ruhige provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Balkon #ruhig

FAST FACTS: 1190 | Miete | 250m² | 3.Stock | 5 Zimmer | Balkon 20,65m² | 2 Bäder | 3 Toiletten | Ruhelage | Döbling Willkommen in Döbling! Lassen Sie sich von einem freizügigen Raumkonzept verwöhnen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl im stilvollen Altbau auf rund 250m². Das ausgeklügelte Wohnkonzept ist auf maximalen Komfort und eine willkommene Privatsphäre ausgerichtet. Das herrliche Entrée führt direkt in den herrschaftlichen, rund 50m² großen Wohnsalon. Dieser beeindruckt mit seinem offenen und freien Wohnambiente. Der 20,65m² große Balkon, mit Blick ins Grüne, ist sowohl dem Wohnzimmer, als auch einem weiteren, großen Raum angeschlossen. Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die räumlich abgegrenzten Ruhebereiche bieten mit drei zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und drei Abstellräumen wunderbaren Individualkomfort. Die Räumlichkeiten werden oberflächensaniert (ausmalen, Parkettboden schleifen). Tauchen Sie ein in ein repräsentatives Wohngefühl mit einzigartigem Flair und höchstmöglichem Komfort! Aufteilung - Wohnsalon 50m² - Balkon 20,65m² - Küche - 4 Schlafzimmer - 3 Abstellräume - Bad mit Wanne, Dusche und Toilette - Bad mit Dusche und Toilette - Separate Toilette - 4 Vorräume Ausstattung: - Einbauküche - Echtholzparkett - Gasetagenheizung Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit! Wir schreiben das Jahr 2025: Obersievering - ein Raumschiff inmitten von sehr viel Grün. Eine Ruheoase unweit des Gspöttgrabens, eine herrliche Gegend für lange, ausgedehnte Spaziergänge, heimkommen und durchatmen. Die liebevoll sanierte Dachwohnung befindet sich ganz oben (direkter Liftzugang von der Wohnung aus) und besticht durch helle Wohn- und Schlafräumlichkeiten. Ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme, eine moderne Küche, inklusive Küchenblock für Geplauder in der Küche und kulinarische Hochgenüsse. Die fast neuen Rundfenster und Terrassen für einen wunderbaren Blick auf Wald und Wiesen. Diese Räumlichkeiten lassen sich auch perfekt als Atelier, Ordination oder Ähnliches nutzen,..! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 3 TERRASSEN MIT AUSSICHT!!! ? neue stylische Rundfenster ? Lift fährt direkt in die Wohnung ? zusätzlicher Holzofen ? Klimaanlage in ALLEN Räumen ? moderne Einbauküche 2023 ? Gasetagenheizung 2023 und Fußbodenheizung ? Echtholzparkett: Eiche gebürstet ? Saunabenützung im Haus ? 2 Stellplätze zur Anmietung möglich (ca. ? 150,- zzgl. MwSt. pro Platz) in der hauseigenen Garage (Ladestation vorhanden) ? Lagermöglichkeit in der Garage ? und und und,.... BESCHREIBUNG der RAUMAUFTEILUNG in STICHWORTEN Eingangsbereich ? einladender Vorraum mit Einbauschrank ? ein halboffener Raum mit zusätzlichem Holzofen ? herrliches Schlafzimmer mit schickem Einbauschrank und einem Badezimmer en Suite ? Wannen und Duschbad mit Fenster und Toilette ? WC separat Über ein paar Stufen gelangt man in eine hochwertige und moderne Küche mit jeglichem Komfort und einem schönen und offenen Wohnbereich ca. 50 m2 mit Zugang auf die Terrasse und Blick hinunter ins halboffene "Office". GRÄTZL UND UMGEBUNG Döbling ist die grüne Nummer Eins in Wien. Unweit von der Liegenschaft entfernt, bietet das Gebiet rund um den Sieveringer Spitz und der Obkirchergasse ein ausgezeichnetes Sortiment an diversen Nahversorgern. Es können hier sämtliche, genussvolle Bedürfnisse befriedigt werden. Das Angebot dieses Gebietes wird durch eine Vielzahl bekannter Gastronomiebetriebe ausgezeichnet abgerundet. Innerhalb von 20 Minuten oder knapp 7 km gelangen Sie mit dem Auto oder per Uber in die Innenstadt. Ebenfalls 20 Minuten benötigt man mit dem Fahrrad,.. GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Die Busstation 39 A befindet sich in der Nähe. Mittels weniger Stationen erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die Schnellbahnlinie S 45. Aufgrund der guten Lage, können mit dem Kraftfahrzeug, wichtige Verkehrswege, wie die A 22 oder A1, schnell erreicht werden. Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: ? Hauptmietzins ? 3.350,- ? Haus-Betriebskosten ca.? 450,- zzgl. Mwst. GESAMTMIETE brutto EUR 4.180,- 5 Jahre Befristung ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Haushaltsversicherung ? TV / Internet ERSTANZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten Für nähere Informationen und dieses Schmuckstück zu besichtigen, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung, die Bilder zeigen die Wohnung 2023, die Wohnung kann ab März bezogen werden.. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3350 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 450 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 380 Gesamtbetrag ? 4180 Heizwärmebedarf: 56.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im 19. Bezirk Diese wundervolle Wohnung im 19. Bezirk bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Ruhelage. Die exzellente Raumaufteilung und die großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne, die Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Vom Balkon aus genießt man die ruhige Umgebung und kann entspannte Stunden im Freien verbringen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer ruhigen und grünen Lage mit den Annehmlichkeiten des 19. Bezirks verbinden möchten. Wohnung Top 11: Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,75 m² Abstellraum 1: ca. 3,05 m² separates WC: ca. 1,42 m² Wohnbereich: ca. 52,30 m² Küche: ca. 9,35 m² Abstellraum 2: ca. 2,64 m² Zimmer 1: ca. 20,54 m² Zimmer 2: ca. 16,37 m² Zimmer 3: ca. 16,37 m² Badezimmer mit Dusche und Waschbecken: ca. 4,96 m² Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 7,09 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf ? 3.249,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Die Lage in der Hutweidengasse 60 im 19. Wiener Bezirk bietet eine exklusive und ruhige Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Die Gegend ist ideal für Spaziergä... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eck-Reihenhaus mit Garten in Ruhelage Nähe Sieveringer Straße und Windhabergasse DAS HAUS KANN MÖBLIERT ODER UNMÖBLIERT GEMIETET WERDEN Das letzte von insgesamt drei Häusern ist wie folgt aufgeteilt: EINGANGSEBENE: Vorraum mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine kleine Terrasse, halb offene Küche, Gästetoilette 1. STOCK: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne + Bidet + Toilette + Doppelwaschtisch DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer mit kleinem Badezimmer (Waschbecken und Toilette) GARTENEBENE: 1 großer Raum mit Ausgang in den Garten/Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Toilette, großer Wirtschaftsraum, Abstellraum AUSSTATTUNG Garten, Gasetagenheizung mittels Brennwerttherme, Fischgrätparkett- & Fliesenböden, Fliesen in den Bädern + zwei Autoabstellplätze mit Gartenabgang Betriebskosten sind in der Miete inkludiert, verbrauchsabhängigen Betriebskosten sind zusätzlich zu bezahlen Aufpreis für Möblierung + ? 200, / Monat LAGE öffentliche Anbindung Bus 39A, Bäckerei in Gehdistanz, Supermärkte und Geschäfte 2 Busstationen entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** THE HOUSE CAN BE RENT EMPTY OR FULLY FURNISHED! TOWN HOUSE with garden in a quiet location close to Sieveringer Straße and Windhabergasse The last of a total of three houses comes as follows: ENTRANCE FLOOR: entrance area and wardrobe, living-dining room with access to a small terrace, semi open-plan kitchen, guest toilet 1st FLOOR: 2 bedrooms, daylight bathroom with bathtub + bidet + toilet + two sinks 2nd FLOOR: 1 huge room with small bathroom (sink and toilet) GARDEN LEVEL: 1 large room with access to the garden/terrace, bathroom with shower and toilet, large utility room, storeroom FIXTURES AND FITTINGS Garden, gas heating by eco boiler, herringbone wooden flooring & tiled floors, tiled bathrooms + two parking spaces with garden access operating costs are included in the monthly gross rent, consumption-dependent costs are additionaly to be payed by the tenant price for fully furnished house + ? 200, / monthly LOCATION public transport within easy reach: bus 39A, bakery within walking distance, supermarkets and shops 2 bus stops away Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 318,18 Gesamtbetrag ? 3500... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schicke 2 Zimmer Terrassenwohnung Nähe Peter Jordanstraße! Zur Vermietung gelangt eine sehr gut ausgestattete 2-Zimmer Terrassenwohnung in einem eleganten Neubau nähe Peter Jordanstraße. Die Wohnung befindet sich in einem Idyllischen Innengarten mit freien Blick umgeben von Grünflächen und Parkanlagen. Die Wohnung ist ausgesprochen hell, gut aufgeteilt und absolut ruhig gelegen. Die Billrothstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür. Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer - großzügiger Wohnsalon mit offener Küche und Terrassenzugang - ein großes, helles Schlafzimmer - separate Toilette - elegant verfliestes Bad - 1 Wirtschaftsraum -allgemeine Gartenbenützung -Garagenplatz bei Bedarf können Möbel vom Vormieter übernommen werden Ausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - elektrische Aussenbeschattung - Video-Gegensprechanlage -Fahrradabstellraum -Gegensprechanlage öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 38; Buslinie 35A; U6 Spittelau( ca. 10 min Gehweite) Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Frau Belmar unter [Email] oder Herr Mag. Weiss [Tel] gerne zur Verfügung. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse direkt neben dem Wertheimsteinpark gelangt eine liebevoll sanierte ca. 83m² Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist im Erdgeschoß, in einen großen begrünten Innenhof ausgerichtet gelegen und hat kein direktes Gegenüber. Raumaufteilung: großer offener Wohn- Koch und Essbereich 1 großes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC Schrankraum/ Abstellraum geräumiger Vorraum mit viel Platz für Schränke Ausstattung: Parkettböden, Einbauküche, Rollläden (Außenbeschattung), Waschmaschinenanschuss, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten Öffentliche Verkehrsanbindung Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 37 und D, die Schnellbahn S 45, die U-Bahnlinien U4 und U6 Station Spittelau gegeben. Eine Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben sind in unmittelbarer Nähe auf der Döblinger Hauptstraße zu finden. Zum Joggen und Ausspannen befinden sich einige Parkanlagen direkt vor der Haustür. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: WOHNUNG | MIETE | 1190 | 122m² | 3 Zimmer | ? 2.948,37 | Balkon 9,80m² | Ruhe- und Grünlage | Klimaanlage Geräumige 3 Zimmerwohnung in Ruhelage mit Grünblick! Diese Wohnung in Bestlage von Döbling besticht durch ihre großzügige Einteilung und einen 9,80m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die 41m² große, offene Wohnküche mit angeschlossenem kleinen Zimmer und Balkon bietet reichlich Platz. Die moderne ewe-Küche ist mit allen Gerätschaften komplett ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite auf rund 30m² verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und dem Gäste WC ausgestattet. Der geräumige Vorraum bietet zusätzlich Platz für Ihre Tagesgarderobe. Alle Aufenthaltsräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Aufteilung: - Wohnküche 41,26m² - Balkon 9,80m² - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder mit WC (Dusche/Wanne) - Vorraum - Technikraum Ausstattung: - Balkon - Komplettküche - Parkett - Klimaanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Ma... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WINZENZ ? GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt ? Winzenz?. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN ? AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN ? MY NEW HOME Drei exklusive Villen ? ein einzigartiges Wohnerlebnis Insgesamt 19 Mietwohnungen (Wohnflächen von 42 ? 145 m²) 2- bis 4-Zimmereinheiten Balkone, Terrassen, Loggien, Eigengärten ? Erholung im Grünen Umgeben von Weinbergen ? fantastische Aussichten Im historischen Heurigendorf Nussdorf ? einzigartige Lebensqualität Ausgezeichnete Anbindung an die City Hauseigene Tiefgarage AUSSTATTUNG (kleiner Auszug s.u.) ? HOCHWERTIG UND... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese entzückende, fix fertige Atelierwohnung im 1. Dachgeschoß eines eleganten Wohnhauses bietet eine wahre Ruheoase im begehrten Döbling. Umgeben von einem nicht öffentlich zugänglichen Park, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen traumhaften Blick ins Grüne. Bequem mit dem Lift erreichbar, überzeugt die Wohnung mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnbereich und den großen Schiebetüren zum Französischen Balkon öffnen Sie sie und lassen Sie die Natur in Ihr Zuhause. Der stilvolle Parkettboden, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Lage in der Geweygasse im Herzen von Döbling bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen, stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Grünanlagen. Der