helle Mietwohnungen in Wien

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an: Charmante, freundliche 1-Zimmer Wohnung in TOP Lage mit separater, voll ausgestatteter Küche in praktischer Gehnähe zur U6ÜBER DIE WOHNUNGRAUMAUFTEILUNGVorzimmer mit viel Stauraumgroßzügiges, helles Zimmer mit ca. 20 m²separate vollausgestattete Einbauküche der Marke DAN inkl. SIEMENS Geräten Bad mit Badewannedazugehöriges Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in ruhiger TOP Lage mit sehr guter Infrastruktur und U-Bahn-Nähe im 2. Liftstock in einem sehr gepflegten Neubau und hat ca. 32 m² Wohnnutzfläche. Der Vorraum ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Ankommen sowie Stauraum. Der Vorraum erschließt sowohl ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne sowie einen ca. 20 m² großen Wohn-/Ess-/Schlafbereich. Dieser ist optimal geschnitten, durch zwei Fenster hell und lichtdurchflutet und bietet eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Baumkronen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit eigenem Fenster sowie voll ausgestatteter DAN Küche mit SIEMENS Geräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler). Die Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich aktuell auf monatlich € 52,05.Die monatliche Vorschreibung der Miete inkl. Betriebskosten, Steuern, Warmwasser und Heizung beläuft sich somit auf € 747,05.Hinzu kommt noch verbrauchsabhängig Strom sowie Internet/TV. ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTURDie 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Neubau im 2. Stock (mit Lift) im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Im Haus gibt es eine Waschküche sowie einen zugeordneten ca. 2 m² großen Keller zu jeder Wohnung. Die Wohnung hat eine perfekte öffentliche Anbindung: In nicht einnmal 3 Gehminuten sind Sie bei der U6 Nußdorferstraße und somit rasch in allen Teilen der Wiener City. Neben der U-Bahn bieten auch diverse Bus- (35A, 37A) und Straßenbahnlinien (37, 38, D) vielfältige Verbindungen in alle Himmelsrichtungen, direkt vor der Haustüre. Toll ist auch die Nähe (ca. 900 m) zum Donaukanal, den Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichen oder auch gemütlich am Berta-Zuckerkandl-Weg entlang spazieren können. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar, beispielsweise ein Billa direkt ums Eck. KLINGT INTERESSANT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive Maisonettewohnung in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause in grüner Umgebung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese wunderschöne Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Wohngefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung eignet sie sich perfekt für Paare, die ein stilvolles Homeoffice integrieren möchten, oder für eine kleine Familie, die ein gemütliches Nest sucht. Die lichtdurchfluteten Räume, der charmante Balkon und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen ein und machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 67,11 m² • Balkon: 6,54 m² (angrenzend an das Wohnzimmer im 1. Stock) • Terrasse: 4,08 m² (angrenzend an das Schlafzimmer im 2. Stock) • Zimmer: 2 Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich • Küche: Helle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und einer Kücheninsel mit Essmöglichkeit für zwei Personen • Heizung: Effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend in der Nähe der Hirschstettner Blumengärten. Sie profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Natur direkt vor der Haustür. Dank der ausgeprägten Infrastruktur bietet dieser Stadtteil von Wien nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch viele kulturelle Angebote, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Alte Donau • Strandbad „Stadlau“ • Sport- und Funhalle Donaustadt • Motorikpark • Kletterhalle Wien Verkehrsanbindung: • Schnellbahnstation Hirschstetten: ca. 9 Minuten entfernt • Buslinien 95A und 22A: in unter 5 Gehminuten erreichbar • U-Bahn-Station Kagraner Platz: in unter 10 Minuten mit dem Bus • Autobahnanbindung zur A23: wenige Autominuten entfernt, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Einzug & Besichtigung: Die Wohnung wird voraussichtlich im April fertiggestellt. Ein fixer Termin kann jedoch nicht garantiert werden, da sich die Immobilie noch in Bau befindet. Der Einzugstermin kann flexibel vereinbart werden. Adresse: Am Krautgarten 15, 1220 Wien Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne! Alle Angaben ohne Gewähr, es können Fehler im Inserat vorhanden sein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die Wohnung befindet sich in einem 2013 erbauten, sehr gepflegten Neubau in 1060 Wien, Mollardgasse 33. Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und befindet sich im 4. Stock mit Blick auf die Mollardgasse. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss mit Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette und einem Balkon. Ausstattung // voll ausgestatte Küche inkl. Einbaugeräten (Kühlschrank mit TK-Fach, Spüle, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) // Beschattung und Sichtschutz in allen Wohnraumfenstern durch innenliegende Lamellenjalousien // hochwertiger Parkettboden // Waschmaschinenanschluss im Bad // geschmackvolle, neutrale Verfliesung (Großformat Designfliesen) in den Nassräumen // großflächige Spiegel, elektrischer Handtuchwärmer sowie Designarmaturen in Badezimmer // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) // Telekabelanschluss in Wohnzimmer // Bauweise als Energiesparhaus // jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Heizung Heizung und Warmwasser kommen von Fernwärme, hierfür werden Akontozahlungen in der Höhe von Heizung inkl. Ust. €53,86 und Wasser inkl. Ust €21,38, vorgeschrieben. Allgemeine Flächen Das Haus verfügt über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen geräumigen Keller (barrierefrei erreichbar) sowie einen Personenift. Garage In der hauseigenen Garage können Stellplätze nach Verfügbarkeit für € 160.