provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 10.,Favoriten mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse*** Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche. Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den weiträumigen Innenhof ausgerichtet. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar! Grundriss: _Vorzimmer _ geräumige Wohnküche mit neuer Küchenausstattung (Spüle und Herd wurden bereits installiert, die Küchenfronten inkl. Ober- und Unterschränke, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler werden in Kürze montiert bzw. installiert) _Gang _Schlafzimmer _Schlafzimmer _Bad mit Badewanne, Handwaschbecken _separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Bitten beachten Sie: Eine vollwertige Einbauküche wird in Kürze montiert. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1367,40 Euro (inkl BK und USt) -Kaution: 7 900 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnunge mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir â€" entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers â€" hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [Email] Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,154... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Modernen Neubau mit höchstem Standard. Das familiäre, übersichtliche Projekt ist ideal für Single-, Pärchen, Pendler- oder Studenten. Die Wohnung ist mit Einbauküche mit Markengeräten, Badezimmer, Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Kellerabteile, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum gehören ebenso dazu. Lift ist im Haus vorhanden. weitere Informationen: TOP 6 Aufteilung: - Vorraum übergehend in Küche Essbereich, - Wohnzimmer - Schlafzimmer - separates WC - Bad - Kellerabteil l Lage: Der hohe Freizeitwert der Umgebung - Therme Oberlaa, Heurigenort Oberlaa, Wald und Wiesen entlang des Liesingbachs mit Laufstrecken und Fahrradrouten - kombiniert mit einem perfekten öffentlichen Verkehrsangebot zeichnen diesen Standort aus. -) U1 Station Neulaa (17 Min. am Stephansplatz) -) Einkaufsinfrastruktur fußläufig erreichbar (Supermarkt, Gastronomie) -) FH Campus -) Buslinien vor der Tür -) S1 in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mietverhältnis: unbefristet Miete: € 555.50 BK: € 56,22 HZ, WW, KW: € 101,60 Kaution: € 2.400,00 Externe Vertragserrichtungskosten 360,- €.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Sonnwendviertel zu mieten in 1100 Wien Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien bietet Ihnen eine optimale Ausstattung mit Parkettböden, einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhofgarten, eine EWE-Einbauküche mit Siemens Markengeräten und einem Bad zum Wohlfühlen mit Wanne. Nutzen Sie den sonnigen und ruhigen Innenhofgarten zur Begegnung und Tratsch mit Nachbarn und Freunden. Die Wohnung im 3. Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und teilt sich wie folgt auf: - große Wohnküche mit Balkon - 2 Zimmer - Badezimmer mit Wanne - separate Toilette - Vorraum - Kellerabteil Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet, danach besteht die Option zur Verlängerung. Behaglichkeit und Wärme liefert die energiesparende Solaranlage am Dach mit einer zusätzlichen Hauszentralheizung. Die Heizungs- und Warmwasserkosten betragen brutto ca. € 138,- monatlich. Lage: Verkehrsanbindung: Das öffentliche Verkehrsnetz liegt Ihnen mit den Haltestellen "Gellertplatz" und "Wielandplatz" mit folgenden Linien zur Verfügung: - U1 - Linie 6 - 68A, 68B, 14A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Frisch sanierte Wohnung für Singles oder Paare in zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernes und effizientes Wohnen schätzen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine clevere Raumaufteilung: ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Dank der umfassenden Sanierung Ende 2024 sind alle Bereiche in einem neuwertigen Zustand. Der erstklassige Laminatboden und die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre auf kompakter Fläche. Die Wohnung liegt in einer Wohngegend, die alles bietet, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und lokale Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Diese sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Zuhause wartet ? vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Miete: ? 750,- Miete netto: ? 500,00 Betriebskosten netto: ? 136,36 Möbelmiete für Küche netto: ? 41,67 10 % USt.: ? 63,64 20 % USt.: ? 8,33 Gesamtmiete(brutto): ? 750,00 Heizkostenangaben nicht verfügbar! Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 500 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 136,36 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 41,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 71,97 Gesamtbetrag ? 