helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 5.,Margareten

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG sorgenfrei in unbefristeter Miete und genießen ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof. Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern. Getoppt wird dies Angebot durch Ihre eigene Sonnenterrasse die in den Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine herrliche Ruhe bietet. Ein separater Abstellraum oben auf der Terrasse bietet Platz um Blumentöpfe, Kissen der Sitzgarnitur und andere Terrassenutensilien unterzustellen. Erreicht wird diese Sonnenterrasse über eine Holztreppe die von der Wohnung hinauf führt zum Ausgang auf die Terrasse. Die Wohnung lebt durch ihr offenes Raumkonzept und doch bietet sie abgeteilte Bereiche für Wohnraum, Essbereich oder auch der Home Office Ecke. Das Elternschlafzimmer ist direkt verbunden mit dem hellem Wannenbad mit WC und Tageslicht. Ebenso stehen für Ihre Kleidung bereits zwei Schrankräume zur Verfügung die vom Schlafraum zugänglich sind. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls zwei Schrankräume zur Nutzung. So können Sie den Raum besonders gut einrichten ohne Platz an Kleiderschränke zu verschenken. Ein drittes kleineres Zimmer bietet Platz für ein Büro oder ein Kinderzimmer. Ganz wie Sie es benötigen. Für die Familienmitglieder steht ein zweites Bad zur Verfügung mit Dusche & WC. Die Räume haben großteils hohe Decken, somit sind fast alle Räume mit Dachschrägenfenster ausgestattet, die praktisch über elektrische Schalter zu öffnen sind. Lediglich im Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, freien Fernblick über die Dächer Wiens. Hinweis: Eine Klimaanlage kann nachgerüstet werden (in Absprache mit dem Vermieter). Raumaufteilung: Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum ca. 1,2 m² großer Wohnraum ca. 23,9 m² Wohnküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m² voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m² Schrankräumen Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m² offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum ca. 15 m² großer 2. Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m² Schrankräumen Duschbad mit WC ca. 5 m² Vorraum ca. 12,4 m² Büro oder Kinderzimmer ca. 11 m² Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m² Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m² Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m² Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich. Kosten-Details: Nettomiete € 2.072,60 zzgl. BK-Akonto ca. € 277,39 = € 2.350, - Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten Einmal-Zahlungen: Kaution: € 9.400,- inkl. Ust., Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen Die Wohnung ist zu sofort beziehbar. Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn und U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im wunderschönen 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Immobilie befindet sich im dritten Liftstock eines im Jahre 1971 erbauten, gepflegten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung teilt sich in eine große Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette auf. Die Haupträume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgekleidet, der Vorraum sowie die Nassräume sind gefliest. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen hohen Fenster lichtdurchflutet und wirkt dadurch äußerst gemütlich und freundlich. Das Highlight der Immobilie ist zweifellos der ca. 10 m² große Balkon und zusätzlich gibt es noch eine kleine Loggia. Sie betreten die entzückende Wohnung und befinden sich im Vorraum. Über diesen gelangen Sie in die ca. 43 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche. Diese kann räumlich ideal in einen Küchen- und einen Wohnbereich unterteilt werden und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Die Küche ist mit den modernsten und hochwertigsten Küchengeräten von der Marke Zanussi ausgestattet. Über die Wohnküche gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zur Verweilen an der frischen Luft einlädt. Zurück zum Vorzimmer, von dort aus erreichen Sie die verbleibenden Räumlichkeiten der Immobilie. Die beiden Schlafzimmer sind gleich groß und verfügen über jeweils ca. 15 m². Wobei das Hauptschlafzimmer zum ca. 2 m² Loggia führt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die Toilette befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung sowie über ein eigenes, ca. 2,4 m² großes Kellerabteil. Die Immobilie wird unmöbliert vermietet. Die Lage der Wohnung ist als gut zu bewerten. Sie erreichen in kürzester Zeit diverse Geschäfte des täglichen Lebens wie beispielsweise den Supermarkt "Billa". Auch ein Fitnessstudio ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Buslinien 12A und 14A gewährleistet. Die Haltestellen befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt. Zudem erreichen Sie den Matzleinsdorfer Platz zu Fuß in nur ca. 7 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