-inkl Ust. angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 10: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 57 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne Wohnküche Zimmer Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.495,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft zum Kurpark Oberlaa, gelangt eine 2019 fertiggestellte, sehr helle und freundliche Wohnung mit Balkon zur Vermietung. Das an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund des ca. 860.000m2 grossen Kurparks, der Therme Wien, der zahlreichen Heurigen sowie der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt und geschätzt. Dennoch sind es mit der von der Wohnung nur 5 Gehminuten entfernten U1 nur 15min Fahrzeit zum Zentrum (Stephansplatz); auch ein Autobahnanschluss zur S1, A23 und A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die im 5. Liftstock gelegene ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Südausrichtung verfügt über 50m2 und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung mit kombiniertem Wohn/Eßbereich, Schlafzimmer, separatem Bad/WC und einem eigenem Abstellraum. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete ca. 7m2 große sonnige Balkon bietet eine schöne Aussicht über die Anlage sowie die umliegende Umgebung. Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Jalousien sowie einer vollausgestatteten Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Gefrierkombination und Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet, das WC ist separat. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist in der Miete inbegriffen, ein grosszügiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Zur Anlage gehört auch ein großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten, deren Nutzung exklusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Billa Plus, Bipa, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Miete ist auf 5 Jahre befristet. 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach Kündigung mit 3monatiger Frist möglich. OHNE MAKLERPROVISION! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung nach Absprache ist möglich. Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisions- und ablösefrei.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Riesiger Gemeinschaftsgarten - Warmmiete EUR 1.167,32Zum Vermietung gelangt eine W-seitig ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten 1974 erbauten Hauses in der Döblinger Hauptstraße 68. Die helle und sonnige Wohnung an bester Lage bietet einen zentralen Vorraum, separate Toilette, Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges ca. 30m² großes Wohnzimmer, von dem man die geräumige Küche betritt. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Wanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Die Wohnräume, Küche und Vorraum sind mit Laminat ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Ausgestattet ist die charmante Wohnung mit Holztüren und doppelt verglasten Holzfenstern mit Rollladen. Heizung: Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Abrechnung nach Verbrauch) Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Dem künftigen Mieter stehen ein großes Kellerabteil und eine Waschküche zur Verfügung. Von allen 3 Zimmern hat man Blick auf Bäume und auf die Döblinger Hauptstraße. Die monatlichen Kosten von EUR 1.167,32 (Warmmiete) gliedern sich wie folgt: HMZ: EUR 798,72+10%USt. (EUR 79,872) BK: EUR 167,51+10%Ust. (EUR 16,751) Warmwasser: EUR 29,39+10%USt. (EUR 2,939) Heizung: EUR 60,39+20%USt. (EUR 12,078) Im großzügigen schönen Gemeinschaftsgarten befindet sich auch ein Gartenhaus mit einem Tischtennis-Tisch. Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in der Döblinger Hauptstraße. Das Döblinger Privatspital ist in Kürze erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 37 erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn Station Nussdorfer Straße und auch die Innenstadt. In Gehweite befindet sich der Bahnhof Wien Spittelau. Für gemütliche Spaziergänge bietet sich der Wertheimsteinpark an. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt]Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

1090, Servitenviertel, Pramergasse 4Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung ist neu renoviert und hat eine Größe von ca. 76 m² und einen 2,5m² Balkon. Das sehr große Wohnzimmer schließt von der Küche an und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und z. B einen Arbeitsplatz. Das Schlafzimmer liegt Richtung Pramergasse, mit Blick in die Baumkronen. Die Küche ist vollmöbliert, mit Geschirrspüler, Mikrowelle und einem Kühlschrank ausgestattet. Auch im Inneren der Wohnung erwartet Sie ein modernes und gemütliches Ambiente. Die Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen und lässt keine Wünsche offen. Das Bad hat eine Wanne und ein großes Waschbecken, das WC ist extra. Besonderes Highlight ist der Weinkeller der Hausgemeinschaft mit einzelnen versperrbaren Weinabteilen. Weiters gibt es ein Kellerabteil. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein Traum, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen. Somit sind Sie bestens angebunden und können bequem und schnell in alle Richtungen der Stadt fahren. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In der direkten Umgebung finden Sie alles was Sie brauchen, sei es ein Arzt, eine Apotheke, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage, kombiniert mit dem wunderbaren Grünblick vom kleinen Balkon aus. Ob als Single oder Paar, diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Das Servitenviertel und die Summerstage laden mit Ihrer Kulinarik und Atmosphäre zum Entspannen und Treffen mit Freunden ein. Befristung 5 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit Miete inkl. BK und Ust monatlich : 1.498.-Heizkosten und Warmwasser dzt. monatlich pauschal 170,40.-, wird nach Verbrauch abgerechnet. Für Fragen und ein Informationsgespräch steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Nebenkosten: Kaution: 5.400.-Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 11: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 90 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnküche Zimmer Zimmer Loggia/Balkon (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 2.349,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! TOP 12: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnküche Zimmer Loggia (siehe Grundriss und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Die Lage: In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen. In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen: U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar) Straßenbahn: 1, 62 Bus: 12A, 13A, 14A Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar. Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage. Die Ausstattung: Das Projekt vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten und einer hauseigenen Tiefgarage für PKWs. Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.249,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Anmietdatum: 15.04.2025 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Die Wohnung besteht aus drei Zimmern (einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern) mit über ca. 71,16 m² Wohnfläche. Es befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 mit Aufzug. Alle Zimmer sind zentral zugänglich und mit Wand-zu-Wand-Fenstern sehr hell. Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zum Küche mit Einbauküche ausgestattet. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und separatem WC werden durch Einbauschränke im Vorraum ergänzt und ergeben beste Wohnkonditionen. Lage Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und lädt zu ausgeprägten Spaziergängen und Ausflügen in das grüne Naherholungsgebiet und die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Gaststätten ein. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und umfassenden Verkehrsanbindungen. Der Bezirk ist für sein vielfältiges kulinarisches Angebot bekannt, das über Buschenschanken und Wirtshäuser bis zu gehobenen Restaurants reicht. Hier können die Vorzüge eines urbanen und ländlichen Lebens vollständig ausgekostet werden. In einem fußläufigen Umkreis stehen zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So können verschiedene Lebensmittel- und Supermärkte ebenso wie einige Restaurants, Arztpraxen und Apotheken bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Auch das große Einkaufszentrum Q19 befindet sich nur etwa 1,1 km entfernt. Die vielfältigen Verkehrsanbindungen in der unmittelbaren Umgebung werten die Lage weiter auf. Nur ca. 150 m entfernt befindet sich die nächsten Straßenbahnhaltestellen, die zusammen mit dem etwa 550 m entfernten Sund U-Bahnhof “Heiligenstadt” ideal an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Per Pkw können die Autobahnen A22 und A14 in wenigen Minuten angefahren werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese attraktive Wohnung im 21. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 65 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während die Fußbodenheizung in den kalten Monaten für ein behagliches Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, was die Zugänglichkeit zusätzlich erleichtert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in alle Teile der Stadt. Auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise in die Umgebung erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich jederzeit um Ihre Gesundheit kümmern können. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule in der Umgebung. Einkaufen wird zum Vergnügen – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <325m Klinik <775m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <275m Universität <625m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <275m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <100m Polizei <325m Verkehr Bus <200m U-Bahn <175m Straßenbahn <250m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Sehr geehrte Damen und Herren, die zu mietende Wohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend des 7. Bezirkes nahe der Mariahilfer Strasse. Die Wohnung verfügt über ca. 109m² Wohnfläche und über einen ca. 1m²​​​​​​​ großen Balkon. Die Wohnung besticht durch typische Stilaltbauelemente wie Flügeltüren, hohe Räume, Fischgrätparkett und Stuckdecken. Das Mietverhältnis ist unbefristet! Raumaufteilung: Vorraum Küche3 Zimmer Kabinett Badezimmer mit Wanneseparates WCkleiner Balkon Highlights: tolle Lagehochwertige Parkettböden Hell und freundlichgute Raumaufteilung Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen, da die Nachfrage besonders groß ist. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]