provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 19.,Döbling

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o tlw. Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 106,97 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen, two bedrooms, bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 106,97 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1085,21 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 137,52 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 122,27 Gesamtbetrag ? 1345 Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Familientraum in der Görgengasse Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße, nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, liegt diese traumhafte Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern auf ca. 92m² Wohnfläche. Auf einer Wohnebene, finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Ihr neues Zuhause vervollständigen. Unbefristete Vermietung. Ich freue mich Sie durch diese Immobilie führen zu dürfen!+++ Die Wohnung wird gerade saniert. Nach Fertigstellung der Bauarbeiten erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz! Der Parkettboden wird abgeschliffen und versiegelt und der offene Wohnsalon erhält eine nagelneue Einbauküche mit Geräten wie Backofen, Herd und Kühlschrank. Bezugsfertig ab voraussichtlich 01.03.2025 +++RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum mit Abstellraum Offener Wohnsalon mit Einbauküche Ostseitige Terrasse (ca. 10m2) Separates WCBadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Bidet und WM-Anschluss2 Schlafzimmer hofseitig AUSSTATTUNG: Parkettböden Fernwärme Rollläden Klimaanlage Kellerabteil Fahrradraum Optionale Garage (EUR 160,00 inkl. BK und USt.) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Zwischen der Sieveringer Straße und der Krottenbachstraße nahe Neustift am Walde und den Weinbergen, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. in der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Für Freizeit und Sport ist der UTC Wien sowie die bekannte und beliebte Robinson Wiese als auch der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar. Die Buslinie 39A bringt Sie von der Bellevuestraße zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie ca. 35 Minuten benötigen. UNBEFRISTETE Vermietung verfügbar: ab 01.03.2025 Mindestmietdauer: 24 Monate Konditionen: Pauschalmiete: € 1.779,00 (inkl. BK und 10% USt.) zzgl. Heizungsakonto: € 180,00Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 6.800,00 Mietvertragserrichtungsgebühr: € 190,00 Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin Garagenoption: Garagenmiete: € 160,00 inkl. BK und USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Ausdrücklich vereinbart wird eine Pönale von 2 Brutto Monatsmieten für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit 2 sonnigen BALKONEN Im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilien-Neubaugebäudes (BJ 1996) in ruhiger Grünlage des Hackenbergs gelegen, bietet diese 5-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 34m²) & Esszimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf einen garten-westseitigen Balkon (ca. 6m²), angrenzende, separate Küche (ca. 9m²), ein zentraler Flur führt zu vier weiteren Zimmern (ca. 11m², 12m², 14m², 15m²), das größte mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon (ca. 6m²) einem Duschbad (ca. 3m²), einem geräumigen Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC (ca. 7m²) und ein Abstellraum (ca. 2m²). Ausstattung: - in allen Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Marmorfliesen ausgestattet - elektrische Fußboden-Zusatzheizung im Wannenbad - komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Nirosta-Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehende Kühl-/ Gefrierkombination, Waschmaschine & Trockner) - 4 Schlaf-/Zimmer mit Einbauschränken - außenliegende Sonnenrollos - Schwedenofen im Wohnzimmer - teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher - geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 6m²) Zwei Tiefgaragenplätze können extra um je ? 130,00 (inkl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Grünwohnlage von Sievering, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 39A & 35A, Vorortelinie) zu erreichen, liegt nahe der Amerikanischen Internationalen Schule und diversen österreichischen Grund- & Mittelschulen. Die Nahversorgung ist sehr gut und die umliegenden Weinberge laden zu Erholungsspaziergängen und Ausflügen ein. Die Wohnung ist noch vermietet und steht ab April 2025 neu ausgemalt zur Verfügung. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5HB MODERN APARTMENT with 2 sunny BALCONIES Situated on the first floor of a well-maintained multi-family building (yoc. 1996), located in the quiet and green surrounding of "?? Hackenberg" area, this 4-bedroom apartment offers the following Layout: entrance hall, guest toilet, living room (approx. 34m²) & dining room (approx. 20m²) with exit to a garden-west-facing balcony (approx. 6m²), adjoining, separate kitchen (approx. 9m²), a central hallway leads to four more rooms (approx. 11m², 12m², 14m², 15m²), the largest with exit to an east-facing balcony (approx. 6m²), a shower bathroom (approx. 3m²), a spacious bathroom with tub, double vanity and toilet (approx. 7m²) and a storage room (approx. 2m²). Furnishing & equipment: - in all living rooms solid oak parquet flooring - sanitary rooms equipped with marble tiles - additional electric underfloor heating in the bathroom - fully equipped fitted kitchen with built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, free-standing fridge/ freezer, washing machine & dryer) - 4 bed-/ rooms with fitted wardrobes - external sun blinds - "Swedish Oven" in the living room - serveral lighting fixtures and curtains - independent gas heating system with warm water tank - spacious, dry cellar compartment (approx. 6m²) Two underground garage spaces can be rented for each Euro 130,00 (incl. 20% vat.) per month additionally. Location & infrastructure: The apartment is located in a first-class green residential area in "Sievering", easy to reach by public transport (bus lines 39A & 35A, suburban line), close to the American International School and various Austrian primary and secondary schools. The local supply and amenities are very good and the surrounding vineyards are ideal for recreational walks and excursions. The apartment is still rented and will be available newly painted as of April 2025. A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant with extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5HBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2425 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 298,54 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,35 Gesamtbetrag ? 2995,89 Heizwärmebedarf: 93.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

1190 Nussdorf: Mit Designermöbel ausgestattete möblierte 4 Zimmer Wohnung • große SUV-Garage • möbliert exquisit mit Voglauer & Team7 & Ladenstein 1 Bez. Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung. Die Wohnung ist sehr hell, der Grundriss der Wohnung ist optimal und ein riesiger gepflegter Garten mit 1.400m² steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung (siehe Foto). Die Wohnung ist mit sehr exklusiven maßgeschneiderten Möbeln und Leuchten bestückt. Der Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad sind vom exklusiven Interieur-Ausstatter Ladenstein im 1 Bezirk sowie von Möbeldesigner Voglauer und Team 7 ausgestattet. Weiters steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung: eine verbaute Miele-Waschmaschine, eine Couch, Flat-TV sowie Decken- und Wandlampen. Der Neuwert des Inventars beläuft sich in Summe auf rund EUR 60.000-70.000. Vom schlichten Vorraum mit viel Stauraum und beleuchteten Designer-Spiegel gelangen Sie rechts zu 3Zimmern (Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer). Von allen 3 Zimmern aus blicken Sie in den ruhigen grünen Garten, und vom Schlafzimmern oder Ihrem Büro aus genießen Sie den Blick auf den Wiener Nussberg. Die Zimmer sind von keinerlei Nachbarn einsichtig. Das Master-Schlafzimmer hat zusätzlich einen begehbaren Schrankraum. Der offene Wohnraum mit abgegrenzter großer Küche bietet ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die maßgeschneiderte TV-Wohnwand grenzt die Küche vom Wohnraum ab. Deckenspots mit Fernbedienung sind verbaut. Die Küche ist geräumig und mit Siemens-Geräten ausgestattet. Bad und WC sind getrennt. Im Bad ist eine Badewanne sowie 2 Waschbecken. Die Miele-Waschmaschine ist verbaut. Ebenso sind Lautsprecher mit Radio verbaut und das Smartphone kann angeschlossen werden. Im Haus vis a vis steht Ihnen ein großer Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Garagenplatz ist sehr geräumig und bietet für einen SUV/Kombi ausreichend Platz. Der Garagenplatz ist für Sie reserviert und kostet EUR 160,- inkl. Betriebskosten im Monat. