helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #hell #unbefristet

Neu sanierte helle 80,16 m² Hauptmietwohnung in Stilaltbau im Servitenviertel ! Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine klassische, großzügig geschnittene, absolut ruhige 80,16 m² Altbauwohnung in bester Wohnlage des 9.Bezirks. Das Objekt befindet sich im 2.Liftstock eines gediegenen Stilaltbaus, verfügt über einen sehr hübschen Ausblick in den begrünten Innenhof und wurde komplett saniert. Flügeltüren, Parkettböden und helle, hohe Räume verleihen der Wohnung den typischen Altbauflair. Ein Küche ist derzeit nicht eingebaut, Spüle und Herd bzw eine finanzielle Beteiligung von der Eigentümer-Seite sind aber möglich. Die nahegelegene Porzellangasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Raumaufteilung: - großer, zentraler Vorraum - 2 große, helle absolut ruhige Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof - Abstellkammerl - Duschbad - separates WC Ausstattung: - Parkettböden - Gasetagenheizung Infrarotheizung - Flügeltüren Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Herr Weiss unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass Belmar Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von der Abgeberseite zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Belmar Immobilien kann die Richtigkeit dieser Angaben nicht gewährleisten und daher keinerlei Haftung dafür übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Gegend von 1090 Wien. Mit einer Wohnfläche von 76.21 m² bietet sie Ihnen genügend Platz für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemütliche Abende vor dem Fernseher verbringen. Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten zaubern. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Ostbalkon bzw. die Ostterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie in den warmen Monaten Ihr Frühstück genießen oder einfach die Sonne und frische Luft genießen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene der Maisonette und bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Die großen Fenster lassen auch hier viel Licht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für alle Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, AKH Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Umgebung. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, von Parks und Grünflächen bis hin zu Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Raumaufteilung: - Vorraum: 11,58 m² - Schlafzimmer: 23,18 m² - Wohnküche: 26,84 m² - Badezimmer/WC: 5,83 m² - WC: 1,78 m² Mietpreis: EUR 2.194,50 Kaution: EUR 6.583,50 Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

Diese großzügige Mietwohnung im 1. Stock eines historischen Altbaus im 9. Bezirk bietet auf ca. 136 m² charmantes Altbauflair kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und romantischer Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Die Lage am Liechtensteinpark und Palais Liechtenstein macht sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause. DETAILS AUF EINEN BLICK ? Ca. 136 m² Wohnfläche im 1. Stock, kein Lift ? 5 Zimmer: 4 großzügige, helle Altbauzimmer mit klassischer Raumhöhe und Flügeltüren, 1 kleines Kabinett ? Blick ins Grüne ? Liechtensteinpark direkt vor der Tür ? Geräumiger Empfangsbereich, der sich ideal als Wohnbereich nutzen lässt ? WC (separat) und voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne/Duschmöglichkeit und Handtuchtrockner ? Große Küche mit kleiner Kochnische, Geschirrspüler und viel Potential; hier hat sogar ein Esstisch Platz ? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden ? Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsoption AUSSTATTUNG: ? Fischgrätparkett - dieser wird bis zum Einzugstermin umfassend saniert sein. ? Klimaanlage für optimale Raumtemperaturen sowie Innenrollos für idealen Sonnenschutz ? Alle Räume mit modernen Deckenleuchten ? Gasheizung ? Flexibles Raumkonzept für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten RAUMAUFTEILUNG: Über den Vorraum betreten Sie den ersten zentralen Raum der Wohnung, der sich hervorragend als Wohnzimmer oder Esszimmer gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in zwei der fünf Zimmer sowie ins Badezimmer, WC und die Küche. Vier der Räume bieten eine Fläche von ca. 19? 22 m². Das fünfte Zimmer, ein kleineres Kabinett mit Blick auf die ruhige Seitengasse, eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder für ähnliche Zwecke. Die Küche ist mit einer kleinen Kochnische (2-Platten-Herd), Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Sie bietet viel Gestaltungspotential, und es ist ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Stauraum für Ihre Vorräte. Das Gebäude ist ein klassischer Altbau, mit Fahrradabstellmöglichkeiten im Stiegenhaus. Es herrscht ein angenehmes Miteinander, und die Hausverwaltung ist sehr freundlich und hilfsbereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr neues Büro in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren! LAGE: Die Lage der Wohnung könnte... [Mehr]