750 Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in einer 2-Zimmer Wohnung nahe dem Belvedere: Zur unbefristeten Vermietung kommt hier eine modernst ausgestattete Wohnung mit Loggia! Genießen Sie höchsten Komfort und moderne Annehmlichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld, sowie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Erleben Sie eine erstklassige Wohnatmosphäre mit Annehmlichkeiten wie einem sicheren Fahrrad- und Kinderwagenraum, einem modernen Fitnessbereich und einem vielseitigen Eventraum. Die Lobby ist mit fortschrittlicher Kameraüberwachung ausgestattet und sorgt damit für höchste Sicherheit im Gebäude. Zudem machen die Renz-Box Paketempfangsanlagen im Eingangsbereich die Lieferungen sehr bequem. Wir Familien bietet sich ein bezaubernder Kinderspielplatz, ein kleiner gegrünter Hofbereich mit Sandkiste. Praktische Einrichtung findet sich in der Waschküche sowie in einer extra Hundewaschanlage wieder. Auch Garagenstellplätze befinden sich im Haus und können zusätzlich angemietet werden. Highlights: exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Parkettböden in den Wohnräumen einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete warm (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 1.590,50 Kaution: € 4.771,50 Vertragserrichtung: € 360, Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Hinweis: Dies sind keine Originalbilder. Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich! Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

Renovierte 30m² Singlewohnung Nähe Reumannplatz U1! Diese befristete Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift) eines renovierten Altbaus in der Schröttergasse/Laxenburger Straße. Die Wohnung ist westseitig zur Laxenburgerstraße ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnraum, Vorraum mit Kochnische, Badezimmer mit Toilette. Ausstattung: Singlewohnung mit Parkettboden, Miniküche mit zwei Herdplatten, Spüle und Kühlschrank, Fliesenbad mit Dusche und Toilette, Gasetagenheizung, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Kabel-TV und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Die Wohnung ist hell und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Dadurch sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, den Straßenbahnlinie 6, 67 sowie Autobus 7A, 65A, 66A, 67A und 70A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (4 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 459,00 (wertgesichert) (HMZ € 316,59,- + Bk € 100,68 + 10% USt. € 41,73) Kaution € 1.400,- KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die Wohnung Modern und fast vollständig eingerichtet ist diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der 1. Etage eines insgesamt 5-stöckigen Neubaus befindet. Sie besteht aus einem Erker-Wohnzimmer mit 27,50m2, einem Schlafzimmer mit knapp 15m2 und einem nicht möbliertem dritten Raum mit 12,5m, der vom/von der zukünftigen Mieter/in, je nach Bedarf, als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer etc.... eingerichtet werden kann. Auch für eine 2er-WG eignet sich diese Wohnung, da die beiden Zimmer getrennt begehbar sind. Ebenfalls vorhanden: ein großer Abstellraum, eine hochwertige Einbauküche mit Fenster, Bad mit Fenster, ein getrenntes WC und und ein trockener Keller. Das Haus verfügt außerdem über einen Lift, eine Waschküche, einen versperrten Fahrradraum und einen Partyraum. Optional ist ein Tiefgaragenplatz für €85,00/Monat anmietbar. Highlight der Wohnung ist sicher das fast 30m2 Erker-Wohnzimmer. Eine große, stylische Wohnlandschaft, die zu einem Doppelbett ausziehbar ist, ein Essbereich für mindestens 6 Personen und eine moderne Wohnwand inkl. Flachbildfernseher mit Receiver und UPC Mediabox laden zu gemütlichen Abenden, alleine, zu zweit oder mit Freunden ein. Im modernen Bad mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche ist auch die Waschmaschine untergebracht, das WC mit Handwaschbecken ist extra. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 hat ein Fenster und ist ebenfalls komplett eingerichtet, inkl. Gläser, Geschirr und Töpfen. Ausgestattet ist die Küche mit einem Eck-Doppelwaschbecken, Herd inkl. Ceranfeldern und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, im Abstellraum befindet sich zusätzlich ein Gefrierschrank. (und ein Bügelautomat für Hemden!) Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer ist mit einem 180cm Doppelbett und einem Einbaukasten der viel Platz bietet eingerichtet. Viel Platz für alles mögliche (@alle Mädels: z. B Schuhe!) findet man zusätzlich im fast 4m2 großen Abstellraum. Die Wohnanlage Die Wohnanlage mit insgesamt 5 Stiegen hat den Vorteil der Gemeinschaft, man ist nie alleine, nette und hilfsbereite Nachbarn finden sich immer um mit Ei oder Milch auszuhelfen, die Katze zu füttern oder die Blumen zu gießen. In der Stiege selbst können sie einen Fahrradraum und eine Waschküche mitbenützen. Im begrünten Innenhof der (von beiden Zugängen abgesperrten) Anlage gibt es einen Kinderspielplatz und einen Partyraum der bei Bedarf für größere Familienfeste oder Kindergeburtstage angemietet werden kann. Die in der Anlage wohnende Hausbesorgerin sorgt für Sauberkeit und ist Ihre Ansprechpartnerin für alle die Wohnanlage betreffenden Anliegen. Die Highlights zusammengefasst Heizung (Fernwärme) inkludiert großzügige, helle Räume moderne, hochwertige Möblierung über-komplette Ausstattung (Geschirr, Gläser, Bettwäsche, Handtücher, u.v.m.) modernes Bad mit bodentiefer großer Dusche und Waschmaschine moderne Einbauküche mit AEG-Geräten Aufzug Keller Waschküche abgesperrter Fahrradraum Kinderspielplatz in der Anlage optional: Garage (zzgl. €85,00) Was sonst noch wichtig ist Die Eigentümerin verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, sowie 2 Monatsmieten Kaution. Die Betriebskosten verstehen sich als Akontozahlung und werden jährlich gegengerechnet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der Call-Wohnbauinitiative 2011 wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche 2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume 151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen E-Mail an [Email] ECKDATEN WOHNUNG TOP 21: Familientraum: Zur Vermietung gelangt eine sehr schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im fünften Stock mit einer Loggia (7,32 m²). Aufteilung: Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnküche (35,76m2) mit Ausgang auf die Loggia, 3 zentral begehbare Schlafzimmer (hofseitig), Abstellraum/begehbare Garderobe. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es wurden eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit Zanussi-Geräten eingebaut. BITTE NUR VIA MAIL ANFRAGEN!: [Email] Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen SONSTIGES: bezugsfertig ab 15/01/2025 Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis vom 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier ab 15.04.2025 eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im höheren Stockwerk gelegen mit einer Traumaussicht vom SKYTOWER! Dieses Objekt garantiert eine einzigarteige Aussicht und viel Freude am Wohnen! Die Wohnung selbst befindet sich im höheren Stockwerk mit Lift und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum. Das Wohnzimmer ist sehr groß und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen. Sowohl von den einzelnen Wohnräume aus, als auch von der südwestlich ausgerichteten Loggia, erblicken Sie eine einzigartige Aussicht des Süden Wiens. Die Wohnung schafft ein perfektes Zusammenspiel aus ruhiger Grünlage als auch die Nähe zur Stadt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe Bahnhof City angeschlossen ist. Es erwartet Sie ein sehr gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz, welches für hohe Lebensqualität sorgt. Büroflächen, Schulen, Kindergärten sowie ein Bildungscampus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum kann dank der Nähe zum Belvedere und Schwarzenbergplatz in kurzer Zeit erreicht werden. Die Wohnung wird bevorzugt zwischen 3-5 Jahren vermietet. Auch Kurzfristvermietungen (4-6 Monate) können mit entsprechendem Aufschlag vereinbart werden. Zur Wohnung kann auf Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden: komplette Möbel - Einrichtung gegen Aufpreis (Möbelmiete) von ca. € 250, mntl. IT Services bei Bedarf; Drucker, etc. Reinigungsservice (1x wöchentlich); Wäscheservice; Zusammenstellung eines massgeschneiderten individuellen «Welcome Package» (z.B. Abo für öffentlichen Verkehr, etc, Lebensmittel und Getränkebestellungen - Grundnahrungsmittel vor Einzug und auf Bedarf, ausgewählter Veranstaltungskalender und Ticketservices); Ausstattung voll ausgestattete Einbauwohnküche Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Wannenbad mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss, separates WC Einbaukästen im Abstellraum Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie: O, D, 18 Buslinie: 13A, 69A Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) / Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A). Konditionen: Mietzins, Betriebskosten, Lift, Garagenstellplatz so wie die Steuern und Abgaben sind im Mietentgelt (monatlich) von: € 1.998,- bereits inkludiert. Heizung und Warmwasser kommen extra hinzu. Hierfür wird der Fernwärmevertrag auf den Mieter umgemeldet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarageist bereits inkludiert (€138, ) brutto/Monat. Kaution: € 6.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, Vermietet wird auf 4 Jahre ab 15.04.2025; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Der Strom ist separat anzumelden (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). TV & Internet sind nicht inkludiert (gerne helfen wir Ihnen hier weiter). Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

