provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Das Wohnbauprojekt ist ideal gelegen, direkt an der U2-Station Aspernstraße sowie der Buslinie 26A. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in knapp 15 Minuten ins Stadtzentrum. Zur Erholung dient die nahgelegene Donauinsel sowie die Alte Donau. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Projekt: Lavater2 ist ein modernes Wohnbauprojekt in idealer Lage. Das Projekt umfasst 251 Mietwohnungen mit 1-4 Zimmern. In der Tiefgarage befinden sich außerdem noch 128 PKW-Stellplätze. Ein begrünter und nach außen hin geschützter Innenhof ist ebenfalls vorhanden und kann von allen Mieter Innen verwendet werden. Die Wohnungen sind mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen bereits über eine Einbauküche sowie ein verfliestes Bad. Bei den Grundrissen wurde an eine praktische Raumaufteilung gedacht, daher sind die Wohnungen ideal nutzbar. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Das Projekt befindet sich am Stadtrand, ist aber durch seine optimale Verkehrsanbindung unweit vom Stadtzentrum entfernt. Ausstattung: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme mit dezentraler Warmwasserbereitung - Automatische Belüftung der Nassräume - Tiefgarage mit Stellplätzen (100€ brutto) - Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien Raumaufteilung: * Vorraum * Bad mit WC * Wohnküche Bei den Bildern handelt es sich um Bildern aus baugleichen Wohnungen aus demselben Gebäude. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

- 3 Zimmer und 5m² Balkon - Komplettküche mit E-Geräten (Die Küchenfarbe kann von dem Musterfoto abweichen) - Exklusive Ausstattung mit Parkettböden, exquisites Badezimmer, etc. - Garagenplatz im Haus möglich - Sehr gute Infrastruktur (U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Oberer Donaustraße 63 Exklusive Wohneinheiten mit moderner Ausstattung VERFÜGBAR AB 01.07.2025! (Besichtigungen sind jetzt schon möglich) Die Wohnungen in der Oberen Donaustraße 63 bieten durch ihre umfassende Sanierung einen hohen Wohnstandard. Sie befinden sich in einer ruhigen Lage und zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung aus. Wesentliche Merkmale: Umfassende Sanierung: Alle Wohnungen wurden mit neuen Boden- und Wandbelägen, modernen Fenstern sowie hochwertiger Bad- und Küchenausstattung versehen. Lage und Etagen: Die Wohneinheiten befinden sich im 3, 4. und 5. Obergeschoss. Ruhe und Aussicht: Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Lärmbelästigung von der Oberen Donaustraße. Balkone: Die meisten Objekte verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und einen Ort zum Entspannen im Freien bieten. Zusätzliche Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss. Verschiedene Möglichkeiten zur Fahrradabstellung sind vorhanden. In der Garage befinden sich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Heizung erfolgt über Fernwärme. Internetanschluss über A1 oder Magenta möglich. Wohnungsdetails: Parkettböden in allen Einheiten sorgen für ein hochwertiges Ambiente. Die Küchen sind voll ausgestattet und bieten modernen Komfort. Dachfenster mit Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Licht. Kaution 3 BMM Befristung 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass Ihr Nettoeinkommen mind. das 2,5-fache der Bruttomiete betragen muss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft, sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Oberer Donaustraße 63 Exklusive Wohneinheiten mit moderner Ausstattung VERFÜGBAR AB 01.07.2025! (Besichtigungen sind jetzt schon möglich) Die Wohnungen in der Oberen Donaustraße 63 bieten durch ihre umfassende Sanierung einen hohen Wohnstandard. Sie befinden sich in einer ruhigen Lage und zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung aus. Wesentliche Merkmale: Umfassende Sanierung: Alle Wohnungen wurden mit neuen Boden- und Wandbelägen, modernen Fenstern sowie hochwertiger Bad- und Küchenausstattung versehen. Lage und Etagen: Die Wohneinheiten befinden sich im 3, 4. und 5. Obergeschoss. Ruhe und Aussicht: Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Lärmbelästigung von der Oberen Donaustraße. Balkone: Die meisten Objekte verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und einen Ort zum Entspannen im Freien bieten. Zusätzliche Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss. Verschiedene Möglichkeiten zur Fahrradabstellung sind vorhanden. In der Garage befinden sich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Heizung erfolgt über Fernwärme. Internetanschluss über A1 oder Magenta möglich. Wohnungsdetails: Parkettböden in allen Einheiten sorgen für ein hochwertiges Ambiente. Die Küchen sind voll ausgestattet und bieten modernen Komfort. Dachfenster mit Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Licht. Kaution 3 BMM Befristung 5 Jahre Bitte beachten Sie, dass Ihr Nettoeinkommen mind. das 2,5-fache der Bruttomiete betragen muss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Hochwertiger Neubau - Top moderne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon in Bestlage - 7. Bezirk. Innenhofseitig und daher sehr ruhig. Zur befristeten Vermietung gelangt eine top moderne, helle und großzügige Wohnung in bester zentraler Lage im 7. Bezirk. Die Wohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren großen Wohnraum mit offener und eingerichteter neuwertiger Küche sowie durch den angeschlossenen großen und fast quadratischen Balkon mit Ausblick in den begrünten Innenhof. Weiter besteht die Wohnung aus zwei weiteren Zimmern (Schlafzimmer und Arbeitszimmer), einem Abstellraum, Bad und WC. Natürlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls kann zusätzlich ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. (€ 186.