#Garten #hell

Helle 44 m² Neubauwohnung in Bestlage des 9. Bezirks Servitenviertel Verfügbar ab April 2025! Objektdetails: Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut aufgeteilte und helle Neubauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung befindet sich inmitten des begehrten Servitenviertels im 9. Bezirk. Besichtigungstermine: Kontakt: [Tel] Alternativ können Sie uns auch eine schriftliche Anfrage senden. Raumaufteilung: Vorraum Separates WC Abstellraum Schlafbereich Badezimmer mit Badewanne Wohnbereich mit integrierter Küche (siehe Grundriss und Fotos) Zustand und Ausstattung: Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung: Modernes Badezimmer Schöner Parkettboden Hochwertige Materialien und Verarbeitung Preisdetails: Monatliche Gesamtmiete: € 1.099,- (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.) Mietbeginn: 01. April 2025 Befristung: 5 Jahre Kaution: € 3.297,- Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4-Station Roßauer Lände (4 Minuten Fußweg) Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 in direkter Nähe Buslinie N38 In nur 10 Minuten erreichen Sie mit den Öffis die Wiener Innenstadt. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Porzellangasse, 1090 Wien, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Bildungseinrichtungen: Die Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität Wien macht die Lage besonders attraktiv für Medizinstudenten, Ärzte und Pflegekräfte. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Universitäten sind schnell erreichbar. Freizeit: Der Gartenpalais Liechtenstein liegt direkt neben der Wohnung. Parks wie der Augarten oder die Donauinsel bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an: Charmante, freundliche 1-Zimmer Wohnung in TOP Lage mit separater, voll ausgestatteter Küche in praktischer Gehnähe zur U6ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGVorzimmer mit viel Stauraumgroßzügiges, helles Zimmer mit ca. 20 m²separate vollausgestattete Einbauküche der Marke DAN inkl. SIEMENS Geräten Bad mit Badewannedazugehöriges Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in ruhiger TOP Lage mit sehr guter Infrastruktur und U-Bahn-Nähe im 2. Liftstock in einem sehr gepflegten Neubau und hat ca. 32 m² Wohnnutzfläche. Der Vorraum ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Ankommen sowie Stauraum. Der Vorraum erschließt sowohl ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne sowie einen ca. 20 m² großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich. Dieser ist optimal geschnitten, durch zwei Fenster hell und lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Baumkronen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie voll ausgestatteter DAN Küche mit SIEMENS Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler). Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf monatlich € 52,05.Die monatliche Vorschreibung der Miete inkl. Betriebskosten, Steuern, Warmwasser und Heizung beläuft sich somit auf € 747,05.Hinzu kommt noch verbrauchsabhängig Strom sowie Internet/TV. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Neubau im 2. Stock (mit Lift) im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Im Haus gibt es eine Waschküche sowie einen zugeordneten ca. 2 m² großen Keller zu jeder Wohnung. Die Wohnung hat eine perfekte öffentliche Anbindung: In nicht einnmal 3 Gehminuten sind Sie bei der U6 Nußdorferstraße und somit rasch in allen Teilen der Wiener City. Neben der U-Bahn bieten auch diverse Bus- (35A, 37A) und Straßenbahnlinien (37, 38, D) vielfältige Verbindungen in alle Himmelsrichtungen, direkt vor der Haustüre. Toll ist auch die Nähe (ca. 900 m) zum Donaukanal, den Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen oder auch gemütlich am Berta-Zuckerkandl-Weg entlang spazieren können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar, beispielsweise ein Billa direkt ums Eck. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

1090, Servitenviertel, Pramergasse 4Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung ist neu renoviert und hat eine Größe von ca. 76 m² und einen 2,5m² Balkon. Das sehr große Wohnzimmer schließt von der Küche an und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und z. B einen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer liegt Richtung Pramergasse, mit Blick in die Baumkronen. Die Küche ist vollmöbliert, mit Geschirrspüler, Mikrowelle und einem Kühlschrank ausgestattet. Auch im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein modernes und gemütliches Ambiente. Die Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen und lässt keine Wünsche offen. Das Bad hat eine Wanne und ein großes Waschbecken, das WC ist extra. Besonderes Highlight ist der Weinkeller der Hausgemeinschaft mit einzelnen versperrbaren Weinabteilen. Weiters gibt es ein Kellerabteil. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem und schnell in alle Richtungen der Stadt fahren. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In der direkten Umgebung finden Sie alles was Sie brauchen, sei es ein Arzt, eine Apotheke, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage, kombiniert mit dem wunderbaren Grünblick vom kleinen Balkon aus. Ob als Single oder Paar, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Das Servitenviertel und die Summerstage laden mit Ihrer Kulinarik und Atmosphäre zum Entspannen und Treffen mit Freunden ein. Befristung 5 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit Miete inkl. BK und Ust monatlich : 1.498.-Heizkosten und Warmwasser dzt. monatlich pauschal 170,40.-, wird nach Verbrauch abgerechnet. Für Fragen und ein Informationsgespräch steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Nebenkosten: Kaution: 5.400.-Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

