provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 21: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Zimmer * Loggia/Balkon (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.399,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at [https://www.apollogasse18.at] einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! HIER [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG [https://www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html] anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind bislang nur teilweise vorhanden. Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK * 63 Wohnungen zur befristeten Miete * 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche * 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche * 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche * 2 Stiegenhäuser * Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung * Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen * alle Wohnungen mit Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) * moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten * effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung * Klimageräte im DG * Fertigstellung Jänner 2025 * bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) * monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) * Pauschalmietzinsvereinbarung * 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz * perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und Tiefgarage. Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage, eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof, ausgestattet mit Sitzbänken und Spielhockern, in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Der Schattengarten im Erdgeschoss bietet den Mieter: innen einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse, ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf (fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: * 140m (2 Gehminuten) Stollgasse: Straßenbahnlinie 5 * 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse: U-Bahn-Linie U3 * 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof: * U-Bahn-Linie U6 * Schnellbahn S50 * diverse Regionalzüge (ÖBB) und Westbahn * Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) * Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 * Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. * Lebensmittel: Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) * Drogerie: DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) * Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) * Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen, befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien, Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants, Cafés und Bars, die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] [tel:[Tel]] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* _Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. _ _Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. _ _Wir danken für Ihr Verständnis._ ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

ERSTBEZUG CHRISTIAN BUCHERGASSE Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt in der Christian Buchergasse 15-17 eine Neubauwohnung zur Vermietung als Erstbezug. Die Wohnung besteht aus Wohnküche mit angrenzender Loggia sowie zwei Schlafzimmern samt Nebenräumen (/Vorraum/Duschbad / WC). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Garage, dieser Stellplatz eignet sich auch zur Aufladung eines E-Auto. Bei Errichtung des Gebäudes wurde auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht neuesten Klimavorgaben. Das Objekt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur (z.B. LIDL fünf Gehminuten) in der näheren Umgebung und durch ein attraktives Naherholungsgebiet aus, vor allem der Donauinsel (für Sport & Freizeit). Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie (fünf Gehminuten). Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, die Einlagerungsräume im Keller eignen sich zum Aufhängen von Fahrrädern. Die Ausstattung besteht aus · Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe · Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb · Voll ausgestattete Marken Einbauküche (mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Armatur) · Badheizkörper im Badezimmer · Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm · Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) · 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume · Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen · Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK II... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Objektnummer: 4488 Wunderschöne Altbauwohnung Nähe Elterleinplatz. In einem charmanten Althaus, Baujahr 1898, im 3. Liftstock, gelangt diese schön renovierte Wohnung zur Vermietung. Aufgeteilt in einen Vorraum, Wohnküche, exklusives Bad mit Wanne und XXL-Dusche, separates WC, drei Schlafzimmer sowie Balkon. Die große, top-ausgestattete Wohnküche wird zum zentralen Mittelpunkt - Kochen, Essen, Wohlfühlen & Beieinandersein. Ein Highlight ist ebenfalls der ca. 8m² große Balkon, westseitig und ruhig, in den begrünten Innenhof gerichtet. Vermietet wird sie auf 5 Jahre befristet und ist ab Mai 2025 verfügbar. Der Vermieter ist gemäß §6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird bei der Nettomiete keine Umsatzsteuer vorgeschrieben Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwischen Großstadt und Erholungsraum erwartet Sie mit ina am Leberberg leistbarer, nachhaltiger Wohnraum, der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie ein Maximum an Tageslicht und eine private Freifläche wie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung und die Deckenkühlung (Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemen senkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar. Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zur Integration modernster Smart-Home-Technologien. Autofreie Wege zum Spazieren und liebevoll gestaltete Grünflächen laden zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in der Tiefgarage, die natürlich auch E-Tankplätze anbietet. Der multifunktionale Gemeinschaftsraum kann auch als Shared-Office genutzt werden. Das Wohnprojekt ina genießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Sie das Beste aus zwei Welten - die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe und in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass die Wiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreicht werden kann. Der Flughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entfernt und für Naturliebhaber bietet die Umgebung ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und 71 (Richtung Innenstadt), Buslinien 71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79B Bonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: Die Miete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens. Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [Email] oder mobil unter [Tel]. _- Beispielbilder - Originalfotos folgen bald _ Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - großes Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Abstellraum - Terrasse Kosten: Miete: € 1.109,26 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.327,78 Ein Stellplatz ab Brutto € 110,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [Email] oder mobil unter [Tel]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit 75 m2 Wohnfläche in der Pfadenhauergasse, nahe dem Bahnhof Penzing und Schloss Schönbrunn. Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf: * Ebene: Großzügiger Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken und 2 Abstellräume * Ebene: Wohnzimmer mit integrierter Küche; Schlafzimmer und Terrasse Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank bietet. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räumlichkeiten zentral begehbar. Rechter Hand vom Eingang befindet sich der Abstellraum, der als zusätzliche Garderobe bzw. als Schrankraum genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum befindet sich unterhalb der Treppe und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Angrenzend daran liegt die separate Toilette mit Handwaschbecken und das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Aufgrund des optimalen Schnitts des Schlafzimmers hat man hier die Möglichkeit ein großes Bett und einen Kasten unterzubringen. Über die Treppe im Vorraum gelangt man auf die 2. Ebene, direkt in die helle Wohnküche. Der Wohnbereich mit integrierter Küche, samt moderner Einbauküche hat ein Ausmaß von ca. 18 m2. Das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist vom Wohnbereich begehbar und hat eine Größe von rund 13 m2. Ausstattung: Bei der Wahl der Materialien wurde besonders Wert darauf gelegt, dass diese hochwertig und modern sind. So finden die Mieter in der Standard-Ausführung klassischen Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen, großformatige Fliesen im Vorraum und den Nassräumen, Holz-Alu Fenster mit elektrisch-bedienbaren Außenraffstore, Rollladen an den Dachschrägenfenster und Klimaanlage im Projekt vor. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, welche über ein Zentralheizungs-System betrieben wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockner sowie ein Fahrradabstellraum. Das Wohnhaus, alle Wohnungen, als auch sämtliche Nebenräume verfügen über kein normales Zylinderschloss, sondern sind nur mit einer Key-Card zugänglich. Für die Kellerabteile sind Vorhängeschlösser vorgesehen. Kosten: Bruttomiete: 1.326,66 Euro All-in-Miete inkl. Kalt- und Warmwasser, Heizung, Internet: 1.683,96 Euro Kaution: 3 BMM Kellerabteil (optional): 20,00 Euro Für weitere Informationen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins wenden sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne Seniorenwohnung für Menschen ab 60+ Barrierefreies Gebäude mit Dachgarten und großer Parkanlage. Ein Gemeinschaftsraum für diverse Aktivitäten steht ebenfalls zur Verfügung, wo sich die Bewohner gerne zum Kaffeeplausch treffen. Weiters gibt es von Casa Wohnen den Service , wo man Ihnen bei der Vermittlung von diversen Handwerkers hilft, Sie beim finden der geeigneten Heimhilfe unterstützt oder Ihnen bei sonstigen Fragen und Anliegen stets zur Seite steht. Hier leben Sie in Ihren eigenen vier Wänden,, mit dem Vorteil der Unterstützung durch Casa Wohnen. Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit offener Küche, einer überdachten Loggia mit Weitblick. Kellerabteil und Waschküche direkt im Stockwerk. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne kann die Wohnung besichtigt werden.