provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 2.,Leopoldstadt mieten

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

++Exclusive 5-Room Penthouse Maisonette with Terrace – First Occupancy in Prime 2nd District Location++5 Rooms || Penthouse on 2 Levels || 2 Bathrooms || Air Conditioning in All Rooms || High-End Features || Premium Location This bright and spacious 5-room penthouse apartment, offering approximately 157 m² of living space and a 20 m² terrace, is now available for rent. Located in the newly expanded top floor of a well-maintained period building, this exclusive first-occupancy apartment impresses with modern comfort and its prime position in Vienna's sought-after 2nd District. PERFECT ROOM LAYOUT: (See Floor Plan and Photos) 1st Floor (Penthouse Level): Inviting entrance area3 spacious bedrooms Bathroom with bathtub, shower, and washing machine connection Separate WC 2nd Floor (Penthouse Level): Generous kitchen and dining area (approx. 33 m²) Spacious living room (approx. 37 m²) with natural light and a modern fitted kitchen equipped with branded appliances4th bedroom High-quality en-suite bathroom with bathtub and shower Separate guest WC Expansive 20 m² terrace with open views FEATURES – First Occupancy! Premium parquet flooring Stylish tiles Branded fittings Fully equipped kitchen Air conditioning in every room Electric exterior blinds BUILDING: The apartment is located on the 1st and 2nd penthouse levels (accessible via elevator) in a well-kept period building. TOP LOCATION WITH EXCELLENT INFRASTRUCTURE AND LEISURE OPTIONS: This prime location offers a perfect blend of urban convenience and relaxing surroundings. Outstanding Infrastructure: Numerous amenities such as supermarkets, restaurants, pharmacies, banks, and postal services are all within walking distance. The popular Karmelitermarkt is just a stone's throw away. Excellent Transport Connections: U2 + U4 Schottenring (Herminengasse exit) – 4-minute walk U2 Taborstraße station – 5-minute walk Bus line 5A – 2-minute walk Tram lines 1 and 31 – 5-minute walk Ideal for Outdoor Recreation: The Augarten and the Danube Canal are nearby, perfect for leisure, sports, and relaxation. This exclusive penthouse apartment offers not only generous living space and high-quality features but also an unbeatable location – ideal for those seeking upscale living in Vienna! RENT DETAILS: Rental term: By agreement Monthly rent (including operating costs/lift fees): € 3,499Security deposit: 4 months' rent VIEWINGS: For information and viewings, please contact: Contact Person: Mr. Sadia ALPEROVITS Phone: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]We are available at your convenience. Agency: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Vienna Energy Certificate: Pending submission. Please note that due to our obligation to the property owner, we can only respond to inquiries with complete contact details (Name, Phone, Email). All information is based on details provided by the owner and is subject to change. We assume no liability for accuracy. Errors, modifications, and prior rental reserved. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von 1020 Wien! Diese beeindruckende Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur großzügigen Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf einer Fläche von 168,35 m². Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als großzügiges Home-Office. Die vollsanierte Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Freuen Sie sich auf zwei stilvolle Bäder, die sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch mit einer praktischen Dusche ausgestattet sind. Zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC, garantieren zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste. Die Etagenheizung sorgt auch an kühleren Tagen für ein angenehmes Raumklima, während die hochwertige Einbauküche, die ideal für kulinarische Experimente und gesellige Kochabende ist, keine Wünsche offenlässt. Hier wird Kochen zum Vergnügen! Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit überall in Wien. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Darüber hinaus genießen Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit stets keine Sorgen machen müssen. