provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 18.,Währing mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

renovierte Etagenwohnung mit Loggia und Outdoor Pool Die Wohnung liegt gartenseitig im 1.Stock Vorzimmer mit Schrankraum, großer Wohnraum mit offenen Kamin 33,85 m²Loggia 7 m²Essbereich 15,30 m²und Küche 8 m² gegenüber Wohnzimmer, ausgestattet mit Küchenschränkegroßer Kühlkombi, Backrohr mit Ceranfeld, GSVom Vorraum rechts2 Schlafzimmer gartenseitig mit Schrankräumen2 Bäder: 1 Bad mit Wanne, Bidet Waschtisch1 Bad mit Dusche und Waschtisch Kellerabteil ca 10 m2Garagen Platz im Haus möglich € 142,00Ausstattung: großer Outdoor Pool mit Sauna, Kinder Pool Infrastruktur: Pötzleinsdorf und Neustift Verkehrsanbindung: Bus Khevenhüllergasse bis Pöltzleinsdorf Endstelle Straßenbahn Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN • NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE • NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPEDETAILS - GARTENWOHNUNG TOP 1: - 120m² Wohnfläche sowie große Terrasse + 380m² Eigengarten • zentraler Vorraum • großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten • moderne Küche mit Kochinsel • Master Bedroom mit Schrankraum und Gartenzugang • großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch & WC • 2 weitere, kleinere Kinderzimmer/ Büro • weiteres, großes Bad mit Badewanne, Walk In Dusche sowie Doppelwaschtisch + WM Anschluss • weiteres WC mit Handwaschbecken separat • Kellerabteil Weiters gibt es einen großen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für jede Wohneinheit. AUSSTATTUNG: • EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet. Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt (Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert. LAGE: Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark) Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper. Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule), die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: umweltfreundliche Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung & Kühlung) elektrische Außenjalousienhochwertige, schwarze Küchen vom Tischler INKU Designbödenstilvolle Fliesen in Bad & WCAxor Montreux Armaturen Balkone / Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung Aufzug in alle Stockwerke Kellerabteile & Fahrradraum Videogegensprechanlage KONDITIONEN: Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 3.235,30 Niedrige Energiekosten durch Erdwärmepumpe Kaution: 3 BMM Befristung: 10 Jahre Beziehbar: ab 1. Mai 2025 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Diese großzügige Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des malerischen Sternwarteparks und des beliebten Türkenschanzparks. Beide Grünanlagen bieten ideale Rückzugsorte für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Währinger Straße, nur wenige Minuten entfernt, hält eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants bereit. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinien 40/41, erreichen Sie den ersten Bezirk in nur etwa fünfzehn Minuten – ein perfektes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Wohnung: Die lichtdurchflutete, freundliche Familienwohnung mit einer Raumhöhe von 2,90m bietet ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Sie teilt sich wie folgt auf: Ein einladendes Vorzimmer Eine voll ausgestattete Küche Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse Vier großzügige Schlafzimmer Ein separates Gäste-WC Zwei ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung: Die Küche erstrahlt in modernem Weiß und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit einer Fläche von etwa sechs Quadratmetern – ideal für zusätzlichen Stauraum. Die zwei Badezimmer sind mit jeweils einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Garagenplatz: Ein hauseigener Garagenplatz kann optional für € 144/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden – ein zusätzlicher Vorteil für die bequeme Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür. Mietdauer: Die Mietdauer beträgt fünf Jahre. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