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Elektrische Außenjalousien im Wohnraum. Trockener Kellerabteil, Fahrradabstellraum und zusätzlicher Waschraum vorhanden. Die Wohnung ist im ersten Stock. Ein Lift ist im Haus. Ausrichtung: 3 Zimmer Gartenseitig Nord/Ost, Zimmer und Küche Süd/West Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Schrankraum Räumlichkeiten: Vorraum 15m² Wohnzimmer 26m² mit offener Küche 10m², Zimmer 15m², Zimmer14m², Zimmer 11m², Bad 5m², WC 1,5 m², Schrankraum 3m² Kinderspielplätze, Infrastruktur wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke und Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßenbahn D- Nußdorf, S40, Linien wie, 142, 400, 401, 402 +Miete EUR 1.845,- +BK EUR 250,- =Gesamtmiete EUR 2.095,- Garage gesamt EUR 160,- Der Mietvertrag wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Kaution für die Wohnung €8.000,- + Kaution für Inventar. Keine Maklerprovision, Bearbeitungsgebühr/Vertragserstellung 350€. Hinweis Haftungsausschluss: Für sämtliche Angabe des Angebot und deren uneingeschränkte Richtigkeitkeinerlei Haftung übernommen wird. Lage Die Wohnung mit rund 100m² in zentraler und ruhiger Lage am Fuße des bekannten Wiener Nussbergs ist nächst Brunnerhof & Beehthofengang & Zahnradbahnstraße. Sie wohnen in mitten einer der exquisitesten Wohngegenden in Wien in der Nähe von Grinzing und den Wiener Weinbergen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie die schöne Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten– öffentlich sind es rund 20 min bis in den 1. Bezirk. Ein großer Tiefgaragenplatz steht optional und vorrangig für Sie zur Verfügung.... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese charmante Zweizimmerwohnung im 19. Bezirk bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie einen einladenden Eingangsbereich. Die Toilette und das Badezimmer sind separat. Perfekte Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahn-Station, die Straßenbahnlinie D (direkt in die Innenstadt) und nur wenige Stationen zur U4. In der Umgebung gibt es einen Supermarkt, zahlreiche Restaurants und Essensmöglichkeiten, und die Nähe zum Fluss lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Das Viertel besticht durch seine charmante Atmosphäre und die wunderschöne Umgebung – ein echtes Foodscape in Reichstadt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜN-RÜHELAGE | HELLE 4 ZIMMER MIT TERRASSEN | TOPLAGE Diese ca. 181m² große, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die großzügigen Freiflächen mit Blick über die Dächer Wiens, andererseits die optimale Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis/Abstellraum Dachterrasse mit Weitblick (ca. 25 m²) Masterbedroom mit Schankraum und en-suite Badezimmer mit separatem WCzwei getrennt begehbare Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse (ca. 15m²) + Balkon (ca. 8 m²) 2tes Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei weitere WC´s extra Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Klimaanlage in allen Wohnräumentw. elektrisch bedienbare Außenbeschattung (auf den schrägen Dachflächenfenstern in den Schlafzimmern) Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil mit ca. 10m² Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Hohenauergasse, im 19. Bezirk. Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S45 - Oberdöbling Autobuslinie 10A, 39AStraßenbahnlinie 38mehrere Parks in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2025 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.967,25 Kaution: € 11.950,- Optional kann ein hauseigener Garagenplatz angemietet werden. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Für alle, die Wiens Heurigen lieben, oder und die Natur sowie das mondäne Leben in Döbling! Die Agnesgasse ist einer der besten in Döbling und hier lebt es sich sicher, schön und eben mondän. Die Raumaufteilung für Familien ist ideal, der Blick ins Grüne eine Rarität. Der Gesamteindruck der schönen Gartenwohnung: gut aufgeteilt, großzügig und hell. Die Befristung beläuft sich vorab auf 5 Jahre, ein Kauf der Wohnung wäre auch denkbar! Zu den besten Heurigen des Neustift am Walde sind es wenige Gehminuten, ein Supermarkt ist um die Ecke und einen Garagenplatz in dieser Umgebung zu besitzen ist außergewöhnlich! BESONDERE HIGHLIGHTS - 1190 Wien - wunderschöner Garten - moderne neue Küche - einer der schönsten Ecken Wiens - perfekte Raumaufteilung - zentral begehbare und sonnige Räume - getrennte Toilette - Terrasse - großer Vorraum - Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher - grün, grün, grün - Räume klimatisiert - Garagenplatz - Kellerabteil - Fahrrad und Kinderwagenraum - Nahversorger fußläufig erreichbar RAUMAUFTEILUNG - großer Eingangsbereich ca. 10 qm - offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Küche sowie zur Terrasse und den Garten - Schlafzimmer ca. 11,33 qm - Schlafzimmer ca. 14,16 qm - Wohnraum und Küche ca. 23,79 qm - Wintergarten ca. 12,88 qm - Wannenbad mit Waschbecken ca. 4,24 qm - WC separat mit Waschbecken - Abstellraum AUSSTATTUNGSMERKMALE - moderne Dan Küche (ca. 2. Jahre jung) mit Dampfgarer der Firma Siemens und Induktionsherd, Gefrierschrank der Firma Bosch - Fenster( Doppelglasfenster) - Parkettböden - Vorraum verfließt - Fenster mit Verdunkelungsrollos - Videoüberwachung - Alarmanlage - Gasetagenheizung - TV Kabel - TV Sat - Klimaanlage Betriebskosten allgemein ca. ? 