-/mtl). Im Haus selbst steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung, sowie kann der begrünte Innenhof zum Entspannen benutzt werden. Die Wärmeversorgung wird durch die hauseigene Zentralheizung sichergestellt und wird diese Teils nach Verbrauch und Teils nach Fläche jährlich abgerechnet. Da das Haus ausgezeichnet gedämmt ist, ist sind die Heizkosten sehr niedrig. Warmwasser wird ausschließlich nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung ist Teils möbliert. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Raumaufteilung: Wohnraum: 36 m2 Schlafzimmer: 12 m2 Kinderzimmer: 11 m2 Vorraum: 12 m2 Bad: 4,5 m2 AR: 1,50 m2 WC: 2 m2 Loggia: 7 m2 Balkon: 3 m2 Befristung nach Vereinbarung. Lage Die Straße wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert. In der Straße wurden Sprinkler verbaut, die im Sommer angenehm kühlen. Hinzugefügt wurden etliche Bäume und Grünflächen. Unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich ein Spielplatz für Kinder und etliche Restaurants. Gleich gegenüber vom Haus befindet sich ein Hofer und im unmittelbaren Umkreis auch ein BIPA und ein BILLA. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den 48A und die Straßenbahn 49 vorhanden. 3 Stationen entfernt befindet sich der U-Bahnkonten Volkstheater mit der U2 und U3. In die andere Richtung gelangt man zur U6, Station Burggasse. Sonstiges Internet und TV sind über mehrere Anbieter möglich. In der Wohnung ist sowohl ein Koax von Magenta (ehemals UPC - Telekabel) sowie besteht eine A1 Anbindung. 1 GB/s ist möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Geräumige, neu renovierte Etagenwohnung im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1975 mit herausragender öffentlicher Anbindung an die Wiener U-Bahn-Linien U4 und U6 zu vermieten. Die Wohnung ist von Ost nach West orientiert, hell und gut zu lüften. Auf etwas mehr als 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung neben einem zentralen Erschließungsgang ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia sowie zwei Schlafzimmer und eine Einbauküche. Die zwei Schlafzimmer und die Küche sind ostseitig orientiert und zur Wohnstraße zugewandt, während Wohnzimmer und Loggia westseitig mit Blick auf den ruhigen, grünen Garten im Innenhof ausgelegt sind. An der Front des Ganges befinden sich, getrennt voneinander begehbar, ein schönes Bad mit Dusche und ein schön renoviertes WC. Ein praktischer Abstellraum, der das fehlende Kellerabteil ersetzt, komplettiert das Raumprogramm dieser tollen Wohnung. Das Inventar der Wohnung umfasst einen Vollholz Einbauschrank im Gang, sowie einen kleinen Einbauschrank mit Ablageflächen in der Loggia. Des Weiteren werden den Mietern folgende Möbel gegen eine kleine Ablöse zur Verfügung gestellt: Sitzecke in der Loggia und ein Bartisch mit hohen Hockern aus Vollholz in der Küche. Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Kosten ca. 150€ / Monat). Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung befeuert. Das Gebäude bietet den Bewohnern zusätzliche Allgemeinflächen wie Waschküche, Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum. Lage Sowohl die Anbindung an den Individualverkehr, als auch an das öffentliche Verkehrsnetz kann nur als hervorragend bezeichnet werden. Mit der Schönbrunner Straße und dem Margaretengürtel sind Sie mit dem Auto sofort auf einer Hauptverkehrsader. Die U6-Station Längenfeldgasse befindet sich nur 650 m entfernt. Die U4-Station Margaretengürtel, inklusive den Straßenbahnlinien 6 und 18, welche Sie direkt zu West- oder Hauptbahnhof befördern, ist nur 400 m entfernt. Des Weiteren befindet sich die Buslinie 12A in kurzer Gehweite. Die Dinge des täglichen Bedarfs, der ärztlichen und schulischen Nahversorgung werden selbstverständlich auch alle im unmittelbaren Umkreis angeboten. Sonstiges Wohnkosten Brutto Mietzins: 1020,00€ Brutto Betriebskosten (BK, Heizkosten, Warmwasserkosten) : 278,60€ Gesamtbelastung inkl. Betriebskosten und MwSt. exkl. Strom: 1298,60€ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre Bezugstermin: ab sofort Weitere Details zum Objekt Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: 79,36 m² Baujahr: ca. 1975 Heizungsart: Zentralheizung Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Stockwerk: 1 Fenster: Kunststoff-Isolierglas, 3-fach-Isolierung Bodenbeläge: Laminat Balkon/Terrasse: Ja Gesamtfläche Loggia: ca. 6 m² Ausrichtung Balkon/Terrasse: West Keller: kein Keller Lift: Ja separates WC: Ja Küche mit Fenster: Ja Einbauküche: Ja Zustand Bad, WC - Qualität: neuwertig Zustand: neu renoviert Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme mit einer kurzen Personenbeschreibung, Kontaktdaten und einem Einkommensnachweis. Besichtigungstermine werden noch ausgeschrieben bzw. individuell vereinbart.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

