helle provisionsfreie Mietwohnungen in Wien

#Altbau #hell #unbefristet

LAGE Dornbacher Straße / Hernalser Hauptstraße. Hervoragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 2, 10, 43; Autobuslinie 44A, 44B sowie S-Bahnverbindung S45. OBJEKT Die sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (mit Lift) eines schönen Altbaus und ist in Richtung Süd-West orientiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 78,7 m² finden Sie wie folgt: • zwei großzügige helle Zimmer • kleines hofseitiges Schlafzimmer • separate Küche • Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • großer Vorraum Beheizt wird mittels einer Gaskombitherme. KONDITIONEN Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 990,- und schlüsselt sich wie folgt auf: € 697,74 Hauptmietzins € 156,17 Betriebskostenakontierung derzeit € 46,09 Lift BK derzeit € 90,00 Ust. 10% Einmalige Kosten: Kaution: € 3.000, Ablöse für Kühlschrank und Geschirrspüler: € 500, Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese herrlich helle, gut aufgeteilte Balkonwohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines großzügigen, luftigen Neubaus in sehr guter, grüner und zentraler Wohnlage nahe dem ORF Park. Der hübsche Garten kann von Mietern genutzt werden. Aufteilung: Vorraum Wohnbereich mit extra Küche großer, toll nutzbarer Balkon Badezimmer mit Badewanne und Fenster extra WC Schlafzimmer Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz kann optional für € 40,- inkl. Ust angemietet werden. Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die am Neufeldweg nahe dem ORF Park und der TU Graz gelegene Wohnung ist über die Linie 66 und 4 ideal angebunden. Mietvertragserstellungsgebühr von € 280,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Zur Vermietung gelangt eine sanierte & in einen Park ausgerichtete Wohnung. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang, trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Epoxidharzboden versehen, welcher nicht nur eine moderne Sichtbetonoptik, sondern auch eine pflegeleichte, fugenlose Oberfläche bietet. Dazu passend hat man im Badezimmer die Badewannenwand ebenfalls mit einer monolithischen, anthrazitfarbenen Beschichtung ausgestattet. Eine mit der Wohnung harmonierende Einbauküche samt Geräte ist bereits verbaut. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Highlights: * EINBAUKÜCHE * HELL MIT WESTAUSRICHTUNG * UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL * SMARTE HEIZKÖRPFERTHERMOSTATE * TOPSANIERT - u.a. neues Badezimmer, neuer Boden * U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAß E * NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw. INFOS ZUR WOHNUNG * STOCKWERK: 4. Stock mit Lift * BAUJAHR: 1999 * WOHNUNGSSANIERUNG: 2023 * BEZIEHBAR: nach Vereinbarung * WOHNFLÄCHE: Ca. 48,29 m² laut Plan * ZIMMER: 2 * MÖBLIERT: Bad und Küche bzw. wie auf den Bildern * BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette * HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren * KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja * WASCH- & TROCKENRAUM: Ja * KELLERABTEIL: Ja - ca. 3,73 m² * KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) * VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt * INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.). * HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 * KLASSE: B/D VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE ANMIETUNG: * max. 2 Personen (Pärchen) * keine Haustiere * österreichischer Einkommensnachweis * Bürge im EU-Raum denkbar KOSTEN: * Hauptmietzins € 764,62 * Betriebskosten € 135,38 * 10% USt. € 90,00 * BRUTTOMIETE € 990,00 * Heizung € 67,93 KAUTION: * ab 4 Monatsmieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