nahegelegene Kahlenberg sowie die Weinberge von Grinzing laden zu Spaziergängen ein, während gemütliche Heurige und Cafés das Flair des 19. Bezirks unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Döblinger Bad (Freibad und Hallenbad), für Sportbegeisterte stehen die Tennisplätze Hohe Warte zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 37, D Autobus 38A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Parkettböden +) Fenster Holz, Isolierverglasung +) Sicherheitseingangstüre +) Wohn-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, Mikrowelle, FS/Internetanschluss +) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine +) Vorzimmer mit Garderobe +) Toilette mit Handwaschbecken und Spiegel +) Gegensprechanlage +) Fernwärme +) Garagenplatz für PKW +) Parknutzung Befristung: 5 Jahre Stockwerk: 1. DG (mit Lift) Raumaufteilung: 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Kellerabteil Flächen in m2: Wohnküche: ca. 28,22 Vorzimmer: ca. 4,27 Abstellraum: ca. 2,10 Badezimmer: ca. 4,00 Toilette: ca. 1,76 Gesamt: ca. 40,35 Energieausweis: HWB: 53,8 kWh/m2a | Klasse: C fGEE: 1,46 | Klasse: C Monatliche Kosten in EUR: Miete 760,05 Betriebskosten 81,01 Wasser 14,80 Garagen Betriebskosten 15,81 +10% Ust. von 855,86 85,59 20% Ust. Von 15,81 3,16 Gesamt 960,42 Kaution in EUR: 3.000,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung steht eine sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus 1965. Ausstattung: Die Wohnung bietet 3 getrennt begehbare Zimmer, die alle in sehr ruhige Innenhof ausgerichtet sind. Ein Zimmer hat den Zugang zur ca. 4,8 m² großen Loggia. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauküche samt Elektroherd und Tisch-Geschirrspüler ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt begehbar. Neben einem Kellerabteil bietet das Haus eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum. Lage: Durch die unmittelbare Nähe zur Obkirchergasse sind in fußläufiger Entfernung alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Lebens erreichbar. Die Krottenbachstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, wo durch die Autobuslinie 35A eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen verkehr gegeben ist. Für Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns von Ihnen zu hören! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 95,38 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, bedroom, daylight bathroom with shower, separate toilet, storage room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 95,38 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1112,82 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 122,63 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 123,54 Gesamtbetrag ? 1358,99Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

WINZENZ ? GENUSSVOLL WOHNEN IN NUSSDORF Inmitten malerischer Landschaft am Fuße des Nussbergs entsteht das exklusive Wohnprojekt ? Winzenz?. Auf geschichtsträchtigem Grund werden drei Neubauten mit 19 Wohneinheiten errichtet. Namensgeber und Inspiration für das Projekt ist das bestehende, auf eine lange Tradition zurückblickende Winzerhaus am Beginn der Kahlenberger Straße. Die idyllische Grünruhelage im historischen Heurigendorf Nussdorf vereint einzigartige Lebensqualität im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an die Wiener City. WOHNUNGEN ? AM LIEBSTEN ZUHAUSE Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen, Loggien oder Eigengärten. Die 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 42 bis 145 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick in die Natur. Die Villa an der Zahnradbahnstraße verfügt über zwei exklusive Wohneinheiten. Die Dachgeschoßwohnung in den oberen Geschoßen begeistert mit einem Masterbedroom und Bad en suite. Die beiden Appartements im Hofhaus bieten einen separaten Zugang und attraktive Freiflächen. Die Dachgeschoßwohnungen punkten mit einer großen Terrasse und einem privaten Aufzug. 15 Wohnungen entstehen im größten Wohnhaus in der Mitte der Anlage, allesamt mit privaten Freibereichen. Die Wohnungen in den unteren Geschoßen verfügen über attraktive Schlafzimmer und gemütliche Eigengärten. Mit einem eigenen Aufzug gelangt man ins Dachgeschoß, von wo aus man einen einzigartigen Blick auf die Weinberge genießen kann. ECKDATEN ? MY NEW HOME... [Mehr]