DANUBEFLATS - Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau! Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen - die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten. Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt. Diese helle und moderne Zweizimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit ihrem großzügigen Balkon, der von jedem Zimmer aus begehbar ist. Das geräumige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kasten und eine Garderobe. Ein separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die lichtdurchflutete Wohnküche schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Durch eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, an das sich ein privates Badezimmer anschließt. Dieses ist mit Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner und einem zweiten Waschmaschinenanschluss ausgestattet - für maximale Flexibilität. Das Highlight dieses wunderbaren Apartments ist der an dieser Position im Turm besonders tiefe Balkon, ideal für entspannte oder gesellige Stunden im Freien. Zur Wohnung kann ein Tiefgargenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 150,- inkl. BK & USt. angemietet werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Highlights Urban Living Hell und freundlich Barrierefrei Parkettboden Ausgezeichnete Infrastruktur Urbanes Leben im 3. Bezirk Die Lage im 3. Wiener Bezirk bietet dir alles was du brauchst: Das urbane Leben pulsiert in unmittelbarer Nähe; gleichzeitig sorgt die zurückgezogene, grüne Seitengassenlage für Erholung. Und alles mit kurzer Gehdistanz zu Donaukanal und Prater. Markanter Eckpunkt: Freimüller Söllinger Architektur gestaltete die prägnante Ecke von IU. Sie schließt direkt an die großzügige Parkachse des Quartiers an und ermöglichen den idealen Über- und Ausblick. Alle Wohnungen von IU bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Gänge werden durch Verteilerräume ersetzt. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohn-Essküche. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein: Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und haben einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden, 3-fach-Verglasungen, elegante Bäder und Einbauküchen sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradräume, Paketboxen und natürlich die Parklandschaft zur Verfügung. Spielplätze, Relax-Bereiche und Wasserflächen inklusive. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in idyllischer und urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche und Zugang zu einem schönen Balkon sowie über ein Schlafzimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 125,00,- angemietet werden. Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in nächster Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Wiener Prater sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Stationen Kardinal-Nagl-Platz und Schlachthausgasse oder die Buslinien N75, 80A und 77a. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese edel ausgestattet Wohnung mit einer sehr großen uneinsichtigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne Diese über 130 m² große Wohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. 2 Schlafzimmer mit Bädern en suite 1 großer Wohnraum (loftartig) 1 Büro/Studio im Obergeschoß Klimaanlagen in allen Räumen Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 108 m² große Dachterrasse mit einem Schuppen. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitiger Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in Grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen. _Wohnung wird unmöbliert vermietet, feste Einbauten verbleiben._ Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage (2,55 m x 5,10 m und 2 m Höhe) mit Handsender _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort bis 30. September 2025 Kurzfristig verfügbar - Voll möbliert mit Bett, Sofa, Teppich & mehr - Sehr gut gepflegte Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage, direkt an U1-Stationen, 70m², 1. Etage, mit Lift. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12139/ English: tempoflat.at/offer-detail/12139/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

2-Zimmerwohnung mit Balkon im grünen Wildgarten! Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Das Highlight ist der ca. 10m² große Balkon! Ausstattung: begrünte Nachbarschaft Parkettboden in allen Wohnräumenmodern ausgestattet Sanitärräumevollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp Fernwärme – Fußbodenheizung Kabel TV / Telekom Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden (Warteliste!) Kellerabteil pro Wohneinheit Das Objekt ist nicht barrierefrei Lage: Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn, ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadtca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt Anbindung: S-Bahn Hetzendorf S-Bahn Atzgersdorf Bus 63A oder 58ABefristung: 3 Jahre 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]