Wohnung bis 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

MIETWOHNUNG! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG/ PROVISIONSFREI WIRD DERZEIT RENOVIERT!! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. !!! ACHTUNG, BITTE UNBEDINGT GENAU LESEN UND DIE FOLGENDEN ANGEFÜHRTEN PUNKTE * UNTER "W I C H T I G" BEACHTEN!!! W I C H T I G !!! • WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DER EIGENTÜMER NUR AN BERUFSTÄTIGE BEFRISTET VERMIETET!!! • 6 MONATSMIETEN KAUTION, je nach Vereinbarung mit dem Vermieter • BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.) BK: € 173,21 MM INKL. BK: 1.590.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Sie suchen eine stilvolle und bestens angebundene Wohnung? Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im zweiten Stock mit Aufzug bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Urbanität. Die Wohnung ist bestens für Einzelpersonen, Paare oder auch für eine WG geeignet. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung (Herbst/Winter 2024): Alles ist neu und hochwertig renoviert! Optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar. Großzügige Räumlichkeiten: Einladendes, verfliestes Vorzimmer. Geräumiges Wohnzimmer sowie ein hofseitiges Schlafzimmer Moderne Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug). Badezimmer (eigener Waschmaschinenanschluss vorbereitet) und separates WC. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Haus. Grüner Gemeinschaftsgarten: Ideal zum Entspannen Praktisches Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Top-Lage & Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei, Post, Trafik und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Nur 600 m Luftlinie zum Bahnhof Floridsdorf. Buslinien 29A und 29B befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zu U-Bahn und S-Bahn. Bildungseinrichtungen: GRG21, HAK-VBS und Vet Med sind rasch erreichbar. Mietkonditionen : Monatlicher Brutto-Mietpreis: € 995,- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Strom und Gas). Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten (€ 3.980,-). Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Bonitätsprüfung: Erforderlich, inkl. Gehaltsnachweis. Jetzt besichtigen und sofort einziehen! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz einfach: Senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktinformationen an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Sie suchen eine stilvolle und bestens angebundene Wohnung? Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Aufzug bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und Urbanität. Die Wohnung ist bestens für Familien, Paare oder auch für eine WG geeignet. Highlights der Wohnung: Erstbezug nach Sanierung (Herbst/Winter 2024): Alles ist neu und hochwertig renoviert! Optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar. Großzügige Räumlichkeiten: Einladendes, verfliestes Vorzimmer. Zwei geräumiges (Wohn) Zimmer mit verbindenden Meller-Kamin. Plus ein weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) und ein praktischer Abstellraum. Moderne Küche mit hochwertigen Geräten (Induktionsherd, großer Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug). Badezimmer (eigener Waschmaschinenanschluss vorbereitet) und separates WC. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Haus. Grüner Gemeinschaftsgarten: Ideal zum Entspannen Praktisches Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Top-Lage & Infrastruktur: Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei, Post, Trafik und vieles mehr sind bequem fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung: Nur 600 m Luftlinie zum Bahnhof Floridsdorf. Buslinien 29A und 29B befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten zu U-Bahn und S-Bahn. Bildungseinrichtungen: GRG21, HAK-VBS und Vet Med sind rasch erreichbar. Mietkonditionen: Monatlicher Brutto-Mietpreis: € 1.485,- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Strom und Gas). Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten (€ 5.940,-). Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Bonitätsprüfung: Erforderlich, inkl. Gehaltsnachweis. Jetzt besichtigen und sofort einziehen! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin ganz einfach: Senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren Kontaktinformationen an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

NIEDRIGENERGIEHAUS - HOLZBAUPREIS 2007 Willkommen in der Fritz-Kandl-Gasse 7, 1210 Wien! Diese charmante Immobilie besticht durch ihre sehr gute Lage und die moderne Ausstattung. Auf großzügigen 3 Zimmern und einem gemütlichen Balkon/Loggia lässt es sich hier wunderbar leben. Diese möblierte, sehr charmante Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet den idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Das große, voll ausgestattete Badezimmer ist ansprechend gestaltet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein praktisches Vorzimmer sorgt für eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, um Ihre persönlichen Dinge optimal zu verstauen. Optional können Sie einen Garagenplatz anmieten. Für alle Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Fahrradabstellbereich, der Ihre Räder sicher aufbewahrt. Die Fritz-Kandl-Gasse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt ohne Auto zu erkunden. AUFTEILUNG: großzügiger Wohnbereich mit schöner Einbauküche und Ausgang auf den Balkon/Loggia