provisionsfreie Mietwohnungen in 1010 Wien,Innere Stadt

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Palais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur U2 Rathaus, der Universität und dem Burgtheater und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² plus 6 m² Terrasse angrenzend an das Schlafzimmer, sowie eine 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick bis zum Stephansdom und den Wiener Bergen. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche (Fotos der neuen Küche werden in Kürze online gestellt), Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Jalousien, Bewässerungsanlage für beide Terrassen, uäm. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 45 m² Wohnsalon komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum 2. Ebene 26 m² Galerie mit Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Toilette 6 m² Terrasse 3.Ebene 22 m² begrünte Dachterrasse mit traumhaften Fernblick (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Beste und ruhige Innenstadtlage nahe Rathaus und Universität Die ruhige und zentrale Lage zwischen Rathaus und Universität bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Gehminuten finden sie zahlreiche schöne Gastronomielokale und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinie U2 und die Straßenbahnen 1,2, 43, 44, D, 71) ist hervorragend und selbst zu Fuß gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Stephansplatz. Der nahe gelegene Volksgarten ist ein Paradies für Erholungssuchende. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die von einem Architekten gestaltete, außergewöhnliche und ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines repräsentativen Ringstraßenpalais (mit Lift) in unmittelbarer Nähe zur Oper und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² plus 30 m² hofseitiger Dachterrasse mit Blick auf dem Stephansdom. Diese City-Wohnung ist perfekt für Singles und Paare. Modernes Design und exklusive Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in modernem Design und verfügt über eine komplett ausgestattete Küche mit neuwertigen Geräten und Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Einbauschränke und -regale, sämtliche Beleuchtungskörper, Sicherheitstüre, Aussenrollläden bzw. -beschattung, etc. Große Fensterfronten, hohe Räume und Marmorböden runden die hochwertige Ausstattung dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Gegen Aufpreis wäre auch eine Komplettmöblierung möglich. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! 1. Ebene 31 m² Wohnsalon 7 m² Zimmer mit Einbauschrank und Galerie für Gäste oder als Stauraum komplett ausgestattete Küche Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Ebene 19 m² Galeriezimmer als Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne und Toilette Aufgang zur wunderschönen Dachterrasse 3.Ebene 30 m² hofseitige, begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom (alle Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr) Wohnen, Parken und Einkaufen unter einem Dach Vom Haus gelangt man direkt in das Einkaufszentrum Ringstraßen-Galerien (dzt. allerdings wegen Umbau geschlossen) und von dort in die Tiefgarage. Ein Stellplatz in einer der Tiefgaragen müsste gesondert angemietet werden. Beste und ruhige Innenstadtlage nahe der Oper Die ruhige und zentrale Lage in der unmittelbarer Nähe zur Staatsoper und Kärntner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten zu den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, sowie zu den Straßenbahnen 1, 2, 62, 71, D und den Buslinien 4A, 57A und 59A, sowie zur Badner Bahn, mit welcher Sie auch ins Grüne und zu den Heurigen im Süden von Wien gelangen. SONSTIGES: Mietdauer 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Kaution 3 bis 6 Monatsmieten abhängig von der Bonität Hinweis: Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine möblierte 2 Zimmer Neubauwohnung direkt beim Hohen Markt. Das Objekt liegt im 3. Liftstock, die Wohnfläche beträgt ca. 64m². Trotz der zentralen Lage in der Judengasse ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Raumaufteilung: - Vorraum - heller, L-förmiger Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche - geräumiges, ruhiges Schlafzimmer - Badezimmmer mit Badewanne - separates WC HIGHLIGHTS auf einem Blick: - Beste Innenstadtlage - möbliert - Zentralheizung mit Fernwärme - Lift - Top Infrastruktur Die monatlichen Heizkosten ( inklusive Warmwasser) betragen derzeit ? 89,00 brutto, die Gesamtmiete ist somit ? 1.500 brutto im Monat. Öffentliche Verkehrsanbindung: unmittelbarer Nähe: ? U1, U3 - Stephansplatz ? U1, U4 Schwedenplatz ? Autobuslinien: 2A, 3A ? Straßenbahnlinie: 1, 2 Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter [Tel] oder [Email]ben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1181,55 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 101,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 128,28 Gesamtbetrag ? 1411 Heizwärmebedarf: 84.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61... [Mehr]