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung, und auch die Universität ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Mietkosten von 2.764,82 € für diese exklusive Wohnung sind eine Investition in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumzuhause in Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <650m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <325m Universität <250m Höhere Schule <1.475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <375m Bank <225m Post <400m Polizei <100m Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <300m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <2.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Stadtvilla befindet sich in einem außergewöhnlichem Projekt ( BJ 2015) mit Eigengarten und erstreckt sich über 2 Ebenen. Ein Garagenplatz im Haus kann bei Verfügbarkeit angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG Gartengeschoss: Vorraum/ Windfang, 2 Schlafzimmer, jedes Zimmer mit eigenem Duschbad und WC, Schrankraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Gartenzugang ist aus jedem Zimmer möglich. 1.Etage: Gang, Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche und Terrassenzugang wie auch Gartenabgang, 1 Schlafzimmer, Wannenbad mit WC. AUSSTATTUNG: Parkettböden, Hauszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Klimaanlage in jedem Zimmer, 3 Bäder, 3 WC, Abstellraum, ca. 40m² Eigengarten, 1 Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum steht den Mietern zur Verfügung. WEITERE KOSTEN: Hauszentralheizung € 286,78 inkl. USt. p. Monat Gesamtmiete inkl. Heizungskosten und USt: € 3.321,79 Kaution: 4 BMM Mietvertragsgebühr € 300,- Mietdauer: 5 Jahre – 1 Jahr Kündigungsverzicht mit Verlängerungsmöglichkeit ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Cottage near U1/ U2 (Nestroyplatz and Taborstraße) Unique cottage style building in quiet and protected area, near Taborstraße and Nestroyplatz and in walking distance to the city center with private garden. Garden level: Entrance hall, 2 bedrooms with en-suite bathroom and toilet, walk-in wardrobe, storage room with washing machine. Direct garden access from every room. Upper level : Living dining room with open plan kitchen and exit to the terrace, one bedroom, shower room with WC. The apartment is equipped with: floor heating, air conditioning, parquet flooring, 3 bath rooms, 3 WC, furnished kitchen, storage room in the basement. Additional costs: Central heating: € 286,78 incl. VAT Total rent incl. heating costs: €3,321.79 Deposit : 4 gross monthly rents Lease Agreement Fee: €300 Rental period: 5 years – 1-year minimum commitment... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in Bestlage unweit des 1. Bezirks bietet alles, was man sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen mit urbanem Flair wünscht. Das moderne Penthouse befindet sich in einem schönen und gepflegten Wiener Altbau vis-à-vis der U1-Station Nestroyplatz. Die Wohnfläche von 118 m2 wird durch eine 10 m2 große Terrasse ergänzt. Das Penthouse ist zweigeschossig, wobei sich die Haupträume auf einer Ebene befinden: 3 Schlafzimmer (oder 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer), Küche mit Essbereich und 2 Bäder sind auf der unteren, der Entertainmentbereich bzw. das Wohnzimmer und die Terrasse befinden sich auf der oberen Ebene. Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC3 Schlafzimmer ( 2 Schlafzimmer und ein Büro) vollausgestattete Küche mit Essbereich Badezimmer mit Badewanne und WCWaschmaschine und Trockner2. Ebene: Geräumiges Wohnzimmer - Süd/Ost Ausrichtung Terrasse - Nord/West Ausrichtung Highlihts: ca 10 m2 Terrasse Richtung Innenhof Klimaanlage Innenjalousienschöne, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten Vollmöbliert Sicherheitseingangstüre Lift (für eine Person) Kosten: Mietpreis: € 3.300Kaution: € 9.900Strom und Heizung, Internet etc.- sind nach Verbrauch zu bezahlen Garagenplatze zur Miete in der Nähe (extra) möglich Vertragsbedienungen: Befristung: 3 Jahre Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) Kündigungsfrist: 3 Monate Verfügbarkeit: Bezug: Ab sofort Besichtigung: Jederzeit auch am Wochenende Besichtigungen/weitere Informationen unten Mob. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne und sehr gut ausgestattete Traumwohnung in der Leopoldstadt (1020 Wien)! Die auf den Fotos abgebildeten Möbel gehören den Vormietern und sind nicht inkludiert. Etwaige Ablösen möglich, aber nicht verpflichtend. Das Objekt befindet sich im 1. Stock (mit Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses und besteht aus: 1 Vorraum/Flur/Gang1 Nische mit Waschbecken samt Unter- sowie Einbauschrank und einem Handtuchheizkörper1 Küche inkl. hochwertiger und komplett ausgestatteter Einbauküche mit allen Geräten (2 Waschbecken/Spülen, Geschirrspüler, großer Gas-Herd, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank) 1 Essbereich bei der Küche samt Glasvitrine/Fenster zum Wohn-Esszimmer1 Abstellraum/Speis1 Wohn- Esszimmer (sehr großzügig) 3 Zimmer (alle sehr großzügig) 1 WC mit Waschbecken1 Bad/WC mit Waschbecken samt Unter- bzw. Einbauschränken samt Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Badewanne samt Duschwand, WC, Bidet sowie einem Fenster zu einem Lichthof1 Abstellraum im Bad/WC 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Klimatisierung, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte, Gäste-WC samt Waschbecken, Bad mit Badewanne, WC und Bidet, Personenlift (Halbstock), uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City). Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur City, zum Erholungsgebiet Prater und zur Donauinsel befindet sich die wunderbare Wohnhausanlage ,, Park Lane“. Das Apartment-Gebäude wurde 2010 neu errichtet und besticht durch eine sensationelle ruhige Gartenanlage in Zentrums-nähe. Es bietet Ihnen eine voll ausgestattete Wohnküche, Schlafzimmer, Vor-und Badezimmer, sowie Eigengarten inkl. Terrasse und Wasseranschluss. Die gesamte Austattung wurde liebevoll neu eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Natürlich sind die Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Strom und Internet-TV bei den Mietkosten inklusive, sowie die Nutzung des Fitness- und Wellnessbereiches, außer Sauna für 1€/15min und Infrarotkabine für 2€/15min werden gesondert abgerechnet. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

++ Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug in Toplage des 2. Bezirks ++ 5-Zimmer || DG auf 2-Etagen || 2 Bäder || Klimaanlage in allen Räumen || Hochwertige Ausstattung || Premium-Lage Zur Vermietung steht diese lichtdurchflutete, großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche und einer 20 m² Terrasse. Diese exklusive Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch modernen Erstbezug-Komfort und ihre erstklassige Lage im begehrten 2. Bezirk. PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: (Siehe Plan und Fotos) > 1. Dachgeschoss: + einladender Vorraum + 3 geräumige Schlafzimmern + Badezimmer (mit Badewanne+Dusche, WM-Anschluss) + getrenntes WC und Handwaschbecken > 2. Dachgeschoss: + Großzügige Küche-Esszimmer ca. 33 m² + großes Wohnzimmer ca. 37 m² (Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten - Tageslicht) + geräumiges 4. Schlafzimmer + hochwertiges Bad-Ensuite mit Wanne+Dusche + extra-Gäste WC mit Handwaschbecken + große 20 m² Terrasse mit Blick ins Freie AUSSTATTUNG: Erstbezug! • hochwertiges Parkettboden • Stilvolle Fließen • Markenarmaturen • vollausgestattete Küche • Klimaanlage in jedem Zimmer • Elektrische Außenbeschattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus. TOP-LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN: Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit entspannter Naherholung: Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Karmelitermarkt ist nur einen Katzensprung entfernt. Exzellente Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in ganz Wien. // U2+U4 Schottenring (Ausgang Herminengassse) = 4 Gehminuten // U2-Station Taborstraße = 5 Gehminuten // Bus Linie 5A = 2 Gehminuten // Straßenbahn Linie 1, 31 (5 Gehminuten) Ideale Naherholungsgebiete: Der Augarten und der Donaukanal befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage – optimal für anspruchsvolles Wohnen in Wien! MIETE: > Mietdauer: Nach Vereinbarung! > Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt € 3.499.- > Kaution: 4 BMM BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. **************************************** Energieausweis wird noch nachgereicht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

