barrierefreie Mietwohnungen in Wien 1.,Innere Stadt

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Möblierte 3-Zimmer mit Terrasse in prestigeträchtiger Lage - Inklusive Klimaanlage und PKW-Stellplatz - Hofseitig & Modern - Hoher Markt In absoluter Traumlage – direkt am Hohen Markt und somit im absoluten Wiener Stadtzentrum - gelangt dieses möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76 m2 Wohnfläche zzgl.ca. 3,5 m2 Terrasse zur Vermietung. Auf Grund der perfekten Raumaufteilung und der Terrasse eignet sich die Wohnung sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Objekt wird auf die befristete Dauer von 6 Monaten vermietet und kann ab Jänner 2025 bezogen werden - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Auf Grund der westseitigen Ausrichtung als auch der absoluten Hofruhelage aller Zimmer, ist ein ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Der Mietpreis des Objektes beläuft sich auf € 4.200,- (inkl. USt & Betriebskosten & Möblierung). Zusätzlich zur Wohnung wird ein Stellplatz im Innenhof (mittels Wageneinfahrtskarte - je nach Verfügbarkeit) für monatlich € 150,00 (inkl. USt & Betriebskosten) verpflichtend anzumieten. Folgende Kosten sind als Akonto zzgl. zu zahlen: 100,00 EUR Heizkosten inkl. Ust. & 50,00 EUR Warmwasser inkl. Ust. Die Lage kann nicht besser sein. Direkt am Hohen Markt gelegen, stehen einem fussläufig sämtliche HOT- Spots der Wiener Innenstadt zur Verfügung. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.b. U- Bahn U1, U3, U4) hervorragend. Weiters gibt es eine Stellplatzberechtigung im Innenhof (kein zugewiesener Stellplatz, jedoch ist meist ein Parkplatz verfügbar). Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Möbliert • ) hervorragende Stadtlage beim Stephansplatz – direkt am Hohen Markt • ) West-Ausrichtung in Hofruhelage – helles und ruhiges Wohnambiente • ) perfekte Raumaufteilung – zwei Badezimmer und zwei separat begehbare Schlafzimmer -) gepflegter und neuwertiger Zustand – sofort beziehbar • ) ausgezeichnete Infrastruktur (U1) und Nahversorgung • ) Balkon in Hofruhelage • ) Stellplatzberechtigung Ausstattungsstandard: Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und überzeugt mit folgendem Ausstattungsstandard: Klimaanlage ("Benützung der Klimaanlage bis auf Widerruf") geschmackvolle Einrichtung Parkettboden Isolierverglaste Kunststofffensterstilvolles Feinsteinzeug 60x60cm - sandsteinfarbig hochwertige Sanitärausstattung Badewanne und Dusche hofseitiger Balkon Innentüren Weißmoderne und vollausgestattete Küche Zentralheizung Wohnung: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3,5m2 Terrasse liegt im 2.Liftstock in west-seitiger Ausrichtung in absoluter Hofruhelage und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum/Eingangsbereich - ca. 8m2geräumiger Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche – ca. 31m21.Schlafzimmer – ca. 17m2 mit anliegendem Badezimmer und Terrassenzugang -) 2.Schlafzimmer – ca. 10m21.Badezimmer mit Badewanne und Toilette - ca. 7m22.Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5m2helle Terrasse - ca. 3,50m2ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kosten: Mietpreis: € 4.200,- (inkl. Betriebskosten, Möblierung und Ust.) Mietpreis für Stellplatzberechtigung: € 150,00 (inkl. USt & Betriebskosten Kaution: 3 Monatsmieten) Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,00 zzgl. 20% USt. Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben: 100,00 EUR Heizkosten inkl. Ust.50,00 EUR Warmwasser inkl. Ust. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage, direkt am Hohen Markt, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in unmittelbarer fussläufiger Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U1, U3, U4 Straßenbahnlinie 1, 2 Buslinie 1A, 2A, 3A erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens in angemessener Zeit (z.b. Schönbrunn,..) Die Nahversorgung ist durch die Lage im Stadtzentrum natürlich hervorragend. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung kommt eine helle, hochwertige Altbauwohnung, in der sich alte und moderne Stilelemente mischen, und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre bilden. