provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terassenwohnung im Hoftrakt in der Wagramer Straße 34 zu vermieten Die qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses. Durch die nach hinten versetzte Lage (Hoftrakt) ist die Wohnung sehr ruhig und man hat einen tollen Ausblick. Die Wohnung hat einen eigenen Vorraum und Abstellraum, über den Gang erreicht man die Toilette mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer und die Wohnküche. Die Terrasse hat Strom- und Wasseranschluss und ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Badezimmer begehbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Alte Donau - in nur wenigen Minuten in der Innenstadt), gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (A22/A23), Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau und das Kaiserwasser. Wohnungsdetails: voll ausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Terrasse mit Blick auf den Innenhof Kaution: Wohnung € 9.100,00 Garage € 530,00 Miete: Hauptmietzins € 1.770,64 Betriebskosten € 288,13 € 2.058,77 USt 10% € 205,88 Inklusivmiete € 2.264,65 Heizung: Heizkosten € 101,69 USt 20% € 20,34 € 122,03 Miete Garage Hauptmietzins € 110,00 Betriebskosten € 12,33 € 122,33 USt 20% € 24,47 Inklusivmiete € 146,80... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Am Langen Felde 24 - Hochwertige Erstbezugswohnungen nähe U1 Kagraner Platz Die attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort beliebt. So befindet sich beispielsweise die Alte Donau und die Lobau unweit des Projekts Am Langen Felde. Auch die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten Abwechslung und tragen zur Work-Life-Balance bei. Die Lage besticht sowohl durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität und den „dörflichen“ Charakter dieser ruhigen Umgebung. Eine ausgezeichnete Verbindung bietet die U1-Station Kagraner Platz, welche nur 4 Gehminuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.(Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung Küche mit Geräten der Marke Siemens Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-) Elektrische Außenjalousien Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Kellerabteil inkludiert Befristung maximal 10 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Strom- und Heizkosten werden separat abgerechnet Energiepass ausgestellt am 31.03.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (25,00) Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PFALZGASSE 29 - ERSTBEZUG AB 11/2024 Dieses moderne Wohnprojekt in der Pfalzgasse 29, im 22. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung aus, wodurch es den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 293 Mietwohnungen, die sich auf sechs Gebäude mit jeweils fünf oberirdischen Geschossen verteilen. Die Wohnungen, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²), verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und großzügige Freiflächen. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Tiefgarage mit 147 Stellplätzen und mehrere Aufzüge, die alle Stockwerke bedienen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kleinkinderspielplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Asperner See zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mit moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in der Pfalzgasse 29, 1220 Wien, erwartet Sie. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 120,- / Monat angemietet werden. Aufgrund der Bauphase kann es noch zu minimalen Abweichungen zwischen den Flächenangaben kommen. Die Aktion (Garagenstellplatz bzw. Mietfrei) gilt bis Mietbeginn 01.02.2025. Copyright: Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbH... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser schönen, hellen 3-Zimmer DG-Wohnung, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie sich wünschen können. Die zentral begehbare Wohnung verfügt über vier großzügige Terrassen, die ideal für Entspannung, Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet sind. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Gärten, die für eine ruhige und friedliche Atmosphäre sorgen. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus separat begehbar, was den Wohnkomfort erhöht und eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das zentrale Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer der Terrassen hat. Die anderen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Profitieren Sie von der Lage in einer begehrten und zentralen Umgebung, die Ihnen eine perfekte Balance aus Stadtnähe und Ruhe bietet, sowie exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Flächenaufteilung: Wohnfläche 64,90 m2Geräumige Wohnküche bietet viel Platz 32,65 m2WC 1,92 m2Bad separat 5,34 m2Zimmer flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer 11,73 m2 Schlafzimmer 13,26m2 Terrasse 1 6,71 m2Terrasse 2 6,45 m²Terrasse 3 6,50 m²Terrasse 4 6,27 m²Ausstattung: Großzügige Terrassen Parkettboden3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Moderne Einbauküche Personenaufzug im Haus Badezimmer mit Badewanne Separates WCMöglichkeit Benutzung E-Ladestation Lage: Süßenbrunn, ein kleiner, aber erkennbarer Teil des 22. Wiener Bezirks, Donaustadt, liegt im Norden Wiens, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Gegend ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Die Nähe zur A23 Autobahn erleichtert den schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden. Süßenbrunn, ein Stadtteil von Donaustadt, bietet eine Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen und sorgt für ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld. Die Nähe zur Natur, einschließlich des Donauparks, und die gute Verkehrsanbindung machen es zu einer attraktiven Wahl für diejenigen, die die Natur schätzen, aber nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Ob Golfen, Reiten, spazieren, Baden in den wunderschönen Badeteichen oder zum Family Funpark - alles ist in der Freizeit möglich. Die große Auswahl an Freizeit für Sport/ Spaß und Action, Nahversorger, Ärzte, Restaurants, Schulen & Ausbildung, Kindergarten macht das Wohngebiet so attraktiv. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in 1220 Wien. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PFALZGASSE 29 - ERSTBEZUG AB 11/2024 Dieses moderne Wohnprojekt in der Pfalzgasse 29, im 22. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung aus, wodurch es den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 293 Mietwohnungen, die sich auf sechs Gebäude mit jeweils fünf oberirdischen Geschossen verteilen. Die Wohnungen, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²), verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und großzügige Freiflächen. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Tiefgarage mit 147 Stellplätzen und mehrere Aufzüge, die alle Stockwerke bedienen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kleinkinderspielplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Asperner See zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mit moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in der Pfalzgasse 29, 1220 Wien, erwartet Sie. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 120,- / Monat angemietet werden. Aufgrund der Bauphase kann es noch zu minimalen Abweichungen zwischen den Flächenangaben kommen. Die Aktion (Garagenstellplatz bzw. Mietfrei) gilt bis Mietbeginn 01.02.2025. Copyright: Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbH... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Schöne Gartenwohnung nahe Benjowski-Park. VIDEO: https://youtu.be/HJ6af4PMVQo LAGE: Shops, Supermärkte, Restaurants etc. befinden sich im nahen Umfeld unter anderem fußläufig auf der Groß-Enzersdorfstraße. ÖFFIS: Die Buslinien (26A, 92A, 93A, 97A, 98A) verbinden rasch mit anderen Teilen der Stadt und mit dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße OBJEKT: Die Wohnung liegt im Erdgeschoß (ruhig) eines modernen Gebäudes und bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Küche und Terrasse/ Ausgang in den Garten .2 Schlafzimmer - beide mit Ausgang in den Garten . Bad (Wanne) .separates WC Ausstattung: möbliert, Parkett- und Fliesenböden, ca. 8,76m2 Terrasse, ca. 63,25m2 Garten, Kellerabteil, Fahrradraum, ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (ca. 80€/pro Monat) VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK, MwSt-befreit Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice 3 room apartment with garden near Benjowski-Park LOCATION Shops, supermarkets, restaurants, pharmacies are within walking distance at Groß-Enzersdorferstraße PUBLIC TRANSPORT Buslines (26A, 92A, 93A, 97A, 98A) connect quickly with other parts of Vienna and with the train station Erzherzog-Karl-Straße PROPERTY: The apartment is located on the groundfloor (silent) and offers following rooms: .entree .living dining room with kitchen and access to the terrace and garden .2 bedrooms - each with access to the garden .bathroom (tub) .separate toilet Equipment: furnished, wooden and tiled floors, ca. 8,76m² terrace, ca. 63,25m² garden, basement storage room, bike room , parking space in garage can be rented separate (ca. 80€/month) COSTS: rent: general maintenance costs included deposit: 3 rents... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus, Baujahr 2014, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk und in ca. 5 Minuten zu Fuß ist die U1 am Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Gastronomie. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern, Komfort und moderne Ausstattung, jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, Außenrollos, südseitige, hofseitig gelegene Balkone, moderne Küchen, Kellerabteile, einen kleinen Gemeinschaftsgarten und Garagenplätze. Die Wohnung Top 4 mit einer Größe von ca. 48,83 m² befindet sich im 1. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, Abstellraum, eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und einem ca. 7 m² südseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Einlagerungsraum. Es wurden hochwertige Fliesen und Laminatböden verwendet. Fußbodenheizung, Außenrollos und ein Kellerabteil runden diese tolle Angebot ab. Die Gesamtmiete von € 1.080,- inkludiert die Betriebskosten und die Ust.. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Garagenstellplatz kann optional um €118,- brutto monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 BMM. Die Provision bezahlt der Eigentümer. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Wohnhaus, Baujahr 2014, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk und in ca. 5 Minuten zu Fuß ist die U1 am Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Gastronomie. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern, Komfort und moderne Ausstattung, jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, Außenrollos, südseitige, hofseitig gelegene Balkone, moderne Küchen, Kellerabteile, einen kleinen Gemeinschaftsgarten und Garagenplätze. Die Wohnung Top 6 mit einer Größe von ca. 48,83 m² befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, Abstellraum, eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und einem ca. 7 m² südseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Einlagerungsraum. Es wurden hochwertige Fliesen und Laminatböden verwendet. Fußbodenheizung, Außenrollos und ein Kellerabteil runden diese tolle Angebot ab. Die Gesamtmiete von € 1.095,- inkludiert die Betriebskosten und die Ust.. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnung wird möbliert vermietet! Ein Garagenstellplatz kann optional um €118,- brutto monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 BMM. Die Provision bezahlt der Eigentümer. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Vermietet wird hier eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung (mit optionalem Garagenstellplatz) und östlicher Loggia, sowie Fitness und Sauna! Die 3 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer) hat 96 m2 Wohnfläche inkl. Loggia mit 18,5 m2. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit großer Garderobe und zentralem Vorzimmer, sowie der Gangbereich, eine Toilette, eine große längliche Loggia mit Fernblick auf die DC-Skyline, Kaiserwasser, Neue Donau, großer Kellerabteil, Garagenstellplatz inklusive. Der Ausblick reicht in Richtung Osten und ist sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist die Wohnung top ausgestattet und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Das Haus und die Fenster sind sehr gut isoliert. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Ausstattungsmerkmale: alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung; Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben). Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Gesamtmonatsmiete (warm): EUR 2.490, inklusive Betriebskosten, Akonti: (Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Ablesung und Wartung); Möbelmiete, Lift, Fitness, Sauna, Garagenstellplatz, Steuern und Abgaben. Kaution: 10.000 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl 20% MwSt. Befristung: Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte über E-Mail an: [Email] 3 room flat: (one living room with kitchen and 2 bed rooms) on 96 m2 size including 18,5 m2 of glass balkony / loggia and garage parking slot included! Enjoy the amazing view and high standard living, as well as the comfortability of this flat and the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex. All kitchen apliances are brands. The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. All apliances are in good quality. Concierge service; Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs); Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway; common wellness, fitness & sauna area inside the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, trolley room; storage; big additional space in basement; visitors garage; high quality materials inside and outside; all rooms have hardwood floors and access to the glass balkony / loggia; high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone; Internet and TV conections avelaible in each room; central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basement (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service; Energy efficiency class A+ Layout: big entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms. Every room hass access to the loggia / glass balkony; one bathroom with bath tube and shower, one rest rooms (Toilette), the bathroom is with heated floors; storage room, loggia / glass balkony; big basement in the cellar; trolly room and bike room in building; garage parking space for visitors; one parking slot included; Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: monthly rent: includes the flat rent, furniture rent, operating costs / maintenance; heating and warm water, cold water, waste water; elevator, house services: fitness, sauna / spa, concierge, Garage parking slot and tax: € 2.490, Deposit: € 10.000, // contract fee: € 10.000, Avelaible from: 01.01.2025 // renting period: 4 years; minimum stay: 12 months; notice: 3 months; Contact: For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] also by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. Warmwasser und Heizung ? Nähe UNO City und Gänsehäufel" Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kaisermühlen steht ab sofort zur Vermietung bereit! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und besticht durch eine großzügige Loggia mit 10 m² und Blick ins Grüne ? perfekt für entspannte Stunden im Freien ohne direkte Nachbarn ("Kein Vis-a-Vis"). Raumaufteilung: - Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien. - Schlafzimmer: Helles Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia. - Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für Kinder oder Home-Office. - Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche. - Separates WC: Unabhängig vom Badezimmer. - Küche: Voll ausgestattet mit E-Herd und Backofen ? alles, was man für die tägliche Küche braucht. - Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Ausstattung und Lage: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur ? direkt vor der Tür finden Sie die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Gänsehäufel. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Ströck, eine Apotheke und eine Trafik. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: - Buslinien: 92A, 92B - Autobahnanbindung: A22 Sonstiges: Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mietkonditionen: Gesamtmiete: 1.300 ? (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser); Stromkosten sind separat zu begleichen. Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? diese Wohnung vereint urbane Nähe mit Erholungscharakter und ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort und eine Top-Lage schätzen! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "3-Room Apartment with Loggia Including Heating and Hot Water ? Near UNO City and Gänsehäufel" This beautiful 3-room apartment in the heart of Kaisermühlen is now available for rent! Located on the 1st floor of a well-maintained building with an elevator, it features a spacious 10 m² loggia overlooking greenery ? perfect for relaxing outdoors with no direct neighbors ("No Vis-à-Vis"). Room Layout: - Entrance Hall: Welcoming entry area with space for coats and shoes. - Storage Room: Practical storage space for household items. - Bedroom: Bright room with direct access to the loggia. - Children´s Room/Office: Versatile room, ideal for children or a home office. - Bathroom: Modern bathroom with a shower. - Separate WC: Independent from the bathroom. - Kitchen: Fully equipped with an electric stove and oven ? everything needed for daily cooking. - Living Room: Spacious living area, also with access to the loggia. Amenities and Location: The apartment offers excellent infrastructure ? right at your doorstep, you? ll find the Danube Island and the popular Gänsehäufel recreational area. Nearby are various grocery stores such as Hofer, Billa, and Ströck, as well as a pharmacy and a newsstand. Public Transport and Connections: - Bus Lines: 92A, 92B - Highway Access: A22 Additional Information: A basement storage unit provides extra storage space. Rental Terms: Total rent: ? 1,300 (including operating costs, heating, and hot water); electricity costs are billed separately. Lease term: 3 years Deposit: 3 gross monthly rents (GMR) Take advantage of this opportunity and arrange a viewing ? this apartment combines urban convenience with a relaxing atmosphere, ideal for families or couples who value comfort and a top location! It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1300 Heizwärmebedarf: 55.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Am Rande der Stadt, an der Grenze zu Niederösterreich, befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage die hübsche Wohnung mit ca. 85 m². Das Auto in der Garage geparkt, geht es Direttissima in den 1. Stock, bereits das Stiegenhaus sorgt für helle Momente, wird es doch vom Tageslicht gut beleuchtet. In der Wohnung angekommen legen Sie Ihre Garderobe ab, ein kurzer Blick nach Links ins Badezimmer wird Ihnen gefallen. Das Bad ausgenommen adrett, farblich in elegantem braun-beige abgestimmt. Die Dusche passend zum Ensemble, macht es den Raum zu viel mehr als nur einem Badezimmer. Vorbei am WC führt der Weg in das derzeit genutzte Homeoffice ein kleines, aber unglaublich multifunktionales Zimmer. Ob als kreativer Arbeitsplatz, ruhiges Babyzimmer oder praktischer Abstellraum hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie Ihre Lebensumstände. Wie auch immer, Sie haben die Wahl, wie dieser Raum Ihr Zuhause bereichern soll! Dann gehts in den Wohnbereich. Mit einer Fläche von fast 30 m² kann dieses Wohnzimmer richtig verschwenderisch mit dem Platz umgehen, zumal auch die Küche wirklich separat gleich nebenan gelegen ist. Dafür wird der Wohnbereich im Sommer nochmals um ca. 7 m² durch den Balkon erweitert. Klein aber fein, dafür aber mit einem supertollen Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Gefühlt lebt man hier am Feld, die nächsten Häuser kaum wahrnehmbar. Zurück zur Küche bietet sie alle Stückerl, von viel Platzangebot über ebensoviel Tageslicht, selbst hier wurde edler Echtholzparkett verlegt. Trotz der Separatness sind Sie verbal und augentechnisch auf alle Fälle mit dem Rest der Familie im Wohnzimmer verbunden, entgehen wird Ihnen hier nichts. Nebenan das Elternschlafzimmer, der Weg nach dem Spielfilm ins Bett kann gut im Halbschlaf überwunden werden, oder, wie man so schön sagt, einfach einmal umfallen. Heizkosten sind hier auch sehr moderat, momentan schlagen sie sich mit ca. € 80, inkl. Warmwasser nieder, die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Den Garagenplatz können Sie zusätzlich anmieten, benötigen Sie einen zweiten Garagenplatz, haben Sie hier den Glückstreffer gelandet, auch das können wir Ihnen bieten. Vermietet wird die Wohnung an eine nette Familie für 5 Jahre, ich freue mich schon Ihnen diese hübsche Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis 1.190, Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus. Wohnung: - 5. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Parkett/Fliesen - Elektrische Außenjalousien - Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Süden Wohnhaus: - Neubau (2023) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 21,2 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,71 (Energieklasse A). Gültig bis: 16.10.2033 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kinder- und Jugendspielplatz - 100 m² Fitnessbereich und Yoga-Raum - Begehbare Dachgartenfläche für Urban Gardening Infrastruktur: Billa - 4 Gehminuten entfernt Spar - 6 Gehminuten entfernt Hofer- 10 Gehminuten entfernt Apotheke - 4 Gehminuten entfernt Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Donauzentrum) - 10 Gehminuten /2 Stationen mit der Straßenbahn entfernt Veterinärmedizinische Universität Wien und Kleintierklink - 10 Gehminuten entfernt Kirschblütenpark - 2 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Kagran (9 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 26 - Saikogasse (2 Gehminuten entfernt); 25 - Joseph Baumann Gasse (6 Gehminuten entfernt) Bus: 27A - Attemsgasse (4 Gehminuten entfernt) Die 46,02 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum + Terrasse (8,55 m²) Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. KFZ-Stellplatz, Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]