Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen dieses repräsentative Seeblick-Penthouse am Faaker See zu präsentieren. Dieses befindet sich auf der Südseite des Faaker Sees und genießt einen wunderbaren Blick auf das türkisfarbene Wasser, den Skiberg "Gerlitzen" und die faszinierende Umgebung. Der Faaker See ist der südlichste See Kärntens und wird auch die Karibik von Kärnten genannt. Mit einer Wasserqualität, die zu den besten Europas zählt, ist der Faaker See der perfekte Ort für Badefreunde, Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling oder eine gemütliche Bootsfahrt - hier erleben Sie den Sommer in seiner reinsten Form. Auch Golfbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten, den Golfplatz Finkenstein erreichen Sie in nur ca. 5-10 Fahrminuten. Aber auch im Winter ist die Region um den Faaker See bezaubernd, durch den nahegelegenen Skiberg "Gerlitzen" genießen Sie hier erlebnisreiche Skitage auf ca. 1.900m Seehöhe. Das Seepenthouse befindet sich in einer exklusiven kleinen Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten und wurde in höchster Qualität ausgeführt. Fußbodenheizung (Erdwärme), Wandkühlung-/Heizung, Kaminofen, Raumhohe Türen, kontrollierte Wohnraumlüftung usw. sind nur einige der Besonderheiten dieser Traumwohnung. Natürlich gehören zu Ihrem zukünftigen Zuhause auch zwei große Tiefgaragenstellplätze. Auch ein übergroßes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Vermieter hat bereits eine nagelneue, sehr hochwertige Küche mit Miele-Geräten eingebaut. Mietpreis: € 2.850 inkl. Betriebskosten & MwSt Bei Interesse an einem gemeinsamen Besichtigungstermin, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Ihr ATV-Immobilien-Team [Email] [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Terrasse #hell

Dachgeschoßwohnung mit Loftcharakter und Terrasse: Highlights: Sehr gut nutzbare Terrasse Komplett ausgestattete Küche Großer, offener Wohnbereich (Loft) Viel Glas - viel Licht - viel Ausblick Außenbeschattung und Klimaanlage Energieklasse: B; HWB: 43,53 kWh/m2.a fGEE: C; 1,01 Lage und Umgebung: Der Jahrundertwendebau befindet sich im 20. Bezirk unweit der Bezirksgrenze zum 2. Bezirk und nur ca. 300 Meter vom Augarten entfernt. Durch die Linie 5, 33 und dem Autobus 5A und 5B hat man mehrere Öffis in der unmittelbaren Umgebung. Die U6 (Jägerstraße) oder die U4 (Friedensbrücke) sind dadurch in wenigen Minuten erreichebar (oder zu Fuß ca. 600 bzw. 700 Meter). Mit der Wallensteinstraße und der Klosterneuburger Straße hat man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants, Cafes) schnell erreicht. Das Haus: Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich insgesamt in sehr gutem Zustand und besticht nicht zuletzt durch viele Stilelemente die sich durch das Treppenhaus ziehen. Der Keller wurde im Zuge des Dachausbaues ebenfalls saniert und ist gut nutzbar, der Lift ist für 5-6 Personen ausgelegt. Aufteilung und Ausstattung: Der Dachgeschoßausbau wurde Anfang 2019 fertig gestellt, die angebotene Wohnung war 1x vermietet und befindet sich noch immer in sehr neuwertigem Zustand. Der Loftcharakter bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein abgetrenntes Zimmer, bzw. in das kleine Bad mit WC und Dusche. Die Treppe führt dann zum eigentlichen Wohnbereich der komplett offen gestaltet ist. Die Küche wurde durchdacht neben den Ausgang zur Terrasse gebaut und ist voll ausgestattet - so erweitert sich der Wohnraum gekonnt für die warmen Tage im Jahr. Das Bad verfügt über eine Wanne, Dusche und WC und wirkt ebenfalls hell und freundlich. Im Abstellraum befindet sich die Gastherme und ein Waschmaschinenanschluss. Wer es dennoch lieber mit "echten Wänden" zu tun haben will, ist damit ebenfalls gut bedient: Abtrennungen sind möglich. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung. Die Böden wurden als Eiche Parkettböden ausgeführt, die Bäder mit angenehmen Natursteinfliesen. Die Fenster sind Aluminiumfenster mit farblicher Tönung für kontrollierte Tageslichttransmission und effektive Wärmedämmung mit niedrigem Reflxionsgrad was dem besseren Wärmewert der Wohnung zugute kommt. Als zusätzliche Beschattung dient ein außenliegender Sonnenschutz der elektrisch bedient werden kann. Ebene 1: Vorzimmer, ca. 5,60 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 2,60 m² Zimmer, ca. 12,11 m² Treppenaufgang Ebene 2: Wohnraum inkl. Küche, ca. 79,48 m² Abstellraum, ca. 3,20 m² Bad mit Wanne, Dusche und WC, ca. 11,13 