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus mit außergewöhnlich beindruckenden Stilelementen. Durch den Eingang der Wohnung, eingefasst durch eine imposante Holzvertäfelung, kommt man in einen geräumigen Vorraum, von dem Sie sowohl in eine Garderobe, das Schlafzimmer, als auch das sehr schöne Wohnesszimmer kommen. Dieses ist durch einen wunderschönen Stil Ofen und einigen Details in optisch zwei Hälften aufgeteilt. Vom Wohnzimmer kommen Sie noch in ein weiteres kleineres Zimmer und in eine vollausgestattete Küche. Ihren Schlaf können Sie im ruhigen hofseitigen Schlafzimmer genießen. Ein Marmorbad rundet den edlen Gesamteindruck ab. LAGE/ INFRASTRUKTUR Das Haus liegt in einer Seitengasse zur Wipplingergasse. "Am Hof" sind Sie fußläufig in 1 Minute, Stephansplatz und Schottentor ca. 10 min fußläufig leicht erreichbar, . RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnsalon, Komplettküche, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Garderobe, geräumiges Wannenbad, WC AUSSTATTUNG: Parketten, Marmorbadewanne, vollausgestattete Küche, diverse Stilelementelaufende Kosten1995,71 Gesamtiete inkl. BK und Ust.einmalige Zahlungen6.000 Euro Kaution240 Euro Servicepauschale an die Hausverwaltung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

Sie suchen eine herrschaftliche, luxuriöse Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Wien? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom begeistern. Das rund 180 m² große Penthouse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es befindet sich im Dachgeschoss eines prächtigen Wiener Stadthauses im 1. Wiener Bezirk und verfügt über eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Stephansdom. Beim Betreten der Wohnung umfängt Sie sofort ein Gefühl von Eleganz und Modernität. Der 300 Jahre alte Eichen-Dielenboden aus dem mailändischen Museum und die Fußbodenheizung schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente, während der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Entspannen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen faszinierenden Blick auf die Stadt. Die gesamte Wohnung ist technisch auf höchstem Niveau und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die für viel Stauraum sorgen. Die Designerluster aus Murano und von Floss sind einzigartige Kunstwerke. Das luxuriöse Badezimmer aus Carrara-Marmor bietet eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs und ein Bidet für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 120 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Stadt. Sie verfügt über eine exklusive Outdoorküche mit Geräten von Gaggenau und einen Lastenlift für Speisen und Getränke. Eine Außendusche und ein riesiges Sonnensegel sorgen für entspannte Sonnentage. Die Wohnung ist mit UV-beschichteten Fenstern und schusssicherem Glas auf der Terrasse ausgestattet. Zusätzlich bietet sie einen großzügigen Keller für zusätzlichen Stauraum. HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG: Penthouse: ca. 180 m² Dachterrasse: ca. 118 m² Luxus-Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora Kamin Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler Begehbarer Kleiderschrank Luxuriöses Badezimmer aus Carrara-Marmor mit Dusche und Badewanne Separates WC mit Bidet Sauna (Klafs) Eichen-Dielenboden aus dem Mailänder Museum Fussbodenheizung Klimaanlage Designerluster aus Murano und von Floss Outdoor-Küche mit Gaggenau-Geräten Lastenlift zur Dachterrasse Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse Outdoor-Dusche Elektrische Außenbeschattung UV-beschichtete und schusssichere Fenster Keller Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergabe- und Ablöserecht: Vermieter verzichtet auf Kündigungsrecht bis 30.09.2075 Hauptmietzins € 3.902,30 Betriebskosten € 333,16 Aufzugs-BK € 87,76 Gesamtmietzins netto: € 4.323,22 zzgl. 10 % Ust € 432,33 Gesamtmietzins brutto: € 4.755,55Ablöse: € 2.300.000,00 Provision: 3% von der Ablösesumme zzgl. Ust Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser Traumimmobilie zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein besonders repräsentatives Familiendomizil im Herzen der Innenstadt - ein Juwel an allerbester Adresse Wiens! Die gesamte Fläche beträgt 500m² mit folgender Raumaufteilung: Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung, in das überaus repräsentative Entree, vierzehn Zimmer, großzügiger Salon, drei Bäder, vier WCs, ausreichend Wirtschafts/ Abstellräume vorhanden Die Dachgeschosswohnung bietet einen spektakulärer Fernblick, weiters steht eine 150m² große Dachterrasse zur Verfügung. Besonders repräsentativ durch 6m hohe Räume und luxuriöser Ausstattung (Klimaanlage, Parkettböden, neue Küche, neue Bäder). Betreffend Raumaufteilung können noch die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Wegen derzeitigen Bauarbeiten können wir noch keine Fotos zur Verfügung stellen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]