provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

BESCHREIBUNG Diese komplett möblierte Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Sie verfügt über eine großzügige, voll ausgestattete Wohnküche mit exklusiven Markengeräten. Im gemütlichen Schlafzimmer sowie im gediegenen Wohnzimmer befinden sich hochwertige Flachbildfernseher. Das mit edlem Feinsteinzeug versehene Badezimmer besitzt ein Wannenbad. Durch alle Wohnräume zieht sich ein schöner Parkett, der eine angenehme Atmosphäre erzeugt. Die Terrasse bietet genug Platz, um sich ein kleines grünes Privatreich mitten in der Großstadt anzulegen. Die Möblierung ist stilvoll und hochwertig. Die Ausstattung umfasst sogar Kaffeemaschine und Küchengeschirr. Treten Sie ein, lassen Sie Ihre Koffer fallen und wohnen Sie! Ausstattung: - voll ausgestattete Einbauküche - hochwertiger Parkett in den Wohnräumen - edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen - Wannenbad und Waschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Klimaanlage - Waschmaschine und Trockner - Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse - Internet-Anschluss in der Miete inkludiert - schöne Terrasse mit Strom- und Wasseranschlüssen - Kellerabteil für jede Wohnung - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Waschküche - Lift Ein Garagenplatz kann um Euro 120,-/Monat angemietet werden! Sie suchen eine gemütliche, helle top ausgestatte Wohnung dann ist die Wohnung die perfekte Wahl! Genießen Sie die ausgezeichnete Wohnqualität und die gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für nähere Infos kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Lage: Am Hauptbahnhof - im neuen Zentrum Wiens! Öffentlich bestens erschlossen und nur knapp zwei Kilometer vom ersten Bezirk Innere Stadt entfernt, bietet dieser Wohnstandort sämtliche Vorzüge! Die Lage des Gebäudes mitten im neuen Zentrum Wiens besticht vor allem durch ein Umfeld, das kaum einen Wunsch offen lässt. Neben dem kulturträchtigen Belvedere mit seiner unvergleichlichen Parkanlage und dem angeschlossenen Botanischen Garten hat auch der Schweizergarten mit dem 20er Haus einiges zu bieten. Zusätzlich entsteht rund um den Hauptbahnhof zwischen Arsenal, Gudrunstraße, Sonnwendgasse und Gürtel ein lebendiges Viertel aus Läden, Wohnungen, Hotels, Büros, Schulen, Kindergärten und dem weitläufigen Dr.-Helmut-Zilk-Park. Auch im Bahnhof selbst werden über 20.000 Quadratmeter Fläche für Geschäfte und Gastronomie zur Verfügung stehen. Die Schnellbahnen S 1, 2 und 3 sowie S 5, 6, 60 und 80 haben in unmittelbarer Nähe ihre Station. Die U1 Stationen Südtiroler Platz und Keplerplatz in der Favoritenstraße sind rd. 500 Meter entfernt. Der Exit Gürtel der Südost-Tangente A23 ist ebenfalls nicht einmal zwei Kilometer entfernt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM GRÜNEN MIT GROSSEM GEMEINSCHAFTSGARTEN Ideal für Studierende oder als Zweitwohnsitz in Wien - Pötzleinsdorfer Straße 194 Diese Single-Wohnung ist über den Treppenaufgang zum 1. OG erreichbar und liegt in Hanglage nordseitig auf der Erdgeschoßebene. Alle Möbel der Vormieterin können kostenfrei übernommen werden oder werden vom Vormieter geräumt. Sie erreichen diese Wohnanlage am besten mit dem Auto. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie diese Terrassenwohnung in ca. 15-20 Gehminuten durch den Pötzleinsdorfer Schloßpark. Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom EG über das Stiegenhaus (ohne Lift, nicht barrierefrei). Flächen: ca. 24 m2 Wohnfläche + Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil und Gemeinschaftsgartenfläche RÄUME: Wohnschlafraum, ein Duschbad mit WC und eine kleine Arbeitsküche. Bezugstermin: ab MV Mietdauer: vorerst 5 Jahre Verkehrsanbindungen: Linie 41 Endstation (Anbindung zur Volksoper und zum Schottentor), Autobus 41 A, jeweils ca. 15-20 Gehminuten. Details: Wohnung mit Terrasse, Hauszentralheizung, Küche mit E-Herd-Platten und Kühlschrank, Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil, in der Anlage befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche Die monatliche Pauschalmiete beträgt Eur 560,05 (inkl. Miete, BK, 10% USt, und Heizkostenakonto (derzeit € 35,57+ 20 % USt; € 7,11 d. s. € 42,68). Kaution: € 1.680,-Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: [Email] Heizwärmebedarf: 160,9 k WH/qm/JahrfGEE: 2,62Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