m² Zugang zur Terrasse, ca. 17,91 m² GESAMT, ca. 118,41 m² zzgl. ca. 17,91 m² Terrasse Energieklasse: B; HWB: 44,47 kWh/m2a fGEE: C; 1,01 Kosten bei Mietvertragsabschluss: 3 BMM Kaution: € 6.6000,- Sie möchten weitere Infos Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich auf Ihre telefonische oder schriftliche Anfrage unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einem schicken Neubau im 8. Bezirk in der Breitenfelder Gasse mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist selbstverständlich barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohn-Ess-Zimmer ? offene Küche ? Schlafzimmer ? Zimmer ? Zimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? große Terrasse ? Abstellraum HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? GENERALSANIERUNG 12/2024 ? Klimaanlage ? großzügige Raumaufteilung ? alle Zimmer zentral begehbar ? große Terrasse ? Parkettboden ? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd ? tolle Infrastruktur ? Aufzug im Haus (zum Keller) ? Kellerabteil ? Garagenplatz direkt im Haus zusätzlich anmietbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U6 in weniger als 5 Gehminuten ? Straßenbahnlinien 44, 5, 33 in 5 Gehminuten ? Autobuslinie 13 A in 7 Gehminuten Erstzahlung ? 3 Monatsmieten Kaution ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155, (einmalig) ? erste Monatsmiete Weitere monatliche Kosten ? Heizung, Warmwasser, Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2160,76 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 171,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 233,19 Gesamtbetrag ? 2565 Heizwärmebedarf: 53.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

1010 - Modernstes Wohnen im Herzen von Wien mit Balkon Inmitten der Altstadt befindet sich ein saniertes Wohnbauprojekt in der Jordangasse 7A. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen. Die nahe gelegene Kärntner Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Cafés und Restaurants. Öffentliche Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Mozarthaus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie über einen Vorraum und einen Balkon in den Innenhof. Ausstattung voll ausgestattete, hochwertige Küche Parkettböden in den Wohnräumen schönes, modernes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 Herrengasse und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 Schwedenplatz Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht zzgl. Heizkosten von € 18,05 + € 3,61 Ust. = € 21,66 brutto. Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne Altbauwohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und liegt im 2. Liftstock eines repräsentativen Altbaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ein Zuhause zum Wohlfühlen, das sofort bezogen werden kann. Highlights der Wohnung: Generalsaniert & geschmackvoll ausgestattet: Altbau-Flair mit hochwertig renovierten Parkettböden und moderner Ausstattung Helle Räume mit hohen Decken: Genießen Sie großzügige 3,30 Meter hohe Altbaudecken und viel Tageslicht Perfekte Raumaufteilung auf ca. 110 m²: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Raumaufteilung: Vorraum (ca. 12,52 m²) mit praktischem Abstellraum (ca. 2,73 m²) und Fenster zum Lichthof Zwei Badezimmer: Kleines Bad (ca. 3,99 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC Duschbad (ca. 3,50 m²) mit Fenster, Waschbecken und WC Küche (ca. 10,30 m²) mit praktischer Einbauküche (Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Backrohr, Geschirrspüler) Wohnzimmer mit Erker (ca. 30,23 m²), verbunden mit dem Schlafzimmer Geräumiges Schlafzimmer (ca. 27,80 m²) Zusätzliches Kabinett (ca. 9,45 m²) ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer Ausstattung: Erhaltene Original-Kastenfenster und renovierte Parkettböden für authentischen Altbau-Charme Modernisierte Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und edlen Armaturen Hauszentralheizung (Gas): Monatliches Heizkostenakonto beträgt € 170,17 brutto Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus zur separaten Anmietung Gesamtmiete: Gesamtmiete brutto: € 2.347,29 Gesamtmiete brutto inkl. Heizkosten brutto: € 2.517,41 Infrastruktur: Mitten in der Innenstadt genießen Sie eine exzellente Infrastruktur. U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Theater machen das Leben hier besonders attraktiv. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB): 124,7 kWh/m²/Jahr Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,13 Hinweis: Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne ein persönliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vermietet wird hier eine sehr gediegene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit hofseitigen Terrasse in Ruhelage und Top Ausstattung! Es erwartet Sie eine erstklassige Wohnung in Citynähe. Bei der Ausstattung wurden nur hochqualitative Materialien feinst verarbeitet und bieten hohen Wohnkomfort. Das Haus ist aus dem Jahr 1900 und wurde vor ca 4 Jahren generalsaniert. Ein barrierefreier Lift steht Ihnen zur Verfügung. Zwischen 1.DG und 2.DG wurde ein Rollstuhllift eingebaut. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 95 m2 plus einer Freifläche von ca. 25 m2 (Terrasse). Die Wohnung und die Freifläche sind südlich ausgerichtet. Die Räume sind alle zentral und separat begehbar. Die Ausstattung: Fussbodenheizung, Klimageräte in jedem Raum, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, elektrische Aussenbeschattung, hochwertige Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen im sanitären Bereich. In den Bädern erwartet Sie auch sehr viel Komfort; Gasbrennwertgerät, zusätzliche Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher; Velux Fenster elektrisch... Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs. Es erwarten Sie Qualitätsmarken: Miele Geräte: Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Herd mit Backoffen, hochwertige Spüle mit Armatur, etc. Insgesamt stehen Ihnen drei Räume, davon eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Gasbrennwertgerät, Fenster nach Außen, WC; ein zusätzliches separates WC; Vorraum und ein Keller zur Verfügung. Mit dem Lift fahren Sie gemütlich ins Dachgeschoss. Eine Rollsuhlrampe wurde auch in Betrieb genommen. Am Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung mit Speicher. Garagenstellplätze können zusätzlich bei Bedarf angemietet werden. Die Garage wird gerade neu errichtet. In der Anlage befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Lage: Die Lage könnte nicht besser sein: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Urania / Schwedenplatz / Bundesministerium für Finanzen / Stubenring etc. Perfekte Anbindung dank der U-Bahn (U1 / U4), aber auch Straßenbahnen (Linie 1, O, N37, etc.) In der Nähe befindet sich der Prater, der Donaukanal, und der Radetzkplatz. Es ist also für Naherholung, als auch für eine sehr gute Versorgung und Anbindung gesorgt. Die Schnellbahnstation Landstraße Wien Mitte mit zahlreichen Zugverbindungen, Flughafen (CAT) ist in nur 5 min mit der Straßenbahn erreichbar. Zum Prater ist es auch nur ein Katzensprung. Donaukanal, Hundertwasserhaus, Urania befinden sich in Gehweite. Konditionen: Vermietet wird ab sofort auf 5 Jahren zur Hauptmiete. Kündigungsverzicht: 12 Monate, Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete inkl. BK, Lift und Steuer: € 2.399,38 Kaution: 7.200, EUR // Mietvertragserrichtung: € 360, Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet und separat abgerechnet. Kontakt: Anfragen bitte nur schriftlich mit vollständiger Angabe der Anschrift und Personendaten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail. Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkonen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1969 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 169 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei Abstellräume und eine Garderobe. Zusätzlich bietet die Wohnung einen traumhaften Balkon, einen Garten und eine Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem haben Sie direkten Zugang zu einem Gäste-WC, einer Garderobe, als auch zu dem ca. 75 m² großen Wohnzimmer. Dieses besticht durch den gemütlichen Kamin, seine großen Fenster und dem Zutritt zu einem etwa 29 m² großen Balkon und zur ca. 39 m² großen Terrasse. Durch das Wohnzimmer kommen Sie zur modernen, voll ausgestatteten offenen Küche, die optisch vom Wohnzimmer abgetrennt ist, Hier befindet sich außerdem einen Vorratsraum. Vom Salon gelangen Sie zu einem Gang, der zu den beiden Schlafzimmern führt. Die Zimmer sind getrennt begehbar und haben je ein Badezimmer, weiters befindet sich hier noch ein Abstellraum. Beide Zimmer haben Zugang zu einem weiteren ca. 12 m² großen Balkon. Das Wohnhaus verfügt über einen Innen- sowie Außenpool. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit integrierter Dusche und WC. Alle Einrichtungen stehen das ganze Jahr über zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der nicht nur über individuelle Weinabteile für jede Wohnung verfügt, sondern auch ideal für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Zudem gehört ein Kamin zur Ausstattung jeder Wohnung. Für die Wohnungen stehen in den beiden Tiefgaragen derzeit folgende Parkplätze zur Verfügung: In Garage I stehen die Plätze 3, 5, 6, 10 und 11 zur Verfügung. In Garage II sind die Plätze 1, 4, 5 und 21 frei. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 3 - Zimmer Maisonette mit Terrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1992 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 111 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über großzügige Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, von hier gelangen sie in die voll ausgestattete Küche, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und in den ca. 38 m² großen Salon, der reichlich Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet. Vom Wohnzimmer können Sie auf die ca. 17 m² große schöne Terrasse gehen. Außerdem befindet sich im Vorraum ein separates WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC befinden. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 6 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkonen im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1969 gebauten Neubau, liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 256 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in sechs Zimmer, eine Küche, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich bietet die Wohnung einen traumhaften Balkon und eine Terrasse. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem aus haben Sie direkten Zugang zum Gäste-WC, zum Abstellraum, zum Hauswirtschaftsraum, zur teils offenen, aber optisch abgetrennten Küche, als auch zu dem ca. 82 m² großen Wohnzimmer. Dieses besticht durch seine großen Fenster und den gemütlichen Kamin, außerdem gibt es hier Zutritt zu einem etwa 18 m² großen Balkon. Vom Salon gelangen Sie in eines der Zimmer mit en-suite Bad. Weiters gelangen Sie über einen anderen Zutritt zu zwei weiteren Zimmern, die sich ein Bad mit Wanne teilen. Von allen Zimmer haben Sie Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon. Zurück im Vorraum erreichen Sie über eine Treppe den 2. Stock. Hier befindet sich ein weiteres ca. 40 m² großes Wohnzimmer und das vierte Schlafzimmer mit en-suite Bad. Von allen Räumen erreichen Sie die wunderschöne ca. 58 m² große Terrasse. Das Wohnhaus verfügt über einen Innen- sowie Außenpool. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit integrierter Dusche und WC. Alle Einrichtungen stehen das ganze Jahr über zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der nicht nur über individuelle Weinabteile für jede Wohnung verfügt, sondern auch ideal für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Zudem gehört ein Kamin zur Ausstattung jeder Wohnung. Für die Wohnungen stehen in den beiden Tiefgaragen derzeit folgende Parkplätze zum Preis von 150€ brutto zur Verfügung: In Garage I stehen die Plätze 3, 5, 6, 10 und 11 zur Verfügung. In Garage II sind die Plätze 1, 4, 5 und 21 frei. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell

Nähe U4 Hütteldorf. Die Wohnung befindet sich zwischen Schönbrunn und Auhof Center Auftraggeber ist Vermieter! In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbauhaus mit Lift, steht eine sonnige und helle Dachgeschoss Wohnung zum Vermieten ca. 140,47m2. mit 2 Terrassen 21,89m2, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. Gesamte Dachgeschoß ist erstklassig Aufgebaut und von Park und Natur. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Wohnung liegt im Dachgeschoß, Straßenseite (Wienfluss), Hackinger Kai und Innenhof ist Terrasse Süd- Seite. Raumaufteilung: Erste Ebene: Ein Vorraum Separate Toilette mit Handwaschbecken Bad mit Begehbare Dusche (Regendusche) Eine großzügige Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) Ein Schlafzimmer Stilvolle Treppenkonstruktion Abstellraum unter der Treppe Zweite Ebene: Ein Vorraum Bad-Dusche + WC 2 Schlafzimmer mit Bädern Wirtschaftsraum Terrasse (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken). Ausstattung: Dachausbau, Fertigstellung und Modernisierung Februar 2023 Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Fernbedienung, Gas-Etagenheizung, Kunststofffenster, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer mit Wanne- Regendusche, hochwertige Fliesen, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Toilette mit Handwaschbecken auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Raumthermostat, Terrassen, sehr gute Isolierung. Gegensprechanlage. Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit Türspion und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei. Helle Sonnige Räume, Gasetagenheizung, Isolierfenster, Parkettböden, Nassräume sind verfliest. Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit: Wienfluss Park Lainzer Tiergarten Schloss Schönbrunn Tiergarten Schönbrunner Bad Gloriette Fitness FITIN Städtische Sommerbad Hadersdorf-Weidlingau In 13., Bezirk dafür habt Ihr viel Natur und viel Grünbereich. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Hütteldorf S45, Richtung Handelskai S50 Richtung Westbahnhof S80 Richtung Aspern Nord Rex51 Richtung St.Pölten Hbf. sowie zahlreiche Busse 447, 50A, 50B, 53A und 150 Div. Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentrum AUHOF CENTER sind 140 Shops und Kino (3km) und Spar, Bäckerei, Volksschule, Ärzte, Kindergarten, Restaurant usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Herz des 13., Bezirkes mit der U4 gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung. Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet Klinik Hietzing, St.Josef Krankenhaus Wien und umliegend Niedergelassenen Gruppenpraxis Arztpraxen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: großzügiger heller Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, drei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweites Duschbadezimmer, zweite separate Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 278,14 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, three possible bedrooms, bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second shower bath, second separate toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.14 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3008,85 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 381,15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 338,99 Gesamtbetrag ? 3728,99Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

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Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, neugebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnungen verfügen über einen Blick auf die Weinberge, den Wienerwald oder sind Stadtseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: 1.DG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (44 m²) und Ausgang auf den Balkon, drei mögliche Schlafzimmer (zwei davon mit Terrassenzugang), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette, zweite separate Toilette, Abstellraum 2.DG: Vorraum, Masterbedroom (32 m²) mit Ausgang auf die Dachterrasse, zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschtisch und Toilette Ausstattung: o Moderne Küche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Eleganter Weitzer Eichenparkettin den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenprodukten o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer. o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung für Wohlgefühl im Winter (+ dzt. Heizkosten EUR 278,46 inkl. USt.) Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach Verglasung für Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung Lage: Die Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens vereint urbanes Leben mit natürlicher Ruhe. Genießen Sie grüne Parks, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der American International School ? ideal für Erholung und Lebensqualität. ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: 1st floor: entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen (44 m²) and access to the balcony, three possible bedrooms (two with terrace access), daylight bathroom with shower and toilet, second separate toilet, storage room 2nd floor: entrance hall, master bedroom (32 m²) with access to the roof terrace, second daylight bathroom with shower/bathtub/double washbasin and toilet Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 278.46 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna''s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 3446,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 410,97 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 385,73 Gesamtbetrag ? 4243 Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]