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Wohnung mit idealer Raumaufteilung in traumhafter Grünlage im 23. Bezirk. Die 4-Zimmerwohnung (Maisonette) befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m² und zwei Terrassen. Raumaufteilung: _1. Obergeschoss - Eingang: _ - Zimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Vorraum mit Stiegenhaus _Obergeschoss - Wohnbereich: _ - Wohnraum mit offener Küche, Stiegenhaus und mit Zugang auf eine Terrasse - 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf eine Terrasse) - Bad mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss - 2 Terrassen (ca. 15 m²) Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt und verfügt über ein separates (Altbau-) Kellerabteil. In der Anlage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (Altbaufeuchtigkeit vorhanden) sowie einen Fahrradabstellplatz. Ein wunderschöner Parkettboden, sowie ein großer Gemeinschaftsgarten runden diese ruhig gelegene Wohnung ab. Wichtiger Hinweis: Zur monatlichen Gesamtmiete wird noch eine Heizkosten/Warmwasser-Akontozahlung von € 167,27 (inkl. USt) eingehoben. _Ein sehr schönes Objekt, das auch genügend Platz bietet! Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung._ Wohnen am Rande des Lainzer Tiergarten Diese Toplage ermöglicht Ihnen ein Wohnen das durch die optimale Verbindung von einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit der Gemütlichkeit des Dorfcharakters geprägt ist. Das Grätzl ist als klein aber sehr fein zu bezeichnen. Hier finden sie neben sämtlichen, für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendigen Geschäfte auch Spezialisten und Fachgeschäfte. In der Nähe des Objektes finden sie auch ein sehr gutes Angebot an diversen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Angeführt sind hier zum Beispiel die Volksschule Kollegium Kalksburg oder die öffentliche Volksschule Fürst-Liechtenst.-Strasse. Auch kulinarisch hat der Kalksburger Kirchenplatz einiges zu bieten. Der in der Nähe gelegene Maurer Berg bietet für Naherholungsuchende den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Wienerwald und in den Lainzer Tiergarten, natürlich kommen die Mountainbiker hier auch nicht zu kurz. Von der Immobilie sind auch das Einkaufszentrum Riverside in Wien Liesing (ca. 5 Min. Autofahrt) schnell erreichbar, welches von H&M, Palmers über Tchibo und Merkur bis zur Apotheke und Bank jegliche Dienstleister beherbergt. Aber auch die Shopping City Süd in Vösendorf ist ausgesprochen schnell erreichbar (ca. 10 km - rund 15-20 Min. Fahrzeit). Öffentliche Anbindungen Die Autobuslinien 253, 254 und 354 stellen eine Verbindung von der Katastralgemeinde Kalksburg zur Breitenfurter Brücke als auch zum Bahnhof Liesing dar - vor hier aus gelangen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in das Stadtzentrum. Für Nachtschwärmer steht natürlich auch eine Nightline zur Verfügung. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

1130! Schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse und Balkon nahe Roter Berg! In sehr guter Lage des 13.Bezirks in Ober St.Veit, nahe Roter Berg, in einem gepflegten Haus (BJ 88/89), gelangt diese schöne 4-Zimmer DG-Wohnung mit großer Dachterrasse und Balkon zur Vermietung. Die großzügig angelegte und hochwertig ausgestattete Wohneinheit befindet sich im DG (wie 2.Stock ohne Lift) und verfügt über ca. 112,06 m² Wohnfläche, einem ca. 11,70 m² großen Balkon sowie über eine ca. 68,88 m² große Terrasse, welche über das Stiegenhaus begehbar ist. Eines der Highligts dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den vorgelagerten Balkon. Die private Dachterrasse bietet einen unglaublichen Rundumblick über die Dächer der angrenzenden Häuser. Das Haus selbst verfügt über eine angenehme gute Hausgemeinschaft mit lediglich 6 Parteien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche, Badezimmer und einige Einbauschränke bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * sehr große Dachterrasse mit Rundumblick * Vorraum/Gang * großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den vorgelagerten Balkon * Küche separat (mit hochwertigen Geräten) * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung * Gäste-WC separat mit WM und Trockner-Anschluss * Großer Balkon vom WZ aus begehbar * Einige Einbauschränke * Heizung: Gasetagenheizung * optional Garagenplatz Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.149,92, Betriebskosten dzt. netto: € 226,44, (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.399, _ Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt. Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Stellplatz: Optional kann ein Garagenplatz für € 140, inklusive USt und BKs/p.M. angemietet werden. Kaution: 3 BMM (€ 7.197, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Nach Vereinbarung Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung, Interesse seitens des Eigentümers für langfristige Vermietung) _Lage/Infrastruktur_ Sehr beliebte Wohngegend nahe Roter Berg! Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafes und Heurige sind fußläufig in Kürze erreichbar, ebenso wie Kinderspielplätze, Kindergärten, Volksschulen, Tennisplätze und Top-Gymnasien. _Öffentliche Anbindung_ Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die einen schnell und bequem in die Innenstadt bringen. Auch die U-Bahn und der Bahnhof Hütteldorf sind in kurzer Zeit zu erreichen, falls weitere Reiseziele in und um Wien geplant sind. Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 U4/Station Ober St.Veit Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