#möbliert

Zwischen Wipplinger Straße und Schwedenplatz *** 2-Zimmer mit Wohnküche *** 4. Liftstock *** 3 Jahre Befristung Ideal für Pärchen und Singles Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. Hardfacts 2-Zimmer mit Wohnküche ca 70m² Wohnfläche 4. Stockwerk (Lift vorhanden) Gas-Etagenheizung Einlagerungsraum vorhanden Nähe: Schwedenplatz, Stephansplatz, Hoher Markt, Rotenturmstraße Öffentliche Anbindung: U1 / U3 Stephansplatz, U1 / U4 Schwedelplatz Befristung: 3 Jahre Verfügbarkeit: ab 01.04.2024 Möblierung nach Absprache (Kann auch vollmöbliert übernommen werden) Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 2.500 Euro Kaution = 7.500 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

GROSSZÜGIGE ALTBAUMIETE - NÄHE TIEFER GRABEN - VERFÜGBAR AB MÄRZ 2025 3. Obergeschoß mit Lift über Hochparterre, befristete Vermietung (10 Jahre), zwei Hauseingänge (EG bzw. 3. UG) INFRASTRUKTUR: Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Umgebung, Nähe zur U-Bahn (U1, U2, U3, U4), Autobuslinien 1A, 2A, 3A sowie Ringstraßenbahnen RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * großzügiges, repräsentatives Wohn-Esszimmer (ca. 65m²) mit Erker und offener Küche, * drei separat begehbare Schlafzimmer, * ein sehr schmales Zimmer zum Lichthof (Stauraum oder Garderobe oder Büro), * zwei Bäder (ein Wannenbad mit WC; ein Duschbad mit WC), * ein weiteres WC extra AUSSTATTUNG: Parkettboden, Komplettküche, Innenrollos, Klimaanlage, Kellerabteil, Fahrradraum * Heiz- und Warmwasserkosten (Zentralheizung, monatliches Akonto derzeit € 271,14 inkl. Ust) sowie * Strom werden gesondert verrechnet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Willkommen in einer einzigartigen Wohnung im 1. Bezirk: Zur Vermietung gelangt hier eine 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei separaten Balkonen und einer eigenen Dachterrasse! Beschreibung: Die DG-Wohnung besticht neben ihrer raffinierten und modernen Gestaltung ebenfalls mit der zentralen Lage im Herzen von Wien! Die Zugänge innerhalb der Wohnung erfolgen teilweise zentral, wobei Sie direkt im Vorzimmer von einem großzügigen Garderobenbereich empfangen werden. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss neben dem Eingang, komplettieren diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie hindurch zu dem ansehnlichen Wohnbereich inkl. einer modern ausgestatteten Wohnküche, welche nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist und zum Kochen kulinarischer Gerichte herzlichst einlädt. Außerdem gelangen Sie vom Küchenbereich im Wohnzimmer auf einen der beiden Balkone, welcher ebenfalls durch eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse führt! Der Wohnraum führt auf seiner rechten Seiten zu dem separatliegenden Schlafzimmer. Hier gelangt man erstmals durch das großzügige Kabinett, welches perfekt als Ankleidezimmer verwendbar ist, dann in das Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls hier und wird direkt durch das Schlafzimmer erreicht und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine weitere Toilette, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet! Das Schlafzimmer besitzt außerdem einen zusätzlichen Balkon! Doch nicht nur das; auch eine knapp 21m² große Dachterrasse hat diese raffinierte Wohnung zu bieten! Erleben Sie ein Wohnambiente, welches modernen Komfort mit anspruchsvollem Design verbindet - diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau! Hinweis: Dies sind teilweise keine Originalbilder! Die Fotos stammen von ähnlichen Wohnung aus der selben Anlage und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich. (Aufbau der Wohnung entsprechend dem Grundrissplan!) Lage und Anbindung: Mitten im Herzen von Wien; 1. Bezirk,, wo Lebensqualität und urbanes Flair Hand in Hand gehen! Die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz, nur wenige Minuten entfernt, ermöglichst es Ihnen, das pulsierende Zentrum der Stadt schnell und einfach zu erreichen und die kulturelle Vielfalt Wiens in vollen Zügen zu genießen. Für Shopping-Liebhaber ist die Kärtnerstraße, Österreichs renommierteste Einkaufsstraße, in bequemer Reichweite. Hier finden Sie eine Fülle von exklusiven Boutiquen, internationalen Marken und gemütlichen Cafés. Ein wahres Einkaufsparadies vor Ihrer Haustür! Zusätzlich sind Sie einen Steinwurf vom lebendigen Schwedenplatz entfernt. Nicht nur ist dieser ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein Ort umgeben von Restaurants, Bars und Cafés. Das pulsierende Nachtleben machen den Schwedenplatz zu einem beliebten Ort. Die herausragende Anbindung wird durch die U-Bahnlinien U1, U3 und in nur 15 Gehminuten ebenfalls U2, gewährleistet. Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick: 1010 Wien / Gonzagagasse U-Bahn-Nähe (U1, U3) Einkaufsstraße (Kärnterstraße) vor der Tür Sehenswürdigkeit/Wahrzeichen Stephansdom in wenigen Minuten erreichbar Vielzahl an Freizeitaktivitäten und breite Restaurantauswahl Konditionen: Vermietet wird auf eine Mietdauer von 7 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 2.373,54 Kaution: € 7.200, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1010 - Modernstes Wohnen im Herzen von Wien mit Balkon Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen. Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Vorraum und einen Balkon in den Innenhof. Ausstattung voll ausgestattete, hochwertige Küche Parkettböden in den Wohnräumen schönes, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 Herrengasse und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 Schwedenplatz Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht zzgl. Heizkosten von € 18,05 + € 3,61 Ust. = € 21,66 brutto. Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und liegt im 2. Liftstock eines repräsentativen Altbaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sofort bezogen werden kann. Highlights der Wohnung: Generalsaniert & geschmackvoll ausgestattet: Altbau-Flair mit hochwertig renovierten Parkettböden und moderner Ausstattung Helle Räume mit hohen Decken: Genießen Sie großzügige 3,30 Meter hohe Altbaudecken und viel Tageslicht Perfekte Raumaufteilung auf ca. 110 m²: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,52 m²) mit praktischem Abstellraum (ca. 2,73 m²) und Fenster zum Lichthof Zwei Badezimmer: Kleines Bad (ca. 3,99 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC Duschbad (ca. 3,50 m²) mit Fenster, Waschbecken und WC Küche (ca. 10,30 m²) mit praktischer Einbauküche (Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Backrohr, Geschirrspüler) Wohnzimmer mit Erker (ca. 30,23 m²), verbunden mit dem Schlafzimmer Geräumiges Schlafzimmer (ca. 27,80 m²) Zusätzliches Kabinett (ca. 9,45 m²) ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer Ausstattung: Erhaltene Original-Kastenfenster und renovierte Parkettböden für authentischen Altbau-Charme Modernisierte Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und edlen Armaturen Hauszentralheizung (Gas): Monatliches Heizkostenakonto beträgt € 170,17 brutto Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus zur separaten Anmietung Gesamtmiete: Gesamtmiete brutto: € 2.347,29 Gesamtmiete brutto inkl. Heizkosten brutto: € 2.517,41 Infrastruktur: Mitten in der Innenstadt genießen Sie eine exzellente Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Theater machen das Leben hier besonders attraktiv. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²/Jahr Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13 Hinweis: Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #unbefristet

Ab 15.02.2025 und unbefristet steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung zur Vermittlung. Diese großzügig angelegte Wohnung bietet 61 m² und befindet sich im Dachgeschoߠeines sehr gepflegten und edlen Hauses im 1. Wiener Gemeindebezirk. . Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen. Diese Wohnung bietet neben einer top Ausstattung auch eine sehr gute Raumaufteilung. Raumaufteillung: Vorzimmer (4,8 m2) separates WC mit Waschbecken (1,2 m2) Badezimmer mit Badewanne (4,2 m2) Wohnküche (34,5 m2) Zimmer (16,4 m2) Ausstattung: Die 2 Zimmer bieten einen wunderschönen Echtholzparkett sowie moderne Dachflächenfenster mit Sonnenschutz. Dank der steilen Dachschrägen lässt sich auch der Raum unter den Schrägen optimal nutzen, was eine gemütliche Wohnumgebung schafft. Die großzügige Küche ist voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt: Herd, Backrohr, Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit geräumigem Tiefkühler sowie Ober- und Unterschränke mit reichlich Stauraum. Eine praktische und große Arbeitsplatte rundet den Komfort ab. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einen großen Spiegel. Für die angenehme Temperatur im Sommer sorgen Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen. Im Haus befinden sich Fahrradabstellplätze im Innenhof. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gaskombitherme. Link zu einem Besichtigungsvideo Link zu einem 3D-Rundgang Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Einfach WOW! Einziehen, Wohlfühlen, Seele baumeln lassen... Traumhafte Altbauwohnung + Repräsentatives Gebäude + Tolle innerstädtische Ruhelage + Perfekte Raumaufteilung + Luxuriöse Einrichtung inklusive!! Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern und lässt wirklich keine Wünsche offen! Die Wohnung teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit geschickt verbauten Einbauschränken und somit viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner, eine überkomplett ausgestattete separate Küche mit Sitzgelegenheit und Fenster, ein sehr großes Badezimmer mit Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster, einen hellen, großen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, sowie 1-2 Schlafzimmer oder Esszimmer. (wahlweise) Highlights: Klimagerät, Sauna, Solarium, Whirlpool, 2 Kamine, luxuriöse Einrichtung, sehr hohe Räume Ersparen Sie sich das lästige und teure Einrichten und residieren Sie in einer bereits komplett und hochwertig eingerichteten Wohnung! Gesamtmiete inkl. BK: 4.620.- inkl. kompletter Einrichtung Nettomiete: € 3.774,28.- + UST Betriebskosten: € 425,72.- + UST Wohnfläche: ca. 153m² Kaution: 3BMM, Provision: 2 BMM Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin! Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Es ist schon etwas besonderes in Wien zu wohnen. Besonders schön und repräsentativ ist der 1. Bezirk sein. Wohnen Sie dort worüber die ganze Welt spricht - Sehenswürdigkeiten die überall bekannt sind, Kunst, Kultur und vieles mehr - direkt vor der Haustüre. Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften möglich (Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lilt. d USt G 1994 )! Ein Garagenplatz kann optional um € 250,- inkl. USt. angemietet werden. Erstbezug nach Teilsanierung Die typische Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (3. Liftstock) eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie zur Wohnung - das Haus und die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume aus - die Parkettböden, hohen Räume und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten. Highlight ist das helle Eckzimmer mit Erker. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum in dem auch noch ein zusätzlicher Essbereich Platz hat. Durch die vorhandenen Lichthoffenster im Eingangsbereich erhält auch der Gangbereich Tageslicht. Die Wohnung wurde teilsaniert und erstrahlt im neuen Glanz. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Die U3 (Stubentor) erreichen Sie in ca. 3 Minuten, ebenso die Linien 1 und 2, oder die Autobusse 3A und 74 A. Zur U4 (Stadtpark) benötigen Sie rund 10 Minuten. Ausstattung und Aufteilung: Vorzimmer/Garderobenraum, ca. 12,52 m² Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 3,50 m² Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 3,99 m² Abstellraum, ca. 2,73 m² Küche (ausgestattet), ca. 10,30 m² Zimmer, ca. 9,45 m² Wohnzimmer, ca. 30,23 m² Zimmer, ca. 27,80 m² GESAMT, ca. 110,01 m² 1 Kellerabteil Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden und hohen Räumen (Raumhöhe ca. 3,00 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beträgt aktuell 170,12 Euro und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB; D: 124,7 kWh/m².a fGEE: D; 2,13 Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

HOCHHAUS HERRENGASSE 10. OG, großzügige Garconniere 39,73m², KLIMATISIERT! Ab sofort!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Zimmer mit Küchenzeile ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS ? Klimaanlage ? hochwertige Einbauschränke ? großzügige Raumaufteilung ? Zentralheizung (Fernwärme) ? Top-City-Lage ? 24h Concierge Service ? sensationell gute Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar ? Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN ? Miete inkl. Betriebskosten und Lift ? Heizungsbetriebskosten EUR 77,64 ? Klimabetriebskosten EUR 40,50 ? anteilige Umsatzsteuer Die Gesamtmiete inkl. Heizungs- & Klimabetriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.841,77 ? Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ERSTZAHLUNG ? Kaution: 4 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass). Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1414,32 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 131,14 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 154,54 Gesamtbetrag ? 1700 Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98Klimaanlage: JA... [Mehr]