Die Wohnung bietet sehr viel Tageslicht, es ist ein Erstbezug nach Komplettsanierung, inklusiver neuer Einbauküche. Vom großen Wohnzimmer gehen zwei separate Zimmer ab, die Wohnung ist also WG-tauglich. Die unmöblierte Wohnung ist zunächst auf ein Jahr befristet (bis ENDE MAI 2026).... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie z B. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces. Highlights: • 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift • 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche • 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation • großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien • Shared Office Space für dein Homeoffice • Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum • Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche • Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum • super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof - ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Die helle Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche. Über diesen Wohnraum ist die ca. 8,74 m² große Süd-Terrasse begehbar. Das Schlafzimmer ist Nord-seitig ausgerichtet und bietet eine Raumhöhe von bis ca. 3,65 m. Das Badezimmer bietet Badewanne mit Spritzschutz, Handwaschbecken, Panoramaspiegel und Handtuchwämer. Die Küche der Marke EWE ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Ein kleinerer, offener Wohnbereich befindet sich neben der Küchenzeile, der als Arbeitsplatz oder auch kleine Bibliothek eingerichtet werden könnte. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Dort befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Das WC befindet sich im Eingangsbereich. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. Im Schlafzimmer und Wohnraum ist je ein Klimagerät installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Raumaufteilung: Vorraum: 4,91 m² Wohnküche: 45,80 m² Zimmer: 20,82 m² Bad: 4,28 m² WC: 1,09 m² Abstellraum: 6,24 m²Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen auch ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet Platz auf zwei Wohnebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe. Die Küche der Marke EWE ist separat angelegt, modern und mit allen Geräten ausgestattet. Diese bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ost-seitig ausgerichtet und mit Bad en-suite ausgestattet. Dieses verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, Handwaschbecken und großformatigen Spiegel sowie Handtuchwärmer. Ein Abstellraum bietet Platz für einen begehbaren Schrank. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, das mit Handwaschbecken ausgestattet ist. Zugang zur Galerie schafft eine Holztreppe im Eingangsbereich. Die offen gehaltene obere Wohnebene bietet Raum für einen Arbeitsplatz oder auch eine kleine Bibliothek. Über die Galerie ist auch der Zugang zur Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Dächer Wiens sowie Fernblick bis zum Kahlenberg gegeben. Ein großer Abstellraum bietet zusätzliche Stauraum. Dort befindet sich die Gas-Etagenheizung sowie auch der Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. In Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Raumaufteilung: Vorraum: 15,83 m² Zimmer: 44,02 m² Zimmer 15,55 m² Küche: 17,86 m² Bad: 3,65 m² WC: 1,51 m² Abstellraum: 2,89 m² Abstellraum: 4,15 m² Galerie: 25,54 m²Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz. Die helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnebene. Der zentral angelegte Wohnbereich bietet Zugang zur uneinsehbaren West-Terrasse. Der hofseitige Teil könnte durch Paravents abgetrennt werden und bietet dort Platz für einen Arbeitsbereich oder auch eine Bibliothek. Das Master-Schlafzimmer ist mit Bad en-suite ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, Waschbecken mit großformatigen Spiegel, ein WC sowie einen Handtuchwärmer. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zentrales Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne mit Spritzschutz, Waschbecken mit Spiegel, WC und Handtuchwärmer. Diese Räume könnte sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden. Die großzügig angelegte EWE-Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, bietet Platz für einen eigenen Essbereich. Ebenfalls besteht ein Zugang zur Terrasse. Im hinteren Teil der Küche befindet sich ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung installiert. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Gäste-WC. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. In Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre. Raumaufteilung Vorraum: 5,84 m² Zimmer: 61,08 m² Zimmer 21,13 m² Zimmer: 17,35 m² Zimmer: 23,20 m² Wohnküche: 24,75 m² Bad/WC: 6,95 m² Bad/WC: 7,08 m² WC: 2,63 m² Abstellraum: 11,59 m²Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Innenhoflage mit Dachterrasse im Herzen von Wien! Das den modernsten Ansprüchen gerechte Objekt in der Augasse, mit Panoramablick über Wien, eignet sich als Wohnung und/oder Büro! Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist sehr gut aufgeteilt. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Stockwerke (6. Stock, Dachgeschoss, Dachterrasse) und ist insgesamt ca. 278 m² groß. Der 6. Stock und das Dachgeschoss können jeweils getrennt über das Stiegenhaus oder über den Aufzug erreicht werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.6. Stock: 1 großzügigen Vorraum, insgesamt 4 sehr große, lichtdurchflutete Zimmer, 2 Badezimmer (inkl. 1 neuen Badewanne), 1 getrenntes WC und 1 Sauna. Dachgeschoss: 1 sehr großes Zimmer mit Wohnküche, 2 Vorräume und 1 WC. Dachterrasse: 1 große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien Als Fußboden wurde eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt. Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 180,- brutto (€ 150,- zzgl. 20% USt.) angemietet werden! Die Kosten (gewerbliche Anmietung): Nettomiete: € 3.184,05Netto- Betriebskosten: € 424,54Netto-Heizkosten: € 297,18Umsatzsteuer: € 781,15GESAMT: € 4.686,93Hinweis: Bei einer Anmietung zu Wohnzwecken ist weniger Umsatzsteuer auf die Nettomiete zu entrichten (10% statt 20% USt.)! Alle weiteren Infos finden Sie auf unserer Website: www.immo-gith.at Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 3 Gesamtmieten Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Stefan Tupy: [E-Mail-Adresse entfernt]t oder [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]