In absoluter Traumlage - in unmittelbarer Nähe zur Josefstäder Straße als auch zum AKH - gelangt diese helle, soeben sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m² Balkon zur Vermietung. Auf Grund der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Pärchen oder als WG. Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Auf Grund der hohen Stockwerkslage ist ein helles Wohnambiente garantiert. Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn U6, Straßenbahnlinie) hervorragend. Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auf Grund der soeben durchgeführten Sanierung überzeugt die Wohnung mit einem Erstbezugs-Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und somit überzeugt die Wohnung mit einem Parkettboden, flacher Duschtasse, außenliegenden Sonnenschutz, vollausgestatteter Küche, Vorbereitung für eine Klimaanlage uvm. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hervorragende Stadtlage im 8.Bezirk -) 6.Liftstock mit Südausrichtung - helles Wohnambiente -) Erstbezug nach Sanierung -) perfekte Raumaufteilung - ideal für Kleinfamilien oder als WG -) netter Süd-Balkon -) ausgezeichnete Infrastruktur (U6 / Straßenbahn) und Nahversorgung Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde soeben saniert und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard: * Lift * moderne Gasbrennwerttherme von Bosch * Klimaanlagenvorbereitung * isolierverglaste Kunststoff-Fenster * außenliegender Sonnenschutz * moderne, großformatige Fliesen (60x60cm) * Parkettboden in Dielenoptik * vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * flache Duschtasse mit Duschtrennwand * Kellerabteil Wohnung: Die knapp 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 3 m² Balkon befindet sich im 6.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum - ca. 3 m² * separater Abstellraum * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separate Küche mit vollausgestatteter Küche - ca. 5m2 * südseitiges Wohn-/Esszimmer - ca. 21 m² * 1.Schlafzimmer - ca. 15 m² * 2.Schlafzimmer - ca. 12 m² * südseitiger Balkon - ca. 3 m² Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.499, € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfts, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe - somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung * U-Bahn U6 - Alser Straße * Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44 * Buslinie 13A erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch und ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 98,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 2,64 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN BEIM NEUBAUPROJEKT SPENGERGASSE 42! BESTLAGE IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETEN - FERTIGSTELLUNG IN KÜRZE! TOP 05: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * getrenntes WC * Badezimmer mit Badewanne * Wohnküche * Zimmer * Loggia/Balkon (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. HOCHWERTIGE WOHNUNGEN IM ERSTBEZUG: * Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. DIE LAGE: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: * U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) * Straßenbahn: 1, 62 * Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. DIE AUSSTATTUNG: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. DER PREIS: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.445,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Townhouse mit Klimaanlage, Garten und Terrasse - Ein exklusives Wohnprojekt! Die Charasgasse befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Büro- und Handelsgebäuden aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke attraktiv macht. Das Projekt Inmitten des idyllischen Innenhofs dieser exklusiven Liegenschaft entstehen moderne Townhouses in Form eines Reihenhausensembles mit sechs hochwertigen, unterkellerten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Tiefgarage. Jede Einheit wird mit einem eigenen Garten sowie privaten Terrassen im Dachgeschoss ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung bieten. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt komfortabel über die bestehende Einfahrt von der Charasgasse. Für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt der bereits bestehende Fernwärmeanschluss, der sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Die Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur zu sorgen. Zudem sind bei allen Wohneinheiten ein Wasseranschluss sowie ein Stromanschluss auf den Terrassen und in den Gärten verfügbar, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Tierfgaragenstellplatz kann um € 160,- brutto angemietet werden! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung: * exklusive moderne Einbauküchen * hochqualitative Bäder mit Badewanne und Dusche * hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen * elegantes Feinsteinzeug in den Nassräumen * außenliegender Sonnenschutz * hauseigene Tiefgarage Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U3 Rochusgasse * Straßenbahnlinie O * Buslinie 4A, 74A Beziehbar ab: 01.06.2025 Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]