ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 20.,Brigittenau

#Altbau #ruhig

Augarten: Sonniger 56m² Altbau mit 3 Zimmern und Einbauküche in beliebter Lage! Diese sonnige Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines klassischen Altbaus, nur 50m vom Augarten und der Wasnergasse entfernt. Die Wohnung ist überwiegend südseitig ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnküche, 2 kl. Zimmern, Vorraum, kl. Abstellraum sowie Badezimmer mit WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, Einbauküche mit Geräten, Parkettböden, Fliesenbad mit Dusche, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,. Sehr gute und gesuchte Lage in einer ruhigen Seitengasse mit Blick zum Augarten. Auch die Innenstadt, der Karmeliter Markt und der Prater sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 und Autobus 5A, 5B sowie die U-Bahnlinien U4 und U6,. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (4 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 936,59 (HMZ € 700,53 + IM € 25,- + Bk € 125,01 + 10% USt. € 85,05 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.900,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #möbliert #ruhig

Mietwohnung ? Koffer packen und einziehen! Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 Lage: 2. Liftstock, Neubau, Innenhof Erstbezug nach Komplettsanierung: Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und bietet Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Top-Ausstattung: Vollausgestattete Küche und moderne Einrichtung ? bereit für den Einzug. Luxuriöses Badezimmer: Dusche mit Dampf- und Infrarot-Funktion für Wellness-Momente zu Hause. 3-fach verglaste Fenster für maximale Ruhe und Energieeffizienz. Hochsichere Eingangstür für ein gutes Gefühl rund um die Uhr. Ruhige Innenhoflage: Ideal für entspanntes Wohnen abseits des Stadtlärms. Perfekt für: Singles oder Paare, die nach einer sofort bezugsfertigen und komfortablen Wohnung suchen. Einziehen leicht gemacht: Einfach Koffer packen und einziehen ? alles ist vorbereitet, damit Sie sich sofort wohlfühlen können. LAGE: ? in unmittelbarer Nähe vom Millennium City ? Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33 ? Bus 5A, 11A, 11B ? U6 ? Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 897,91 Betriebskosten ? 80,87 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 7,39 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 8,83 Gesamtbetrag ? 995 Heizwärmebedarf: 22.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung in kompletter Hoflage mit Gartenausblick hat einiges zu bieten! Sie besticht vor allem durch ihr großartiges Layout: 4 Zimmer + Küche/Nebenräume bei kompakten knapp 80 m2 werden Sie nicht oft finden! Die Wohnung liegt zudem ruhig im Hoftrakt eines Altbaus. Infolge eines Kriegsschadens wurde der Straßentrakt in den 1960ern neu errichtet wurde. Den typischen Altbau-Charakter hat sich der Hoftrakt jedoch bewahrt. Alleine die Raumhöhe von etwa 3,25 m sorgt schon für ein angenehmes Raumgefühl u. viel Luft nach oben. Das Highlight: Vor dem Wohnbereich u. den 2 Zimmern nebenan befindet sich ein liebevoll von einer Miteigentümerin gepflegter Hofgarten mit Sträuchern u. Rosen - keine Einblicke u. keinerlei Gegenüber stören dort Ihre Ruhe. Vielmehr richtet sich Ihr Blick von den Zimmern stets auf diese entzückende grüne Oase. In der warmen Jahreszeit wäre dies ein angenehmer Arbeitsplatz mit Blick in den Garten vor den offenen Fenstern - ein begehrtes Goodie! 2 große Zimmer mit rd. 20,5 m2 u. ca. 18,5 m2 plus 2 Kabinette mit jeweils ca. 10 m2 u. zusätzlich mit eingezogener Galerie (Holz-Konstruktionen u. demontierbar bei Bedarf). Wenn Ihre Kinder sich beim Spielen austoben möchten, werden sie die Galerie sehr zu schätzen wissen. Unterhalb lassen sich bestens kindergerechte Schreibtische für die Schulaufgaben oder eine Chill-out-area einrichten. Küche gleich nach dem kleinen Vorraum als Einbauküchenzeile mit den üblichen Geräten (inkl. Geschirrspüler) und einer verbleibenden Raumbreite von ca. 1,45 m. Im Jahre 2018 wurde die Wohnung generalsaniert, u.a. ausgestattet mit neuen Kunststoff-Fenstern, einer Fußbodenheizung, einer neuen Gas-Brennwert-Therme der Marke Wolf für Heizung/Warmwasser, neuen Leitungen, einem schönen Eiche Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt u. alles neu ausgemalt. Badeinbau mit Dusche, Waschplatz sowie WM-Anschluss/Handtuchtrockner-Heizkörper, Ventilator u. in der Nische das WC (wäre abtrennbar). Energieausweis gültig bis 3/2033: HWB = 131,3 kWh m2.a; fGEE: 2,30 Befristete Vermietung von 3 bis 5 Jahren gewünscht, Mietzins wertgesichert, wird als Nichtraucher-Whg. vergeben, Kaution: zumindest 3 BMM nach