helle Mietwohnungen in Wien

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: • Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum • Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. • Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: • Kaltmiete: 15 €/m² • Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Die Wohnung im Überblick:• Wohnfläche: 81,3 m² • Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer • Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Stunden • Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse • Keller: 39 m² Nutzfläche • Stellplatz: Optional verfügbar Besondere Merkmale: • Architektur: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine optimale Raumaufteilung. • Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. • Ausstattung: Die moderne Ausstattung, wie die Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. • Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Ihre Vorteile: • Energieeffizient: Dank der Luftwärmepumpe sparen Sie Heizkosten. • Vielseitig: Die Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: großzügiger heller Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, drei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 278,14 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School – ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, three possible bedrooms, bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.14 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants • Fotos zum Teil von real agancy - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3008,85 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 381,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 338,99 Gesamtbetrag € 3728,99... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ich suche ab ca März einen Nachmieter für meine Wohnung. Kurz zur Wohnung: Sie befindet sich im 21. Gemeinsbezirk und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnküche ist der größte Raum und verfügt über sehr viel Sonnenlicht durch die Bodentiefen Fenster. Die neue und top ausgestattete Küche gehört zur Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden. Der 12qm große Balkon kann über alle Räume begangen werden. Über einen langen Flur gelangt man sowohl in das Bad als auch in das abgetrennte WC. Die Badausstattung, d.h Badunterschrank und Spiegel gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Wohnküche anachliessend befindet sich das Schlafzimmer und die Ankleide. Wir haben aktuell die Ankleide mit einer Kleiderstange ausgestattet, es würde aber problemlos auch ein Kleiderschrank Platz finden. Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung gewärmt bzw kann im Sommer auch die Deckenkühlung für eine Abkühlung genutzt werden. Zusätzlich gehört ein ca 2qm grosses Kellerabteilung zur Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten läd zum verweilen ein. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug und Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage. Zur Lage: Die Wohnung ist sehr ruhig und man hört morgens meistens das Vogelzwischern. Die Strassenbahn ist innerhalb 5 minuten fussläufig erreichbar und der Bus in 1 Minute. In 10 Minuten ist man am Scheitelpunkt Floridsdorf. Weitere Details: Sowohl die Nachbarn als auch der Vermieter sind sehr freundlich und es wird eine gemeinschaftliche Nachbarschaft gelebt. Haustierhaltung ist erlaubt. Ich suche sehr zeitnah einen Nachmieter- März bzw. Mitte Februar wäre ideal. Für den Vermieter muss ein Einkommensnachweis in Höhe der 2,5 fachen Bruttomonatsmiete vorgelegt werden. Besichtigung ist nach absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Wohnung befindet sich im 14. Stock des Leopoldtowers und zeichnet sich durch exklusiven Fernblick (Donaucity bis Weinviertel) und exzellenter Infrastruktur aus. Die Wohnung: · 52m2 Wohnfläche - Zweitbezug · 12m2 Loggia/Balkon mit Fernblick (Nordwest) · Baujahr 2015 · Zwei Zimmer · Kellerabteil · Ruhelage (die Wohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet) · Hell (Nachmittags- und Abendsonne) · Kühl (Klimaanlage) · Warm (Fernwärme) · Sehr schöne Einbauküche (DAN) mit modernen Geräten (AEG) · A1 (Festnetz - FTH - Glasfaser) und UPC (Kabel-TV) Anschluss Die Möbel: · Schlafzimmerkasten · Hänge WC mit Handwaschbecken · Badezimmer mit Unterschrank, Spiegelschrank und zusätzlichem Hängeschrank · Handtuchheizkörper · Badewanne · Parkettboden Weitere Möbel auf Anfrage. Das Rundherum: · 20.000m2 Einkaufszentrum direkt im Haus (Interspar, Bäcker, Apotheke, Post...) · 250 Meter von der Wohnungstüre bis zum U1 Bahnsteig · 10 Meter von der Haustüre bis zur Bustüre (Regionalbusse + 28A) · Hofer, Merkur und viele weitere Geschäfte auf der anderen Straßenseite · Große Fahrradabstellräume · 15 Fahrradminuten zur Alten Donau oder ins Marchfeld · 15 U-Bahn Minuten zum Stephansplatz, 6 Minuten zur Alten Donau · Tiefgarage · Großer halböffentlicher Park in der Wohnhausanlage · Sauna und Fitnessraum im Haus · Kindergarten in der Wohnhausanlage · Kinderspielraum · Schulcampus Donaustadt gegenüber... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: • Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum • Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. • Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: • Kaltmiete: 15 €/m² • Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Die Wohnung im Überblick:• Wohnfläche: 81,3 m² • Zimmer: 3 helle und freundliche Zimmer • Küche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemeinsame Stunden • Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Außenbereich: Eigener Garten und Terrasse • Keller: 39 m² Nutzfläche • Stellplatz: Optional verfügbar Besondere Merkmale: • Architektur: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur und eine optimale Raumaufteilung. • Lage: Oberlaa bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. • Ausstattung: Die moderne Ausstattung, wie die Luftwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. • Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Ihre Vorteile: • Energieeffizient: Dank der Luftwärmepumpe sparen Sie Heizkosten. • Vielseitig: Die Maisonette-Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #hell #möbliert