1040 Wien - Wiedner Hauptstraße hofseitige 2 Zimmer Altbauwohnung zu vermieten, die Wohnung befindet sich im 3. Stock ( ohne Lift ), 45,06m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gasetagenheizung, Mietdauer: 5 Jahre, 1 Kellerabteil vorhanden (befindet sich neben der Wohnung), Die BRI Immobilienmakler GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BMM: € 715,00 ( inkl. BK und 10% UST. ) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 2.150,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Wohnhaus, Baujahr 2014, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk und in ca. 5 Minuten zu Fuß ist die U1 am Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Gastronomie. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern, Komfort und moderne Ausstattung, jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, Außenrollos, südseitige, hofseitig gelegene Balkone, moderne Küchen, Kellerabteile, einen kleinen Gemeinschaftsgarten und Garagenplätze. Die Wohnung Top 4 mit einer Größe von ca. 48,83 m² befindet sich im 1. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, Abstellraum, eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und einem ca. 7 m² südseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Einlagerungsraum. Es wurden hochwertige Fliesen und Laminatböden verwendet. Fußbodenheizung, Außenrollos und ein Kellerabteil runden diese tolle Angebot ab. Die Gesamtmiete von € 1.080,- inkludiert die Betriebskosten und die Ust.. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Garagenstellplatz kann optional um €118,- brutto monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 BMM. Die Provision bezahlt der Eigentümer. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Wir bieten hier eine sehr schicke 2- Zimmer-Garten-Wohnung, die erst 2020 erbaut wurde. Perfekt geeignet ist diese für Singles oder Pärchen mit gehobenen Ansprüchen. Im gesamten Gebäude wohnen nur insgesamt 8 Parteien, demnach ist das Wohnhaus sehr familiär. Diese Gartenwohnung bietet ein knapp 28m2 großes Wohnzimmer, eine angrenzende vollausgestattete, moderne Küche, ein Schlafzimmer (11m2) mit Duschbad samt Fenster en suite, ein WC ebenfalls mit Fenster und Hand-Waschbecken im Eingangsbereich, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Im Keller, der mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie ein großer Fitnessraum, dessen Geräte allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Das Highlight dieser Wohnung ist sicher die 10m2 große Terrasse, und der rund um die Wohnung angelegte,150m2 große Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Highlights auf einen Blick wohnen im Grünen hoher Wohnkomfort hoher Erholungs- und Freizeitfaktor Fitnessraum im Haus Fußbodenheizung Echtholzparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer großformatige Bodenfliesen in den anderen Räumen moderne Küche modernes Bad mit Fenster Was Sie wissen sollten Kleinere Haustiere sind herzlich willkommen, selbstverständlich auch Hunde und Katzen. Sollten durch Ihre Tiere Abnützungen oder Beschädigungen über das normale Maß hinausgehen, müssen diese von Ihnen bei Rückgabe der Wohnung saniert werden. Die Vermieterin verlangt bei Abgabe eines Mietanbotes eine Selbstauskunft inkl. Angabe des/der bisherigen Vermieter: in und des Arbeit/Dienstgebers sowie einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate oder gleichwertig. Bei EU-Ausländern zusätzlich die Kopie des Reisepasses und die Aufenthaltsgenehmigung. Vor Mietbeginn sind 3 Monatsmieten Kaution zu hinterlegen (Bar oder Überweisung) sowie die 1. Miete im voraus zu bezahlen. Maklerprovision ist keine fällig! Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit. Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten, oder am Wochenende zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Das Wohnhaus, Baujahr 2014, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Bezirk und in ca. 5 Minuten zu Fuß ist die U1 am Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum erreichbar. Am Kagraner Platz und auch in der unmittelbaren Umgebung des Wohnhauses findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Gastronomie. Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern, Komfort und moderne Ausstattung, jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, Außenrollos, südseitige, hofseitig gelegene Balkone, moderne Küchen, Kellerabteile, einen kleinen Gemeinschaftsgarten und Garagenplätze. Die Wohnung Top 6 mit einer Größe von ca. 48,83 m² befindet sich im 3. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, Abstellraum, eine modern ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Geräten und einem ca. 7 m² südseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Einlagerungsraum. Es wurden hochwertige Fliesen und Laminatböden verwendet. Fußbodenheizung, Außenrollos und ein Kellerabteil runden diese tolle Angebot ab. Die Gesamtmiete von € 1.095,- inkludiert die Betriebskosten und die Ust.. Gas und Strom werden extra verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Wohnung wird möbliert vermietet! Ein Garagenstellplatz kann optional um €118,- brutto monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 BMM. Die Provision bezahlt der Eigentümer. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung, vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

