provisionsfreie Mietwohnungen in 1100 Wien,Favoriten

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Apartmenthaus "The Fave", Laaer Wald 1, 1100 Wien/Favoriten Hier bietet sich für Sie eine äußerst flexible Möglichkeit zum Wohnen, am Laaer Wald 1, 1100 Wien. Nahe des Böhmischen Prater befindet sich unser Apartmenthaus mit 204 möblierten Wohnungen, die zur kurzzeitigen Anmietung (2–12 Monate) zur Verfügung stehen. Das Haus wurde 2023 errichtet und verfügt somit über alle modernen Annehmlichkeiten, welche dem Neubaustandard entsprechen. Die Apartments sind 18,19 m² bis 74,22 m² groß, verfügen über 1 bis 4 Zimmer und bieten zu einem großen Teil auch private Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Im Mietpreis (ab 629€) sind die Kosten für Strom, Wärme und Internet bereits inbegriffen! Folgende Ausstattung erwartet Sie:• Küche (Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach) • Essplatz • Bett mit Matratze • Schreibtisch • Kleiderschrank • Garderobe • Badezimmer mit Walk-In Dusche • WC (teilweise getrennt von Bad) • Elektrische Raffstores • Spiegel, Lampen, Parkettböden usw. Wohlfühlklima auf Knopfdruck – auch an heißen Tagen und geheizt wird mit einer Fußbodenheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso verfügen die Apartments über dreifach verglaste Fenster. Es gibt 2 Waschräume mit insgesamt 4 Waschmaschinen (Miele) und 4 Trockner (Miele), welche Sie benützen können. Parkplätze in der Tiefgarage können für 80€/Monat angemietet werden. Unser Apartmenthaus verfügt über alle Annehmlichkeiten welche für ein unbeschwertes Wohnerlebnis erwünscht sind.(!) Wichtige Info: Die Kaution von 750 € und das Benützungsentgelt sind vor dem Einzug zu bezahlen. Bei 2–3 Monaten ist das Entgelt zur Gänze im Voraus fällig. Ab 4 Monaten kann in 2 Teilen gezahlt werden – zuerst 3 Monate, der Rest bis spätestens Ende des dritten Monats. Bei 12 Monaten ist eine Zahlung in bis zu 4 Teilen möglich – jeweils alle 3 Monate im Voraus für den nächsten Zeitraum. Eine monatliche Zahlung ist nicht vorgesehen. Bei Fragen besprechen wir die Details gerne persönlich. Durch das Modell der Vorauszahlung sind keinerlei Einkommensnachweise nötig. Hinterlegen Sie eine Kaution in der Höhe von 750 Euro, begleichen Sie die Miete für die gewünschte Laufzeit und sparen Sie sich jegliche Bürokratie die ansonsten üblich ist. Besichtigungen und die Anmietung sind gerne kurzfristig, ohne Vorlaufzeit möglich. Entscheiden Sie sich noch heute für das für Sie optimale Apartment und ziehen auf Wunsch noch heute ein. Gerne kann auch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung gestellt oder eine Videobesichtigung vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Apartment Building "The Fave," Laaer Wald 1, 1100 Vienna/Favoriten Here, at Laaer Wald 1, 1100 Vienna, you have an extremely flexible living option. Close to the "Böhmischer Prater", our apartment building offers 204 fully furnished apartments available for short-term rental (2–12 months). Completed in 2023, the building meets all modern standards of a newly constructed property. The apartments range in size from 18.19 m² to 74.22 m², with 1 to 4 rooms, and many also feature private outdoor spaces (balcony or terrace). The rental price (from 629€) already includes the costs for electricity, heating, and internet! The following amenities await you:• Kitchen (induction stove, microwave with grill function, refrigerator with freezer compartment) • Dining area • Bed with mattress • Desk • Wardrobe • Coat rack • Bathroom with walk-in shower • WC (partially separate from the bathroom) • Electric blinds • Mirror, lamps, parquet flooring, etc. Comfortable indoor climate at the touch of a button – even on hot days. Heating is provided by underfloor heating powered by district heating. The apartments are also equipped with triple-glazed windows. There are two laundry rooms with a total of four Miele washing machines and four Miele dryers for your use. Underground parking available for rent at €80/month. Our apartment building offers all the amenities needed for a carefree and comfortable living experience.(!) Important Information: A deposit of €750 and the usage fee must be paid before moving in. For stays of 2–3 months, the full amount is due in advance. From 4 months onward, payment in two parts is possible – the first 3 months upfront, the rest by the end of the third month. For 12-month stays, payment can be made in up to 4 parts – each paid every 3 months in advance. Monthly payments are not possible. If you have any questions, we’re happy to discuss the details with you. Thanks to the prepaid rental model, no proof of income is required. Simply pay a security deposit of €750, settle the rent for your desired rental period, and avoid any bureaucratic hassle. Viewings and rentals are available at short notice, with no waiting period. Choose your ideal apartment today and move in immediately if desired. A 360-degree virtual tour can also be provided, or a video viewing can be arranged. Your Contact: Peter Gruber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #möbliert

Möblierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! Die Erstbezugswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum sowie ein Abstellraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung wird möbliert übergeben! Ausstattung möbliert voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Parkettboden und hochwertige Fliesen Highlights Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Stützkühlung über Bauteilaktivierung Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar Ein Lift und Kellerabteile befinden sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Lage Die Verbindung zu Naherholungsgebieten wie dem Laaer Wald, dem Böhmische Prater, dem Kurpark Oberlaa oder dem Laaerbergbad sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Üppiger Grünraum und moderne Sportanlagen befinden sich aber auch in der direkten Nachbarschaft. Das in der unmittelbaren Nähe des Projekts gelegene Schulzentrum, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Und es ist nicht weit zur SCS - für all jene, die gerne in der größten Shopping Mall Wiens unterwegs sind Mit den Buslinien 15A und 65A gelangt man in wenigen Fahrminuten zur nahe gelegenen U-Bahn-Linie U1. Dadurch sind auch rasche Beförderungszeiten zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt sichergestellt. Die Anbindung zur A2 in den Süden erfolgt über die A23, Verteilerkreis Favoriten bzw. zur A1 in den Westen über die A21, die Außenringautobahn. Autobuslinie 15A, 65A Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

3-Zimmerwohnung beim Matzleinsdorferplatz! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Wohnraum mit Kochnische, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein getrenntes WC sowie einen geräumigen Vorraum. Durch die optimale Anbindung mit dem Matzleinsdorfer-Platz gleich in der Nähe ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich des Weiteren alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés. Ausstattung Die Wohn-, Schlafräume, Küchen/Kochnische, Abstellraum und Vorraum wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung - Aufgrund der Dreifachverglasung weisen die Fenster einen hohen Schallschutz auf Öffentliche Anbindung 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz Buslinie 14A Straßenbahnlinie 1, 6, 18, 22, Badnerbahn Bahnhof Matzleinsdorfer zzgl. Warmwasser EUR zzgl. Kaltwasser EUR zzgl. Heizung EUR Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet! Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Ein-Schlafzimmer Wohnung in Favoriten mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem zeitgemäß Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, bequem Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE199) Der beworbene Preis von 1,280€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 27 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom January 15, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,410€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Durchdachtes Design mit maßgeschneiderten Oberflächen und moderner Einrichtung, und eine voll ausgestattete Küche, Sie werden das „Ich bin zu Hause“-Gefühl mit diesem Blueground Wohnung genießen. Egal, ob Sie in Ihrem hochentwickelt Wohnzimmer die neuesten und besten Unterhaltungssendungen über den Smart-TV oder den kabellosen Premium-Lautsprecher streamen oder sich auf der hochwertigen Matratze ausruhen – Sie werden sich in alles verlieben, was dieses Favoriten Wohnung zu bieten hat. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Ein-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Lounge Haustiere erlaubt Spielplatz Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Für die Ausstattung des Gebäudes können zusätzliche Kosten anfallen. Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Haustiere sind willkommen, allerdings gelten Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die Gebühren anfallen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese wunderbare 3 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (DG) eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die gesamte Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet und hat einen wunderbaren Fernblick über ganz Wien (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und alle Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Die Küche ist als Teeküche mit E-Herd und Abwasch ausgestattet. Waschmaschinen- wie auch Kabel TV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. MIETBEGINN AB 01. FEBRUAR !! Besonderes Zuckerl : Schlüsselübergabe ist nach Vereinbarung bereits mit Anfang Jänner 2026 möglich, wobei die erste Miete erst im Februar zu bezahlen ist! WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 238,97 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.639,58 !! GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung). TOLLE LAGE: Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten). Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein! Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Wohnküche (E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 6.630,00 Kaution EURO 1.639,58 Erste Brutto Monatsmiete EURO 8.269,58 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die kleine, gemütliche Neubauwohnung mit rund 48 m², befindet sich direkt am Waldmüllerpark und ist für ein Pärchen perfekt geeignet. Die Räume sind frisch ausgemalt und wirken hell und freundlich. Sowohl Vorraum, als auch Kochnische und Bad sind mit neutralen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Telefon- sowie UPC-Telekabel Anschluss ist vorhanden. AUSSTATTUNG: • Laminatböden • UPC/Telekabelanschluss • Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert) LAGE: • Zentrale Lage durch die NÄHE zum MATZLEINSDORFERPLATZ • DIREKT AM WALDMÜLLERPARK • Gute öffentliche Verkehrsanbindung: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem Schnellbahn (S1, S2, S3), Bus (14A) und Straßenbahn (6, 18, 62, 65) SONSTIGES: Die Nutzung eines Kellerabteiles ist im Mietpreis enthalten. Garagenplätze sind jederzeit in der hauseigenen Garage zumietbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <450m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <825m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <550m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese modern errichtete Wohnhausanlage liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde vom ital. Stararchitekten Renzo Piano entworfen und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Die Raumaufteilung und Maße entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan im Anhang! Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 220,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Kinderwagenraum - Waschküche - Fitnessraum - Kinderspielplatz Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Mietdauer: jeweils 5 Jahre mit Verlängerung Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