279,68 inkl. Ust. BESONDERS Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für aktive Menschen. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden. Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( Autobus 39A und 35 A) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Weinberge laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Für das Projekt spricht die schöne und sonnige Lage, die Erreichbarkeit der Innenstadt ohne Auto, sowie diverse Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobusstation 39 A und 35 A befindet sich vor Ihrer Haustüre. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 41 Minuten öffentlich zum Schottentor 34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau vor der Haustüre Buslinie 39 A und 35 A GRÄTZL UND UMGEBUNG Top-Heurige in der Nähe: Weingut Fuhrgassl-Huber Das Schreiberhaus Heuriger Wolff Heuriger Zeiler am Hauerweg Heuriger Friseurmüller Weinhof Zimmermann Buschenschank Prager s´Pfiff Schutzhaus Hackenberg ? 8 Minuten Fußweg Weiters in Ihrer Nähe: Apotheke, Ärztezentrum, Kindergarten, Volksschule, Amerikanische Schule, Blumengeschäft, Kosmetik, Billa, Tierarzt, Auto und Fahrradwerkstatt,.. Hinweis: Diese hübsche Gartenwohnung wird noch neu weiß ausgemalt, 2 Fenster werden ausgetauscht und das Glasdach wird durch ein fixes Dach ergänzt. Der Einzug ist daher nach Fertigstellung dieser Arbeiten ab ca. März 2025 möglich, Besichtigungen sind jedoch jederzeit möglich-ich freue mich auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1817 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 254,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 207,12 Gesamtbetrag ? 2278,37 Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese moderne, neu renovierte und lichtdurchflutete Wohnung liegt im Herzen des begehrten 19. Bezirks in Wien. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Lebensqualität mit hervorragenden Verkehrsanbindungen: Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 18 Minuten mit der Straßenbahn, und in Gehweite stehen Ihnen außerdem zwei weitere Buslinien, die U-Bahn und die S-Bahn zur Verfügung! Umgeben von einem charmanten Markt, Geschäften, Parks und erstklassigen Restaurants bietet diese Lage sowohl Komfort als auch beste Erreichbarkeit für Ihren Alltag.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

zentrales Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Sofortbezug in der Pfarrwiesengasse bestehend aus: zentralem Vorzimmer Einbauküche gartenseitig, bestehend aus Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank2 Zimmer straßenseitig / Hochparterre1 Zimmer gartenseitig / Erdgeschoß Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette Abstellraum Loggia verglast / Wintergarten Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 - 10 Jahreneu ausgemalt Fernwärme Waschküche Kellerabteil Verkabelung für EDV vorhanden, wurde vom Vormieter bei Auszug belassen Hundehaltung ist leider nicht möglichderzeit kann ein Garagenplatz kann im Haus gesondert angemietet werden (brutto € 166,98 / Kaution: € 350.-) Monatliche Kosten: € 1877,76 inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heizungs Aconto Hauptmietzins: € 1335,74Betriebskosten € 208,55Heizungs Aconto: € 149,20Umsatzsteuer 10 & 20 %Nebenkosten: Kaution: € 8500.- Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Komplett sanierte und modernisierte 3,5- Zimmer-Gartenwohnung in Wien Nussdorf! Laminat- & Fliesenböden2 zusammengelegte Wohnungensüdseitiger Garten und Terrassegroßes Wohnzimmer mit sehr hochwertiger Einbauküche2 Schlafzimmer1 Büro2 Badezimmer, beide mit Doppelwaschbecken (1x mit Badewanne, 1x mit Dusche) 1 Gäste WC2 Abstell- bzw. Schrankräume (1x mit Waschmaschinenanschluss) 1 Kellerabteil Die Lage mitten im wunderschönen Nussdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur - Nahversorger, Ärzte und der Bahnhof Nussdorf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Sofortbezug in der Pfarrwiesengasse bestehend aus: Vorzimmerneuwärtige Einbauküche (weiß glänzende Fronten mit Holzarbeitsplatte) eingebaut. Die Küche beinhaltet einen Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler). Wohnesszimmer mit gartenseitiger Loggia3 Schlafzimmer (eines davon mit einem kleinen Balkon) Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Doppelhandwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Toilette Abstellraum Stellfläche im Vorraum ideal als geräumige Garderobe Sonstiges: befristete Hauptmiete für 5 - 10 Jahre Parkett- und Fliesenböden2. Stock mit Lift Fernwärme Waschküche Kellerabteilderzeit kann ein Garagenplatz kann im Haus gesondert angemietet werden (brutto € 199.