Direkt Vergabe Gemeinde Wohnung im Erdgeschoss aber nimmt viel Licht und Sonne Rein , Möbliert 3 Zimmer , mit Elektro Geräte siehe Foto , Bad&WC Möbliert . Schuhschrank . Kinderzimmer mit Stockbett , Kleiderschrank, Schmink Tisch . Wohnzimmer Akustik TV Paneele .... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende von 1862 wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Die im Dachgeschoß gelegene schöne 3-Zimmer Wohnung mit einer Größe von rund 69,72m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Pärchen und Familien an. Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen: Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung Getrennte Abrechnung Luftwärmepumpe im Keller Wohnungsstationen von Danfoss Bodenheizung Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder Fenster und Terrassentüren von Josko Eingangs- und Innentüren von Kunex Haro Parkett Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä. Klimaanlagen in den DG-Wohnungen Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland Alarmanlagen-Vorbereitung Videosprechanlage Neuer Aufzug vom Keller bis ins DGNur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Zur Wohnung: Über den Vorraum betritt man die 69,72m2 große Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC. Gleich dahinter gelangt man in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiter geht es in die gut dimensionierte Wohnküche, die dank Südausrichtung für ausreichend Tageslicht sorgt und Raum für eine offene Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch samt Sideboard bietet. Von der Wohnküche kommt man auf die 7,01m2 große Balkon. Die beiden Schlafräume sind über einen kleinen Flur zu erreichen und sind wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Reichlich Platz, um sich einerseits ein geräumiges Schlafzimmer einzurichten, andererseits im kleineren Raum ein Kinderzimmer oder ein Büro unterzubringen. Mietpreis: EUR 1.900,-Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Stockwerk: 3. Stock (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 66,30 m² Zimmer: 2Beschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 66,30 m² ein gemütliches Zuhause. Sie befindet sich im 3. Stock und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die funktionale Küche ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Ideen zu entfalten, während das Badezimmer mit moderner Ausstattung überzeugt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer besticht durch seinen herrlichen Blick ins Grüne. Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaskonvektorheizung. Das Badezimmer und das separate WC sind modern ausgestattet. Kein Kellerabteil vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt in in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten. Besonderheiten: Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne aus dem Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Mietkonditionen: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 890,- inklusive Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von € 3.000, - ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Hinweis: Die Wohnung ist nur über das Treppenhaus zugänglich, da kein Aufzug vorhanden ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Vermietet wird eine helle 6 Zimmer Wohnung in Althietzing Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Jahrhunderwendehaus in der Trauttmansdorffgasse im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Die elegante und helle 6 Zimmer Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, welche einen Blick in den Garten/ins Grün gewährleistet. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und mit Flügeltüren sowie Stuck ausgestattet. Der strassenseitige Teil der Wohnung besteht aus 3 Zimmern, welche nach Südosten ausgerichtet sind. Diese sind sowohl über einen Gang getrennt begehbar als auch miteinander verbunden. Im grosszügigen Wohnbereich ist ein offener Kamin sowie ein Balkon vorhanden. Einzug ist ab März 2024 möglich, die Mietdauer muss mindestens 4 Jahre betragen. Die Betriebskosten werden soeben für 2025 adaptiert und können sich noch ändern. Raumaufteilung:• Vorraum mit WC sowie Zugang zu denn strassenseitigen Zimmern und einem Gang• großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offener Kamin• Esszimmer• Bibliothek• Schlafzimmer 1• Küche mit allen Geräten ausgestattet• Badezimmer 1 mit Dusche und Waschmascinenanschluss• Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC• Schlafzimmer 2• Schlafzimmer 3/ Master Bedroom mit angrenzendem Erker Alle Schlafzimmer sowie die Küche sind gartenseitig orientiert. Von einer grosszügigen Diele gelangt man in das Schlafzimmer 2/Master Bedroom sowie Schlafzimmer 3, Abstellraum und grosse Badezimmer. Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Höflich wird auf ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern hingewiesen. Lage: Das Objekt liegt im Herzen von Althietzing und besticht durch seine ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zu Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Hietzinger Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ekazent Hietzing runden die perfekte Lage ab. Für Erholung ist durch den Schönbrunner Schlosspark gesorgt, welcher in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einem Besuch im Tiergarten, dem Palmenhaus oder auch zum Laufen ein und dient als Oase der Erholung. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 60 sowie 10• U4 Hietzing• div. Buslinien wie 56A, 56B, 58A, 58B sowie 51AFür eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 67,89 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Familien oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 67,89 m² Zimmer: 3 Loggia: 1, ca. 6,96 m² Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Badewanne und WM-Anschluss Badezimmer Verbau vom Tischler: ja WC: ja - separat mit Handwaschbecken Stock: 3. Etage Heizung: Fernwärme, Fußboden Fahrradraum: ja Keller: ja Lift: ja Garage: ja Nr. 1 - kann optional angemietet werden Beschreibung: In diesem exklusiven Wohnhaus, im 3. Stock gelegen, präsentiert sich die charmante 3-Zimmerwohnung mit Loggia von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet - von hier aus erreichen Sie das verflieste Badezimmer mit hochwertigem Tischlereinbau, Badewanne sowie das separate WC. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich überzeugt durch seine bodentiefen Verglasungen und bietet eine hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Die Schlafzimmer wurden durchdacht angelegt und können für einen erholsamen Schlaf mit dem außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden. Als absolutes Highlight gilt die Loggia, welche bei angenehmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus dem Projekt! Kosten: Brutto HMZ: € 1.520,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Elektrifizierter Stellplatz: € 140,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell

Diese ideale ca.123 m² Wohnung, plus ca. 12-15 m² Freifläche befindet sich im 1. Stock (OHNE LIFT) eines sehr schönen und repräsentativen Altbauhauses in einer der besten Lagen Wiens, direkt am Naschmarkt!! Diese Wohnung wurde gerade frisch renoviert (alle Stromleitungen erneuert, neue Zählerkasten, Decke und Wände ausgemalt, Parkettböden teilweise erneuert und versiegelt, Türen versetzt und lackiert) und hat einfach eine perfekte Aufteilung - alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar - Zimmer 1-3 blicken über das Flachdach in den Innenhof des Hauses (nach Nordwesten ausgerichtet) und Zimmer 4 blickt auf die Freifläche bzw. Lichthof/Terrasse (nach Nordosten ausgerichtet) - die direkt vom Vorraum aus begehbar ist. Ein paar wichtige Infos zu der Wohnung vorab: -WGs sind bedauerlicherweise nicht erwünscht -die Wohnung ist teilrenoviert, daher sind zum Beispiel Küche und Badezimmer, obwohl funktionsfähig, noch im alten Zustand -da sich die Wohnung im 1. Stock befindet und hofseitig orientiert ist, kommt kein direktes Sonnenlicht rein. Vor allem das in den Lichthof orientierte Zimmer, ist recht dunkel. Anbindung, Erholung, Kulinarik und Kultur sind genau vor der Haustüre: das Büro befindet sich direkt am Nachmarkt, fast genau zwischen U4 Kettenbrückengasse (ca. 5-6 Gehminuten) und U4/U1/U2 Karlsplatz (ca. 6-7 Gehminuten). Mariahilfer Straße ist in ca. 7 Gehminuten und Museumsquartier in ca. 9 Gehminuten leicht erreichbar! In ca. 12-15 Gehminuten-Radius: Volkstheater; Naturhistorisches Museum; Kunsthistorisches Museum; Hofburg; Oper; Musikverein; Haus des Meeres - und zum Erholen der herrliche Volksgarten und Burggarten !! RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine und Geschirrspüler; 4 Zimmer; WC, kleines Badezimmer (Dusche und Waschbecken); Gang; Abstellraum, Lichthof/Terrasse Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 4.700,00 Kaution EURO 1.550,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 6.530,00GESAMT Energieausweiswerte: HWB D 111,7 und fGEE E 3,05 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser stilvolle Neubau in Oberlaa bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Architektur, eines energieeffizienten Heizsystems und großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen einlädt. Ihre neuen vier Wände im Überblick: Helle und großzügige Räume Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig energieeffizient und kostensparend ist Fußbodenheizung Praktischer Keller: Der großer Keller bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände Zentrale Lage: Oberlaa bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Optionaler Stellplatz: Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Ausstattung im Detail: • Küche: ... Gestalten Sie mit uns Ihren Individuellen Küchentraum • Bäder: ... Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind in der Wohnung verbaut. • Böden: ... Parkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug im Nassbereich Mietkonditionen: • Kaltmiete: 15 €/m² • Nebenkosten: ... Keine Marklergebühr / Errichtung von Mietvertrag • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Verfügbarkeit: ab Frühjahr 2026 Die Wohnungen werden zusätzlich zum Kauf und auch im Mietkauf-Modell zur Verfügung stehen! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre bevorzugte Variante an. Der Neubau befindet sich derzeit in der Projektierungsphase. Detaillierte Informationen sind daher im aktuellen Stadium noch nicht verfügbar. Änderungen sind während der Errichtung ebenfalls möglich und werden nicht automatisch im Exposé wiedergegeben. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Bei den Fotos handelt es sich ausschließlich um Renderings. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. Tatsächliche Ausstattung, Größe und Materialbeschaffenheit kann variieren. Ihre Traumwohnung im Detail:• Helle und großzügige Räume: Auf 85,19 m² Wohnfläche erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. • Modernste Technik: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. • Mehr Platz für Ihre Träume: Ein ca. 38 m² großer Keller bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. • Ihr grünes Wohnzimmer: Die private Terrasse und der Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. • Komfortabel und sicher: Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. • Exklusivität: Die geringe Anzahl an Wohneinheiten garantiert eine ruhige und private Wohnatmosphäre. • Durchdachtes Konzept: Das Atrium verleiht der Wohnung eine besondere Note und sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. • Herzstück der Wohnung: Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Die Wohnung wird voraussichtlich ab Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]