NEUBAUMIETWOHNUNG mit 2 sonnigen BALKONEN Im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilien-Neubaugebäudes (BJ 1996) in ruhiger Grünlage des Hackenbergs gelegen, bietet diese 5-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer (ca. 34m²) & Esszimmer (ca. 20m²) mit Ausgang auf einen garten-westseitigen Balkon (ca. 6m²), angrenzende, separate Küche (ca. 9m²), ein zentraler Flur führt zu vier weiteren Zimmern (ca. 11m², 12m², 14m², 15m²), das größte mit Ausgang auf einen ostseitigen Balkon (ca. 6m²) einem Duschbad (ca. 3m²), einem geräumigen Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC (ca. 7m²) und ein Abstellraum (ca. 2m²). Ausstattung: - in allen Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden - Sanitärräume mit Marmorfliesen ausgestattet - elektrische Fußboden-Zusatzheizung im Wannenbad - komplette Einbauküche mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Nirosta-Dunstabzug, Geschirrspüler, freistehende Kühl-/ Gefrierkombination, Waschmaschine & Trockner) - 4 Schlaf-/Zimmer mit Einbauschränken - außenliegende Sonnenrollos - Schwedenofen im Wohnzimmer - teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher - geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 6m²) Zwei Tiefgaragenplätze können extra um je ? 130,00 (inkl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Grünwohnlage von Sievering, ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 39A & 35A, Vorortelinie) zu erreichen, liegt nahe der Amerikanischen Internationalen Schule und diversen österreichischen Grund- & Mittelschulen. Die Nahversorgung ist sehr gut und die umliegenden Weinberge laden zu Erholungsspaziergängen und Ausflügen ein. Die Wohnung ist noch vermietet und steht ab März 2025 neu ausgemalt zur Verfügung. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. MODERN APARTMENT with 2 sunny BALCONIES Situated on the first floor of a well-maintained multi-family building (yoc. 1996), located in the quiet and green surrounding of "?? Hackenberg" area, this 4-bedroom apartment offers the following Layout: entrance hall, guest toilet, living room (approx. 34m²) & dining room (approx. 20m²) with exit to a garden-west-facing balcony (approx. 6m²), adjoining, separate kitchen (approx. 9m²), a central hallway leads to four more rooms (approx. 11m², 12m², 14m², 15m²), the largest with exit to an east-facing balcony (approx. 6m²), a shower bathroom (approx. 3m²), a spacious bathroom with tub, double vanity and toilet (approx. 7m²) and a storage room (approx. 2m²). Furnishing & equipment: - in all living rooms solid oak parquet flooring - sanitary rooms equipped with marble tiles - additional electric underfloor heating in the bathroom - fully equipped fitted kitchen with built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, stainless steel extractor hood, dishwasher, free-standing fridge/ freezer, washing machine & dryer) - 4 bed-/ rooms with fitted wardrobes - external sun blinds - "Swedish Oven" in the living room - serveral lighting fixtures and curtains - independent gas heating system with warm water tank - spacious, dry cellar compartment (approx. 6m²) Two underground garage spaces can be rented for each Euro 130,00 (incl. 20% vat.) per month additionally. Location & infrastructure: The apartment is located in a first-class green residential area in "Sievering", easy to reach by public transport (bus lines 39A & 35A, suburban line), close to the American International School and various Austrian primary and secondary schools. The local supply and amenities are very good and the surrounding vineyards are ideal for recreational walks and excursions. The apartment is still rented and will be available newly painted as of March 2025. A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant with extension option is been offered. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2425 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 298,54 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 272,35 Gesamtbetrag ? 2995,89 Heizwärmebedarf: 93.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Vermietet wird hier eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung (mit optionalem Garagenstellplatz) und östlicher Loggia, sowie Fitness und Sauna! Die 3 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer) hat 96 m2 Wohnfläche inkl. Loggia mit 18,5 m2. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad mit Wanne, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit großer Garderobe und zentralem Vorzimmer, sowie der Gangbereich, eine Toilette, eine große längliche Loggia mit Fernblick auf die DC-Skyline, Kaiserwasser, Neue Donau, großer Kellerabteil, Garagenstellplatz inklusive. Der Ausblick reicht in Richtung Osten und ist sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist die Wohnung top ausgestattet und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Das Haus und die Fenster sind sehr gut isoliert. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Ausstattungsmerkmale: alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung; Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben). Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Gesamtmonatsmiete (warm): EUR 2.490, inklusive Betriebskosten, Akonti: (Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Ablesung und Wartung); Möbelmiete, Lift, Fitness, Sauna, Garagenstellplatz, Steuern und Abgaben. Kaution: 10.000 EUR; Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl 20% MwSt. Befristung: Vermietet wird auf 4 Jahren zur Hauptmiete. Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte über E-Mail an: [Email] 3 room flat: (one living room with kitchen and 2 bed rooms) on 96 m2 size including 18,5 m2 of glass balkony / loggia and garage parking slot included! Enjoy the amazing view and high standard living, as well as the comfortability of this flat and the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex. All kitchen apliances are brands. The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. All apliances are in good quality. Concierge service; Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs); Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway; common wellness, fitness & sauna area inside the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, trolley room; storage; big additional space in basement; visitors garage; high quality materials inside and outside; all rooms have hardwood floors and access to the glass balkony / loggia; high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone; Internet and TV conections avelaible in each room; central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basement (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service; Energy efficiency class A+ Layout: big entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms. Every room hass access to the loggia / glass balkony; one bathroom with bath tube and shower, one rest rooms (Toilette), the bathroom is with heated floors; storage room, loggia / glass balkony; big basement in the cellar; trolly room and bike room in building; garage parking space for visitors; one parking slot included; Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: monthly rent: includes the flat rent, furniture rent, operating costs / maintenance; heating and warm water, cold water, waste water; elevator, house services: fitness, sauna / spa, concierge, Garage parking slot and tax: € 2.490, Deposit: € 10.000, // contract fee: € 10.000, Avelaible from: 01.01.2025 // renting period: 4 years; minimum stay: 12 months; notice: 3 months; Contact: For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] also by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine top-sanierte 2 Zimmer Wohnung im Herzen des 1. Bezirks im "Hochhaus" in der Herrengasse. Sie befindet sich im 5. Liftstock. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn Station "Herrengasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer ? WC ? Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? 2018 neu saniert ? Top-City-Lage ? 24h Concierge Service ? sensationell gute Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar ? Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN ? Miete inkl. Betriebskosten und Lift ? Heizungsbetriebskosten ? 84,49 ? anteilige Umsatzsteuer Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt ? 1.451,39 ? Ihre Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet ERSTZAHLUNG ? Provision: 2 Monatsmieten ? Kaution: 4 Monatsmieten (EUR 6000) ? Erste Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1084,56 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 142,71 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 122,73 Gesamtbetrag ? 1350 Heizwärmebedarf: 127.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia inkl. Warmwasser und Heizung ? Nähe UNO City und Gänsehäufel" Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kaisermühlen steht ab sofort zur Vermietung bereit! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und besticht durch eine großzügige Loggia mit 10 m² und Blick ins Grüne ? perfekt für entspannte Stunden im Freien ohne direkte Nachbarn ("Kein Vis-a-Vis"). Raumaufteilung: - Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien. - Schlafzimmer: Helles Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia. - Kinderzimmer/Büro: Vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für Kinder oder Home-Office. - Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche. - Separates WC: Unabhängig vom Badezimmer. - Küche: Voll ausgestattet mit E-Herd und Backofen ? alles, was man für die tägliche Küche braucht. - Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Ausstattung und Lage: Die Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur ? direkt vor der Tür finden Sie die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Gänsehäufel. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Ströck, eine Apotheke und eine Trafik. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung: - Buslinien: 92A, 92B - Autobahnanbindung: A22 Sonstiges: Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mietkonditionen: Gesamtmiete: 1.300 ? (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser); Stromkosten sind separat zu begleichen. Befristung: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ? diese Wohnung vereint urbane Nähe mit Erholungscharakter und ist ideal für Familien oder Paare, die Komfort und eine Top-Lage schätzen! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "3-Room Apartment with Loggia Including Heating and Hot Water ? Near UNO City and Gänsehäufel" This beautiful 3-room apartment in the heart of Kaisermühlen is now available for rent! Located on the 1st floor of a well-maintained building with an elevator, it features a spacious 10 m² loggia overlooking greenery ? perfect for relaxing outdoors with no direct neighbors ("No Vis-à-Vis"). Room Layout: - Entrance Hall: Welcoming entry area with space for coats and shoes. - Storage Room: Practical storage space for household items. - Bedroom: Bright room with direct access to the loggia. - Children´s Room/Office: Versatile room, ideal for children or a home office. - Bathroom: Modern bathroom with a shower. - Separate WC: Independent from the bathroom. - Kitchen: Fully equipped with an electric stove and oven ? everything needed for daily cooking. - Living Room: Spacious living area, also with access to the loggia. Amenities and Location: The apartment offers excellent infrastructure ? right at your doorstep, you? ll find the Danube Island and the popular Gänsehäufel recreational area. Nearby are various grocery stores such as Hofer, Billa, and Ströck, as well as a pharmacy and a newsstand. Public Transport and Connections: - Bus Lines: 92A, 92B - Highway Access: A22 Additional Information: A basement storage unit provides extra storage space. Rental Terms: Total rent: ? 1,300 (including operating costs, heating, and hot water); electricity costs are billed separately. Lease term: 3 years Deposit: 3 gross monthly rents (GMR) Take advantage of this opportunity and arrange a viewing ? this apartment combines urban convenience with a relaxing atmosphere, ideal for families or couples who value comfort and a top location! It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1300 Heizwärmebedarf: 55.74 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

- 2 Zimmer mit Parkettböden - 71m² Terrasse, Fußbodenheizung, aktive Wohnraumlüftung - Komplettküche mit E-Geräten - gefliestes Bad mit Dusche oder Badewanne, WC - eigenes Kellerabteil Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Die zentrale Lage zur Innenstadt zählen zu den Besonderheiten dieser exklusiven Wohnung. Mitten im Leben, umgeben von trendigen Cafés und Restaurants in der Burggasse. Genießen Sie Ihren Rückzugsort im Dachgeschoss im hinteren Teil des Hauses. Der uneinsichtige Balkon und die Offenheit der Wohnung in drei Richtungen runden das Angebot ab. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² gliedert sich wie folgt: - geräumiger Vorraum mit Garderobe - offener Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und hochwertig ausgestatteter Einbauküche - Schlafzimmer mit Kleiderschrank - Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschine - separates WC mit Handwaschbecken Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser) beträgt derzeit ? 141,42 brutto. Highlights auf einen Blick: - Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick - Raumhöhe von 3.58 m - offener Wohnraum mit Einbauküche - sonniger, uneinsichtiger Balkon - überdachter Fahrradabstellplatz - Lift - Kellerabteil - sehr gute Infrastruktur - Zentrumsnah öffentliche Verkehrsanbindungen: - Bus 48A - U2 und U3 Station Museumsquartier Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Tel] oder [Email] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1368,56 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 235,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 160,46 Gesamtbetrag ? 1765 Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]