- / Kaution: € 400.-) Hundehaltung ist leider nicht möglich Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich Monatliche Kosten: € 2268,05 inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heizungs Aconto Hauptmietzins: € 1655,61Betriebskosten € 288,00Heizungs Aconto: € 108,40Umsatzsteuer 10 & 20 %Nebenkosten: Kaution: € 9900.- Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wien! Diese atemberaubende Terrassenwohnung in 1190 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Fläche von 208.89m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Diese Wohnung ist vollmöbliert und bietet Ihnen die Möglichkeit ohne jeglichen Aufwand sofort Bewohner dieses wunderschönen Zuhauses zu sein. Von der ersten Minute an werden Sie sich hier wie zuhause fühlen. Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Etagen und insgesamt 3 Terrassen, von denen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen können. Ob Stadtblick, Fernblick oder Grünblick, hier können Sie jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur und der Stadt Wien erleben. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Dielen, Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die ganze Wohnung lässt sich durch ein I-Pad steuern. Es gibt eine zentrale Musikanlage mit Lautsprechern in allen Räumen und auf den Terrassen, alle Zimmer haben Klimaanlage. Auch die Heizungs- und Lichtsteuerung sowie der außenliegenden Raffstores erfolgt über das I-Pad. In der Tiefgarage stehen zwei breite Parkplätze mit E-Ladestation für die Wohnung zur Verfügung. Weiters sind zwei Kellerabteile vorhanden. Einer ist mit einem Getränkekühlschrank ausgestattet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Ein moderner Lift bringt Sie von der Garage im Untergeschoß direkt in die Wohnung bzw. auch in die obere Etage der Wohnung. Im ersten Geschoß befindet sich die großzügige Wohnküche, ein Gäste WC und zwei Gästezimmer/Büro mit dazwischen liegendem ensuite Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnküche ist mit einem 3m großen eleganten italienischen Stein-Esstisch mit 8 - 10 Sesseln und zwei kleinen Sofas möbliert, Ein TV ist in einer Kommode bei der Kochinsel versteckt und kann hochgefahren werden. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und lässt keine kulinarischen Wünsche offen, sie ist mit Mielegeräten, Backrohr mit Dampfgarer, Mikrowelle mit Back- und Grillfunktion und 90cm breitem Kochceranfeld auf der Kücheninsel ausgestattet, sowie mit einem Weinkühlschrank. Die Miele Kühl/Gefrierkombination verfügt über einen Eiswürfelbereiter. Neben der Wohnküche befindet sich noch ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Waschmaschine und Trockner sowie viel Stauraum für Putzutensilien. Die Schmutzwäsche landet durch den Wäscheabwurfschacht vom darüberliegenden Masterbad direkt in einem Kasten im Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Kamin, einem eleganten Roche-Bobois Ledersofa und ein moderner gebogener Samsung 65 Zoll Fernseher und Bose Surround Lautsprecher. Ein großer Schrankraum mit hochwertigen Tischlereinbauschränken mit Innenbeleuchtung und Ladenkommoden, ein separates Gäste-WC mit einem Handwaschbecken ausgestattet befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene sowie das Schlafzimmer mit ensuite Duschbad mit Doppelwaschtisch und Stauraum für Medikamente und Kosmetika. Auf der großen Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick befindet sich eine outdoor Küche mit Waschbecken und Kühlschrank . Die bequeme Outdoor- Sitzgarnitur ist durch eine Pergola mit automatischem Stoffdach geschützt und bietet dadurch eine gemütliche Atmosphäre an lauen Sommerabenden. Der Energiebedarf der Wohnung wird zum Teil durch Solarenergie gedeckt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. Eine Fußbodenheizung/Zentralheizung mit Erdgas sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt zurzeit € 416,- und das Warmwasserakonto € 330,- und wird gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet. Die Stromkosten sind aufgrund der PV-Anlage stark redurziert und betragen nur ca. € 55,- pro Monat. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist gut. Mit Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt von Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Terrassenwohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause präsentieren zu dürfen. Telefonische Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]