In der attraktiven Wohnhausanlage MI(E) TTEN IN OBERLAA in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und zur Therme gelangt im 3. Obergeschoß diese erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Stauraum, offener Wohn-/Essbereich (die KÜCHE muss von den/dem künftigen Mieter Innen ausgestattet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Akonto für Heizung und Warmwasser. Bei Anmietung der Wohnung ist ein Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 7.917,19 zu leisten. Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder, diese stammen aus einer anderen Wohnung im Haus mit identer Ausstattung. weitere Informationen: Die Wohnung ist mit ansprechenden Laminatböden und attraktiv verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage: Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Eine hervorragende öffentliche Anbindung wird aufgrund der unmittelbaren Nähe zur U1 sowie zu zahlreichen Buslinien geboten. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarf. Der Kurpark Oberlaa bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_PARKAPARTMENTS BELVEDERE! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit_ ca. 56,91 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6 m² grossen, südlich ausgerichteten Balkon _in zentrumsnaher Lage, nahe Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. Das Objekt liegt im _4. Liftstock_ dieses modernen Neubaus (BJ 2019) mit _hauseigenem Fitness- und Gemeinschaftsraum_. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Modern ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zum Balkon (südlich ausgerichtet) * 1 Schlafzimmer * Badezimmer en suite mit Waschbecken, Dusche * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum mit WM-Anschluss * Kellerabteil * Hochwertiger Parkettboden * Exklusive Verfliesung * Fußbodenheizung (Fernwärme) und Deckenkühlung * Raumhohe Fenster * Digital Concierge * Hauseigener Fitnessraum und Gemeinschaftsraum mit Küche und WC (2.OG) * Paketboxen im Foyer * Sicherheit durch Zugangsschranken Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 220, brutto p.M.) Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 990, (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 133,50 (zzgl. 10% USt) Klimaanlage dzt. netto: € 51,58 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 57,31 (zzgl. 20% (USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 22,93 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.386,58_ _(WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM (€ 3.862,75) Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Zentrumsnahe Lage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht. _Öffentliche Anbindung_ Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn. Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 67,77 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete ? 1449,- Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete ? 1149,- Top 45 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 93,68 m² Wohnfläche + 3,01 m² Loggia 1 + 4,73 m² Loggia 2 - Gesamtmiete ? 1996,- Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2185,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete ? 1499,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete ? 2099,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2199,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete ? 2498,- T... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Sehr attraktive Neubauwohnungen über einem Altbauhaus, im 1. und 2. Dachgeschoß mit großen Terrassen, Balkonen, Loggien und sehr guter Ausstattung. Dieses hervorragend gelungene Erstbezugsprojekt befindet sich in einem speziellen Abschnitt am Beginn der Quellenstraße, fernab von Trubel und Menschenmassen. Hier gibt es dichten Altbaumbestand als Alleestraße, alles ist plötzlich ruhiger und Sie wissen, dass Sie zu Hause angekommen sind. Die Straßenbahnlinien Linien 6, 11 und der D-Wagen liegen dennoch fast vor dem Haus. Mit diesen erreichen Sie sehr schnell die U1 Reumannplatz/Keplerplatz - Hauptbahnhof - Stadtzentrum/Oper (Linie D) Insgesamt stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 43 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 67,77 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete ? 1449,- Top 44 (4.Liftstock): 2 Zimmer / 53,47 m² Wohnfläche + 3,70 m² Loggia - Gesamtmiete ? 1149,- Top 45 (4.Liftstock): 3 Zimmer / 93,68 m² Wohnfläche + 3,01 m² Loggia 1 + 4,73 m² Loggia 2 - Gesamtmiete ? 1996,- Top 46 (4.Liftstock): 4 Zimmer / 101,48 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2185,- Top 47 (1.DG): 3 Zimmer / 69,65 m² Wohnfläche + 10,02 m² Balkon - Gesamtmiete ? 1499,- Top 48 (1.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 49 (1.DG): 3 Zimmer / 97,48 m² Wohnfläche + 4,08 m² Loggia 1 + 6,58 m² Loggia 2 Gesamtmiete ? 2099,- Top 50 (1.DG): 4 Zimmer / 102,66 m² Wohnfläche + 17,67 m² Balkon - Gesamtmiete ? 2199,- Top 51(2.DG): - - - VERMITTELT - - - Top 52 (2.DG): 4 Zimmer / 108,74 m² Wohnfläche + 21,75 m² Dachterrasse Gesamtmiete ? 2498,- T... [Mehr]