****Link zur digitalen Wohnungsführung*** https://youtu.be/ZG4GJl Ck JFw? si=-Lrg MOatvptgem Y2 Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette bietet ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage des 18. Bezirkes. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und kombiniert modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung. 1. Dachgeschoss: Wohnungseingang und Treppenaufgang Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils ensuite Badezimmer und Einbauschränken. zusätzliches Gäste-WC Wirtschaftsraum 2. Dachgeschoss: Großzügiges, durchgestecktes Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Entspannung bietet. Offene, vollausgestattete Designerküche mit Kochinsel und freistehendem amerikanischen Kühlschrank inklusive Eiswürfelspender. Master-Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und ensuite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zugang zur großen Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, raumweise steuerbar. Klimaanlage in allen Zimmern für maximalen Komfort. Elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett, bzw. Feinsteinzeug in den Bädern Lage: Die Wohnung befindet sich in einer guten Gegend im 18. Bezirk in der Nähe der U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der Straßenbahnlinie 43. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Stellplätze im Haus können zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Ablöse vermietet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle und freundliche ca. 175m² Duplex-Wohnung verfügt über einen ca. 420m² großen Eigengarten und 2 Garagenplätze mit E-Ladestation. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Haupteingang, Diele, ca. 50m² Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und Ausgang auf die südseitige Terrasse und den ca. 420m² großen Eigengarten, 2 Abstellräume, 1 Gäste WC. 1.Stock: Vorraum mit Einbauschrank, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe/Wannenbad mit WC und Loggia, weitere 2 Zimmer und zweites Wannenbad mit WC. Durchgang zur Garage mit Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen. AUSSTATTUNG: Helle großzügige Küche mit angrenzendem Essplatz, Einbauschränke, Hauszentralheizung ( Fußbodenheizung ) mit Warmwasserversorgung, der Wohnbereich ist mit einem schönen Marmorboden versehen, die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, jedes Bad mit WC, zuzüglich einem Gäste-WC im Erdgeschoss. GARAGE: Direkter Zugang zur eigenen Garage mit 2 PKW Stellplätze und E-Ladestation. Öffentliche Anbindungen: Bus 40A und Bus 10A Gesamtmiete inkl. Heizung/Warmwasser aconti und USt: 3.990,00 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

5 Zimmer Dachterrassen Wohnung / Baujahr 2019 . RAUMAUFTEILUNG Ebene 1 (1DG) : Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, Duschbad mit WC, Einbauküche. Ebene 2 ( 2 DG): 3 separat begehbare Zimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: -Parkettböden Eiche natur -Einbauküche mit hinterlackierte Glasrückwand und Einbaugeräte ( Glaskeramik- Kochfeld elektrisch, Backrohr, Umluft-Dunstabzug mit Aktivkohlefilter, Einbaumikrowelle, Geschirrspülautomat, Kühl -/ Gefrierkombination . -Lüftung: mechanische Wohnungsabluft mit Nachströmung. -Klimaanlage : Multi-Split-Anlage, sämtliche Aufenthaltsräume mit Wandgeräten gekühlt. -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -3 Bäder / 3 WC ( 2 Duschbäder +WC, 1 Wannenbad + WC) HEIZUNG/ WARMWASSER: Gas-Hauszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Abrechnung erfolgt nach m² Wohnnutzfläche. TERRASSE: Wandleuchte und Wasseranschluss. SONNENSCHUTZ: außenliegende Leicht Alu Jalousien, individuell einstellbar mit elektrischem Antrieb, Sonnen- und Windwächter. LAGE: In Fußmarschentfernung zur Währingerstraße ( Straßenbahnen 40/41), und Sternwartestraße ( Bus 37A und 40A). der Währingerpark und der Türkenschanzpark sind fußläufig zu erreichen. Die am Nächsten gelegene U6 Station: Währingerstraße. Heizkosten/ Warmwasser /Kühlung € 223,63 p.M. inkl. USt. Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: € 3.212,67 Zusätzliche Kosten: Kaution: € 10.000,00 Vertragserrichtungskosten: € 240,00 Mietdauer: unbefristet / Kündigungsverzicht 2 Jahre Optional: GARAGE: Das Haus verfügt über 4 Stapelparkplätze auf 2 Ebenen. Kosten pro Platz bei Verfügbarkeit : € 183,24 p.M. inkl. BK und USt. Kaution: € 600,00 Finanzamtsgebühr: € 65,97 Vertragserrichtungskosten: € 120,00 ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Roof top 5 room duplex apartment with terrace and garage near Anton Frank Gasse The apartment consists of two levels Level 1 : entrance hall, living dining room with exit to the terrace, one bed room with walk in wardrobe, shower room with WC, storage room. Level 2 : three additional bed rooms, 2 bathrooms with WC. The apartment is equipped with furnished kitchen, parquet flooring, central heating of the building, 3 bath rooms, 3 WC, terraces and AIR CONDITION. Heating and warm water: gas central heating of the house. Heating/warm water and aircondition l: € 223,63 p.m. Total amount incl. heating /warm water and air-condition : € € 3.212,67 A garage can be rented in the house for € 183,24 incl. VAT. Finanzamtsgebühr: € 65,97 Contract fee: € 120,00 Deposit: € 600,00 Location: walking distance to Währingerstraße ( tram 40/41), Sternwartestraße ( bus 37A,40A), Türkenschanzpark. Deposit: € 10.000,00 Contract fee: € 240,00 duration of the contract: unlimited time / minimum stay 2 years.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die helle und freundliche ca. 175m² Duplex-Wohnung verfügt über einen ca. 420m² großen Eigengarten und 2 Garagenplätze mit E-Ladestation. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Haupteingang, Diele, ca. 50m² Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche und Ausgang auf die südseitige Terrasse und den ca. 420m² großen Eigengarten, 2 Abstellräume, 1 Gäste WC. 1.Stock: Vorraum mit Einbauschrank, ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Garderobe/Wannenbad mit WC und Loggia, weitere 2 Zimmer und zweites Wannenbad mit WC. Durchgang zur Garage mit Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen. AUSSTATTUNG: Helle großzügige Küche mit angrenzendem Essplatz, Einbauschränke, Hauszentralheizung ( Fußbodenheizung ) mit Warmwasserversorgung, der Wohnbereich ist mit einem schönen Marmorboden versehen, die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, jedes Bad mit WC, zuzüglich einem Gäste-WC im Erdgeschoss. GARAGE: Direkter Zugang zur eigenen Garage mit 2 PKW Stellplätze und E-Ladestation. Öffentliche Anbindungen: Bus 40A und Bus 10A Gesamtmiete inkl. Heizung/Warmwasser aconti und USt: 3.990,00 Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten: Kleines Neubauhaus mit 5 Wohnungen und Garageim 3. Stock mit Lift Loft - großer Wohnsalon mit Terrasse zum Park2 große Schlafzimmer2 kleinere Zimmer Einbauküche mit Abstellraum, Gasherd, Waschmaschine, GS. Küchschrank1 Bad mit Wanne, Waschtisch, Spiegel, WC1 Bad mit Dusche Spiegelschrank, Waschtisch1 Toilette Abstellraum im Vorzimmer und Garderobenwandgrosses Kellerabteil im EGGarten 150 m²Garagenplatz € 150,00Verkehrsanbindung: Bus und Strassenbahn Endstelle Pötzleinsdorf Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.750m Post <1.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Ab September 2024 Schöne Altbauwohnung in Grünruhelage im 18 Bezirk mit 3,5 Zimmern, kompletter Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine vorrangig an Studenten zu vergeben. Gastherme. 16 Minuten bis zum Universitätsring mit der Straßenbahn. Optimal für eine Studenten-WG!... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zu vermieten: 132m2 Villenetage mit Terrasse und Garten in 1180, Cottageviertel, direkt vom Eigentümer. • Gesamtmietpreis 2.900,- € incl. Betriebskosten • Adresse: Weimarer Strasse • Verfuegbar ab: nach Vereinbarung • Stockwerk: Belle Etage Highlights: • 132m2 Altbauflair • Gartenterrasse • Wunderschoener Garten • Traumlage Cottageviertel, nahe Tuerkenschanzpark & Geschaeften Raumaufteilung: • Vorzimmer • Großer Salon mit Ofen ca. 30m2 • 1. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 25,8m2 • 2. Schlaf- oder Arbeitsraum ca. 16,3m2 • Gartenseitiger Bibliotheksraum mit Terrassenzugang ca. 19,8m2 • Große Einbauküche mit Erkersitzplatz und Essbereich ca. 17m2 • Tageslichtbad ca. 7,8m2 • Separates WC ca. 2m2 - Kellerstauraum... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Dachgeschoss-Ausbau, Fassadensanierung inkl. Fenstertausch, Stiegenhaussanierung inkl. Einbau eines Lifts ist in Einreichung bei der zuständigen Behörde. Wann die Arbeiten starten, steht derzeit nicht fest. LAGEDiese großzügig angelegte rd. 120 m² 4-Zimmer Wohnung ist gartenseitg ausgerichtet und befindet sich im erhöhten Parterre eines kleinen Jahrhundertwendehauses in der Hockegasse in bester Währinger Wohnlage. Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei, eine Bank, nette Lokale und natürlich auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Grünruhelage dieser Wohnung wird durch den nahen Pötzleinsdorfer- bzw. den Türkenschanz-Park ergänzt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden ein, mehr Lebensqualität inklusive! ECKDATENRund 120 m² Wohnflächenahezu alle Haupträume über den Vorraum zentral begehbar - siehe Planteilweise Doppelflügeltüren und rund 3,5 m Raumhöhekleine Loggia mit Blick in den Gartengeräumige modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, freistehender Kühlschrank mit Gefrierladen) Platz für einen Essbereich in der Küchezahlreiche Fenster auf 3 Seiten, hohe Räume Eichenparkettboden in sämtlichen Wohnräumenhelles, großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handtuchheizung, WM-Anschluss und Fensterseparates WC mit Handwaschbecken und Fensterkleiner Abstellraumgeräumiges Vorzimmer mit ausreichen Platz für Garderobe & Schuhschrank Gasetagenheizung mit Heizkörpern mittels Fernwärmeebenerdiger absperrbarer Fahrradabstellraum Kellerabteil zugeordnet Mietvertrag unbefristet VERKEHRSANBINDUNGRund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen und Sporteln ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der Tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ES GIBT KEINEN WEG , DER NICHT IRGENDWANN NACH HAUSE FÜHRT. Ab sofort kommt diese sehr schöne und helle Dachgeschoßwohnung vorerst auf fünf Jahre zur Vermietung. Dieses Objekt wurde 1999 errichtet und befindet sich in bester Cottegelage an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Erwähnenswert ist auch , dass es in dem Gebäude nur insgesamt drei Wohneinheiten gibt. Der romantische Pötzleinsdorfer Schlosspark ist zu Fuß in nur 15 Minuten erreichbar und im näheren Umfeld finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf. Die Wiener City erreichen Sie öffentlich in ca. 30Minuten (die nächste Station der Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Anbindung an U2-Schottentor liegen rund 500 Meter entfernt). Die Wohnung: Die im zweiten Stock (ohne Lift) gelegene Dachgeschoßwohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: 1.Ebene : Eingangsberreich, ein ca. 34m2 großes Wohnzimmer mit einer sehr hochwertig Wohnküche , weiters finden Sie ein ca. 14m2 großes Arbeitszimmer /Kinderzimmer und ein Gäste WC.2.Ebene: ein ca. 7m2 Vorraum , anschließend das 17m2 große Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf den Südbalkon. Weiters befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer (mit Badewanne, WC, Waschmaschine, Trockner) und der direkten Zugang auf die wunderschöne 18 m2 Terrasse. Ausstattung: • im gesamten Wohnbereich Parkettböden - EWE-Designküche mit SIEMENS-Einbaugeräten, - Occhio Lampen in den Schlafräumen - Makilux Markise - Klimaanlagge (LG) im Wohnraum und dem oberen Schlafzimmer - Gas-Etagenheizung Ein Garagenplatz ist ebenfalls dabei. Außerdem ist ein großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Preisinformation: Die Miete für diese schöne Wohnung (inkl. BK. und Garage) beträgt Euro 2.336,40.-Der Eigentümer ist Kleinunternehmer und bietet die Wohnung ohne Umsatzsteuer an. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Wolfgang Konsel steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]