LIM-HOMES ist Ihr perfektes Zuhause auf Zeit! Zur Vermietung gelangt diese voll möblierte 3-Zimmer Wohnung (mit bis zu 8 Schlafplätzen). Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von ca. 100m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Einrichtung. DAS LIM-HOMES PRINZIP Ankommen, auspacken, wohlfühlen. Mehr ist für Ihr neues Zuhause-feeling nicht mehr nötig. Mietdauer ab 1 Monat All-Inclusive: Sämtliche Kosten (Strom, Gas, High-Speed Wi-Fi) sind bereits inkludiert Kostenlose Nutzung der hauseigenen Waschküche Reinigungsservice optional buchbar LIM-HOMES stellt Wohnungen zwischen 50m² und 120m² am Standort 1050 und 1060 zur Verfügung Nähere Details unter: www.lim-homes.at DIE WOHNUNG Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken WC mit Handwaschbecken Geräumige, voll möblierte Küche mit großer Arbeitsfläche, Bartisch und zwei Barstühlen (Geschirr & Kochutensilien vorhanden) Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Esstisch und TV (Zimmer 1) Schlafzimmer mit Kingsize-Doppelbett, Arbeitsbereich, Schrank und ausziehbarer Couch (Zimmer 2) Schlafzimmer mit Queensize-Doppelbett und Schrank (Zimmer 3) DIE LAGE Die Diehlgasse liegt im beliebten 5. Gemeindebezirk, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen der Linie U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile (59A, Station Einsiedlerplatz (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 3 Gehminuten, 14A, Station Reinprechtsdorfer Brücke (Neubaugasse-Reumannplatz), 7 Gehminuten, 12A, Station Am Hundsturm (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 5 Gehminuten, U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt), 6 Gehminuten, 6, Station Arbeitergasse Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), 5 Gehminuten, 18, Station Arbeitergasse, Gürtel(Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), 5 Gehminuten, U6, Station Gumpendorfer Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 15 Gehminuten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

LIM-HOMES ist Ihr perfektes Zuhause auf Zeit! Zur Vermietung gelangt diese voll möblierte 3-Zimmer Wohnung (mit bis zu 6 Schlafplätzen). Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von ca. 70m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Einrichtung. DAS LIM-HOMES PRINZIP Ankommen, auspacken, wohlfühlen. Mehr ist für Ihr neues Zuhause-feeling nicht mehr nötig. Mietdauer ab 1 Monat All-Inclusive: Sämtliche Kosten (Strom, Gas, High-Speed Wi-Fi) sind bereits inkludiert Kostenlose Nutzung der hauseigenen Waschküche Reinigungsservice optional buchbar LIM-HOMES stellt Wohnungen zwischen 50m² und 120m² am Standort 1050 und 1060 zur Verfügung Nähere Details unter: www.lim-homes.at DIE WOHNUNG Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche WC mit Handwaschbecken Voll ausgestattete Küche (Geschirr & Kochutensilien vorhanden) Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Esstisch und TV Schlafzimmer mit Stockbett (Zimmer 1) Schlafzimmer mit Doppelbett (Zimmer 2) DIE LAGE Die Diehlgasse liegt im beliebten 5. Gemeindebezirk, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen der Linie U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile (59A, Station Einsiedlerplatz (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 3 Gehminuten, 14A, Station Reinprechtsdorfer Brücke (Neubaugasse-Reumannplatz), 7 Gehminuten, 12A, Station Am Hundsturm (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 5 Gehminuten, U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt), 6 Gehminuten, 6, Station Arbeitergasse Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), 5 Gehminuten, 18, Station Arbeitergasse, Gürtel(Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), 5 Gehminuten, U6, Station Gumpendorfer Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 15 Gehminuten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert

LIM-HOMES ist Ihr perfektes Zuhause auf Zeit! Zur Vermietung gelangt diese voll möblierte 2-Zimmer Wohnung (mit bis zu 4 Schlafplätzen). Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Fläche von ca. 50m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine stilvolle Einrichtung. DAS LIM-HOMES PRINZIP Ankommen, auspacken, wohlfühlen. Mehr ist für Ihr neues Zuhause-feeling nicht mehr nötig. Mietdauer ab 1 Monat All-Inclusive: Sämtliche Kosten (Strom, Gas, High-Speed Wi-Fi) sind bereits inkludiert Kostenlose Nutzung der hauseigenen Waschküche Reinigungsservice optional buchbar LIM-HOMES stellt Wohnungen zwischen 50m² und 120m² am Standort 1050 und 1060 zur Verfügung Nähere Details unter: www.lim-homes.at DIE WOHNUNG Das Objekt befindet sich im 3. Stock (ohne Lift), und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche WC mit Handwaschbecken Voll ausgestattete Küche (Geschirr & Kochutensilien vorhanden) Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, Esstisch und TV Schlafzimmer mit Doppelbett DIE LAGE Die Diehlgasse liegt im beliebten 5. Gemeindebezirk, bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen der Linie U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile (59A, Station Einsiedlerplatz (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 3 Gehminuten, 14A, Station Reinprechtsdorfer Brücke (Neubaugasse-Reumannplatz), 7 Gehminuten, 12A, Station Am Hundsturm (Schmelz, Gablenzgasse-Eichenstraße), 5 Gehminuten, U4, Station Margaretengürtel (Hütteldorf-Heiligenstadt), 6 Gehminuten, 6, Station Arbeitergasse Gürtel (Burggasse, Stadthalle-Geiereckstraße), 5 Gehminuten, 18, Station Arbeitergasse, Gürtel(Burggasse, Stadthalle-Schlachthausgasse), 5 Gehminuten, U6, Station Gumpendorfer Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 15 Gehminuten). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