Helle 1-Zimmer Wohnung +++ Nähe U4! Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im 1. Stock ohne Lift. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume mit Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und teilt sich auf in: Vorzimmer Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenbereich - Küche möbliert mit Geräten Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC Ausstattung: Einbauküchenblock (Spüle, Herd mit Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) Badezimmerblock mit Spiegel, Badewanne Vorraumeinbauschrank Außenjalousien an allen Fenstern Aktuelle Heizkosten: EUR 80,00 zzgl. USt. pro Monat... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die Neubau - Dachgeschoßwohnung (fertiggestellt Juli 2021) mit Weitblick als Erstbezug ist nordostseitig gelegen und befindet sich in einem neunstöckigen Gebäude. Ausgestattet mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Alu-Holz Fenstern mit 3-Fach Verglasung, Armaturen der Marke Grohe, Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen im Bad & WC, Innen-Jalousien, elektrischen Außen-Rollläden und neuer hochwertiger Küche lässt die Wohnung keine Wünsche mehr übrig. Alle Zimmer sowohl Bad und WC sind zentral begehbar. Das Highlight der sehr hellen Wohnung ist der Weitblick sowie der zu beobachtende Sonnenuntergang von der Terrasse. An heißen Sommertagen kann man sich im 50m entfernten Seestädter See abkühlen. Grün- und Freiflächen befinden sich im Hofbereich mit Garten- und Spielflächen mit Sitz- und Liegemöglichkeiten. Erhöhtes Augenmerk wurde ebenfalls auf Barrierefreiheit und Kindertauglichkeit der Gemeinschaftsräume und Allgemeinbereiche (Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum, etc.) gegeben. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab 01. April 2025 wie aus den Fotos verfügbar. Bei Interesse bitte per Mail über [Email] oder telefonisch [Tel] melden. Bitte keine Anfragen von Makler. Aufteilung Gesamtfläche: 91 m² Wohnfläche 25 m² Terrasse 5 m² Keller Vorraum: 11,34 m² Wohnküche: 32,46 m² Zimmer 1: 18,63 m² Zimmer 2: 17,40 m² Abstellraum: 2,46 m² Bad (mit Badewanne & hochwertigen Grohe Armaturen): 6,51 m² separates WC: 2,20 m² Terrasse mit Weitblick & Sonnenuntergang-Blick: 25 m² Einlagerungsraum im Keller: 5m² Ausstattung neue sehr hochwertige Küche Boden: hochwertiges Eichenparkett Badezimmer: hochwertige Fliesen Heizungsart: Fernwärme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper Fenster: 3-fach verglast Innenjalousien Elektrische Außenrollläden Abstellraum Zusatzinformationen Neubau (fertiggestellt im Juli 2021) Stockwerk: Dachgeschoß (9. Stock) Ausrichtung: Nordost Autoabstellmöglichkeit in Sammelgarage (nebenan) Energiepass HWB: 19,16 kWh/m²/Jahr Energiepass gültig bis: 28.04.2029 verfügbar ab 01.04.2025 Mietdauer: befristet auf 3 oder 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution 3 Monatsmieten Lage Region: U2 Seestadt, Seepark U-Bahn < 200m Bahnhof Aspern Nord < 300m Supermarkt < 200m Bäckerei < 350m Kindergarten < 250m Volksschule < 250m Neue Mittelschule < 250m Jugendzentrum < 250m Bank < 500m Post < 500m Arzt < 500m Anbindung U2 Station Seestadt < 3min Fußweg U2 Station Aspern Nord < 7min Fußweg In 18min mit dem REX am Hauptbahnhof In 19min mit der U2 am Praterstern... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Nähe Margaretenplatz - 70 m2 Neubaumiete - 2er WG-Eignung! Sonnige, helle 70 m2 Neubaumiete im 4. Liftstock. Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines 1990 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 70 m2. Das Objekt besteht aus (siehe auch PLAN!) 2 getrennt begehbaren Zimmern, Küche (Einbauküche), Vorraum, Wannenbad, Garderobe/Abstellraum, WC. Ausgestattet ist die Wohnung mit Echtholz-Parkettböden und Thermofenstern. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil ist zugehörig. Die Wohnung befindet sich optisch im abgewohntem Zustand! Befristung: 5 Jahre Gesamtmiete inkl. BK und 10% USt. € 948, Kaution € 4.000, Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OFF-MARKET - 3 Schlafzimmer Wohnung mit GARTEN - ERSTBEZUG ! Zur Vermietung steht eine sonnige Gartenwohnung! Ihre Sommerresidenzen im exklusiven Projekt UPPER HILL SIDE! Das Volumen der Wohnung lässt Raumangebot und Wohnkomfort erahnen. Durch die großformatigen Fenster dringt viel Licht, die Atmosphäre ist wohlig, die Aussicht spektakulär. Diese Wohnung hat eine smarte Raumaufteilung, wie folgt: Vorraum Wohnküche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gäste WCBadezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne) Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 3 En-Suit Badezimmer mit Dusche und WCTerrasse und Eigengarten Das Projekt verfügt über folgende Merkmale: Mobiler Concierge-Service (Auf Wunsch steht Ihnen diese Annehmlichkeit für Home Delivery, Postservice, Reinigung und vieles mehr zur Verfügung.) Private Parklandschaft Energie­­effizient klimatisiert Hauseigene Tief­garage mit Vorbereitung für E-Ladestationen"Kunst im Wohnraum" - geschmackvoll gestaltete Kunstakzente in den Entrées UPPER HILL SIDE, das ist die Stadt und der Park, von oben betrachtet. Das zeitgenössische Haus mit 59 Apartments steht im Herzen von Oberdöbling. Schon die Römer haben die hohe, freie Lage des Stadtteils am Hügel als wertvoll erkannt. Aber nicht nur sie: Großzügige Fenster rahmen heute den Blick auf Wiens Vielfalt. Balkone, Terrassen und Gärten schaffen eine Verbindung zum grün-urbanen Rundum. UPPER HILL SIDE in der Obersteinergasse 11, 1190 Wien schwebt über den Dingen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihre zukünftige Traumwohnung zu reservieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

neu renoviert, 3 Zimmer (2 getrennt begehbar, 1 Durchgangszimmer), 1 Kabinett, neue großzügige Küche mit Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Badezimmer mit neuer Dusche, WC, Vorraum, hell, ruhige Lage, 150m zu S-Bahn, perfekte Infrastruktur, WG-Eignung für 2-3 Personen, kein Luxus aber funktional... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell

geräumige, ruhige hofseitig nach Süden ausgerichtete Garcionnere um 799, INKLUSIVE WARMWASSER UND HEIZUNG! ADRESSE: GIESSAUFGASSE 27 1050 WIen Zur Vermietung gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel ausgezeichnet. Die Wohnung hat bereits zur Verbesserung des Energiewertes neue doppleverglaste Kunststofffenster. Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Kochnische. Somit sind das Wohnzimmer mit Kochnische, WC und Badezimmer zentral begehbar. . Durch die südseitig ausgerichteten Fenster wirkt die Wohnung ausserordentlich hell & freundlich. Die Wohnung verfügt über 35m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss.: Vorzimmer neue Einbauküche Badezimmer mit Wanne WC Wohnzimmer Abstellraum GESAMT 35,26 m² Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Betriebskosten. HEIZKOSTEN MONATLICH: EUR 71, Warmwasser Monatlich: EUR 28, Lage und Umgebung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie. Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Hauptbahnhof einkaufen zu gehen versprechen höchste Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel: U-4 Margaretengürtel Strassenbahn 18 & 6 Bus 59A Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe: Schlosspark Schönbrunn Böhmischer Prater, ca. 3 Kilometer Stephansplatz 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Sie haben Interesse an dieser Immobilien Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Loggiawohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 56 m² und einer ca. 5 m² großen Loggia, steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: Parkettböden / Isolierglasfenster / Klima Loop® - Deckenkühlung / Außenliegende Jalousien (mechanisch) Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta) Die Wohnhausanlage: Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume / Waschküche / Spielplatz im Freien / Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet / Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug) / Garage Infrastruktur: Die U-Bahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,30 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Mietbeginn nach Vereinbarung Befristung 10 Jahre Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