5-Zimmer | Erstbezug | 3 Bäder | Klimaanlage in allen Räumen | Loggia | TOP-Lage | Familien-Traum!+ NEU + Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Wohntraum in Toplage des 2. Bezirks Zur Vermietung steht diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche in absoluter Bestlage des 2. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines charmanten Altbaus (entspricht dem 2. Stock + Hochparterre + Mezzanin) und überzeugt durch großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Kombination aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung der sanierten Wohnung gestaltet sich wie folgt: • einladender Vorraum mit Abstellraum• hofseitige Loggia• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Erker und Blick ins Grüne• separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche• Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken)• 2 weitere Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer en suite• separates WC mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: • hochwertiger Parkettboden • Klimaanlage in allen Wohnräumen • 3 moderne Badezimmer mit Dusche & Badewanne • neue vollausgestattete Küche • großzügige Raumhöhe (ca. 3,30 m) • Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher • Kellerabteil MIETE: Mietdauer: mind. 3 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/Liftkosten beträgt EUR 3.500.- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung in charmantem Wohnhaus – Perfekt für Familien oder WGs Die Heinestraße kombiniert urbanes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – eine begehrte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Die helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in der Heinestraße. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sie sich perfekt für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und familienfreundlichen Wohnhaus, in dem eine nette nachbarschaftliche Atmosphäre herrscht. Der Innenhof bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und ist mit einem direkt angrenzenden Tischtennis- sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Zwei der fünf Wohnräume haben einen wunderbaren Ausblick auf die begrünten Bäume entlang der Heinestraße – die restlichen Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche , zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung aller Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: • Alle Zimmer zentral begehbar • Voll ausgestattete Küche mit Innenhofblick • Zwei große, helle Zimmer mit Blick auf die ruhige Heinestraße • Modernes Badezimmer mit Dusche und Glas-Trennwand • Separates Gäste-WC • Heller Parkettboden in den Wohnräumen • Innenhof mit Spielmöglichkeiten und Tischtennis-Raum • Großer und absperrbarer Fahrradraum für bequemes Abstellen der Räder • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Familienfreundliches Wohnhaus mit netter Nachbarschaft Die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, ruhiger Lage und familienfreundlichem Umfeld macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder WGs. Raumaufteilung: Vorraum: 17 m²Wohnzimmer: 20,13 m²Küche: 8 m²Schlafzimmer 1: 19 m²Schlafzimmer 2: 11 m²Schlafzimmer 3: 10 m²Zimmer 4: 9 m²Bad mit Dusche: 4,5 m² (Waschmaschinen-Anschluss vorhanden) WC: 1,12 m²Kellerabteil: 3 m²Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Top ausgestattete 5 Zimmerwohnung wurde aufwendig saniert und renoviert und befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. LAGE: Fußläufig sind die Innenstadt, der Augarten, die Prater Hauptallee wie auch diverse Geschäfte des täglichen bedarfs (Taborstraße und Praterstraße) und der Karmelitermarkt zu erreichen. Ausgezeichnete öffentliche Anbindungen durch die Nähe zu den Stationen der U1 und U2 und dem Bus 5A. RAUMAUFTEILUNG: Schöne große Diele, Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer mit en-suite Badezimmer ( ausgestattet mit einer Wanne/ ebene Dusche / WC und 2 Waschtische) und eine großzügige Garderobe, 3 zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad mit LX Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC Extra, Abstellraum. AUSSTATTUNG: Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und allen Geräten, Parkettböden, Fußbodenheizung ( Gas-Etagenheizung) , Klimaanlage in allen Haupträumen, Abstellraum, 2 Bäder, 2 WC, Fenster mit 3-fach Isolier-Verglasung Im Haus befinden sich Kellerräumlichkeiten und ein Fahrradabstellraum. GARAGE: nach Verfügbarkeit kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Weitere Kosten: Kaution: 4 BMM Mietvertragsgebühr € 300,- ************************************************************************************************************************************************************** Refurbished 5-Room apartment with garage near U1 Nestroyplatz This 5-room (4 bed room) apartment has been completely renovated and is located on the 4th floor of a magnificent turn-of-the-century building. LOCATION: Excellent public transport connections near to U1 and U2 stations and bus 5A. The city center, Augarten, Prater Hauptallee, various everyday shops (Taborstraße and Praterstraße), and the Karmelitermarkt are within walking distance. LAYOUT: Spacious entrance hall, fully equipped kitchen, living-dining room, master bedroom with en-suite bathroom (equipped with a bathtub, walk-in shower, WC, and two washbasins) and a generous wardrobe, 3 additional rooms, another bathroom with walk-in shower and washing machine connection, separate WC, storage room. EQUIPMENT: High-quality fitted kitchen with granite countertop and all appliances, parquet floors, underfloor heating (gas floor heating), air conditioning in all main rooms, storage room, 2 bathrooms, 2 WCs, windows with triple-glazed insulation. The building also includes cellar rooms and a bicycle storage room. GARAGE: A parking space in the building can be rented subject to availability. Rental Duration: 5 years with an option to extend. Additional Costs: Deposit: 4 months' rent Rental contract fee: €300... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

" Wiener Charme in bester Lage - 8 Zimmer Altbauwohnung in UNO Nähe" Diese beeindruckende ca. 230 m² große Wohnung im 1. Stock eines stilvollen Jugendstilhauses vereint klassischen Wiener Charme und moderne Eleganz. Mit 8 großzügig geschnittenen Zimmern und vier Balkonen bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in bester Lage ? nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße und der UNO-City entfernt, nahe Donau und Prater. Herausragende Raumaufteilung und Ausstattung: - Einladendes Vorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich, der die Wohnung glanzvoll erschließt. - Wohn- und Arbeitssalon mit Balkon: Ideal für Repräsentation und Arbeit, mit Zugang zu einem der vier Balkone. - Geräumiges Esszimmer mit Balkon: Viel Platz für gesellige Abende, mit einer edlen Schiebetür abgetrennt vom Wohnzimmer. - Moderne DAN-Einbauküche: Vollausgestattet mit hochwertigen Geräten, ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen. - Zweites Wohnzimmer: Ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden. - Masterbedroom: Mit eigenem Balkon, einem begehbaren Kleiderschrank und einem en-suite Badezimmer, das Eleganz und Komfort verbindet. - Drei weitere Schlafzimmer: Bieten Flexibilität für Familien, Home-Office oder Gäste. - Edles Badezimmer und separates WC: Modern und mit allem Komfort ausgestattet. - Wäscheraum: Praktisch und geräumig, bietet Platz für Hauswirtschaft und Wäschepflege. Alle Wohnräume sind mit edlem Eichen-Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Klassische Wiener Türen sowie eine eindrucksvolle Schiebetür zwischen Ess- und Wohnzimmer schaffen eine stilvolle Raumaufteilung. Die Wohnung wird auf fünf Jahre vermietet und kann je nach Absprache unmöbliert, teilmöbliert oder vollständig möbliert angemietet werden. Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend für all jene, die Wert auf Komfort und Naherholung legen: Die U1-Station Vorgartenstraße, sowie die Bus Linien 11A/B, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die UNO-City. Der grüne Prater und die Donau sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zum Erholen ein. Gesamtmiete: ? 3.600, Netto Miete: ? 3.169,34 10% USt.: ? 326,03 BK Netto: ? 103,39 10% USt.: ? 10,33 "Vienna? s Charm in Prime Location - 8-Room Period Apar... [Mehr]

#möbliert

Diese schöne Wohnung bietet einen gewissen Charme. Wir bieten Ihnen eine frisch renovierte und möblierte Wohnung, direkt im 2. Wiener Bezirk. Sie verfügen über 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, in dem alles vorhanden ist, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Ein Fernseher sowie stimmungsvolle Gemälde und Beleuchtung geben Ihnen ein Gefühl von Zuhause. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]