Schlafzimmerein weiters Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Vorraum Kellerabteil AUSSTATTUNG: Möbel die im Mietpreis enthalten sind: Sofa, 55 Zoll Fernseher, Couchtisch, Esstisch inkl. Stühle, Teppich, Schuhschrank, Doppelbett inkl. Nachkästchen, div. Einbauschränke, div. Lampen und ein Schreibtisch Parkettboden in allen Wohnräumenmodern vollausgestattetes Badezimmer Innenjalousien im Schlafzimmer, Vorhänge im Wohnbereichmoderne, vollausgestattete Einbauküche Zentralheizung mit Fernwärme Garagenplatz optional Kellerabteil Fahrradabstellbereich GARAGE: Ein Garagenplatz kann optional um EUR 110,00 pro Monat angemietet werden. (Kaution EUR 300.00 plus Vergebührung des Garagenmietvertrages EUR 40,00 einmalig) Für den Garagenschlüssel werden EUR 50.00 als Kaution und für den Garagenhandsender werden EUR 100.00 Kaution eingehoben. VERKEHRSANBINDUNG/INFRASTRUKTUR: Begrünte Allee Sehr gute Anbindung (A23-Strebersdorf in 4min, UNO City in ca. 14min, Schwedenplatz in ca. 20min, Flughafen Wien in ca. 27min) RESÜMEE: Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Gelegenheit, diese bezaubernde wunderschön möblierte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.390, Kaution: EUR 6.000, Mietvertragsdauer: 3 Jahre Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen: Ursula Rabas Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ich suche ab ca März einen Nachmieter für meine Wohnung. Kurz zur Wohnung: Sie befindet sich im 21. Gemeinsbezirk und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnküche ist der größte Raum und verfügt über sehr viel Sonnenlicht durch die Bodentiefen Fenster. Die neue und top ausgestattete Küche gehört zur Wohnung und kann kostenfrei genutzt werden. Der 12qm große Balkon kann über alle Räume begangen werden. Über einen langen Flur gelangt man sowohl in das Bad als auch in das abgetrennte WC. Die Badausstattung, d.h Badunterschrank und Spiegel gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Wohnküche anachliessend befindet sich das Schlafzimmer und die Ankleide. Wir haben aktuell die Ankleide mit einer Kleiderstange ausgestattet, es würde aber problemlos auch ein Kleiderschrank Platz finden. Die Wohnung wird mittels Wärmepumpe und Fussbodenheizung gewärmt bzw kann im Sommer auch die Deckenkühlung für eine Abkühlung genutzt werden. Zusätzlich gehört ein ca 2qm grosses Kellerabteilung zur Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten läd zum verweilen ein. Selbstverständlich gibt es einen Aufzug und Tiefgaragenstellplätze auf Anfrage. Zur Lage: Die Wohnung ist sehr ruhig und man hört morgens meistens das Vogelzwischern. Die Strassenbahn ist innerhalb 5 minuten fussläufig erreichbar und der Bus in 1 Minute. In 10 Minuten ist man am Scheitelpunkt Floridsdorf. Weitere Details: Sowohl die Nachbarn als auch der Vermieter sind sehr freundlich und es wird eine gemeinschaftliche Nachbarschaft gelebt. Haustierhaltung ist erlaubt. Ich suche sehr zeitnah einen Nachmieter- März bzw. Mitte Februar wäre ideal. Für den Vermieter muss ein Einkommensnachweis in Höhe der 2,5 fachen Bruttomonatsmiete vorgelegt werden. Besichtigung ist nach absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 10 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: * Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) * Eichenholzparkettboden * Video-Gegensprechanlage * Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) * Großer Spiegel im Bad bereits verbaut * Außenrollläden Wohnung Top 82 Stiege 1: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,09 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 5,82 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Norden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 5,48 m² * Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,07 m² * Wohnküche mit Balkonzugang ca. 21,44 m² * Schlafzimmer ca. 11,76 m² * separate Toilette ca. 1,34 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 825,29,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.). Infrastruktur: Gelegen entlang der Leopoldauer Straße, gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau. Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a, welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof. Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten. In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen, unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park. Infrastruktur im Detail * Öffis: Buslinie 28a/29a in 2 Gehminuten. 4 Busstationen zu U6 und S-Bahn Floridsdorf, 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof, 12 Stationen zur U1 Leopoldau * Nahversorger: LIDL in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, HOFER in 11 Gehminuten * Naherholung: Friessneggpark in 5 Gehminuten, Spielplatz Krebsgasse in 8 Gehminuten, Hundezone Teresa-Tauscher-Park in 10 Gehminuten, Alte Donau bei La Creperie in 18 Minuten mit Bus und Fußweg * Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 20 Minuten mit dem Bus, CITY GATE in 20 Minuten mit dem Bus, Floridsdorf in 4 Busstationen * Bildung: Kindergarten Töllergasse in 4 Gehminuten, Städtischer Kindergarten Leopoldine-Padaurek-Straße in 7 Gehminuten, Volksschule Mengergasse in 2 Busstationen, Mittelschule Kinzerplatz in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit, Vet Med in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der fGEE beträgt 0,786 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 10 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: * Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) * Eichenholzparkettboden * Video-Gegensprechanlage * Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!) * Großer Spiegel im Bad bereits verbaut * Außenrollläden Wohnung Top 16 Stiege 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,04 m² Wohnfläche sowie mit ca. 11,00 m² Terrasse und 13,33 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Norden. Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche und das Badezimmer. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse/Garten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: * Vorraum ca. 3,39 m² * Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,74 m² * Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 22,87 m² * Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/zum Garten ca. 11,04 m² Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 910,33,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.). Infrastruktur: Gelegen entlang der Leopoldauer Straße, gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau. Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a, welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof. Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten. In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen, unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park. Infrastruktur im Detail * Öffis: Buslinie 28a/29a in 2 Gehminuten. 4 Busstationen zu U6 und S-Bahn Floridsdorf, 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof, 12 Stationen zur U1 Leopoldau * Nahversorger: LIDL in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, HOFER in 11 Gehminuten * Naherholung: Friessneggpark in 5 Gehminuten, Spielplatz Krebsgasse in 8 Gehminuten, Hundezone Teresa-Tauscher-Park in 10 Gehminuten, Alte Donau bei La Creperie in 18 Minuten mit Bus und Fußweg * Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 20 Minuten mit dem Bus, CITY GATE in 20 Minuten mit dem Bus, Floridsdorf in 4 Busstationen * Bildung: Kindergarten Töllergasse in 4 Gehminuten, Städtischer Kindergarten Leopoldine-Padaurek-Straße in 7 Gehminuten, Volksschule Mengergasse in 2 Busstationen, Mittelschule Kinzerplatz in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit, Vet Med in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der fGEE beträgt 0,786 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre Stockwerk: 3. Stock (ohne Lift) Wohnfläche: ca. 66,30 m² Zimmer: 2Beschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 66,30 m² ein gemütliches Zuhause. Sie befindet sich im 3. Stock und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die funktionale Küche ermöglicht Ihnen, Ihre kulinarischen Ideen zu entfalten, während das Badezimmer mit moderner Ausstattung überzeugt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer besticht durch seinen herrlichen Blick ins Grüne. Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaskonvektorheizung. Das Badezimmer und das separate WC sind modern ausgestattet. Kein Kellerabteil vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt in in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten. Besonderheiten: Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Blick ins Grüne aus dem Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, und die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Mietkonditionen: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 890,- inklusive Betriebskosten. Eine Kaution in Höhe von € 3.000, - ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Hinweis: Die Wohnung ist nur über das Treppenhaus zugänglich, da kein Aufzug vorhanden ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Sonnige Terrassenwohnung mit guter Anbindung ins Stadtzentrum! *********For further information in english please follow description below!************ Mein neues Zuhause mit unverbautem Blick ins Grüne! Zur Vermietung gelangt diese gut geschnittene, ca. 53,12m2 große 2-Zimmer-Wohnung zuzüglich 8,42m2 großer Terrasse welche sich im 2ten (letzten) Liftstock, eines neuen Wohnhauses aus 2018, befindet. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: - Zentraler Vorraum - Wohnzimmer mit offenem, komplett möblierten Küchenbereich - Großzügige, westseitig ausgerichtete, Terrasse. Grünblick und Nachmittagssonne ermöglichen Erholung nach langen Arbeitstagen! - Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und weiterem Zugang auf die Terrasse - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - separates WC. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zur Gerasdorferstrasse. Öffentliche Anbindung ca. 3 min Fußweg zur Buslinie 32 A mit rascher Anbindung nach Leopoldau und der U-Bahn U1 als auch den Schnellbahnlinien S1, S2, S7 und der Buslinie 29A Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs wie Billa und Hofer befinden sich in Gehweite ebenso wie eine Apotheke. Der nahegelegene Marchfeldkanal, bietet eine ideale Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge im Grünen oder für die Sportlichen, ein luftiges Ausdauertraining im Freien! Für Indoorfitness oder ein Runde Golf befindet sich in Gehweite ein Sportclub. Modern Apartment with terracce and view into a green area. Layout: - Central entrance hall - livingroom with modern, furnished kitchen and access to the terrace - bedroom with another access to the terrace - bathroom with bathtub and connection for washingmashine - seprate toiltte - storage room. One personal