Vereinbarung Eine Sachversicherung Haushalt ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen. Die im EG befindliche Wohnung ist barrierefrei ohne Zwischenstufen u. über eine Rampe zugänglich, sodass Sie einen Kinderwagen oder Ihren Einkaufstrolley nicht über Stufen "verfrachten" müssen. Kellerabteil vorhd. Im 2. versperrten Hofbereich wurde ein überdachter Abstellbereich für die Fahrräder geschaffen. Die nächste Billa-Filiale ist nur ca. 100 m entfernt, in bequemer Distanz mit dem Rad die Billa Plus-Filiale in der Donaueschingenstr. In ca. 3 min. Entfernung erreichen Sie die Hofer-Filiale an der Engerthstraße und in ca. 5 min. das legendäre Gasthaus Kopp zu Fuß. Im direkten Umkreis befinden sich gleich 2 Praxen von Allgemein-Medizinerinnen, das Diagnose-Zentrum Brigittenau und einige Facharzt-Standorte. Am nahen Allerheiligenplatz finden Sie die nächste Apotheke. Die Auswahl an Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule oder einige zig Meter weiter die Europaschule könnte kaum größer sein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Kinderspielplätze, z.B. am Allerheiligenplatz, am Mortaraplatz u. den Spielplatz Innstraße uwm. Gerne stelle ich Ihnen dieses Mietobjekt näher vor: Maria Zeiler, Tel. [Tel] Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes als Wohnung erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei. Heizwärmebedarf: 131,3 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,30... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

GEMÜTLICHE Neubauwohnung mit Weitblick – Top Lage im 20. Bezirk! Hervorragende Raumaufteilung | 2 Zimmer + begehbarer Schrankraum | Loggia mit Blick ins Grüne | Top Infrastruktur | U-Bahn NÄHE Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, Neubauwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von ca. 6,5 m². Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung, eine ruhige Lage und einen herrlichen Ausblick ins Grüne, in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk. RAUMAUFTEILUNG: + einladender Vorraum – der perfekte Empfangsbereich + großes Wohnzimmer (ca. 23,63 m²) mit direktem Zugang zur Loggia + Schlafzimmer (ca. 18,00 m²) mit wunderschönem Ausblick ins Grüne + Begehbarer Schrankraum – ideal für zusätzliche Stauraummöglichkeiten + Geräumige Küche mit Essbereich + Badezimmer mit Dusche + Getrenntes WC + Praktischer Abstellraum – bietet zusätzlichen Stauraum + Große Loggia (ca. 6,5 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien AUSSTATTUNG: * Laminatboden * Einbauküche (Platz für Geschirrspüler) * Fernwärme (Heizungsakonto) * Loggia für zusätzlichen Wohnkomfort Besondere VORTEILE: ++ Fahrradabstellplätze im Haus vorhanden ++ Garageplatz (optional) zur Miete für € 80,- brutto/Monat TOP LAGE: Die Wohnung liegt in einer exzellenten Lage, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindung bietet. Das Einkaufszentrum Brigitta Passage mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe. Für die medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Unfallkrankenhaus. Der PARK Winarskystraße ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase zur Entspannung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: - U6-Station Dresdner Straße – nur 3 Minuten zu Fuß - Zahlreiche Straßenbahnlinien am Höchstädtplatz (Linien 2, 5, 31, 32, 33) MIETE: Mietdauer: Nach Vereinbarung Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.070.- Kaution: 3 BMM Provisionsfrei! VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung! BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 792,73 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 180 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 97,27 Gesamtbetrag € 1070 Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Die zentral gelegene, freundliche 3- Zimmerwohnung befindet sich in der Jägerstraße hinter dem TGM mittig zur Adalbertstifterstraße, dadurch kann man durchaus von einer Ruhelage sprechen. Da sich die Raumaufteilung der Wohnung auf zwei Seiten befindet, ist ein perfektes Durchlüften möglich, was besonders in den heißen Sommermonaten sehr nützlich ist. Die Schlafräume befinden sich in Grünlage (nicht verbaubarer Grünstreifen mit Altbaumbestand zum hinteren Teil des TGM-Areals). Die Sicht aus dem Wohnzimmer bzw. Küche ermöglicht einen Blick in den Hof mit viel Grünfläche. Die Fakten: Die Vergabe erfolgt mit Wohnticket Mai 2024 Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Badezimmer und Abstellraum Nebenflächen: Balkon/Loggia; Kellerabteil Teilweise möbliert, wie bspw. Einbauküche, Wohnzimmerwandverbau, Esstisch samt Sesseln, Schwebetürschrank, Echtholz-Kleinkinderbett (0-6 Jahre), Schlafzimmerkästen, neuwertige, sehr großzügige Duschtasse samt Neuverfliesung, einbruchsichere Eingangstüre, Balkon/Loggiaverglasung (Sicht-, Wind- und Wetterschutz) mit 2 Schiebeelementen, usw. Ablöse: € 5.000,00 Ob der PKW-Abstellplatz bei Bedarf mit übernommen werden kann, wird noch hinterfragt und gesondert bekanntgegeben. Die monatliche Belastung für den Stellplatz ist in der Miete nicht enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Aufteilung der Wohnung: Vorraum, Wohnzimmer 25 m2 (Parkett), Schlafzimmer 14 m2 (Parkett), Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Tief-/Kühlschrank, Spülmaschine, ... Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia in den Innenhof (südostseitig, 8 m2) Kellerabteil (3 m2) sehr gepflegte Waschküchen im EG Überdachter Fahrrad-Ständer im Innenhof Fahrradraum im EG KFZ-Parkplatz im Innenhof oder Einzelgarage können über die Hausverwaltung oder Miteigentümer angemietet werden. Sehr gute Verkehrsanbindung : 5 Gehminuten zur U-Bahn (U6 "Dresdnerstrasse"); Straßenbahn 2, Schnellbahn ("Traisengasse") und Bus. Zentrale Lage : in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien, ...; Einkaufsmöglichkeiten und Lokale Die Wohnung wird nur an NICHTRAUCHER/IN vermietet Haustiere sind NICHT GESTATTET . Gesamtmiete inklusive BK + MwSt.: 1089 € · Miete: 919 € · Betriebskosten: derzeit 170 € Kaution: 3500 EUR · Zusätzliche Kosten: Heiz- und Warmwasserkosten: derzeit 77 € Strom / Internet: nach Verbrauch PROVISIONSFREI und ABLÖSEFREI! Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Mit einer Nutzfläche von großzügigen 65 m² und einer Loggia , die einen zauberhaften Blick über die Dächer und den begrünten Innenhof bietet, erwartet Sie hier ein wahres Paradies der Entspannung. Diese charmante Wohnung ist perfekt aufgeteilt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der gelungene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem geräumigen Wohnbereich und der großzügigen Küche , die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad bietet mit der großzügigen Dusche und dem Waschmaschinen-Anschluß viele Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum . Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur Verfügung, um Ihren Stauraumbedarf optimal zu decken. In den Innenhöfen können Parkgaragen und KFZ-Stellplätze angemietet werden. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage dieser Wohnung ist ein weiterer besonderer Vorteil. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U6-Station "Dresdner Straße", sowie die Straßenbahn 2, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in der Stadt bringt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Erholung, die die nahegelegene Donauinsel bietet, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Abschalten eignet. Die Schnellbahnstation "Traisengasse " ermöglicht Ihnen eine einfache und schnelle Verbindung in die weitere Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Top ausgestattetes luxus Apartment für bis zu fünf Personen mit verglaster Sonnenloggia. Das zentral gelegene und ruhige 2-Zimmer Apartment Luxury City befindet sich im 6. Stock mit Lift und Blick über den Innenhof. U-Bahnstation U6 direkt vor dem Haus. Luxus Ausstattung inkl. zwei LED TVs (Wohnraum und Schlafzimmer), GRATIS Internet (WLAN/Wifi), komplett Küche mit Vollausstattung - Kochtöpfe, Pfannen, Teller, Gläser, Besteck, Toaster, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner, uvm. Das Apartment Luxury Universumstrasse ist sehr ruhig und zentral gelegen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichen sie binnen wenigen Minuten die Wiener Innenstadt, das Erhohlungsgebiet Donauinsel, den Prater sowie all die unzähligen Sehenswürdikeiten die die Stadt Wien zu bieten hat. Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (150m). Einkaufsmöglichkeiten sowie Lebensmittelgeschäfte gleich ums Eck.• Parkhaus 150m (ca. 9€/24h)• Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung und Nahversorgung• U-Bahnstation U6, Straßenbahnlinie 2, 31, 33; Bus 5A, 37A; Schnellbahnlinie S1• 10min. bis Stephansdom, Schwedenplatz, Prater und Donauinsel; 15min. bis Schloss Schönbrunn• Absolut ruhige Lage!• Verglaste Indoor Sonnen-Loggia• Küche, Töpfe, Pfannen, Teller, Besteck, Trinkgläser, Kaffeemaschine, Toaster. etc.• Waschmaschine mit integriertem Wäschetrockner, Geschirrspüler, Föhn, Babybett etc.• Doppelbett 180x200, Schlafsofa 160x200, Schlafsessel 90x200• Lift Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese schöne Wohnung befindet sich in der 2. Liftetage und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 108,5 m² inkl. ca. 10 m² Loggia. Aufteilung: Wohnküche und Ausgang auf den Loggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum vor den beiden Schlafzimmern und Bad, WC mit Handwaschbecken, sehr großer Vorraum im Eingangsbereich. Zur Wohnung wird auch ein Kellerabteil mitvermietet. Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme - direkte Verrechnung (verbrauchsabhängig). Waschküche, Fahrradabstellraum und Tiefgarage im Haus. Mietvertrag auf 10 Jahre befristet - Haustiere erlaubt. Mindestnettoeinkommen von EUR 3.840 notwendig (Gehaltszettel); Kaution: 3 BMMTiefgaragenstellplatz kann im Haus angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Brigittagasse, südseitig, sonnig, sehr ruhig, 35,5 m² Wohnfläche, Wohnschlafzimmer, kleine Küche, Dusche/WC, Vorraum, Zentralheizung, 3. Liftstock, 10 Minuten zur U-Bahn Jägerstraße, 2 Minuten zum Bus, befristet, 390,- EUR monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, 1.200,- EUR Kaution, HWB 106,84 Klasse D, fGEE 1,76 Klasse D.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wir ersuchen Sie die Anfragen ausschließlich schriftlich über das Formular zu stellen. Telefonische Anfragen oder Anfragen per sms können leider nicht beantwortet werden. Highlights der Wohnung Balkon, ruhige Innenhoflage Hell und freundlich Außenjalousien Gute Anbindung und Infrastruktur Objektbeschreibung Dieses ca. 40 m² große, helle 1-Zimmer-Apartment liegt in der Bäuerlegasse in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zum Donaukanal. Es befindet sich im sechsten Liftstock eines Neubaus und verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Kochnische und Blick in den ruhigen, grünen Allgemeingarten, einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon Richtung Süden mit Grünblick. Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich derzeit auf EUR 64,80.- brutto und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. Der Wohnraum ist mit Laminatboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum und eine Waschküche. Es gibt keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Zur Anmietung der Wohnung ist ein Nettoeinkommen von EUR 2.535,00 notwendig, andernfalls muss ein Bürge genannt werden. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U4-Station Friedensbrücke, die U6-Station Jägerstraße, die Straßenbahnlinien 2, 5, 31, 33 sowie die Buslinien 5A und 5B. Des Weiteren sind mehrere Supermärkte, Restaurants sowie diverse sonstige Geschäfte fußläufig zu erreichen. Der Augarten mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten sowie der Donaukanal befinden sich in der Nähe der Liegenschaft. Die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 5B, 5AStraßenbahn: 2, 5, 31, 33U-Bahn: U6, U4Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #ruhig #unbefristet

Unbefristete 4 Zimmer Wohnung im 20. Bezirk ab März zu vergeben! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des 20. Bezirkes bietet nicht nur eine perfekte Raumaufteilung, sondern auch ein besonders, angenehmes und ruhiges Wohnklima. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Wohnhaus und ist ideal für eine WG oder größere Familie. Achtung! Wichtig ist ein aufrechtes Dienstverhältnis! Der Nettoverdienst sollte in etwa bei 3facher Miete liegen. Bei Studenten müssten bitte die Eltern in den Mietvertrag hinein. Bitte stellen Sie bei Interesse unbedingt eine schriftliche Anfrage! Da ich tagsüber in Terminen bin, und daher leider nicht immer telefonisch erreichbar bin, bitte ich Sie, etwaige andere, dringende Fragen schriftlich per Email, SMS oder Whats App zu stellen, vielen Dank. Perfekte Lage: Die Wohnung liegt zentral im 20.Bezirk, die U4 Friedensbrücke ist fußläufig erreichbar. Miete: Die derzeitige Bruttomonatsmiete inkl. BK und 10% Ust. beträgt leistbare € 1.650, Facts • Eingangsbereich • Vorzimmer • Wohnküche • 3 große Schlafzimmer • 1 kleines Schlafzimmer • Bad mit Wanne • 2 x WC Hinter den 2 Toiletten befindet sich ein Luftschacht, daher auch der Leerraum. • Voraussichtlich ab 1.3.25 verfügbar! Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK und inkl. 10% Ust.: EUR 1.650, pro Monat Kaution: EUR 6.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Hausverwaltungskosten einmalig/ = BK Entfall : € 450, (befreit 3 Jahre vor der Indexanpassung) Provision: provisionsfrei Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wären € 8.100, zu erlegen. (Barzahlung oder Überweisung möglich) Der Mietvertrag wird ca. 1-2 Wochen nach Annahme des Mietanbotes in der Hausverwaltung gemacht. Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Adresse, Sie werden und von der guten Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne auch abends und am Wochenende. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]