extravagantes, modern möbliertes, 2-Zimmerappartement mit großem Balkon, Gustav Tschermakgasse 1190 Wien (nähe Türkenschanzpark) Aus unserem Angebot erlauben wir uns Ihnen, freibleibend und unverbindlich nachstehende Liegenschaft anzubieten: Adresse: Gustav Tschermakgasse 31b/T2, 1190 Wien Miete: ? 1300- inkl. BK, MWST, Balkon Nutzfläche: ca 80m² plus 8m² Balkon Kontaktperson: Pongratz Michaela [Tel] Dieses neu, hochwertig renovierte Appartement befindet sich im 1. Liftstock in einer der schönsten Villengegenden des 19. Wiener Bezirks in unmittlerbarer Nähe des Türkenschanzparks. Die moderne Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Garderobebereich, einem großen, hellen Wohn-Esszimmer mit anschließender Terrasse (8m²), einer modernen komplett ausgestatteten Küche (alle Geräte vorhanden) mit Fenster, einem großzügigem Schlafzimmer mit abgetrennten, modernem, offenen Zugang zum Badzimmer mit Dusche (Hotelversion) und Waschbecken und einem Extra-WC. Zahlreiche hochwertige verspiegelte Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Im Wohnzimmer befinden sich ebenso moderne, hochwertige Einbauten sowie eine Theke die von der Küche aus begehbar ist. Im Wohn- und Schlafraum befinden sich Parkettböden. In Küche und WC ist Fliesenboden verlegt. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 40 A Geschäfte des täglichen Bedarfes in 10 Minütiger Gehnähe Freizeit: Türkenschanzpark in 5min Gehnähe Sie wird auf 4Jahre befristet vergeben. Als Kaution werden 3 Monatsmieten verrechnet. Die Vermittlungsprovision wird vom Vermieter übernommen. Der Kunde/mögliche Käufer wurde ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAGG informiert. Unsere Richtlinien zur DSGVO entnehmen Sie bitte unserer homepage: www.hochreal.at Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS - BLICK ÜBER WIEN - DACH-/TERRASSEN UND BALKONEHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Dieser moderne Dachausbau am Alsergrund bietet Ihnen nicht nur hochwertiges Wohnen, sondern auch eine perfekte Lage inmitten der pulsierenden Stadt.5 moderne Mietwohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoß sind ab März 2025 bezugsfertig. Die Wohnungen haben 2 und 4 Zimmer in einer Größe zwischen 43 m² und 126 m², ein Großteil verfügt über Terrassen und Balkone. Neben der idealen Lage überzeugt die Immobilie auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Die modernen Bäder und die voll ausgestattete Küche lassen keine Wünsche offen und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt. Hervorzuheben ist, dass die 5 Wohneinheiten im Dachgeschoß mit Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und elektrischem Sonnenschutz versehen sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in 1090 Wien begeistern und werden Sie Teil der lebendigen und abwechslungsreichen Stadt. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das Ihnen alle Vorzüge des urbanen Wohnens bietet. Top Stock Zimmer m² Gesamtmiete Terrasse Dachterrasse Balkon Top 24 DG1 2 43,29 1.229, 2,74m² Top 21 DG1 2 51,78 1.469, Top 20 DG1+2 4 102,21 2.789, 6,21m² 4,63m² Top 23 DG1-3 4 102,26 2.799, 7,64m² + 9,50m² 36,08m² Top 22 DG1-3 4 126,55 3.459, 4,95m² + 9,12m² 34,51m² Ausstattung Beheizung der Wohnungen erfolgt über Luft-/ Wärmepumpen Fußbodenheizung Alle Wohnungen werden klimatisiert mittels Splitanlagen Außenliegende Raffstores bei Fenster und Terrassentüren Dielenboden Eiche - Weitzer Parkett Bei den Visualisierungen zu den Wohnungen und Küchen handelt es sich um Beispielfotos. Die Ausführungen und Darstellungen vor Ort können abweichen. Die Wohnungen werden unmöbliert vermietet. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]