storageroom in the cellar belongs to the apartment. Location and public transport: 3min walk to bus 32A which is going directly within 7min to Leopoldau and following further connections: Underground U1 (20 min to city center), Train S1, S2, S7 and Bus 29A Supermarkets and a pharmacie are located in walking distance. Outdoor activities can be done all around the apartment, for example at the area of "Marchfeldkanal" or Sports and Golf in a close Sportsclub. Kosten / Costs: Monatliche Miete inkl. BK / Monthly rent incl. maintenance costs: € 896,90,- (Exklusive Heizung/Wasser, Strom, TV, Internet udgl) Optional möglich: 1 Garagenplatz / Garagespace monatlich / monthly € 120,- Kaution / Deposit: € 3.000,- Mietdauer / Rental duration: 3 Jahre / 3 years Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, das die Wohnung aktuell noch vermietet ist und Besichtigungen mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden müssen. For a peronal appiontment do not hesitate to call or contact us by mail! As the apartment is still rented at the moment we have to schedule appointments with the tenants before. Sie erreichen uns per Mail unter [Email] oder Fr. Karasinski-Filipsky, BA telefonisch unter [Tel] [tel:[Tel]] Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Es besteht keine Doppelmaklertätigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier [https://my.matterport.com/show/? m=L99c84Ub Yc Y]können Sie schon vorab die Wohnung online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=L99c84Ub Yc Y Im 2.Liftstock eines 2014 erbauten Wohnhauses befindet sich diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus: Vorraum, WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Schrankraum mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Böden in den Zimmern sind mit Parketten ausgestattet; die Naßzellen sind verfliest. Ein Garagenplatz, ein BK- und Heizungs-Akonto sowie USt sind im Mietpreis bereits inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 2-4-Zimmer-Wohnungen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten. Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß. weitere Informationen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten, sowie geräumigen Wohnküchen, mit hochwertigen Einbauküchen. Jedes Fenster ist mit Außenjalousien ausgestattet. Weiters können die Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung temperiert werden. Jedem Mieter steht ein eigenes Kellerabteil, sowie die Nutzung eines Fahrradraumes und ein Kinderwagenabstellplatz, zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt durch Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Art der Wärmeversorgung darstellt. Eine Photovoltaikanlage am Dach speist netzparallel über einen Wechselrichter in die elektrotechnische Anlage ein und reduziert somit den gebührenpflichtigen Stromverbrauch der Allgemeinverbraucher. Das Gebäude wird gemäß Standards von klimaaktiv Bronze, DGNB Platin und EU-taxonomiert ausgeführt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist um € 119,00 / Monat zu mieten. Bildcredits: VI-Engineers/Bagienski Lage: Im Grünen und doch in der Stadt. Zwischen der berühmten Kellergasse am Bisamberg, wo sich ein Heuriger neben den anderen reiht, und dem Marchfeldkanal liegt dieses hochwertige Bauprojekt. Die angebotene Immobilie ist eine Wohnung in der Herrenholzgasse 2a, 1210 Wien, Floridsdorf. Die Wohnungen liegen etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von 700 Meter zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa 3 Kilometer entfernt. Der nächste Busbahnhof sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station ist etwa 3 Kilometer entfernt. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden. Der nächste Kindergarten ist nur 0,15 Kilometer entfernt. Die Volksschule ist in einer Entfernung von 0,21 Kilometern zu finden. Die Hauptschule und das Gymnasium sind jeweils etwa 2,21 Kilometer entfernt. Diese Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #ruhig

3-Zimmer Genossenschaftswohnung 85m^2, in 1210 Wien, ruhige Lage Es handelt sich um eine Genossenschaftswohnung in welcher wir aktuell Zweitmieter sind! Da wir übersiedeln, geben wir die Wohnung also wieder zurück! Von der Genossenschaft haben wir ein Vorschlagsrecht für eine/n Nachmieter/in bekommen! Wohnung wäre ab sofort zur Verfügung. Aktuelle Miete: 1003,00€ (inkl. Heizkosten) Genossenschaftsbeitrag: 37.870,21 € Genossenschaftsbeitrag bei Einzug im April 2019 war 39.821,88 € Abschreibung 1% p.a. Folglich müsste der Genossenschaftsbeitrag nun 37.870,21 € sein (Stand April 2024)! Eine Küche ist in der Wohnung verbaut! Die Elektrogeräte sind in einwandfreiem Zustand, wir haben jedoch die Arbeitsplatten und Spritzschutz an den Wänden erneuert! Für die Küche würden wir eine Ablöse von ca. 4000 € verlangen! Es bleibt der Wandschrank im Ankleideraum und der Waschbeckenverbau im Bad, hierfür ist eine Ablöse von 2000€ vorgesehen. ruhige Lage, Nähe Siemensstraße Gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn Station Siemensstraße ist zu Fuß in 10-15 Min. erreichbar (oder 3 Min. mit dem Bus). Die U-Bahn Stationen Kagranerplatz und Floridsdorf sind in jeweils 10 Min. mit dem Bus entfernt! Buslinien 29A, 29B und 31A sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar! 5 Min zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar und Lidl) Besichtigungstermin: Sonntag, 26.1.2025 16-18 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten!... [Mehr]