"Charmante 2-Zimmerwohnung zur Miete im 5. Bezirk" Highlights der Wohnung: Perfekte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia und ein separates, ruhiges Schlafzimmer ? ideal für Singles oder Paare. Moderne Küche: Die nagelneue Küche mit hochwertigen Geräten und einem Fenster, das für Tageslicht sorgt, bietet ein angenehmes Kocherlebnis. Ruhige Lage: Alle Fenster der Wohnung sind zum grünen, gepflegten Innenhof ausgerichtet und garantieren eine ruhige Wohnatmosphäre ? mitten in der Stadt. Frisch saniert: Die Wohnung wurde kürzlich grossteils saniert. Ausstattung: Neue Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne Loggia mit Blick ins Grüne Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral im 5. Bezirk, in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Parks befinden sich in fußläufiger Nähe. Sonstiges: Haustiere: erlaubt Verfügbar ab: 1.12.2024 Befristung: befristet ab 4 Jahre Miete netto: ? 718,18 10% USt.: ? 71,82 BK netto: ? 181,82 10% USt.: ? 18,18 Gesamtmiete: ? 990, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Diese charmante, ruhige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 718,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90 Gesamtbetrag ? 990 Heizwärmebedarf: 148.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: 1050 Wien | Miete | ERSTBEZUG | 3 Zimmer | 90,15m² | € 2.299, | 1.Dachgeschoߠ| Loggia 3,53m², Terrasse 5,37m² | Einbauküche | Ruhelage Mitten im Fünften! Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoß. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert. Die Wohnküche mit geschmackvoller Einbauküche und Kochinsel erstreckt sich über rund 31m², die Terrasse ist dem Wohnbereich angeschlossen. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig gelegen. Der Gangbereich mit viel Licht bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Das große Bad mit Wanne ist geschmackvoll verfliest, die Toilette separat. Im praktischen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Gang/Büro - Terrasse 5,37m² - Loggia3,53m² - Bad mit Wanne - Toilette - Abstellraum - Vorraum Ausstattung - Einbauküche - Fernwärme - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Außenliegender Sonnenschutz - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Falls Sie Interesse an der folgenden Wohnung haben, senden Sie uns bitte eine kurze Info Info über sich zu: Wir suchen für unsere Wohnung ab 1.2.2025 nette und sorgsame Mieter*innen. Die Wohnung ist im 2 Stock ohne Lift in und befindet sich in einem Vorgründerzeit- Altbau in der Nähe des Alois Drasche Park und des HBF. Das Haus verfügt über eine sympathische Hausgemeinschaft, und einen kleine Garten im Innenhof. Der Zustand der Wohnung ist gut: Sicherheitstür, Isolierte Fenster zum Innenhof, Altbaukasten Fenster zur Vorderseite, heller Vorraum mit separatem WC, voll ausgestattete Küche (mit Geschirrspüler), Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum 8qm Balkon und Grünblick. Hier genießt man die Süd-West Sonne 12 Monate im Jahr. Vor dem Wohn-esszimmer befinden sich abgetrennt ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank, sowie 2 ruhige Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein trockenes Kellerabteil, des weiteren gibt es einen Abstellraum für Fahrräder. Wohnfläche: 83qm Balkon: 8qm Keller: 3qm (Trocken und Sauber) Die Betriebskosten betragen 211eur + MWST. Drei wichtige Dinge: Gegenwärtig wird im Haus der angemessene Mietzins angewendet, da das Haus denkmalgeschützt ist. Allerdings ist nicht ganz klar, ob eventuell doch der Richtwertmietzins zu tragen kommt. Dies klärt sich Anfang März. Bis dahin wird der angemessene Mietzins angewandt, sollte im Folgenden der Richtwertzins zu tragen kommen reduziert sich die Miete auf 712eur. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Aufgrund eines Ablesefehlers in der jüngeren Vergangenheit wird die Heizkostenpauschale von der Hausverwaltung derzeit sehr hoch kalkuliert. Die Miete wird durch die Kleinunternehmerregelung ohne UST verrechnet, wodurch die Mieter Innen 10% Ersparnis haben. BK. inkl MWST: 233,06 eur Heizkostenpauschale inkl MWST: 294,38 eur Warmwasser inkl. MWST: 31,96 eur Geamtbelastung inkl Miete: 1359,4eur... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige Altbauwohnung, welche einen idealen Mix aus Wohn- und Arbeitsatmosphäre bietet, befindet sich in einem sehr schönen Stilhaus. Die hübsche, helle, ruhige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock mit Mezzanin (3. Stock). Sie hat 5 Zimmer, einen großzügigen Vorraum, ein großes Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, eine Einbauküche, eine begehbare Garderobe, Parketten und eine Gasetagenheizung. Im Haus befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet - es besteht eine Option auf Verlängerung. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Helle Dachgeschosswohnung mit Südterrasse, Fernblick und Top-Anbindung Diese ca. 100 m² große Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und beste Lage. Sie ist sonnendurchflutet und bietet mit ihrer großzügigen Südterrasse (ca. 20 m²) einen traumhaften Fernblick – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf der Terrasse befindet sich außerdem ein Gasgrill, ideal für gemütliche Abende im Freien. Highlights der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 100 m² • 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Offene Küche im Wohnraum und separate Essnische • Parkettboden in allen Wohnräumen • Querlüften möglich und Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort • Terrasse in Südlage mit ca. 20 m², Gasgrill und traumhaftem Fernblick • Sehr ruhige Wohnlage Top-Infrastruktur: Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Linien 12A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in 10–13 Minuten fußläufig erreichbar – je nach Gehgeschwindigkeit 😉. Weitere Details: • Befristung: 3 Jahre (kurzfristige Miete ebenfalls möglich) • Einzug ohne großen Aufwand – einfach Koffer packen und einziehen • Keine Ablöse für Möbel, Mitbringen eigener Möbel prinzipiell möglich • Keine Haustiere erlaubt • Rauchen in der Wohnung nicht gestattet – jedoch auf der Terrasse möglich • Keine Provision – dafür keine professionellen Fotos, aber hey, das gleicht sich aus! • Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Anbindung. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Moderne, großzügige (88,82qm) und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler, beliebter Wohngegend des 5. Bezirks: 3 helle, getrennt begehbare Zimmer Separate Einbauküche mit Geräten (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Müllsystem) Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Waschmaschine WC separat Naturgeölter Eichenparkett Kellerabteil 7,42qm Heizung Fernwärme Lage: Top zentrale Lage im 5. Bezirk Margareten, Grüngasse 25 Ruhige Gasse, direkt angrenzend Grünareal Willi-Frank-Park Tolle Öffi-Anbindung: nur 3 Min. zur U4 Station Pilgramgasse (in Zukunft Doppelstation U4/U2) & Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A Viele Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants in direkter Umgebung Komplette Infrastruktur, Apotheken, Ärzt*innen... Einkaufsstraßen (Mahü, Margaretenstr...), Kinos und Theater in der Nähe Naschmarkt in Gehdistanz Sonstiges: Erstbezug nach Renovierung 3. Stock mit Lift Nichtraucherwohnung Vermietung ab sofort mit Befristung auf 3 Jahre Preis: Miete netto (exkl. BK & USt): EUR 1.110,00 Betriebskosten netto (exkl. USt): derzeit EUR 176,14 Gesamtmiete brutto (inkl. USt): EUR 1414,75 Zuzüglich der verbrauchsabhängigen Kosten, wie z.B. Strom, Warmwasser, Heizung, Internet Kaution in der Höhe von EUR 5.000 Energieeffizienz HWB: C (47,5 kWh/m2a) fGEE: D (1,95)... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #hell

OPEN HOUSE am Mittwoch, den 8.1.2025 von 16-19 Uhr Adresse: Am Hundsturm 10, Haus 2, Top 35, 1050 Wien Bitte Name und TELEFONNUMMER dazu! ACHTUNG: 3. Stock ohne Lift!!! weitere Termine nach Vereinbarung! Schön sanierte 2 Zimmerwohnung in Erstbezug in toller Lage am beliebten Viertel Am Hundsturm Für Sportliche: 3. Stock ohne Lift Zur Neuvermietung kommt diese helle, schön sanierte und grosszügig geschnittene 2 Zimmerwohnung im 3 Stock ohne Lift mit extra Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC extra. Raumaufteilung: grosser Vorraum Einbauküche mit Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Kühlschrank und Gefrierschrank mit Bar mit Möglichkeit für 2 Barhocker. Die 2 gleich grossen Zimmer sind getrennt begehbar.ausgezeichnete Infragsturktur: 59A von Oper, 12A, 14AMargaretengürtel: U4, 6, 18, N60Bäckerei und Billa direkt gegenüber vom Haus, Spar, Apotheken, Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für Single oder ein junges Paar. WG nur bedingt, da die Küche klein ist. Besichtigungstermine nach Vereinbarung ab 8.1.2025 möglich. Anfrage BITTE mit Namen, Telefonnummer und Terminvorschläge. Ich freue mich über Ihr Interesse. Mit freundlichen Grüssen Petra Schwartz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <300m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <75m Universität <1.050m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <50m Polizei <725m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <450m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]