***Naehe U1-Keplerplatz: Gepflegte DG-Wohnung mit West-Terrasse*** Diese hochwertige 3-Zimmer- DG-Wohnung befindet sich im 4. OG (=DG) eines gut geführten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 84m² zzgl. ca. 12,02m² Terrassenfläche. Ausgesprochen hell aufgrund der Lage im DG und der West-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist nach Wesen hin in den weiträumigen Innenhof ausgerichtet. Idealer Grundriss-alle Räume sind direkt von Vorzimmer bzw. Gang direkt begehbar! Grundriss: _Vorzimmer _ geräumige Wohnküche mit neuer Küchenausstattung (Spüle und Herd wurden bereits installiert, die Küchenfronten inkl. Ober- und Unterschränke, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler werden in Kürze montiert bzw. installiert) _Gang _Schlafzimmer _Schlafzimmer _Bad mit Badewanne, Handwaschbecken _separates WC Der Zugang zur westseitigen Terrasse erfolgt vom Vorzimmer und der Wohnküche aus. Heizung: Fernwärme Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden. Mitvermietet wird ein Kellerabteil. Bitten beachten Sie: Eine vollwertige Einbauküche wird in Kürze montiert. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nahegelegene Fußgängerzone Favoriten sind bequem fußläufig erreichbar. Direkte Anbindung an die Innenstadt mit der U-Bahnlinie U1. Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn O, Autobus 14A. Konditionen: -Mietverhältnis: unbefristet -Bezug: ab Mietvertrag -Monatsmiete: 1392,06 Euro (inkl BK, Möbelmiete/Einbauküche neu und USt) -Kaution: 8100 Euro -Kosten Mietvertragserrichtung: 240 Euro Eine weitere DG-Wohnunge mit ähnlicher bzw. analoger Ausstattung finden Sie unter www.immovos.at/id46191 Für Konsument: innen gilt: Wir erklären, dass wir - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Die Vermittlung dieses Mietobjektes erfolgt für den Wohnungssuchenden bei privater Wohnnutzung provisionsfrei. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: [Email]ntakt: Mag. Martin Knor, Tel. [Tel], e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 53,48 k WH/qm/JahrfGEE: 1,154Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: provisionfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 8100... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Allgemeine Beschreibung In frequenter Lage des 10. Bezirks wird diese perfekt eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Altbaus zur Miete angeboten. Die Wohnung ist straßen- und hofseitig ausgerichtet und daher zum einen hell und freundlich und auch sehr ruhig gelegen. Die Zimmer sind getrennt von einander begehbar, die Wohnung eignet sich daher sowohl für eine Familie als auch perfekt für eine 3er WG. Es gibt neben einer Wohnküche inklusive aller Geräte, 3 Zimmer, weiters ein Bad und eine getrennte Toilette. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohneinheit (gemeinsame Eingangstüre vom Stiegenhaus aus, sowie ein kleines gemeinsames Vorzimmer zusätzlich zum eigenen Vorzimmer). Die Wohnung wird in komplett renoviertem Zustand mit neuer Küche, Bad und Toilette, sowie diversen Kästen und Schränken idealerweise an Studenten übergeben. Elegante Fliesen und eine große Wanne im Bad, schöne Parkett- sowie Fliesenböden in den übrigen Räumen ergänzen das Gesamtbild. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus einer der Räume sowie die Wohnküche, das Bad und das WC separat begehbar sind. Von der Wohnküche aus gelangt man in die beiden anderen Räume. Ausstattung Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Parkettböden in den beiden Zimmern, sowie mit edlen Keramikfliesen in Vorraum, Bad und Toilette ausgelegt. Die Nassräume sind zudem mit hellen Fliesen und modernen Sanitärelementen, die elegante weiße Küche mit modernen Geräten versehen. Lage und Infrastruktur Die schöne Lage - ein Park ist gleich um die Ecke - bietet neben fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten beste Verkehrsanbindung. So befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt dauerhaft zu vermieten. Kaution: € 4.500,-. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Die im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt oberhalb des Belvederes zwischen Arsenal und Hauptbahnhof. Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und tolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus. Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und soeben mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine neue moderne Küche und angenehme Farben im Bad. Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Lamellen-Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert. Weitere Ausstattung des Gebäudes: - Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.) - Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung - Partyraum - Waschküche - Fitnessraum Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]