im Herzen einer der schönsten Städte Europas leben. Die Wohnung ist modern und ansprechend gestaltet. Mit hochwertigen Laminatböden und einer zentralen Gasheizung sorgt sie für eine behagliche Atmosphäre, die Sie nach einem langen Tag in der Stadt willkommen heißt. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Deckenleuchten setzen Ihre Räume perfekt in Szene und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Etage erleichtert – besonders vorteilhaft für den Alltag oder beim Umzug. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell überall in der Stadt. Ob mit Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, was Ihnen die Anreise in andere Städte erleichtert. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich jederzeit um Ihre Gesundheit kümmern können. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder. Für die täglichen Einkäufe haben Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe – alles, was Sie brauchen, ist bequem erreichbar. Diese Etagenwohnung in 1120 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Daniel Robin Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Der ostseitige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräumevollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme – Zentralheizung Kabel TV / Telekom Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden Kellerabteil pro Wohneinheit Das Objekt ist nicht barrierefrei Befristung: 3 Jahre, 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]